Распоряжение Губернатора Ленинградской области от 17.02.1997 № 51-рг
"Об утверждении Временного положения о порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Ленинградской области"
РАСПОРЯЖЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 17 февраля 1997 года N 51-рг Утратилo силу - Распоряжение Губернатора Ленинградской области от 10.04.2007 г. N 151-рг Об утверждении Временного положения о порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Ленинградской области (В редакции Распоряжений Губернатора Ленинградской области от 19.07.2002 г. N 362-рг; от 14.08.2003 г. N 411-рг) В целях упорядочения приемки законченных строительством объектовна территории Ленинградской области и в соответствии с рекомендациямиМинистерства строительства Российской Федерации от 14 марта 1996 годаN СП-138/13 до введения в действие новых строительных норм и правил "Оприемке законченных строительством объектов" п о с т а н о в л я ю: 1. Утвердить Временное положение о порядке приемки в эксплуатациюзаконченных строительством объектов на территории Ленинградскойобласти согласно приложению 1. 2. Утвердить временный порядок регистрации ввода в эксплуатациюзаконченных строительством объектов в органах исполнительной властисогласно приложению 2. 3. Главам администраций муниципальных образований довестинастоящее Временное положение о порядке приемки в эксплуатациюзаконченных строительством объектов на территории Ленинградскойобласти и временный порядок регистрации ввода в эксплуатациюзаконченных строительством объектов в органах исполнительной власти досведения всех застройщиков-заказчиков, подрядных организаций, а такжеорганов надзора и заинтересованных организаций. 4. Контроль за исполнением постановления возложить на первоговице-губернатора Ленинградской области- заместителя председателяправительства по управлению областным хозяйством Соколова Ю.В. Губернатор В.Густов УТВЕРЖДЕНО постановлением правительства Ленинградской области от 17 февраля 1997 года N 51-рг (приложение 1) ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Ленинградской области (В редакции Распоряжений Губернатора Ленинградской области от 19.07.2002 г. N 362-рг; от 14.08.2003 г. N 411-рг) 1 Общие положения 1.1. Настоящее Временное положение распространяется на объектыпроизводственного и жилищно-гражданского назначения всех формсобственности и устанавливает порядок их приемки и ввода вэксплуатацию после окончания нового строительства, реконструкции,расширения, технического перевооружения и капитального ремонта, атакже на объекты, строящиеся индивидуальными застройщиками(далее-строительство). 1.2. Временное положение подготовлено на основании Гражданскогокодекса Российской Федерации, Временного положения по приемкезаконченных строительством объектов, утвержденного письмом ГосстрояРоссии от 9 июля 1993 года N БЕ19-11/13, Закона Российской Федерации"Об административной ответственности предприятий, учреждений,организаций и объединений за правонарушения в области строительства". 1.3. Приемку законченных строительством объектов от подрядчикапроизводит заказчик. Примечание. Если юридическое или физическое лицо частично илиполностью совмещает функции инвестора, заказчика, подрядчика ипользователя, на него возлагаются обязанности, установленные длясоответствующих участников приемки и ввода в эксплуатацию законченногостроительством объекта. 1.4. Законченные строительством объекты принимаются и вводятся вэксплуатацию в целом, в том числе "под ключ", или по мере завершенияотдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений всоставе, предусмотренном проектом и договором строительного подряда. 1.5. Вводимый в эксплуатацию объект должен соответствоватьпроекту и требованиям нормативных документов, действовавших на моментпередачи заказчиком исполнителю проектной документации. В случае введения в действие после указанного срока новыхнормативных требований их предъявляют к вводимому объекту в томслучае, если эксплуатация объекта, соответствующего требованиям ранеедействовавших норм, может привести к недопустимому риску длябезопасности, жизни и здоровья людей. Обязательность соответствияпринимаемого объекта новым требованиям устанавливается решениемсоответствующего государственного надзорного органа. В случае разногласий окончательное решение принимается органомвласти, принявшим эти нормы. 1.6. Подрядчик предъявляет к приемке объект после завершения егостроительства в соответствии с проектом и приемки всех предусмотренныхдоговором подряда работ, конструкций и систем. Порядок приемки работ, конструкций и систем, объем, методыконтроля и испытаний, а также правила их документированияустанавливаются требованиями стандартов, норм и правил, а также всоответствии с проектной и технической документацией. Примечание. Здесь и далее под проектом понимается совокупностьпроектно-сметной документации, согласованной и утвержденной вустановленном порядке для принимаемого объекта. 1.7. Приемка объектов осуществляется по результатам проведенныхобследований и проверок, контрольных испытаний и измерений, на основедокументов, подтверждающих соответствие принимаемого объектасогласованному и утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам. 1.8. Заказчик приступает к организации приемки не позднее чемчерез 5 дней после получения письменного извещения подрядчика оготовности объекта. 