Постановление Правительства Ленинградской области от 11.10.1996 № 447
"Об утверждении Временного порядка продажи земельных участков собственникам приватизированных государственных и муниципальных предприятий в Ленинградской области"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 11 октября 1996 года N 447 Утратилo силу - Постановление Правительства Ленинградской области от 14.02.2005 г. N 25 Об утверждении Временного порядка продажи земельных участков собственникам приватизированных государственных и муниципальных предприятий в Ленинградской области (В редакции Постановления Правительства Ленинградской области от 26.04.2001 г. N 35) На основании пункта 7 Указа Президента Российской Федерации от 11мая 1995 года N 478 "О мерах по обеспечению гарантированногопоступления в федеральный бюджет доходов от приватизации",постановления Правительства Российской Федерации от 28 февраля 1995года N 206 "Об утверждении Положения о порядке декларированияисточников денежных средств, используемых юридическими и физическимилицами при совершении платежей по сделкам приватизации государственнойи муниципальной собственности" и в целях упорядочения процедурыпродажи земельных участков собственникам приватизированныхгосударственных и муниципальных предприятия в Ленинградской областип о с т а но в л я ю: 1. Утвердить и ввести в действие до принятия и вступления в силунового Земельного кодекса Российской Федерации прилагаемый Временныйпорядок продажи земельных участков собственникам приватизированныхгосударственных и муниципальных предприятий в Ленинградской области. 2. Признать утратившим силу пункт 4 постановления правительстваобласти от 9 марта 1995 года N 80 "О Временном порядке продажиземельных участков собственникам приватизированных государственных имуниципальных предприятий в Ленинградской области" и приложение кпостановлению. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить напредседателя Ленинградского областного комитета по управлениюгосударственным имуществом Кокарева А.П. Губернатор В.Густов УТВЕРЖДЕН постановлением правительства Ленинградской области от 11 октября 1996 года N 447 ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК продажи земельных участков собственникам приватизированных государственных и муниципальных предприятий в Ленинградской области (В редакции Постановления Правительства Ленинградской области от 26.04.2001 г. N 35) 1. Общие положения 1.1. Настоящий временный порядок разработан в соответствии сУказом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 года N 1535 "ОбОсновных положениях Государственной программы приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерациипосле 1 июля 1994 года" и регламентирует продажу земельных участковсобственникам предприятий, зданий, строений, сооружений, расположенныхна территории Ленинградской области. 1.2. Продаже подлежат: земельные участки (за исключением указанных в пункте 1.4настоящего порядка), на которых расположены приватизированныегражданами и юридическими лицами предприятия и иные объектынедвижимости, находившиеся ранее в государственной и муниципальнойсобственности; предоставленные гражданам и их объединениям для веденияпредпринимательской деятельности земельные участки, находящиеся вгосударственном и муниципальном распоряжении, на которых расположеныобъекты недвижимости. 1.3. Право на приобретение в собственность земельных участков,указанных в пункте 1.2 настоящего порядка, предоставляется: физическим и юридическим лицам, ставшим собственникамиприватизированных государственных (муниципальных) предприятий илигосударственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду,в результате выкупа последнего; акционерным обществам открытого типа, созданным путемпреобразования государственных и муниципальных предприятий в процессеприватизации, после продажи в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75процентов их акций; гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскуюдеятельность; предприятиям (в том числе товариществам, акционерным обществам,созданным в порядке приведения организационно-правовой формыдобровольных объединений государственных и муниципальных предприятий всоответствие с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1июля 1992 года N 721 "Об организационных мерах по преобразованиюгосударственных предприятий, добровольных объединений государственныхпредприятий в акционерные общества"), не более 25 процентов уставногокапитала которых находится в государственной и (или) муниципальнойсобственности, в случае, если договор аренды был заключен ими наосновании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда. 1.4. Не подлежат продаже находящиеся в государственной(муниципальной) собственности: земли заповедников, памятников природы, национальных идендрологических парков, ботанических садов и другие охраняемые илиособым образом используемые природные территории; земельные участки земель лечебно-оздоровительного назначения,включающих особо охраняемые территории и участки водного пространства,обладающие природными лечебными свойствами, минеральными источниками,климатическими и иными условиями, благоприятными для лечения ипрофилактики заболеваний; земельные участки объектов исторического и культурного наследияфедерального ( общероссийского ) значения согласно перечню,утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля1995 года N 176, а также земельные