Приложение к Постановлению от 07.05.2004 г № 291 Методика
Методика определения арендной платы за земельные участки на территории МО "Лужский район"
1.Расчет арендной платы
Расчет арендной платы осуществляется по формуле
А = Сб x S x Кф.и x Ки x Ку x Кф.и1,
где:
А - арендная плата за год (руб.);
Сб - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади (руб./кв. м);
S - площадь земельного участка (кв. м);
Кф.и - коэффициент функционального использования;
Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры;
Ку - коэффициент учета земель особо охраняемых территорий;
Кф.и1 - повышающий коэффициент, учитывающий в том числе уровень инфляции на текущий финансовый год (в 2005 году Кф.и1 = 1,2).
Кф.и1 не применяется при определении арендной платы за земельные участки, которые предоставлены предприятиям дорожной отрасли для строительства, реконструкции и ремонта дорожной сети и объектов, необходимых для ее содержания.
2.Коэффициент функционального использования (Кф.и)
Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков (Кф.и) определяется на основании целевого назначения земельного участка, а также присвоенного арендатору статистического кода в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (таблица 1).
В случае когда невозможно определить фактическое использование земельного участка, коэффициент функционального использования (Кф.и) определяется по основному виду деятельности арендатора.
Основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии:
с бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период;
с лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;
со справкой исполнительного федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным статистическим кодам в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности;
с учредительными документами (для некоммерческих организаций);
с иными документами (в случае необходимости).
2.1.Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков (Кф.и) устанавливается в соответствии с таблицей 1:
Таблица 1
┌───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┐
│ Вид деятельности арендатора │ Кф.и │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│ 1 │ 2 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┤
│ 1. Промышленность │
├───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┤
│1.1. Электроэнергетика: │ │
│1.1.1. Электроэнергетика (кроме электросети) │ 4 │
│1.1.2. Электросети до 10 кВ │ 2 │
│1.1.3. Электросети свыше 10 кВ включительно │ 4 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│1.2. Производственные базы предприятия, включая ТЭЦ,│ │
│административные здания и склады, используемые в производ-│ │
│ственной деятельности, расположенные на территории│ │
│предприятия: │ │
│1.2.1. Нефтехимическая, нефтеперерабатывающая, химическая│ 3 │
│промышленность (кроме производства удобрений и ядохимика-│ │
│тов) │ │
│1.2.2. Металлургическая промышленность │ 2,5 │
│1.2.3. Машиностроение и металлообработка (кроме производст-│ 1,5 │
│ва сельскохозяйственной техники) │ │
│1.2.4. Топливная промышленность (в том числе производство│ 3 │
│и распределение газа) │ │
│1.2.5. Деревообрабатывающая промышленность (производство│ 1,5 │
│строительных материалов, лесохимическая и др.) │ │
│1.2.6. Целлюлозно-бумажная промышленность │ 3 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│1.3. Производственные комплексы по добыче полезных│ │
│ископаемых и разработке карьеров (шахт): │ │
│1.3.1. Необщераспространеннные полезные ископаемые │ 1 │
│1.3.2. Строительный камень - граниты, габброиды: │ │
│- добыча более 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержден-│ 2 │
│ному проекту; │ │
│- добыча менее 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержден-│ 1,5 │
│ному проекту │ │
│1.3.3. Строительный камень - известняки и доломиты │ 1,5 │
│1.3.4. Облицовочный камень │ 3 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│1.3.5. Глины кирпично-черепичные │ 4 │
│1.3.6. Песчано-гравийные материалы: │ │
│- добыча гидромеханизированным способом или фракционирова-│ 1,2 │
│нием; │ │
│- добыча сухих песчано-гравийных материалов │ 4 │
│1.3.7. Торф и сапропель │ 1 │
│1.3.8. Сланцевые шахты (ликвидированные и действующие) │ 0,8 │
│1.3.9. Породные отвалы │ 0,7 │
│1.3.10. Добыча прочих ископаемых │ 2 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│1.4. Пищевая промышленность: │ │
│1.4.1. Переработка сельскохозяйственной продукции (мясное,│ 2 │
│молочное, мукомольное, консервное, маслодельное, рыбное,│ │
│сахарное, кондитерское, макаронное, хлебопекарное, табачное│ │
│производства и др., кроме производства комбикормов) │ │
│1.4.2. Винно-водочное и табачное производство │ 10 │
│1.4.3. Розлив алкогольных напитков │ 16 │
│1.4.4. Розлив безалкогольных напитков │ 6 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│1.5. Производство детского питания │ 1 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│1.6. Легкая промышленность: │ │