1.9. Органы государственного надзора (перечень-в приложении 1 кнастоящему положению), которым подконтролен объект, контролируют его входе проектирования и строительства в соответствии с действующимзаконодательством и положениями об этих органах. До ввода объектов в эксплуатацию они в течение 30 дней послеписьменного обращения заказчика выдают заключения о соответствиипредъявляемого объекта проекту, действующим нормам и стандартам,необходимые разрешения на эксплуатацию объекта и (или) оборудования. Не допускается ввод в эксплуатацию законченного строительствомобъекта без положительных заключений органов государственного надзора,которым подконтролен принимаемый объект. 1.10. Запрещаются заселение жилых домов и эксплуатация объектовгражданского значения, а также промышленная эксплуатацияпроизводственных объектов до ввода их в эксплуатацию. Временное использование отдельных зданий и помещенийпроизводственного назначения до ввода объекта в эксплуатацию можетбыть допущено заказчиком, если это не создает угрозы для жизни,здоровья и имущества пользователей, населения и окружающей природнойсреды. Продолжительность и режим пробной эксплуатации производственныхобъектов определяются проектом и договорами подряда. 2. Основные понятия 2.1. Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющеевложение собственных, заемных и привлеченных средств в формеинвестиций на строительство и обеспечивающее их целевое использование. 2.2. Заказчик (в строительстве) - предприятие, организация,учреждение или гражданин, для которого предназначен строящийся объект. При новом строительстве функции заказчика выполняет дирекциястроящегося предприятия; при расширении, реконструкции, техническомперевооружении - дирекция действующего предприятия через создаваемыйна нем отдел или управление капитального строительства, одно изпредприятий выделяют в качестве головного заказчика - застройщика. 2.3. Генеральный подрядчик - организация, фирма, выполняющая подоговору подряда на капитальное строительство обязательства построительству объектов, включая монтаж и наладку технологического идругого оборудования, прочие связанные с ними работы и услуги. Подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, если исходяиз закона или договора подряда он привлек к исполнению своихобязательств других лиц (субподрядчиков), в этом случае генеральныйподрядчик остается ответственным за выполнение работ субподрядчиками.(В редакции Распоряжения Губернатора Ленинградской области от30.12.97 г. N 544-рг) Генеральный подрядчик обычно участвует вместе с генеральнымпоставщиком в сдаче заказчику комплексного оборудования или объекта вцелом. 2.4. Пользователь объекта (эксплуатирующая организация)-юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правахсобственности или по поручению собственника (инвестора) эксплуатациюпостроенного объекта. 2.5. Генеральный проектировщик - проектная организация,ответственная за выполнение всего комплекса проектных и изыскательскихработ по проектируемому объекту на основании договора с организациямизаказчика. Генеральный проектировщик может привлекать специализированныепроектные и изыскательские организации на основании договорасубподряда для выполнения отдельных видов работ, разделов или частейпроектов; с согласия генерального проектировщика может быть заключенпрямой договор непосредственно между организацией - заказчиком испециализированной проектной организацией. В ходе сооружения объекта генеральный проектировщик осуществляетавторский надзор и имеет право вносить оперативные поправки в проект всвязи с изменяющимися условиями строительства или ошибками,выявленными в ходе строительства объекта. Генеральный проектировщик принимает участие вместе с генеральнымподрядчиком в сдаче объекта заказчику. 2.6. Законченный строительством объект - комплекс зданий исооружений, отдельное здание или сооружение, или его автономная частьв составе, допускающем возможность ее самостоятельной эксплуатации, накотором выполнены и приняты в соответствии с требованиями нормативныхдокументов все предусмотренные договором подряда строительно-монтажныеработы. 2.7. Приемка законченного строительством объекта - юридическоедействие, в результате которого подтверждается соответствиепринимаемого объекта предъявляемым к нему требованиям техническойдокументации, и заказчик вступает во владение объектом, если иное неустановлено договорами между участниками инвестиционного процесса. 2.8. Ввод в эксплуатацию - юридическое действие, в результатекоторого подтверждается готовность законченного строительством ипринятого приемочной комиссией объекта к использованию его поназначению и включению в территориальную среду. 3. Порядок приемки объектов в эксплуатацию 3.1. Законченные строительством объекты, строительство которыхпроизводилось полностью или частично за счет средств федерального,областного и местных бюджетов (далее - бюджетные объекты), объекты,сооружаемые за счет средств предприятий, частных инвестиций и другихвнебюджетных средств (далее - внебюджетные объекты), подлежат приемкетолько в том случае, когда они подготовлены к эксплуатации. По объектам производственного назначения приемка в эксплуатациюосуществляется после проведения пробной эксплуатации объекта с выходомего на проектные параметры (оказание услуг) в объеме, предусмотренномдоговором подряда (контракта) на строительство. 