участки, содержащие объектыисторического и культурного наследия федерального значения согласноуказанному перечню; незастроенные земельные участки лесного и водного фондов; незастроенные земельные участки сельскохозяйственного назначения; незастроенные земельные участки общего пользования (улицы,проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары,водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии сзаконодательством к землям общего пользования); земельные участки, предоставленные для использования и охранынедр; незастроенные земельные участки, зараженные опасными веществами встепени, превышающей их предельно допустимые концентрации,установленные действующим законодательством; незастроенные земельные участки, расположенные в морских, речныхи воздушных портах федерального значения либо отведенные(зарезервированные) для их перспективного развития; земельные участки, находящиеся во временном пользовании без прававозведения капитальных строений; земельные участки, по которым на момент обращения имеются споры опринадлежности этих участков или прочно связанной с ними недвижимости; иные земли, в том числе находящиеся под объектами, не подлежащимиприватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1.5. Земельные участки земель историко-культурного наследияместного значения приватизируются исключительно в порядке,предусмотренном положениями Указа Президента Российской Федерации от26 ноября 1994 года N 2121 "О приватизации в Российской Федерациинедвижимых памятников истории и культуры местного значения ". 1.6. Земельные участки, не относящиеся к категории земельместного исторического и культурного значения, но имеющиерасположенные на них приватизированные здания, строения, сооружениялибо объекты историко-культурного наследия местного значения, могутприватизироваться в порядке, предусмотренном настоящим временнымпорядком. 1.7. Рассмотрение заявки и необходимых документов покупателяземельного участка осуществляют: по земельным участкам, на которых расположены предприятия и иныеобъекты недвижимости, находившиеся ранее в федеральной и областнойсобственности, - Ленинградский областной комитет по управлениюгосударственным имуществом; на территории Выборгского района Ленинградской области - комитетпо управлению государственным и муниципальным имуществом Выборгскогорайона в части приватизированных им предприятий федеральной имуниципальной собственности; по земельным участкам, на которых расположены предприятия и иныеобъекты недвижимости, находившиеся ранее в муниципальнойсобственности, а также по земельным участкам, на которых расположенывновь построенные (негосударственные) объекты недвижимости, -администрации районов и городов Ленинградской области в лице комитетовпо управлению муниципальным имуществом. 1.8. Продавцами земельных участков являются: фонд имущества Ленинградской области в отношении земель, накоторых расположены предприятия и иные объекты недвижимости,находившиеся ранее в федеральной и областной собственности; фонд имущества Выборгского района в отношении земельных участковпод приватизированными предприятиями федеральной и муниципальнойсобственности , продавцом которых он являлся; комитет по управлению муниципальным имуществом ( фонд имущества )района, города, уполномоченный администрацией района, города выступатьв лице продавца в отношении земель, на которых расположены предприятияи иные объекты недвижимости. 1.9.Государственную регистрацию перехода права собственности наземельные участки осуществляет Ленинградская областнаярегистрационная палата в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации. (В редакции Постановления ПравительстваЛенинградской области от 26.04.2001 г. N 35) 1.10. Подготовку градостроительного паспорта и прочих условий итребований к земельному участку и его застройке осуществляютобластной, районные и городские органы архитектуры иградостроительства. 1.11. Собственники приватизированных государственных имуниципальных предприятий, иные собственники зданий,сооружений имеютисключительное право по своему выбору приобрести в собственностьзанимаемые указанными объектами недвижимости земельные участки (долюземельного участка) либо взять их в долгосрочную аренду в порядке,установленном настоящим временным порядком . 2. Порядок продажи земельных участков собственникамприватизированных государственных и муниципальных предприятий 2.1. Покупатели земельных участков, указанные в пункте 1.3настоящего порядка, подают в областной, районный, городской комитет поуправлению имуществом заявку ( по форме согласно приложению 1 кнастоящему порядку ) на приобретение в собственность земельногоучастка. В заявке указываются сведения о расположении и размерахземельного участка, заявленного на выкуп. 2.2. Заявка регистрируется областным, районным, городскимкомитетом по управлению имуществом в книге регистрации заявок в деньее подачи покупателем. Областной, районный, городской комитет поуправлению имуществом не вправе отказать покупателю в регистрациизаявки, если последним представлен весь пакет документов согласнопунктам 2.3, 2.4, 2.5 настоящего порядка. 