Решение Муниципального совета Ломоносовского муниципального района от 27.01.2010 № 9
Об утверждении методики по определению величины арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности МО Ломоносовский муниципальный район
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "Ломоносовский муниципальный район" РЕШЕНИЕ от 27 января 2010 года N 9 Об утверждении методики по определению величины арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности МО Ломоносовский муниципальный район (В редакции Решения Муниципального совета Ломоносовского муниципального района от 28.09.2011 г. N 50) Рассмотрев проект Методики определения величины арендной платы запользование нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и отдельнымипомещениями, находящимися в собственности МО Ломоносовскиймуниципальный район, и руководствуясь Положением о Комитете поуправлению муниципальным имуществом администрации МО Ломоносовскиймуниципальный район Ленинградской области (с правами фонда имущества),утвержденным Решением Совета депутатов МО Ломоносовский муниципальныйрайон N 29 от 23.12.2005г., Совет депутатов МО Ломоносовскиймуниципальный район Ленинградской области р е ш и л: 1. Утвердить прилагаемую Методику определения величины аренднойплаты за пользование нежилыми зданиями, строениями, сооружениями иотдельными помещениями, находящимися в собственности МО Ломоносовскиймуниципальный район (Приложение N 1), далее "Методика". 2. Настоящее решение опубликовать в газете "Ломоносовскийрайонный вестник". 3. Настоящее решение вступает в силу после опубликования. Глава муниципального образования В.С.Гусев Приложение N1 Утверждено Решением Совета депутатов муниципального образования Ломоносовский муниципальный район от 27 января 2010 года N 9 МЕТОДИКА определения величины арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности МО Ломоносовский муниципальный район. (В редакции Решения Муниципального совета Ломоносовского муниципального района от 28.09.2011 г. N 50) 1. Общие положения 1.1. Методика разработана на основании методики определения арендной платы за пользование находящимися в государственнойсобственности Ленинградской области зданиями, строениями, и отдельнымипомещениями, утвержденной Постановлением Правительства Ленинградскойобласти от 25.02.2009г. N 42) 1.2. Настоящая методика устанавливает порядок расчета аренднойплаты за аренду нежилых зданий, строений, сооружений и отдельныхпомещений (далее объекты) муниципальной собственности, арендодателемкоторых выступает комитет по управлению муниципальным имуществомадминистрации МО Ломоносовский муниципальный район. 1.3. Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Завеличину условной единицы принимается годовая базовая стоимостьарендной платы одного квадратного метра площади муниципальногонежилого помещения (далее также - базовая стоимость). Базоваястоимость устанавливается Постановлением главы администрации МОЛомоносовский муниципальный район. 2. Порядок расчета величины годовой арендной платы 2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется вусловных единицах. Значения коэффициентов указываются в долях единицы. 2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле: Агод = S * (Сб * Киз * Кт * Кз * Ктд * Кнж)* Кпам где: Агод - годовая арендная плата за объект; S - 0бщая площадь арендуемого объекта; Сб - годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратногометра площади муниципального нежилого помещения, руб; Киз - коэффициент износа; Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости отуказанного в технической документации назначения объекта; Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый взависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории; Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетомвида деятельности арендатора; Кнж - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимостиот расположения арендуемого объекта недвижимости в здании,(сооружении), степени технического обустройства и высоты потолковобъекта, удобства его коммерческого использования. Кпам - коэффициент памятника 2. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых прирасчете арендной платы. 2.1 Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле: Киз = (100 - % износа)/100 Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости,находящегося в состоянии, пригодном для использования по основномуназначению, не может быть менее 0.1. 2.