3.2. Многосекционные жилые дома, состоящие из четырех и болеесекций, могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями, если этопредусмотрено проектом, при условии полного окончания монтажаконструкций и подключения отопления в примыкающей секции, а такжезавершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции. Законченные строительством жилые дома, имеющие встроенные,встроенно-пристроенные, пристроенные помещения для предприятий иучреждений торговли, общественного питания, бытового обслуживаниянаселения и нужд непромышленного характера, принимают в эксплуатациюодновременно с указанными помещениями. В случае, если встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенныепомещения относятся к нескольким жилым секциям, посекционную приемкуследует осуществлять при условии завершения всех строительно-монтажныхработ и обеспечения тепла в указанных помещениях данной секции.Приемка в эксплуатацию встроенных, встроенно-пристроенных помещений вэтом случае осуществляется одновременно с приемкой последней секции. 3.3. Приемка и ввод в эксплуатацию объектов производитсяприемочными комиссиями, которые назначаются: федеральными министерствами и ведомствами, выполняющими функциигосударственного заказчика,- по объектам, капитальные вложения настроительство которых выделялись этим министерствам и ведомствам, илипо их поручению - субъектам Российской Федерации; правительством Ленинградской области - по объектам, построеннымполностью или частично за счет средств областного бюджета; местным самоуправлением (муниципальных образований) по объектам,построенным полностью или частично за счет средств местных бюджетов; заказчиками по объектам, построенным за счет собственных средствпредприятий, частных инвестиций и других внебюджетных средств. 3.4. Председателем приемочной комиссии является представительинспекции государственного архитектурно-строительного надзораЛенинградской области, кроме объектов технического перевооружения икапитального ремонта. Председателем комиссии по объектам технического перевооружения икапитального ремонта является заказчик. 3.5. В состав приемочных комиссий включаются представители: - заказчика; - пользователя объекта (эксплуатирующей организации); - генерального проектировщика; - генерального подрядчика; - органа государственной власти и органа местногосамоуправления; (В редакции Распоряжения Губернатора Ленинградскойобласти от 19.07.2002 г. N 362-рг) - органов государственного надзора в соответствии с приложением 1к настоящему временному положению. При наличии зарубежных участников строительства, в том числеисполнителей и поставщиков оборудования, действующих на основемежгосударственных соглашений, в состав приемочных комиссий включаютсяпредставители государственных органов, контролирующих реализациюуказанных соглашений. 3.6. Приемочные комиссии назначаются заблаговременно взависимости от характера сложности объекта, но не позднее чем за 30дней до установленного срока приемки объекта. 3.7. Приемка и ввод в эксплуатацию законченного строительствомобъекта завершается актом приемочной комиссии, составленным по формесогласно приложению 2 к настоящему временному положению. Акт составляется в пяти экземплярах, один из которых передаетсяоргану, назначившему комиссию, три экземпляра - заказчику и один -подрядчику. К акту приемки и ввода объекта в эксплуатацию заказчик иисполнитель работ прилагают документы, перечень которых приведен вприложении 3 к настоящему временному положению. Указанная документацияпосле ввода объекта в эксплуатацию передается заказчиком на хранениепользователю объекта (эксплуатирующей организации). 3.8. Акт приемки и ввода объекта должен быть подписанпредседателем комиссии, а также всеми членами комиссии и утвержденорганом, назначившим комиссию, в срок не более семи рабочих дней послеподписания. Объекты, по которым акты не утверждены в установленный срок,считаются не принятыми в эксплуатацию и по ним назначается повторнаяприемка. 3.9. При наличии у отдельных членов комиссии обоснованныхвозражений они должны быть рассмотрены до утверждения акта с участиеморганов, представителями которых являются эти члены комиссии. Полномочия комиссии прекращаются с момента утверждения акта. 3.10. Ввод в эксплуатацию законченного строительством объектарегистрируется заказчиком в соответствующих органах власти: - объекты, строительство которых осуществлялось за счетфедерального или областного бюджетов, а также за счет привлеченияинвестиций иностранных государств, - в правительстве Ленинградскойобласти в установленном им порядке; - объекты, строительство которых осуществлялось за счет средствместных бюджетов, а также средств предприятий, частных инвесторов идругих внебюджетных средств, - в местных органах власти. Заказчик предъявляет для регистрации акт приемки и ввода объектав эксплуатацию с обязательным приложением документов, указанных впункте 3.7 настоящего временного положения (приложение 3). 3.11. Объект считается введенным в эксплуатацию с моментарегистрации его в органе власти. 3.12. Регистрация ввода объекта в эксплуатацию в органе властиосуществляется в срок до пяти рабочих дней с момента получения актаприемки, подписанного органом Госархстройнадзора. 3.13. Возможность регистрации объекта и наличие всех необходимыхзаключений подтверждается органом Госархстройнадзора. 3.14. Данные о вводе в эксплуатацию законченных строительствомобъектов представляются заказчиком в орган государственной статистикив установленном порядке. 3.15. Утвержденный и зарегистрированный в органе власти актприемки и ввода в эксплуатацию объекта является основанием длярегистрации объекта недвижимости в Ленинградской областнойрегистрационной палате или ее отделении по месту расположения объекта. 