2.3. Покупатели - юридические лица вместе с заявкой на покупкуземельного участка представляют: копии учредительных документов, в том числе одну из нихнотариально заверенную; копию документа уполномоченного органа юридического лица ( общеесобрание акционеров, совет директоров, наблюдательный совет ) срешением о выкупе земельного участка; копию справки о включении юридического лица в Государственныйреестр предприятий; копии документов, подтверждающих права собственности покупателяна объекты недвижимости, расположенные на выкупаемом участке (договорыкупли-продажи, выписка из балансовой ведомости, завереннаяруководителем предприятия и главным бухгалтером); документы, подтверждающие оплату земельного налога на моментподачи заявки ( справка налоговой инспекции района, города об уплатеземельного налога или арендной платы за последний отчетный период ). Все документы представляются в четырех экземплярах. 2.4. Покупатели - физические лица вместе с заявкой на покупкуземельного участка представляют: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность покупателя; копии (одну их них нотариально заверенную) договора купли-продажиили копии иных документов, подтверждающих права собственностипокупателя на объекты недвижимости, расположенные на земельномучастке; копии документов, подтверждающих оплату земельного налога намомент подачи заявки ( справка налоговой инспекции района, города обуплате земельного налога или арендной платы за последний отчетныйпериод ). Все документы представляются в четырех экземплярах. 2.5. В дополнение к пунктам 2.3 и 2.4 покупатели представляютдокументы на земельный участок в одном из указанных ниже вариантов: 2.5.1. Покупатель, желающий приобрести земельный участок, границыкоторого установлены, представляет кадастровый план, градостроительныйпаспорт, документы, подтверждающие право пользования землей. 2.5.2. Покупатель, желающий приобрести земельный участок, границыкоторого не установлены, представляет топографический план масштаба1:500 - 1:2000 с нанесенными покупателем границами заявленного квыкупу земельного участка и объектами недвижимости, находящимися всобственности покупателя, документы, подтверждающие право пользованияземлей. 2.5.3. В случае, если здание, строение, сооружение, расположенноена земельном участке, принадлежит на праве собственности несколькимлицам, указанные лица имеют безусловное право по своему усмотрениюприобрести в собственность долю в таком земельном участке в размере,пропорциональном своей доле в праве собственности на расположенное нанем здание, строение, сооружение. При этом раздел земельного участка свыделом доли каждого собственника в натуре не допускается. 2.5.4. Областной, районный, городской комитет по управлениюимуществом проводит экспертизу представленных документов, определяетправомерность осуществления сделки и в течение семи дней направляетдокументы на заключение в соответствующий комитет по земельнымресурсам и землеустройству и в орган архитектуры и градостроительствалибо дает покупателю мотивированный отказ. 2.6. Если сведения, содержащиеся в заявке или прилагаемом к нейпакете документов, недостаточны для принятия решения о выкупеземельного участка или о его площади, покупателю направляетсяуведомление, обязывающее его в двухнедельный срок с момента полученияуведомления предоставить в комитет недостающие документы. В случаенепредставления покупателем документов в указанный срок комитетаннулирует заявку и направляет покупателю письменное извещение. 2.7. Областной, районный, городской комитет по земельным ресурсами землеустройству в течение 20 дней после поступления документов отсоответствующего комитета по управлению имуществом рассматривает их иготовит заключение, в котором должны быть отражены: наличие или отсутствие правоустанавливающих документов наземельный участок, выданных ранее покупателю; правовое положение земельного участка на момент запроса позарегистрированным документам; количественные и качественные показатели земельного участка поматериалам земельного учета; наличие и описание зарегистрированных сервитутов и ограничений наиспользование земли; любое несоответствие информации, предоставленной покупателем,информации, имеющейся в распоряжении комитета по земельным ресурсам иземлеустройству; нормативная цена земельного участка. 2.8. Областной, районный, городской орган архитектуры иградостроительства в течение 20 дней после поступления документов отсоответствующего комитета по управлению имуществом рассматривает их иготовит заключение, в котором должны быть отражены: любое несоответствие информации, предоставленной покупателем,информации, имеющейся в распоряжении органа архитектуры иградостроительства; соответствие или несоответствие утвержденной градостроительнойдокументации. 2.9. Комитет по управлению имуществом знакомит покупателя сзаключениями, указанными в пунктах 2.7 и 2.8 настоящего порядка, впятидневный срок с момента их поступления. 2.10. В случае несогласия покупателя земельного участка сзаключением комитета по земельным ресурсам и землеустройству илиоргана архитектуры и градостроительства споры разрешаются вустановленном порядке в двухнедельный срок. 2.11. Окончательное решение о продаже земельного участка,выкупной цене принимает постоянно действующая комиссия по оценке ипродаже земельных участков, образованная при областном, районном,городском комитете по управлению имуществом. Комиссия принимаетрешение в срок не более пяти дней после получения последнегозаключения или истечения сроков на выдачу заключений согласно пунктам2.7 и 2.8. 