Постановление Правительства Ленинградской области от 10.10.1997 № 35
"О порядке приватизации в Ленинградской области недвижимых памятников истории и культуры местного значения"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 10 октября 1997 года N 35 Утратилo силу - Постановление Правительства Ленинградской области от 08.05.2003 г. N 85 О порядке приватизации в Ленинградской области недвижимых памятников истории и культуры местного значения В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от3 июля 1991 года N 1531-1, во исполнение Указов Президента РоссийскойФедерации от 26 ноября 1994 года N 2121 "О приватизации в РоссийскойФедерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения"и от 16 мая 1997 года N 485 "О гарантиях собственникам недвижимости вприобретении в собственность земельных участков под этими объектами",распоряжения Госкомимущества России от 28 декабря 1994 года N 2920-р иприказа Минкультуры России от 7 мая 1996 года N 363 "Об утвержденииВременного порядка рассмотрения и согласования предложений поприватизации недвижимого имущества, отнесенного в соответствии сзаконодательством Российской Федерации к памятникам истории и культурыместного значения" Правительство Ленинградской областип о с т а н о в л я е т : 1. До принятия федерального закона, регламентирующего порядокприватизации объектов историко-культурного наследия, утвердить: Временное положение о порядке приватизации в Ленинградскойобласти недвижимых объектов исторического и культурного наследия,отнесенных к памятникам истории и культуры местного значения(приложение 1); форму охранного обязательства по недвижимым памятникам истории икультуры (приложение 2); форму охранного обязательства по объектам нежилого фонда,расположенным в недвижимом памятнике истории и культуры (приложение3). 2. Ленинградскому областному комитету по управлениюгосударственным имуществом до 1 января 1998 года разработать иутвердить формы документов, необходимых для обеспечения процессаприватизации объектов, указанных в пункте 1 настоящего постановления. 3. Контроль за исполнением постановления возложить навице-губернатора по социальному развитию Воронцова А.В. ивицегубернатора - председателя Леноблкомимущества Совершаеву Л.П. Губернатор В.Густов УТВЕРЖДЕНО постановлением Правительства Ленинградской области от 10 октября 1997 года N 35 (приложение 1) ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке приватизации в Ленинградской области недвижимых объектов исторического и культурного наследия, отнесенных к памятникам истории и культуры местного значения 1. Общие положения 1.1. Настоящее временное положение разработано на основеФедерального закона "О приватизации государственного имущества и обосновах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации"от 21 июля 1997 года N 123-фз, Закона Российской Федерации "Основызаконодательства Российской Федерации о культуре" от 9 октября 1992года N 3612-1 и в соответствии с Указами Президента РоссийскойФедерации от 22 июля 1994 года N1535 "Об основных положенияхгосударственной программы приватизации государственных и муниципальныхпредприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", от 26ноября 1994 года N 2121 "О приватизации в Российской Федерациинедвижимых памятников истории и культуры местного значения", от 20февраля 1995 года N 176 "Об утверждении перечня объектов историческогои культурного наследия федерального (общероссийского) значения", от 20января 1997 года N15 "О внесении изменений в Указ ПрезидентаРоссийской Федерации от 26 ноября 1994 года N 2121 "О приватизации вРоссийской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местногозначения" и от 16 мая 1997 года N 485 "О гарантиях собственникамобъектов недвижимости в приобретении в собственность земельныхучастков под этими объектами", с приказом Минкультуры России от 7 мая1996 года N353 "Об утверждении Временного порядка рассмотрения исогласования предложений по приватизации недвижимого имущества,отнесенного в соответствии с законодательством Российской Федерации кпамятникам истории и культуры местного значения", с письмомМинкультуры России от 23 ноября 1995 года N01-248/16-14 "Осогласовании приватизации вновь выявленных объектовисторико-культурного наследия", распоряжениями Госкомимущества Россииот 28 декабря 1994 года N 2920-р и от 19 июля 1996 года N 844-р поданному вопросу. 1.2. Настоящее временное положение регламентирует порядокприватизации в Ленинградской области недвижимых объектов историческогои культурного наследия, отнесенных к памятникам истории и культурыместного значения и вновь выявленных объектов исторического икультурного наследия (далее-памятники): сданных в аренду объектов нежилого фонда: зданий, строений,сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилыхпомещений в жилых домах; объектов нежилого фонда, находящихся в ведении приватизированныхпредприятий; незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда: зданий,строений, сооружений, помещений. 1.3. Приватизация незанятых (неиспользуемых) памятников,представляющих единый архитектурно-ландшафтный комплекс, объектовосуществляется только относительно всего комплекса с определениемединого собственника. Исключение составляют усадебные парки, которые по решениюЛенинградской областной комиссии по вопросам распоряжениягосударственным имуществом могут быть изъяты из состава комплекса иприватизироваться по отдельной программе или передаваться собственникупамятника в долговременную аренду. 1.4. Вместе с объектами недвижимости, указанными в пункте 1.2настоящего временного положения, составляющие его неотъемлемую часть,продаются предметы художественного убранства. 1.5. Не подлежат приватизации культовые здания, строения сприлегающими к ним территориями и иное недвижимое имуществорелигиозного назначения, отнесенное к памятникам истории и культуры, атакже иное недвижимое имущество, отнесенное в соответствии сзаконодательством Российской Федерации к памятникам истории икультуры: входящее в состав имущества (в имущественный комплекс)предприятий,учреждений и иных объектов, не подлежащих приватизации всоответствии с законодательством Российской Федерации; расположенное на особо охраняемых природных и историко-культурныхтерриториях; находящееся на балансе уполномоченных государственных органов поохране памятников истории и культуры; предложенное Ленинградской областной инспекцией по охранепамятников истории и культуры к включению в Государственный свод особоценных объектов и отнесению к объектам исторического и культурногонаследия федерального(общероссийского) значения до решения вопроса вустановленном порядке; не получившее согласования Министерства культуры РоссийскойФедерации (или Ленинградской областной инспекции по охране памятниковистории и культуры - в случае приватизации вновь выявленных объектовисторического и культурного наследия). 