3.16. Приемка объекта заказчиком от генерального подрядчика недает права на ввод его в эксплуатацию без положительных заключенийорганов надзора и разрешений на эксплуатацию объекта и оборудования оттех органов, в положениях о которых предусмотрена выдача такихразрешений. 4. Приемка в эксплуатацию объектов, построенных Минобороны России 4.1. Законченные строительством объекты, построенные в закрытыхвоенных городках: - обособленные военные городки общевойсковых, военно-воздушных,военно-морских, ракетных и других частей, расположенные вне чертынаселенных пунктов; - военные городки воинских частей, военных академий,военно-учебных и военно-медицинских комплексов в городах и населенныхпунктах, имеющие систему пропусков; - военные городки при полигонах, арсеналах,научно-исследовательских институтах, учреждениях и предприятиях,имеющие регламентированный Министерством обороны Российской Федерациирежим деятельности, предъявляются к приемке и вводятся в эксплуатациюв порядке, утвержденном Минобороны России. 4.2. Объекты жилищно-гражданского назначения, построенные вгородах и других населенных пунктах, предназначенные длярасквартирования и обслуживания военнослужащих и членов их семей,другие объекты, кроме указанных в пункте 4.1 настоящего временногоположения, заказчиками по которым выступают организации, предприятия иучреждения Минобороны России, принимаются в эксплуатацию в порядке,установленном настоящим временным положением. 5. Приемка в эксплуатацию объектов, построенных индивидуальнымизастройщиками 5.1. Законченные строительством индивидуальные жилые дома снадворными постройками подлежат приемке в эксплуатацию приемочнымикомиссиями, назначаемыми администрациями муниципальных образований. Председателем приемочной комиссии является главный архитекторрайона, города. 5.2. В состав приемочных комиссий включаются представителиместных органов власти, органов Госархстройнадзора, Госсанэпиднадзора,Госпожнадзора, а также подрядной организации, если строительствоосуществлялось этой организацией. 5.3. Приемка в эксплуатацию законченного строительством объектапроизводится в присутствии застройщика и оформляется актом по формесогласно приложению 4 к настоящему временному положению, которыйутверждается органом, назначившим приемочную комиссию, не позднее чемв семь рабочих дней после подписания акта приемочной комиссией вустановленном им порядке. После утверждения акта о приемке объекта в эксплуатацию одинэкземпляр акта передается индивидуальному застройщику и являютсяоснованием для регистрации права собственности на недвижимость вотделении Ленинградской областной регистрационной палаты по местурасположения объекта и оформления в нотариальном органе. 5.4. При выявлении нарушений согласованного проекта председателькомиссии (главный архитектор района, города) выносит заключениеприемочной комиссии на рассмотрение администрации муниципальногообразования, которая по каждому отдельному случаю нарушения принимаетконкретное решение в соответствии с действующими нормативными изаконодательными актами. 6. Ответственность сторон Заказчики, подрядчики, органы надзора, проектные организации идругие участники ввода в эксплуатацию объекта в пределах своейкомпетенции несут в установленном законом порядке ответственность заущерб, нанесенный жизни, здоровью или охраняемым законом правам илиинтересам физических, юридических лиц и государства вследствиенарушения настоящего временного положения. Приложение 1 к Временному положению ПЕРЕЧЕНЬ органов государственного надзора, контроля и управления, принимающих участие в работе приемочных комиссий или представляющих свои заключения при приемке или вводе объектов в эксплуатацию------------------------------------------------------------------ Наименование органа : Вид принимаемого или : вводимого объекта------------------------------------------------------------------Инспекция все объекты производственного игосударственного архитектурно- жилищно-гражданского назначениястроительного надзора Ленин-градской областиЦентр все объекты производственного игосударственного санитарно- жилищно-гражданского назначенияэпидемиологического надзорав Ленинградской областиУправление государственной все объекты производственного ипротивопожарной службы Главно- жилищно-гражданского назначенияго управления внутренних делСанкт-Петербурга и Ленинград-ской областиАкционерное общество все объекты производственного и"Ленэнерго" жилищно-гражданского назначенияГосударственная инспекция тру- все объекты производственногода по Ленинградской области назначенияСеверо-Западный округ все объекты, подконтрольныеГосгортехнадзора России Госгортехнадзору РоссииСеверо-Европейский округ все объекты атомной энергетикиГосатомнадзора России производства, переработки, хранения ядерных материалов и другие объекты, подконтрольные Госатомнадзору РоссииОтделение Российской железные и автомобильные дороги,транспортной инспекции по аэродромы, другие объекты желез-Ленинградской области нодорожного, автомобильного, воз- душного и водного транспорта; все объекты, имеющие в своем составе подъездные пути, посадочные пло- щадки, терминалы, пристани и тому подобное, входящие в транспортно- дорожный комплексУправление Госавтоинспекции автомобильные дороги и другиеГлавного управления внутрен- объекты, подконтрольные Госавтоинс-них дел Санкт-Петербурга и пекцииЛенинградской областиГлавное управление природных все объекты производственного иресурсов и охраны окружающей жилищно-гражданского назначениясреды МПР России поСанкт-Петербургу иЛенинградской области (В редакции Распоряжения Губернатора Ленинградской областиот 14.08.2003 