2.12. В десятидневный срок с момента принятия решения комиссиейпо оценке и продаже земельных участков комитет по управлениюимуществом передает документы продавцу для заключения договоракупли-продажи или направляет покупателю мотивированный отказ вприватизации земельного участка ( его части ). 2.13. В случае, если цена продажи земельного участка превышает500000-кратный минимальный размер оплаты труда для юридических лиц и5000-кратный минимальный размер оплаты труда для физических лиц,покупатель обязан представить продавцу справку об источниках денежныхсредств, направляемых на оплату по договору купли-продажи (дляюридических лиц), либо справку о доходах (для физических лиц),зарегистрированную в территориальном налоговом органе. Продавец имеет право при заключении договора предоставлятьрассрочку платежа в зависимости от общей суммы платежа за землю, суммыпервоначального взноса, платежной способности покупателя и другихуважительных причин на срок не более одного года. 2.14. В недельный срок после поступления документов продавецнаправляет покупателю подписанный им договор купли-продажи (по формесогласно приложению 2 к настоящему порядку) в четырех экземплярах.Покупатель в двухнедельный срок с момента получения договоракупли-продажи либо подписывает договор и направляет два подписанныхэкземпляра продавцу, либо направляет продавцу мотивированныепредложения по изменению отдельных положений договора, либо сообщаетпродавцу об отказе подписать договор. Неустраненные в течение 30 дней разногласия между продавцом ипокупателем по условиям договора купли-продажи земельного участкаразрешаются арбитражным судом. 2.15. Если в указанный в пункте 2.14 срок покупатель непредставляет продавцу подписанный договор купли-продажи илимотивированных предложений о его изменении либо сообщает покупателю оботказе от намерения подписать договор, то заявка по представлениюпродавца аннулируется соответствующим комитетом по управлениюимуществом. 2.16. (Утратил силу - Постановление Правительства Ленинградскойобласти от 26.04.2001 г. N 35) 2.17.(Утратил силу - Постановление Правительства Ленинградскойобласти от 26.04.2001 г. N 35) 2.18.(Утратил силу - Постановление Правительства Ленинградскойобласти от 26.04.2001 г. N 35) 2.19. (Утратил силу - Постановление Правительства Ленинградскойобласти от 26.04.2001 г. N 35) 2.20. (Утратил силу - Постановление Правительства Ленинградскойобласти от 26.04.2001 г. N 35) 3. Распределение средств, поступивших от продажи земельныхучастков собственникам приватизированных государственных имуниципальных предприятий 3.1. Распределение средств, поступивших от продажи земельныхучастков, осуществляется по следующим нормативам, утвержденным УказомПрезидента Российской Федерации от 18 сентября 1996 года N 1368 "Онормативах распределения средств, поступающих от приватизации". НОРМАТИВЫ распределения средств, поступающих от продажи находящегося в государственной и муниципальной собственности недвижимого имущества, в том числе земельных участков, на которых расположены приватизированные предприятия+---------------------------------------------------------------+¦Категория получателей средств ¦ Нормативы распределения ¦¦ ¦ ( процентов) ¦+-------------------------------------+-------------------------¦¦ 1 ¦ 2 ¦+-------------------------------------+-------------------------¦¦Местные бюджеты ¦ 70 ¦¦ ¦ ¦¦Бюджеты субъектов Российской Федера- ¦ ¦¦ции ¦ 7 ¦¦ ¦ ¦¦Федеральный бюджет ¦ 10 ¦¦ ¦ ¦¦Госкомимущество России ¦ 0,8 ¦¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------------------+¦ 1 ¦ 2 ¦+--------------------------------------+------------------------¦¦Комитеты по управлению имуществом, ¦ ¦¦территориальные агентства Госком- ¦ ¦¦имущества России ¦ 4 ¦¦ ¦ ¦¦Российский фонд федерального имущества¦ 1 ¦¦ ¦ ¦¦Фонды имущества субъектов Российской ¦ ¦¦Федерации ¦ 4 ¦¦ ¦ ¦¦Государственный комитет Российской ¦ ¦¦Федерации по земельным ресурсам ¦ ¦¦и землеустройству ¦ 1 ¦¦ ¦ ¦¦Местные органы архитектуры и градо- ¦ ¦¦строения ¦ 1 ¦¦ ¦ ¦¦Местные комитеты по земельным ресур- ¦ 1,2 ¦¦сам ¦ ¦¦Итого ¦ 100,0 ¦+---------------------------------------------------------------+ 3.2. Средства, поступившие комитету по земельным ресурсам иземлеустройству Ленинградской области и комитету по архитектуре иградостроительству Ленинградской области, направляются на покрытиерасходов, связанных с проведением заключений, и на материальноестимулирование работников этих органов. 3.3. Контроль за использованием средств, поступивших от продажиземельных участков, осуществляется соответствующими финансовымиорганами. Приложение 1 к Временному порядку продажи земельных участков, утвержденному постановлением правительства Ленинградской области от 11 октября 1996 года N 447 ПриложениеРегистрационный N _____ к Договору N _______________ от "___"_________199___года"_____"____________199___ года в __________________________ (наименование комитета по ____________________________ управлению имуществом) от _________________________ (наименование предприятия ____________________________ или фамилия, имя, отчество ____________________________ заявителя ) ____________________________ ( юридический адрес,телефон) _____________________________ З А Я В К А В соответствии с пунктом 4.1 Основных положений государственнойпрограммы приватизации государственных и муниципальных предприятий вРоссийской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных УказомПрезидента Российской Федерации от 22 июля 1994 года N 1535, и наосновании