│1.6.1. Текстильное, швейное, кожевенное, обувное, меховое│ 2 │
│производство и др. │ │
│1.6.2. Художественные народные промыслы и ремесла │ 1 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│1.7. Медицинская промышленность │ 2 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│1.8. Полиграфическая промышленность │ 3 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│1.9. Прочие виды промышленности │ 2 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┤
│ 2. Сельское хозяйство │
├───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┤
│2.1. Агропромышленный комплекс (АПК): │ │
│2.1.1. Производство средств сельскохозяйственного производ-│ │
│ства: │ │
│- сельскохозяйственные машины, тракторы; │ 1,3 │
│- удобрения, ядохимикаты; │ 1,5 │
│- комбикорма и др. │ 1,7 │
│2.1.2. Растениеводство (зерновое хозяйство, кормопроизвод-│ 1 │
│ство, выращивание технических культур, овощеводство,│ │
│картофелеводство, садоводство и др.) │ │
│2.1.3. Животноводство (скотоводство, свиноводство, овцевод-│ 1 │
│ство, коневодство, птицеводство, звероводство, пчеловодство│ │
│и др.), в том числе сенокошение и выпас скота │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│2.2. Промышленное рыболовство и рыбоводство │ 2 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│2.3. Личное подсобное хозяйство │ 1 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│2.4. Прочее │ 2 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┤
│ 3. Транспорт │
├───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┤
│3.1. Железнодорожный транспорт (вокзалы, станции, перроны,│ 3,5 │
│площадки, депо, складские помещения, базы и др.) │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│3.2. Водный транспорт (речные, морские вокзалы, порты,│ │
│гавани, причалы и др.): │ │
│3.2.1. Морской │ 4 │
│3.2.2. Речной │ 2 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│3.3. Авиационный транспорт (аэропорты, аэродромы, площадки│ 2 │
│и др.) │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│3.4. Трубопроводный транспорт │ 10 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│3.5. Автомобильный грузовой транспорт │ 3 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│3.6. Погрузочно-разгрузочные и транспортно-экспедиционные│ 3,5 │
│работы и услуги │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│3.7. Предприятия, осуществляющие автомобильные пассажирские│ 1 │
│перевозки по утвержденным органами местного самоуправления│ │
│тарифам │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│3.8. Прочее │ 3 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┤
│ 4. Строительство │
├───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┤
│4.1. Общестроительные, строительные (специализированные│ 3 │
│организации), кроме предприятий дорожного хозяйства │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│4.2. Ведение строительно-монтажных работ (не более периода,│ │
│установленного разрешением на строительство) <1>: │ │
│- промышленное строительство │ 1 │
│- жилищное строительство: │ │
│ в городах, поселках, сельских населенных пунктах │ 2 │
│ вне населенных пунктов │ 1 │
│- индивидуальное жилищное строительство │ 1 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┤
│ ------------------------------- │
│ <1> При превышении (нарушении) сроков строительства,│
│установленных соответствующими разрешениями, Кф.и увеличивается│
│в два раза. │
├───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┤
│4.3. Жилой фонд, принятый в эксплуатацию (в том числе│ 1 │
│дачи), а также индивидуальные хозяйственные постройки │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│4.4. Изыскательские и геологоразведочные работы при│ 1 │
│отсутствии опытной и опытно-промышленной добычи │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│4.5. Дорожное строительство и обслуживание │ 1 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│4.6. Прочее строительство │ 2 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│4.7. Площадки для хранения, реализации сыпучих и крупно-│ 1,5 │
│габаритных строительных и иных материалов, автомобильной│ │
│и строительной техники, механизмов и агрегатов │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┤
│ 5. Непроизводственная сфера │
├───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┤
│5.1. Торговая, торгово-складская и складская деятельность: │ │
│5.1.1. Торгово-складская деятельность: │ │
│- товарные склады и базы, склады (таможенные, производст-│ 12 │
│венные, промтоварные и смешанного ассортимента), холодиль-│ │
│ные склады, терминалы (в том числе грузовые, транспортные) │ │
│- площадки для хранения и обработки грузов │ 8 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.1.2. Розничная торговля: │ │
│5.1.2.1. Стационарная торговая сеть <1>: │ │
│Магазины, реализующие продовольственные товары: │ │
│- с реализацией алкогольных напитков │ 10 │
│- без реализации алкогольных напитков │ 5 │