г. N 411-рг)Комитет по земельным ресурсам все объекты оросительных и осуши-и землеустройству Ленинград- тельных систем, рекультивирован-ской области ные земли, лесные насаждения,про- тивоэрозионные гидротехнические сооружения и другие объекты, соо- ружаемые в целях повышения плодо- родия и охраны земельКомитет по природным ресурсам все объекты хозяйственной и инойи охране окружающей среды деятельности независимо от формЛенинградской области собственности, за исключением объектов, подлежащих федеральному государственному экологическому контролю (В редакции Распоряжения Губернатора Ленинградской областиот 14.08.2003 г. N 411-рг)Управление все объекты, деятельность которых"Севзапрыбвод" влияет на состояние и воспроизвод- ство рыбных запасов и живых ресур- сов континентального шельфа Рос- сийской ФедерацииШтаб по делам гражданской обо- все объекты со встроенными соору-роны и чрезвычайным ситуациям жениями (помещениями) гражданскойСанкт-Петербурга и Ленинград- обороны или отдельно стоящие соо-ской области ружения гражданской обороны----------------------------------------------------------------- По предложению инвестора (заказчика) в состав приемочных комиссиймогут быть включены или давать свои заключения также представителидругих органов государственного надзора и контроля. Государственная жилищная жилые дома и объекты жилищной инспекцияЛенинградской инфраструктуры городов и населенных пунктов. (Дополнен- Распоряжение Губернатора Ленинградской области от 19.07.2002 г. N362-рг) Приложение 2 к Временному положению (обязательное) Утверждаю: Зарегистрировано: ____________199_ года N ______ _______________________________ _______________________________ _______________________________ (подпись и должность лица, (орган исполнительной власти, утвердившего акт) дата и номер регистрации, фами- лия, имя, отчество и должность лица, зарегистрировавшего объект) А К Т приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией "____" _________199_ года ______________________________ (местонахождение объекта) Приемочная комиссия, назначенная распоряжением (приказом, постановлением и др.) от "___" ___________199_ года ________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ (наименование органа, назначившего комиссию) в составе: председателя ____________________________ __________________________ (фамилия, имя, отчество) (должность) членов комиссии - представителей: заказчика _____________________________ __________________________ (фамилия, имя, отчество) (должность) эксплуатирующей организации _____________________________ _________________________ (фамилия, имя, отчество) (должность) генерального подрядчика _____________________________ _________________________ (фамилия, имя, отчество) (должность) органа государственного санитарно- эпидемиологического надзора ____________________________ ________________________ (фамилия, имя, отчество) (должность) органа экологического надзора ____________________________ ________________________ (фамилия, имя, отчество) (должность) органа государственного пожарного надзора ___________________________ _______________________ (фамилия, имя, отчество) (должность) органа государственного архитектурно- строительного надзора ___________________________ _______________________ (фамилия, имя, отчество) (должность) генерального проектировщика ___________________________ _______________________ (фамилия, имя, отчество) (должность) других заинтересованных органов и организаций ___________________________ _______________________ (фамилия, имя, отчество) (должность) __________________________ _______________________ (фамилия, имя, отчество) (должность) УСТАНОВИЛА: 1. Генеральным подрядчиком _____________________________ ______________________________________________________________ (наименование организации, номер лицензии, реквизиты) предъявлен комиссии к приемке и вводу в эксплуатацию _________ ______________________________________________________________ _____________________________________________________________, (наименование объекта и вид строительства) расположенный по адресу_______________________________________ _____________________________________________________________. ( почтовый адрес) 2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным _____ _____________________________________________________________. (наименование органа, выдавшего разрешение, дата, номер) 3. В строительстве принимали участие __________________ _____________________________________________________________. (наименование субподрядных организаций, номера лицензий, реквизиты или их перечень к данному акту) 4. Проектно-сметная документация на строительство объекта разработана генеральным проектировщиком ___________________ _____________________________________________________________, (наименование организации, номер лицензии, реквизиты) выполнившим __________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ (наименование частей и разделов проектной документации) и субподрядными проектными организациями _____________________ _____________________________________________________________. (наименование организаций, номера лицензий, реквизиты, части и разделы документации или их перечень к данному акту) 5. Исходные данные для проектирования выданы ____________ ______________________________________________________________ ( наименование научно-исследовательских, проектно-изыскательских ______________________________________________________________ и других организаций, номера