решения______________________________________________________________________(наименование органа управления, уполномоченного принимать______________________________________________________________________ решения )______________________________________________________________________ (наименование предприятия либо фамилия, имя, отчество______________________________________________________________________ заявителя )просит продать в собственность земельный участок, на которомрасположено приватизированное ________________________________________ ( предприятие,здание,сооружение)площадью ____________________________________________________ гектара, ( цифрами и прописью )расположенное _______________________________________________________. ( наименование района, населенного пункта )_____________________________________________________________________, ( номер квартала, кадастровый номер )границы которого ______________________________в утвержденном порядке. ( установлены, не установлены) Право собственности на данное предприятие ( здание, сооружение)получено в результате (ненужное вычеркнуть): выкупа арендованного имущества по договору аренды; конкурса, аукциона; создания акционерного общества открытого типа путемпреобразования государственного ( муниципального ) предприятия впроцессе приватизации; вторичной продажи недвижимого имущества;_____________________________________________________________________. ( указать иные способы ) Отсутствие недвижимого имущества, принадлежащего другимсобственникам на данном земельном участке, а также факта нахождения вспоре данного земельного участка или его части подтверждаю. Заявитель обязуется с момента подачи настоящей заявки и домомента регистрации права собственности на землю не продаватьпринадлежащее ему имущество, расположенное на данном земельномучастке, полностью или по частям. В случае заключения договора купли-продажи земельного участканастоящая заявка будет являться его неотъемлемой частью. Заявитель _________________________________________________________ ( должность, фамилия, имя, отчество, телефон )______________________________________________________________________Место Подпись ____________________ дляпечати Приложение 4 к Временному порядку продажи земельных участков, утвержденному постановлением правительства Ленинградской области от 11 октября 1996 года N 447 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА градостроительного паспорта земельного участка 1. Документальная привязка земельного участка Регистрационные номера: - земельного кадастра; - единого государственного реестра недвижимости. Заполняется в момент регистрации и перерегистрацииправоустанавливающих документов. 2. Описание (характеристики) участка 2.1. Местоположение участка: - название населенного пункта, номер квартала, почтовый адрес; - ситуационный план на топографической основе масштабов от 1:5000до 1:25000. На ситуационном плане показываются магистральнаяинженерно-транспортная инфраструктура, границы смежных участков,объекты и зоны, влияющие на регламент использования участка. 2.2. Характеристики участка - план участка на топографической основе масштабов от 1:500 до5000. На плане участка показываются: - границы участка; - красные линии; - зоны градостроительных ограничений и сервитутов; - благоустройство и инженерная инфраструктура с экспликацией; - здания и сооружения с экспликацией. 3. Градостроительные условия использования участка 3.1. Функциональное назначение участка Фиксируются: - установленный вид использования; - реквизиты обосновывающего документа; - соответствие современного использования установленному. 3.2. Градостроительные ограничения и сервитуты+-----------------------------------------------------------------+¦Поряд-¦Номер зо-¦ Площадь ¦Существо (название) ¦Реквизиты доку-¦¦ковый ¦ны на ¦ зоны ¦ограничения, регла- ¦мента, обосно- ¦¦номер ¦плане ¦(га,кв.км) ¦мент использования ¦вывающего огра-¦¦ ¦участка и¦ ¦ ¦ничения, серви-¦¦ ¦ситуаци- ¦ ¦ ¦туты ¦¦ ¦онном ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦плане ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------------------------¦¦Градостроительные ограничения ¦+-----------------------------------------------------------------¦¦1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+---------+-----------+--------------------+---------------¦¦2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------------------------¦¦Сервитуты ¦+-----------------------------------------------------------------¦¦1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+---------+-----------+--------------------+---------------¦¦2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------------------------+ В градостроительные ограничения могут включаться ограничения наисточники загрязнения, находящиеся на участке. 4. Стоимостная характеристика участка - нормативная цена; - фактическая цена на _________ год. Фактическая цена фиксируется в момент регистрации иперерегистрации правоустанавливающих документов. 5. Владелец участка - реквизиты владельца; - вид права владения; - реквизиты регистрации; - права владения. Заполняется в момент регистрации и перерегистрацииправоустанавливающих документов. Примечания: 1. Срок действия настоящего паспорта - до уведомления владельцаорганом архитектуры и градостроительства об измененииградостроительных условий использования участка с реквизитамиобосновывающих документов. 