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)|—————————————————————————————————————————————————————————|| Конструктивный тип здания ||——————————————————|———————————|—————————————————|————————|| Производственное | Складское | Административное| Прочие ||——————————————————|———————————|—————————————————|————————|| 0.75 | 0.6 | 1 | 1 ||— ————————————————|———————————|—————————————————|————————| 2.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)|———————————————————————————————————————————|—————||Город, район, населенный пункт, | Ктз ||муниципальное образование | ||—|—————————————————————————————————————————|—————||1| г. Ломоносов | 1.1 ||—|—————————————————————————————————————————|—————||2| п. Большая Ижора | || | д. Виллози | || | д. Кипень | || | д. Лаголово | || | п. Лебяжье | 1.0 || | д. Горбунки | || | д. Низино | || | д. Пеники | || | д. Русско-Высоцкое | ||—|—————————————————————————————————————————|—————||3| д. Малое Карлино | || | д. Аннино | || | д. Витино | || | д. Новоселье | || | д. Петровское | || | д. Разбегаево | 0.9 || | д. Ропша | || | д. Келози | ||—|—————————————————————————————————————————|—————|| | д. Дятлицы | ||4| д. Гостилицы | 0.7 || | д. Глядино | || | д. Яльгелево | || | д. Шепелево | ||—|—————————————————————————————————————————|—————|| | д. Глобицы | ||5| д. Копорье | 0,6 || | д. Красный Бор | || | д. Лопухинка | || | д. Оржицы | || | д. Черемыкино | ||—|—————————————————————————————————————————|—————| 2.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)|————————————————————————————————————————————————————————|—————|| Вид деятельности арендатора | Ктд ||————————————————————————————————————————————————————————|—————|| АЗС (автозаправочные станции) | 5.0 || Аптечные учреждения | 0.5 || Аудит и бухгалтерский учет | 1.7 || Банк Сберегательный и его филиалы | 1.05|| Банки коммерческие и их филиалы | 2.0 || Библиотеки |0.02 || Бюджетные учреждения |0.15 || Государственные предприятия общественного питания | 0.4 || Здравоохранение | 0.1 || Игорный бизнес | 3.0 || Консультации, маркетинговые исследования | 1.5 || Лесная и деревообрабатывающая промышленность | 0.45|| Лесное хозяйство | 0.40|| Мобильная связь | 1.8 || Мясная и молочная промышленность |0.45 || Наука и научное обслуживание | 0.1 || Непроизводственные виды бытового обслуживания | 0.2 || Нотариальные конторы, регистрационные палаты | 1.1 || Общ. объединения по сферам коммерческой деятельности | 0.6 || Общественное питание | 0.5 || Общественное питание с реализацией алкогольных напитков| 1.0 || Объединения социальной защиты | 0.2 || Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального | 0.3 || хозяйства | | (Позиция в редакции Решения Муниципального совета Ломоносовского муниципального района от 28.09.2011 г. N 50, изменение вступает в силу с 01 октября 2011 года) | Органы государственного и муниципального управления |0.05 || Пастижерные услуги | 0.5 || Подготовка кадров с высшим и средним спец. образованием| 0.1 || Посреднические услуги без выраженной специализации | 1.7 || Посреднические услуги при купле-продаже ТНП |0.85 || Почтовая связь | 0.5 || Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий | 0.3 || Производство программных средств |0.80 || Профессиональные союзы |0.25 || Прочие виды деятельности |1.2 || Прочие виды промышленности | 0.5 || Прочие финансово-кредитные организации | 1.5 || Редакции телевидения и радиовещания | 0.4 || Религиозные организации |0.75 || Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств |0.85 || Сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги и | 0.3 || паспортные платежи | | (Позиция в редакции Решения Муниципального совета Ломоносовского муниципального района от 28.09.2011 г. N 50, изменение вступает в силу с 01 октября 2011 года) | Стоматологические услуги |1.10 || Строительство | 0.5 || Творческие общественные объединения | 0.3 || Торговля оптовая | 1.0 || Торговля кооперативная | 0.9 || Торговля розничная | 0.6 || Транспортно - экспедиционные услуги |0.95 || Физкультурно-спортивные организации | 0.2 || Финансы, кредит, страхование, пенсионное обслуживание |0.75 || Хлебопекарная промышленность |0.55 || Хозяйственное управление строительством |0.85 || Электро- и радиосвязь | 1.4 ||————————————————————————————————————————————————————————|—————| 2.