лицензий, реквизиты или их ______________________________________________________________. перечень к данному акту) 6. Проектно- сметная документация утверждена ___________ _____________________________________________________________. (наименование организации или органа, утвердившего состав проекта, дата, номер документа) Заключение __________________________________________________ ____________________________________________________________. (наименование органа государственной вневедомственной экспертизы, дата, номер) 7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало_________________________ 199 года окончание _____________________ 199 года 8. Назначение объекта строительства: Вариант А( для всех объектов, кроме жилых домов) Предъявленный генеральным подрядчиком к приемке_____ ______________________________________________________________ (наименование объекта) имеет следующие показатели мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности, провозной способности, число рабочих мест, площадь занимаемого земельного участка и т.д. ----------------------------------------------------------------- Показатели:Единица: По проекту : Фактически объекта :измере-:-----------------------:---------------------- :ния :Общая с уче-:В том чис-:Общая с уче-:В том чис- : :том ранее :ле пуско- :том ранее :ле пуско- : :принятых :вого комп-:принятых :вого комп- : :мощностей :лекса или :мощностей :лекса или : : :очереди : :очереди ----------:-------:------------:----------:------------:--------- 1 : 2 : 3 : 4 : 5 : 6 ----------------------------------------------------------------- Вариант Б (для жилых домов) Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели: ------------------------------------------------------------- Показатели объекта :Единица измерения:По про-:Фактически : :екту : ------------------------:-----------------:-------:---------- 1 : 2 : 3 : 4 ------------------------------------------------------------- Общая площадь застройки кв.метров Число этажей этажей Общий строительный объем куб.метров в том числе подземной части куб.метров Площадь встроенно-при- строенных помещений кв.метров Всего квартир квартир общая площадь кв.метров жилая площадь кв.метров в том числе однокомнатных квартир общая площадь кв.метров жилая площадь кв.метров двухкомнатных квартир общая площадь кв.метров жилая площадь кв.метров трехкомнатных квартир общая площадь кв.метров жилая площадь кв.метров четырехкомнатных и более квартир общая площадь кв.метров жилая площадь кв.метров ------------------------------------------------------------------ 9. Установленное на объекте оборудование соответствует проекту и принято после индивидуального испытания и комплексного опробования в количестве (согласно акту), перечисленном в приложении ____________________________________________________ 10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями - районными, городскими эксплуатационными организациями по перечню справок в приложении ____________ ________________________________________ 11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также по отделке элементов фасадов эданий должны быть выполнены (при переносе сроков работ): ------------------------------------------------------------ Виды работ :Единица : Объем : Сроки работ :измерения: работ : ---------------------------:---------:-------:-------------- 1 : 2 : 3 : 4 ------------------------------------------------------------ 12. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной доку- ментации: Всего ______________________________________________тыс.рублей в том числе: строительно-монтажных работ_________________________тыс.рублей оборудования, инструмента, инвентаря и т.д._____________тыс.рублей 13. Стоимость принимаемых основных фондов_________тыс.рублей в том числе: строительно-монтажных работ_________________________тыс.рублей оборудования, инструмента, инвентаря и т.д._____________тыс.рублей 14. Неотъемлемой частью настоящего акта является документация в составе, установленном приложением 3 к настоящему Временному положению. 15. Дополнительные сведения _______________________________ _______________________________________________________________ _______________________________________________________________ (графа заполняется при совмещении приемки с вводом объекта в эксплуатацию, приемке "под ключ", при частичном вводе в эксплуатацию или приемке, а также в случае совмещения функций заказчика и генподрядчика) РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ Предъявленный к приемке _______________________________________ _______________________________________________________________ (наименование объекта) выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию. Председатель комиссии __________________ (подпись) Члены комиссии _________________ (подписи) Приложение 3 к Временному положению (обязательное) ПЕРЕЧЕНЬ документации, прилагаемой к акту приемки законченного строительством объекта 1. Документация, представляемая генеральным подрядчиком: а) перечень организаций, участвующих в производствестроительно-монтажных работ (с указанием видов выполняемых ими работ,фамилий инженерно-технических работников, непосредственноответственных за их выполнение), и данные о наличии соответствующихлицензий; б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого кприемке объекта с подписями о соответствии выполненных в натуре работэтим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами,ответственными за производство строительно-монтажных работ исогласованными с проектными организациями; в) сертификаты, технические паспорта или другие документы,удостоверяющие качество материалов, конструкций и изделий, применяемыхпри производстве строительно-монтажных работ; г) журналы производства работ и авторского надзора проектныхорганизаций; д) исполнительская геодезическая документация в составе,установленном требованиями нормативно-технической документации насоответствующие здания, сооружения и конструкции; е) акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточнойприемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетныхстроений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических исборных железобетонных конструкций и т.