Закон от 11.05.2006 г № 226-36
О внесении изменений и дополнений в Закон Санкт-Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции»
Статья 1
Внести в Закон Санкт-Петербурга от 26 мая 2004 года N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" следующие изменения и дополнения:
1.Пункт 5 статьи 2 дополнить новым абзацем следующего содержания:
"соглашения о застройке земельного участка, заключаемые в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 6 настоящего Закона Санкт-Петербурга;".
2.Пункт 4 статьи 3 изложить в следующей редакции:
"4. Решение Правительства Санкт-Петербурга, указанное в пункте 1 настоящей статьи, принимается по инициативе исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга или по инициативе потенциальных инвесторов. Заявления потенциальных инвесторов о предоставлении объектов недвижимости рассматриваются в соответствии со статьей 3-1 настоящего Закона Санкт-Петербурга.".
3.Дополнить статьей 3-1 следующего содержания:
"Статья 3-1. Порядок рассмотрения предложений потенциальных инвесторов о предоставлении объектов недвижимости
1. Заявления потенциальных инвесторов о предоставлении объектов недвижимости (далее - заявления) представляются в уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга орган.
Заявление должно содержать:
1) сведения о заявителе:
наименование юридического лица либо фамилию, имя, отчество физического лица;
сведения о государственной регистрации юридического лица, место нахождения индивидуального предпринимателя;
сведения о фактически ведущейся деятельности потенциального инвестора, включая сведения о доходе за год, предшествовавший обращению;
2) краткое описание предполагаемого результата строительства (реконструкции) и его назначения (использования);
3) предпочтительную правовую форму предоставления объекта недвижимости.
По усмотрению потенциального инвестора может прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства (реконструкции) и иные сведения, существенные для рассмотрения заявления.
2. Заявление подлежит рассмотрению уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга органом в срок до трех месяцев с принятием одного из следующих решений:
1) о подготовке решения о выборе и предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства;
2) о подготовке документации для предоставления объекта недвижимости на торгах;
3) о подготовке документации для предоставления объекта недвижимости целевым назначением;
4) об отклонении предложения по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи.
3. В том случае если по указанному в заявлении объекту недвижимости отсутствуют данные, необходимые для принятия решения в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, или(и) если в заявлении содержится предложение о целевом предоставлении объекта недвижимости, уполномоченный орган в срок не более двух месяцев проводит экспертизу инвестиционного предложения. Порядок и условия проведения экспертизы инвестиционного предложения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.
4. Основаниями для отклонения содержащегося в заявлении предложения являются:
1) подача заявления с нарушением требований, установленных настоящим Законом Санкт-Петербурга;
2) несоответствие предложения требованиям Генерального плана Санкт-Петербурга, имеющимся данным о видах разрешенного использования, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, особым условиям использования территорий, требованиям охраны объектов культурного наследия, иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
3) принятое ранее даты подачи заявления решение о распоряжении объектом недвижимости или решение в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи;
4) отрицательное заключение экспертизы, проведенной в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи.".
4.Пункт 2 статьи 5 дополнить подпунктом 5 следующего содержания:
"5) для целей реконструкции производственных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, расположенных на земельных участках в составе производственных зон, зон инженерных и транспортных инфраструктур, если результатом инвестирования будет являться производственный объект, объект инженерной и транспортной инфраструктуры.".
5.В статье 7:
пункт 4 дополнить новым абзацем следующего содержания:
"В случае если на указанных лиц возлагается обязанность по разработке документации по планировке территории, подлежащей застройке, соответствующие затраты возмещаются сверх вознаграждения за разработку документации в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга.";
в пункте 7:
абзац третий после слова "Информация" дополнить словами "о приеме заявлений на разработку документации и";
дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Размещение информации о приеме заявлений в сети "Интернет" производится в день опубликования указанной информации (далее - день опубликования). Потенциальный инвестор извещается об условиях разработки документации не позднее чем за пять дней до дня опубликования. В случае если потенциальный инвестор подал заявление о разработке документации до дня опубликования, первый договор на разработку документации заключается с потенциальным инвестором. Указанный договор заключается не ранее двух дней до дня опубликования.".
6.Абзац второй подпункта 1 пункта 1 статьи 8 после слов "постоянное (бессрочное) пользование," дополнить словами "безвозмездное срочное пользование,".
7.В статье 9:
в пункте 1:
после абзаца шестого дополнить новым абзацем следующего содержания:
"на строительство (реконструкцию) объектов физической культуры и спорта,";
дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Правительство Санкт-Петербурга вправе принять решение об уменьшении платежей за предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции по основаниям, предусмотренным пунктами 1-3 статьи 5 настоящего Закона Санкт-Петербурга, с целью реализации проектов, имеющих важное социальное, культурное или экономическое значение для Санкт-Петербурга.";
в пункте 2:
слова "(в случаях заключения договора в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 5 настоящего Закона Санкт-Петербурга) с учетом изменений параметров создаваемого объекта недвижимости (общей площади, функционального назначения и т.д.) по отношению к параметрам, учитывавшимся при определении начальной цены, рыночной стоимости арендной платы" исключить;
дополнить абзацами следующего содержания:
"Размер платежей при заключении соглашений о застройке земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 6 настоящего Закона Санкт-Петербурга определяется в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга.
Размер платежей подлежит корректировке в случае изменения параметров создаваемого объекта недвижимости (общей площади, функционального назначения и т.д.) по отношению к параметрам, учитывавшимся при определении начальной цены, рыночной стоимости арендной платы, в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга.".
8.Пункт 7 статьи 11 изложить в следующей редакции:
"7. Помимо случаев, предусмотренных настоящим Законом Санкт-Петербурга, целевое предоставление зданий, строений и сооружений для осуществления инвестиционной деятельности допускается арендатору объекта недвижимости, если договор аренды объекта недвижимости не предусматривает возможности его расторжения в связи с реконструкцией объекта недвижимости, либо лицу, в уставный (складочный) капитал которого внесено право пользования объектом недвижимости, если договор, на основании которого в уставный (складочный) капитал лица внесено право пользования объектом недвижимости, не предусматривает возможности прекращения права пользования объектом недвижимости в связи с реконструкцией объекта недвижимости, и указанные договоры заключены до вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга.".
Статья 2
Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
Санкт-Петербург
11 мая 2006 года
N 226-36