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж), определяетсяпо формуле: Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки где: а) Крп - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении)|—————————————————————————————————————————|—————|| Нахождение арендуемого помещения | Крп || в здании (сооружении) | ||—————————————————————————————————————————|—————|| Отдельно стоящее здание | 1,2 || Надземная встроенно-пристроенная часть | 1,0 || Цоколь (полуподвал) | 0,9 || Чердак (мансарда) | 0,8 || Подвал | 0,6 || Технические помещения | 0,1 ||—————————————————————————————————————————|—————| б) Кто - коэффициент степени технического обустройства |——————————————————————————————————————|—————| | Элементы обустройства | Кто | |——————————————————————————————————————|—————| | Водопровод, канализация, центральное | 0.6 | | отопление, горячая вода | | |——————————————————————————————————————|—————| | Водопровод, канализация, центральное | 0.5 | | отопление | | |——————————————————————————————————————|—————| | Водопровод, канализация | 0.3 | |——————————————————————————————————————|—————| | Центральное отопление | 0.3 | |——————————————————————————————————————|—————| | Отсутствие обустройства | 0.0 | |——————————————————————————————————————|—————| Примечания: 1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещенииотсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни кодному из мест общего пользования, оснащенных соответствующимиудобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение. 2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы. в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (всреднем по зданию) |————————————————————————————————————|—————| | Высота потолка арендуемого объекта | Квп | |————————————————————————————————————|—————| | свыше 3 метров |0.11 | |————————————————————————————————————|—————| | от 2.6 до 3.0 метров |0.10 | |————————————————————————————————————|—————| | менее 2.6 метров |0.09 | |————————————————————————————————————|—————| г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение: при наличии отдельного входа - 0.2; при отсутствии отдельного входа - 0.0. Примечание: Считается, что отдельный уличный вход имеется, если в составарендуемого объекта входят сообщающиеся помещения, одно из которыхимеет отдельный уличный вход. д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:|——————————————————————————————————————|—————|————————————————————|| Расположение помещения | |Для коммерч. банков || в населенном пункте | Кки |и сбербанков во всех|| | |населенных пунктах ||——————————————————————————————————————|—————|————————————————————|| г. Ломоносов | 1.2 | ||——————————————————————————————————————|—————| ||Населенные пункты расположенные | | ||около ж/дорожных станций (электрички) | | ||и автомагистралей федерального и | | ||областного значения | | || | | || п. Большая Ижора | | || д. Виллози 1.0 1.0 | | || д. Витино | | || д. Кипень | | || п. Лебяжье | | || д. Русско-Высоцкое | | || д. Лаголово | | ||——————————————————————————————————————|—————| ||Населенные пункты расположенные | | ||в стороне от центральных | | | автомагистралей и железных дорог | | || д. Аннино | | || д. Горбунки | | || д. Гора-Валдай | 0,5 | 1,0 || д. Гостилицы | | || д. Келози | | || д. Копорье | | || д. Малое Карлино | | || д. Низино | | || п. Новоселье | | || д. Оржицы | | || д. Пеники | | || д. Ропша | | || д. Шепелево | | || д. Яльгелево | | ||——————————————————————————————————————|—————| || Удаленные населенные пункты | 0,25| 1,0 || д. Глобицы | | || д. Капорское | | || д. Коваши | | || д. Красный Бор | | || д. Лопухинка | | || д. Ретселя | | ||——————————————————————————————————————|—————|————————————————————| 2.6 Коэффициент памятника (Кпам)|—————————————|—————————————|———————————————|| Бюджетные | Коммерческие| Муниципальные || организации | организации | предприятия ||—————————————|—————————————|———————————————|| 1,5 | 8 | 2 ||—————————————|—————————————|———————————————| Если арендуемый объект не является памятником, то Кпам = 1. 3. В том случае, если рассчитанная по настоящей Методике дляконкретного объекта величина арендной платы за 1 кв. м. меньше годовойбазовой стоимости, установленной настоящей Методикой, то величинагодовой арендной платы рассчитывается по формуле: Агод = Сб * Кз * S Где: Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях; Сб - годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратногометра площади муниципального нежилого помещения, руб; Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории; S- 0бщая площадь арендуемого объекта.