2. Градостроительный паспорт считается недействительным, если невнесены необходимые изменения в пункты 3 и 5 при перерегистрацииправоустанавливающих документов. 3. Подтверждение материалов и изготовление копий паспортапроизводит организация, выдавшая паспорт. 4. Производство работ по строительству , реконструкции наземельном участке осуществляется в порядке, установленном действующимиПравилами застройки земельных участков, Правилами благоустройства идругими действующими нормативно-правовыми документами. Приложения: Ситуационный план масштаба ______________. План участка масштаба ____________________. Организация, выдавшая паспорт Учетный номер паспорта Подпись лица, выдавшего паспорт Дата выдачи паспорта СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПАСПОРТА 1. План земельного участка на топографической основе от масштабов1:500 - 1:2000, включающий : Элементы кадастрового плана: - существующие границы земельного участка, согласованные сосмежными землепользователями; - зоны ограничений и сервитутов ( красные линии застройки,проезды, охранные зоны, зоны резервирования и прочее); - уточнение границ земельного участка ( с каталогом координатповоротных точек границ земельного участка ) по согласованию с органомархитектуры и градостроительства и областным, районным, городскимкомитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Экспликации: - инженерной инфраструктуры; - благоустройства; - зданий и сооружений. 2. Ситуационный план на топографической основе масштабов 1:5000 -1:25000, определяющий и обосновывающий ограничения для земельногоучастка, включающий информацию о : - местоположении участка; - функциональном назначении территории; - внешней инженерно-транспортной инфраструктуре; - зонах резервирования; - экологических, геологических и прочих условиях и ограничениях; - смежных землепользованиях и сервитутах, связанных с этимучастком. 3. Пояснительная записка. Приложение - материалы, необходимые для регистрации кадастровогоплана земельного участка и градостроительного паспорта. Примечание. Градостроительный паспорт земельного участка - документ органаархитектуры и градостроительства, определяющий границы земельногоучастка и устанавливающий градостроительный регламент и сервитуты наземельном участке, является приложением к правоустанавливающимдокументам на владение, пользование и распоряжение земельным участком. Состав материалов, необходимых для подготовки градостроительногопаспорта, определен комитетом по архитектуре и градостроительствуЛенинградской области с учетом постановления Правительства РоссийскойФедерации от 2 февраля 1996 года N 105 " Об утверждении Положения опорядке установления границ землепользований в застройке городов идругих поселений", "Указаний по подготовке материалов для продажиземельных участков в населенных пунктах " Минстроя России иГоскомимущества России (ВБ-1/2 и ПМ-9/4500 от 14 июля 1992 года),зарегистрированных Минюстом России 7 августа 1992 года(регистрационный номер 32) . Основание для производства работ - постановление правительстваЛенинградской области от 11 октября 1996 года N 447 "Об утвержденииВременного порядка продажи земельных участков собственникамприватизированных государственных и муниципальных предприятий вЛенинградской области". Материалы градостроительного паспорта являются основанием дляразработки кадастрового плана. ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ТОПОГРАФИЧЕСКИМ ПЛАНАМ 1.1. Топографический план, выполненный в соответствии стребованиями Инструкции по топографическим съемкам масштабов 1:5000 -1:500 ГКИНП,М.,1989, СНиП 1.02.07-87. 1.2. Топографический план масштабов 1:5000 - 1:25000. 1.3. Имеющаяся проектно-строительная документация . Примечание. Границы и масштаб топографической съемки определяются областным,районными, городскими органами архитектуры и градостроительства. Определение возможности использования имеющейся топографическойсъемки, необходимость съемки текущих изменений или производства новойсъемки осуществляется геолого-геодезической службой комитета поархитектуре и градостроительству Ленинградской области. Приложение 2 к Временному порядку продажи земельных участков, утвержденному постановлением правительства Ленинградской области от 11 октября 1996года N 447 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР N______ купли - продажи земельного участка "_____"________ 199__года Фонд имущества (комитет) области, района, города, именуемый вдальнейшем - Продавец, в лице председателя_____________________________________________________________________, (фамилия, имя,отчество)действующего на основании Положения, с одной стороны, и акционерноеобщество ____________________________________________________________, (наименование)именуемое в дальнейшем - Покупатель, в лице генерального директора_____________________________________________________________________, (фамилия,имя,отчество)действующего на основании Устава, с другой стороны, далее именуемыевместе - Стороны, на основании заявки Покупателя от ___________199__года регистрационный N ___, в соответствии с постановлениемправительства Ленинградской области от _____ октября 1996 года N __, атакже решением постоянно действующей в области, районе, городекомиссии по оценке и продаже земельных участков собственникамприватизированных государственных предприятий - протокол N ____от___199__ года, заключили настоящий Договор о