п.); ж) акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования; з) акты испытаний технологических трубопроводов, внутреннихсистем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения,отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения,канализации, теплоснабжения, газоснабжения, дренажных устройств, атакже испытаний сварных соединений; и) акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусковинженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную частьнаружных стен зданий в соответствии с проектом; к) акты испытаний внутренних и наружных электроустановок иэлектрических сетей; л) акты об испытании устройств телефонизации, радиофикации,телевидения, сигнализации и автоматизации; м) акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывобезопасность,пожаробезопасность и молниезащиту; н) акты испытаний прочности сцепления в кладке несущих стенкаменных зданий, расположенных в сейсмических районах; о) материалы проверок, проведенных в процессе строительстваорганами государственного надзора. 2. Документация, представляемая заказчиком Утвержденная и согласованная в установленном порядкепроектно-сметная документация: а) документы, подтверждающие право пользования земельнымучастком; б) разрешения на выполнение строительно-монтажных работ; в) документы на специальное водопользование; г) документы на геодезическую разбивочную основу длястроительства, согласованную с органами архитектуры иградостроительства или выполненную этими органами, а также нагеодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком; д) документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, орезультатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные орезультатах микросейсморайонирования и экологических изысканий; е) паспорта на установленное оборудование; ж) справки районных, городских или других эксплуатационныхорганизаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного игорячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта иприняты ими на обслуживание; з) документы о разрешении на эксплуатацию объектов иоборудования, подконтрольных соответствующим органам государственногонадзора, в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотренаположениями об этих органах; и) заключение органов государственного надзора о соответствиизавершенного строительством объекта законодательству, действующимстандартам, нормам и правилам; к) документы бюро технической инвентаризации по обмену площадивводимых в эксплуатацию жилых домов; л) акт рабочей комиссии приемки объекта заказчиком от подряднойстроительной организации. Приложение 4 к Временному положению УТВЕРЖДЕН А К Т приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек "___" ___________199_ года приемочная комиссия в составе: председатель комиссии ________________________________________ (должность, фамилия, имя,отчество) ______________________________________________________________ и члены комиссии _____________________________________________ (должность, фамилия, имя,отчество) ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ в присутствии индивидуального застройщика ____________________ ______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) провели осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенных в городе (поселке)______________по улице ________________ дом N___. При этом установлено, что основаниями для строительства жилого дома и хозяйственных построек являлись: постановление _____________________________ районной,городской администрации о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками от "___" _____________19___года N ________________ план размещения строений на земельном участке и проект жилого дома, согласованные органами архитектуры и градостроительства от "___" __________19__года N ________________ (согласование) право пользования земельным участком от "__" ________19__года N ___________ (документ) разрешение________________________ инспекции государственного архитектурно-строительного надзора на строительство от "___" ____________ 19__года N ____________ акт об отводе земельного участка в натуре от "__" _________ 19__года N ______________ При осмотре земельного участка и строений комиссия установила следующее: застройка участка начата "___" ____________19__ года и закончена "___" ___________19__года площадь земельного участка составляет _____________кв.метров; на земельном участке построено:_____этажный жилой дом, состоящий из ___ комнат, жилой площадью________ кв.метров, общей площадью _______кв.метров. Строительный объем дома _____________кв.метров. Основные материалы и конструкции жилого дома: фундамент __________________, стены____________________________, перекрытия _________________, кровля __________________________. Хозяйственные постройки общей площадью ____ кв.