│Магазины, реализующие продовольственные товары, работающие│ │
│круглосуточно: │ │
│- с реализацией алкогольных напитков │ 15 │
│- без реализации алкогольных напитков │ 6 │
│Магазины, реализующие непродовольственные товары: │ │
│- сложная бытовая техника, ювелирные изделия, мебель │ 10 │
│- строительные материалы │ 4 │
│- иные │ 5 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┤
│ ------------------------------- │
│ <1> Стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в│
│строительных системах (зданиях, строениях), имеющих замкнутый│
│объем, прочно связанных фундаментом с земельным участком и│
│подсоединенных к инженерным коммуникациям (ГОСТ Р 51303-99) │
├───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┤
│Магазины смешанной торговли │ 8 │
│Ярмарки (рынки) │ 6 │
│Магазины продовольственные, промтоварные и смешанной│ 4 │
│торговли, расположенные в сельской местности │ │
│Комиссионные магазины, в т.ч. торговые точки распродажи│ 2,5 │
│гуманитарной помощи │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.1.2.2. Прочая торговая сеть: │ │
│- рынки, реализующие сельскохозяйственную продукцию │ 3 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.1.3. Общественное питание: │ │
│- комбинаты и объединения школьного питания │ 0,8 │
│- детские кафе (без реализации пива и алкогольных напитков)│ 1 │
│- иные организации общественного питания: │ │
│- без реализации алкогольных напитков │ 2 │
│- с реализацией алкогольных напитков: │ │
│ с режимом работы до 23 часов │ 10 │
│ с режимом работы после 23 часов │ 15 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.2. Бытовое обслуживание населения: │ │
│- дома быта и ателье, пункты проката, ателье ремонтные│ 2 │
│разного профиля │ │
│- химчистки, прачечные, парикмахерские, фотографии, прокат│ 1,5 │
│и другие бытовые услуги │ │
│- ритуальные услуги, за исключением изготовления надгробных│ 1,2 │
│сооружений из природного камня, искусственных материалов │ │
│- изготовление надгробных сооружений из природного камня,│ 3 │
│искусственных материалов │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.3. Организации потребительской кооперации, входящие│ 1 │
│в состав Леноблпотребсоюза │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.4. Жилищно-коммунальное и садово-парковое хозяйство: │ 0,6 │
│- государственные и муниципальные организации ЖКХ,│ │
│полностью или частично финансируемые из областного или│ │
│муниципального бюджета, без права передачи земельного│ │
│участка третьим лицам │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│- сады, парки, лесопарки: │ │
│ с бесплатным посещением │ 1 │
│ с платным посещением │ 2 │
│- внутриквартальные озеленение, газоны благоустроенные │ 0,9 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.5. Заготовительные конторы: │ │
│- пункты сбора металлолома без сбора цветных металлов │ 5 │
│- пункты сбора металлолома со сбором цветных металлов │ 45 │
│- прочие заготовительные конторы │ 4 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.6. Гостиницы, мотели и кемпинги │ 6 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.7. Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных│ │
│средств: │ │
│- станции технического обслуживания, включая организации,│ 10 │
│оказывающие тюнинговые услуги, эвакуационные, диагностику │ │
│- шиномонтажные станции │ 7 │
│- автомойки │ 8 │
│- прочие услуги │ 10 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.8. Автозаправочные станции, расположенные вблизи: │ │
│- кольцевой автодороги (КАД) │ 35 │
│- прочих федеральных дорог <1> │ 25 │
│- городов и поселков │ 20 │
│- областных дорог │ 20 │
│- прочие │ 15 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┤
│ ------------------------------- │
│ <1> Классификация дорог в соответствии с постановлением│
│Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1991 года N 61 "О│
│классификации автомобильных дорог в Российской Федерации" (с│
│изменениями) │
├───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┤
│5.9. Гаражи, автостоянки: │ │
│- индивидуальные гаражи │ 4 │
│- кооперативные гаражи │ 3 │
│- автостоянки │ 4 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.10. Пансионаты, базы отдыха, организация санаторно-│ 3 │
│курортного отдыха (кроме детского), базы рыбака (охотника)│ │
│и т.д. │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.11. Организации туризма и экскурсий │ 4 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.12. Услуги связи: │ │
│5.12.1. Почта, телефон, телеграф │ 2 │
│5.12.2. Теле- и радиокоммуникации │ 10 │
│5.12.3. Мобильная (пейджинговая, сотовая) связь: │ │
│- в городах и поселках │ 50 │
│- вне населенных пунктов │ 300 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.13. Культурное обслуживание: │ │
│5.13.1. Социально значимые объекты │ 1 │
│5.13.2. Театры, кино, концертные залы, выставки, цирки,│ 1,5 │
│музеи и др. │ │
│5.13.3. Издательства газет и журналов (кроме производствен-│ 2 │