нижеследующем: Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает на условияхнастоящего Договора земельные участки общей площадью ___________гектара под акционерным обществом ______________________________________________________________________________ (наименование)в границах,указанных в планах продаваемых земельных участков (являютсянеотъемлемой частью настоящего Договора), расположенных по адресам: 1) __________________________________________________; 2) __________________________________________________; 3) __________________________________________________ Статья 2. ВЫКУПНАЯ ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Выкупная цена застроенной и незастроенной частей земельныхучастков, определенная из расчета нормативной цены земли , действующейна момент подачи заявки с коэффициентом ___ , что составляет(_____________________________________ ( цифрами и прописью)___________________________) тысяч рублей, в том числе:+-----------------------------------------------------------+¦Местонахождение,¦ Площадь, ¦Нормативная ¦ Выкупная цена,¦¦назначение ¦ га ¦цена, ¦ млн.руб. ¦¦ ¦ ¦млн.руб. ¦ ¦+-----------------------------------------------------------+ 2.2. Покупатель перечисляет денежные средства в сумме,определенной в пункте 2.1 Договора, в срок (_______________199___года) с внесением платежей ежемесячно, равными долями на__________ расчетный счет Продавца N _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ИНН: ________________________________________________ Статья 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Продавец обязуется: передать Покупателю на условиях настоящего Договора земельныеучастки и относящиеся к ним документы: планы земельных участков,заключения областного, районного, городского комитета по земельнымресурсам и землеустройству, областного, районного, городского органаархитектуры и градостроительства; передать земельные участки свободными от любых прав и притязанийтретьих лиц; принять от Покупателя оплату выкупной цены земельных участков вразмере и в сроки, определенные в статье 2 настоящего Договора; направить в течение пяти дней после полной оплаты Покупателемвыкупной цены земельных участков и поступления денежных средств нарасчетный счет Продавца два экземпляра Договора купли-продажи и копиюплатежного поручения, удостоверяющего его оплату, в комитет поземельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области длярегистрации Договора и оформления свидетельства о праве собственностина землю; __________________________________________________ __________________________________________________ 3.2. Покупатель обязуется: оплатить выкупную цену земельных участков в соответствии стребованиями, содержащимися в статье 2 настоящего Договора; осмотреть земельные участки в натуре, ознакомиться с ихколичественными и качественными характеристиками, подземными инадземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принятьна себя ответственность за совершенные им любые действия,противоречащие законодательству Российской Федерации, требованиямградостроительного паспорта; выполнять требования областного, районного, городского комитетапо земельным ресурсам и землеустройству, областного, районного,городского органа архитектуры и градостроительства, предъявляемыеПокупателю в связи с заключением настоящего Договора; определить и предоставить на договорной основе сзаинтересованными лицами право ограниченного пользования своимземельным участком (сервитут) для обеспечения этих лиц проходом ипроездом через свой земельный участок, прокладки и эксплуатации линийэлектропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения имелиорации, а также для других общественных нужд и нужд отдельныхсобственников недвижимого имущества, которые не могут быть обеспеченыбез установления сервитута; регистрировать конкретное содержание сервитута в установленномдля регистрации недвижимости порядке; ______________________________________________________; ______________________________________________________. Статья 4. ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ 4.1. Право собственности на земельные участки у Покупателявозникает после полной оплаты с момента регистрации Договоракупли-продажи земельных участков,указанных в статье 1 настоящегоДоговора, в областном, районном, городском комитете по земельнымресурсам и землеустройству. 4.2. Договор после полной оплаты выкупной цены земельных участкови регистрации Продавцом является бесспорным основанием для выдачиПокупателю районным,городским комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству правоустанавливающих документов о собственности наземельные участки. 4.3. С момента возникновения у Покупателя права собственности наземельные участки ранее действовавший правовой режим земельныхучастков утрачивает силу. Статья 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнениеусловий Договора в соответствии с действующим законодательством. 5.2. Продавец не отвечает за пригодность выкупаемых земельныхучастков к улучшению. 5.3. Покупатель за просрочку любого из платежей,указанных впункте 2.2 Договора, выплачивает Продавцу неустойку из расчета ____процента от просроченного платежа за каждый календарный деньпросрочки, но не свыше 15 дней. Просрочка любого из платежей свыше 30календарных дней без уважительных причин считается отказом Покупателяот исполнения Договора. В этом случае в соответствии с пунктом 3статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считаетсярасторгнутым.