метров в составе: ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ (площадь каждой постройки,примененные материалы и конструкции) Инженерное обеспечение: отопление __________________, электроснабжение ________________, водоснабжение_______________, канализация______________________, радиофикация_______, телефонизация ______________, газоснабжение (N телефона) _________________ Благоустройство и озеленение земельного участка ________________ ________________________________________________________________ Комиссия установила следующие отклонения от проектной документа- ции: ___________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ Заключение комиссии ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ Председатель комиссии _____________________ (подпись) Члены комиссии _____________________ (подписи) Индивидуальный застройщик ____________________________________ (фамилия, имя, отчество, паспортные ______________________________________________________________ данные) ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ___________________________ (подпись) ______________ УТВЕРЖДЕН постановлением правительства Ленинградской области от 17 февраля 1997 года N 51-рг (приложение 2) ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК регистрации ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов в органах исполнительной власти Ленинградской области 1. Общая часть 1.1. Сложившаяся в настоящее время система приемки и учетазаконченных строительством объектов не в полной мере отвечаетизменившейся в ходе реформы обстановке в жилищной и социальной сфере.Она усложнена, связана со многими согласованиями и платными услугами,что сдерживает своевременный учет и ввод в эксплуатацию объектов, необеспечивает достоверность показателей отчетности о фактическихобъемах строительства и др. 1.2. Настоящий временный порядок (далее - порядок)распостраняется на объекты производственного и жилищно-гражданскогоназначения всех форм собственности и устанавливает порядок ввода вэксплуатацию законченных строительством объектов, с учетом предложенийадминистраций субъектов Российской Федерации в целях обеспеченияполного учета законченных строительством объектов в условияхстановления рыночных отношений и развития многообразных формсобственности. 2. Порядок регистрации и отчетности 2.1. Все законченные объекты производственного ижилищно-гражданского строительства, построенные за отчетный период натерритории Ленинградской области, подлежат учетной регистрации всоответствии с настоящим Порядком. 2.2. Регистрация объектов, строительство которых осуществлялосьза счет средств федерального или областного бюджета, а также за счетпривлечения инвестиций иностранных государств, производится вправительстве Ленинградской области. 2.3. Регистрация объектов, строительство которых осуществлялосьза счет средств местных бюджетов, средств предприятий, частныхинвесторов и других внебюджетных средств, производится в местныхорганах власти в установленном ими порядке. 2.4 Регистрация ввода в экспуатацию объекта в органах властиосуществляется заказчиком в срок до пяти рабочих дней с моментаполучения акта приемки, подписанного органом государственногоархитектурно-строительного надзора и утвержденного заказчиком.Постановление (распоряжение) органа власти об утверждении акта приемкиобъекта, построенного за счет бюджетных средств, является одновременнои регистрацией ввода объекта в эксплуатацию. 2.5. Учетная регистрация не создает права собственности нанедвижимость и не является основанием для исчисления налогообложениянедвижимости. 2.6. Учетная регистрация является необходимым условием: выдачи соответствующими службами разрешений на подклю-чение законченного строительством объекта или его части ксуществующим системам инженерного жизнеобеспечения; последующего оформления материалов в органах техническойинвентаризации и документов, удостоверяющих право собственности нажилье. 2.7. Органы, осуществляющие учетную регистрацию по местунахождения объекта, представляют не позднее 3-го числа каждого месяцасведения о законченном строительством объекте в соответствующие органыгосударственной статистики. 2.8. Данные учетной регистрации законченного строительствомобъекта отражаются в формах статистического наблюдения по капитальномустроительству за соответствующий период в порядке, установленномГоскомстатом России. 2.9. Объект считается введенным в эксплуатацию с моментарегистрации его в органах власти. 2.10. Утвержденный заказчиком и зарегистрированный в органахвласти акт приемки является основанием для регистрации объектанедвижимости в Ленинградской областной регистрационной палате или ееотделении по месту расположения и отчетности о вводе в органахгосударственной статистики в установленном ими порядке. Приложение к временному порядку регистрации ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного и жилищно-гражданского назначения Ленинградской области Ф О Р М А учетной регистрации законченного строительством объекта за ______________________ 199 года (отчетный период)----------------------------------------------------------------NN :Основание:Заказчик :Адрес за-: Количество : Мощностьп/п:для реги-:(застрой-:конченно-:------------------: объекта :страции :щик) :го строи-:кв.метров :квартир: : : :тельством:общей пло-: : : : :объекта :щади : : : : : :жилья : :---:---------:---------:---------:----------:-------:---------- 1 : 2 : 3 : 4 : 5 : 6 : 7---------------------------------------------------------------