│ных помещений), работа средств массовой информации и др. │ │
│5.13.4. Средства массовой информации, полностью или более│ 1 │
│чем на 50 процентов финансируемые из средств муниципального│ │
│и областного бюджетов │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.14. Негосударственные образовательные учреждения │ 2 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.15. Спортивно-оздоровительная деятельность, деятельность│ 2,5 │
│по физической культуре и спорту │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.16. Коммерческие бани, сауны, салоны красоты, солярии,│ 4 │
│фитнес-центры, бассейны и др. │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.17. Детские лагеря отдыха, детские спортивные школы,│ 1 │
│в том числе детские конноспортивные │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.18. Медицинское обслуживание: │ │
│5.18.1. Больницы, клиники, госпитали, диспансеры, станции│ 1,5 │
│переливания крови, поликлиники, медсанчасти, травмпункты,│ │
│молочные кухни, станции неотложной медицинской помощи│ │
│(включая стоянки машин скорой помощи) │ │
│5.18.2. Аптеки │ 2 │
│5.18.3. Медицинские (диагностические) центры, стоматологи-│ 3 │
│ческие, массажные кабинеты и др. │ │
│5.18.4. Ветеринарные станции, лечебницы, гостиницы и приюты│ 3 │
│для животных │ │
│5.18.5. Некоммерческие организации: дома престарелых, прию-│ 1 │
│ты, дома ребенка, интернаты, иные организации социального│ │
│обслуживания │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.19. Общая коммерческая деятельность: │ │
│5.19.1. Кредитно-финансовая: │ │
│- коммерческие банки, в том числе Сбербанк │ 35 │
│- страховые и финансовые компании, инвестиционные фонды│ 40 │
│и др. │ │
│5.19.2. Рекламная деятельность │ 1000 │
│5.19.3. Игорный бизнес, ночные клубы, дискотеки │ 50 │
│5.19.4. Деятельность по операциям с недвижимостью, финансо-│ 50 │
│вое посредничество │ │
│5.19.5. Консалтинговые фирмы, нотариус, юридические кон-│ 40 │
│сультации, адвокатуры, сыскная и охранная деятельность │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.20. Представительства иных субъектов Российской Федерации│ 30 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.21. Религиозные организации (объединения) │ 1 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.22. Мусороперерабатывающие заводы │ 1 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.23. Полигоны твердых бытовых отходов │ 2 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.24. Зольные отвалы │ 0,7 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤
│5.25. Прочая непроизводственная деятельность │ 5 │
└───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┘
2.2.Для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального, областного, муниципального бюджетов, без права сдачи земельного участка третьим лицам применяется Кф.и = 0,7.
2.3.В случае многофункционального использования земельного участка применяются коэффициенты функционального использования по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков, занимаемых соответствующими объектами.
2.4.Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом рекультивации и условиями договора аренды применяется Кф.и = 0,4.
2.5.Для части земельного участка, обремененной публичным сервитутом, применяется Кф.и в размере половины значения коэффициента, применяемого в соответствии с основным видом деятельности на данном земельном участке и присвоенным арендатору статистическим кодом согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, но не менее 1 (кроме подпунктов 1.3.8, 1.3.9, 4.4), а также подпункта "комбинаты и объединения школьного питания").
3.Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки)
Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки) применяется только для предприятий непроизводственной сферы (подпункты 5.1-5.9, 5.16 таблицы 1 настоящей Методики).
4.Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку)
Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку) устанавливается в соответствии с таблицей 2:
Таблица 2
| Виды земель особо охраняемых территорий | Ку |
| 1. В пределах земель особо охраняемых территорий (кроме земель рекреационного назначения) | 2 |
| 2. В пределах земель рекреационного назначения | 1,3 |
| 3. В пределах земель иных категорий, входящих в особо охраняемые природные территории регионального значения | 1,5 |
Пункт 2 таблицы 2 применяется при всех видах деятельности арендатора, указанных в таблице 1 настоящей Методики, кроме подпунктов 5.9, 5.15.
В случае месторасположения арендуемого земельного участка на землях особо охраняемых территорий с признаками более одного вида, указанного в таблице 2 настоящей Методики, применяется коэффициент вида по подходящему признаку с наибольшим значением.
В случае расположения части арендуемого земельного участка на землях особо охраняемых территорий коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку) применяется только для этой части.