Расторжение Договора не освобождает Покупателя от уплатынеустойки. Статья 6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть изнастоящего Договора, будут решаться по возможности путем переговоровмежду сторонами, а при невозможности решения споров путем переговоровстороны передают их на рассмотрение в суд или арбитражный суд. Статья 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. В связи с тем,что Договор заключен без предоставлениякадастрового плана и градостроительного паспорта, Покупательпредставляет кадастровый план и градостроительный паспорт в областной,районный, городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству впериод до регистрации настоящего Договора. 7.2.Уточнение площадей земельных участков, состава земельныхугодий, их качественных и количественных характеристик и нормативнойцены земли после представления кадастрового плана и градостроительногопаспорта может повлечь пересмотр выкупной цены земельных участков, чтооформляется Дополнительным соглашением к настоящему Договору,в которомуказывается уточненная площадь выкупленного земельного участка. В случае, если выкупная цена участков окажется большеопределенной в статье 2 Договора, Покупатель доплачивает необходимуюсумму, если меньше - разница в сумме Покупателю не возвращается. 7.3. Покупатель осуществляет в установленном порядке по условиямградостроительного паспорта застройку выкупленного пустующегонезастроенного участка в течение трех лет с момента вступления в правасобственника на этот участок. При невыполнении этого условияПокупатель обязан продать пустующий незастроенный участок в порядке,предусмотренном законодательством Российской Федерации для продажинезастроенных участков. Статья 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента егоподписания. 8.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по взаимномуписьменному согласию сторон. Все изменения и дополнения к Договоруоформляются в виде дополнительных соглашений, которые являютсянеотъемлемой частью настоящего Договора. 8.3. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу. Один экземпляр находится у Продавца, два экземпляра- в областном, районном, городском комитете по земельным ресурсам иземлеустройству, один экземпляр - в областном, районном, городскоморгане архитектуры и градостроительства. 8.4. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются: планы земельных участков в масштабе 1:500-1:2000 _____(приложение 1); заключение областного, районного, городского комитета поземельным ресурсам и землеустройству (приложение 2); заключение областного, районного, городского органа архитектуры иградостроительства (приложение 3); Юридические адреса и реквизиты Сторон:Продавец: Покупатель:Фонд имущества Акционерное общество(комитет) области,района, города ______________________ (наименование)Председатель Генеральный директор /подпись/ /подпись/ Приложение 3 к Временному порядку продажи земельных участков, утвержденному постановлением правительства Ленинградской области от 11 октября 1996 года N 447 ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ, предъявляемые к кадастровому плану земельного участка при его составлении Кадастровый план земельного участка составляется в масштабах1:500 - 1:2000. Полевые и камеральные работы выполняются с соблюдениемтребований Инструкции по топографическим съемкам масштабов 1:5000 -1:500 (издание: Москва, 1989 год) применительно к кадастровым съемками Временного руководства по инвентаризации земель населенных пунктов,утвержденного Роскомземом 17 мая 1993 года. Для составления кадастрового плана допускается использованиеимеющихся материалов съемок масштабов 1:500 - 1:2000 с выполнением принеобходимости досъемки текущих изменений. Создание кадастрового плана земельного участка осуществляется всистеме координат имеющейся топографической основы населенных пунктов,а при отсутствии - в государственной системе координат. Составление кадастровых планов осуществляется по заданию комитетапо земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области или егоструктурного подразделения предприятиями и организациями, имеющимилицензии Леноблкомзема. На плане показываются: границы земельного участка; границы вкрапленных земельных участков других собственников,владельцев, пользователей, арендаторов; улицы, проезды, дороги (с нанесением полосы отвода); здания и сооружения; береговые линии водотоков, водоемов; наземные трубопроводы и линии электропередачи, сооружесооруженияпри них; подземные коммуникации и другие объекты, если они указаны втехническом задании; угловые и линейные значения величин, определяющих положениеповоротных точек границ; описание смежеств; красные линии кварталов; границы земель с особым режимом использования; публичные и частные сервитуты; условные обозначения. В составе работ по составлению кадастрового плана выполняютсясогласования границ земельного участка со смежнымиземлепользователями, органами государственного надзора и контроля всоответствии с заданием. Состав сдаваемых материалов: кадастровые планы масштабов 1:500 - 1:2000 - один экземпляр налавсановых планшетах и две копии на бумаге; каталог координат поворотных точек границ; ведомость площадей с экспликацией земель, зданий и сооружений; протокол согласования границ смежных землепользователей ипротоколы разногласий.