1.6. Приватизация памятников в целом осуществляется вместе сземельным участком, на котором он расположен, за исключением земельныхучастков, которые не подлежат приватизации или отчуждению изгосударственной или муниципальной собственности в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. Выкуп земельного участка осуществляется в порядке,устанавливаемом Правительством Ленинградской области для продажиземельных участков собственникам приватизированных государственных имуниципальных предприятий в Ленинградской области по нормативной ценедля соответствующей категории земель. 1.7. Приватизация части памятника, составляющей более 50процентов его общей площади, осуществляется вместе с соответствующейдолей земельного участка, н а которой памятник расположен, иопределяемой соотношением площади приватизируемой части памятника кего общей площади. При приватизации части памятника, составляющей менее 50 процентовего общей площади, покупатель имеет право по своему выбору заключить вустановленном порядке договор долговременной аренды соответствующейдоли земельного участка или приватизировать земельный участокодновременно с выкупом части памятника или позднее. При выкупе части памятника вместе с соответствующей долейземельного участка, закрепленного за ним, в подаваемом заявлении оприватизации указывается намерение приобрести долю земельного участкав собственность. 1.8.Приватизацию памятников осуществляет Ленинградский областнойкомитет по управлению государственным имуществом (далее -Леноблкомимущество или комитет). 1.9.Право на приобретение в собственность сданных в арендупамятников предоставляется: физическим и юридическим лицам, ставшим собственникамиприватизированных государственных (муниципальных) предприятий илигосударственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду; открытым акционерным обществам, созданным путем преобразованиягосударственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации,после продажи не менее 75 процентов их акций; гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскуюдеятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционернымобществам, созданным в порядке приведения организационно-правовойформы добровольных объединений государственных и муниципальныхпредприятий в соответствие с Указом Президента Российской Федерации от1 июля 1992 года N 721 "Об организационных мерах по преобразованиюгосударственных предприятий,добровольных объединений государственныхпредприятий в акционерные общества"), не более 25 процентов уставногокапитала которых находится в государственной и (или) муниципальнойсобственности, в случае если договор аренды был заключен ими наосновании конкурса или аукциона. Не допускается отказ в продаже сданных в аренду памятниковарендаторам, выполняющим свои обязательства по договору аренды. 1.10. Право приобретения в собственность незанятых(неиспользуемых) памятников вместе с земельными участками имеютфизические и юридические лица Российской Федерации, других государств,кроме юридических лиц, в уставном капитале которых долягосударственной и (или) муниципальной собственности превышает 25процентов. 1.11. Продажа незанятых (неиспользуемых) памятников вместе сземельными участками осуществляется исключительно на открытыхаукционах (конкурсах). Продажа сданных в аренду памятников на аукционе или конкурсе недопускается. 1.12. Средства, полученные от приватизации памятников,распределяются по нормативам, установливаемым законодательствомРоссийской Федерации. 1.13. Памятник приватизируется с обязательным условием егосодержания новым собственником в соответствии с требованиями охранногообязательства, выдаваемого покупателем. При нарушении требований охранного обязательства, которые грозятутратой памятником своего значения, последний может быть изъят усобственника в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации. 1.14. Приватизация памятника может быть обусловлена выполнениемпокупателем обязательств по его реставрации в соответствии сархитектурно-планировочными требованиями, излагаемыми в особыхусловиях к охранному обязательству и актах технического состоянияпамятника. 2. Порядок приватизации памятников, сданных в аренду 2.1. Продажа сданных в аренду объектов недвижимого имущества,являющихся памятниками, вместе с земельным участком (с соответствующейдолей земельного участка или без нее) производится на основаниизаявления арендатора (далее-покупателя), которое может быть подано вЛеноблкомимущество в любой момент в течение действия договора арендыпри условии выполнения требований, предусмотренных пунктом 2.2настоящего временного положения. 2.2.Ленинградская областная инспекция по охране памятниковистории и культуры по заявлению покупателя: а) организует проведение историко-культурной, экономическойэкспертизы, составление паспорта памятника; б) составляет опись предметов художественного убранства и актэкспертной оценки стоимости предметов художественного убранства,являющихся неотъемлемой частью памятника; в) подготавливает проект охранного обязательства. Экспертиза и составление паспорта памятника проводятся за счетсредств покупателя в срок не более трех месяцев с момента оплаты взависимости от сложности и объема работ. 2.3. Леноблкомимущество: а) принимает заявление от покупателя только при наличии всехдокументов, являющихся обязательным приложением к нему. Переченьдокументов утверждает председатель Леноблкомимущества по представлениюпостоянно действующей комиссии по приватизации Леноблкомимущества; б) регистрирует заявление в журнале регистрации заявлений наприватизацию объектов недвижимого имущества,отнесенных к памятникамистории и культуры местного значения; в) в двухнедельный срок со дня регистрации заявления осуществляетпроверку представленных документов на соответствие законодательствуРоссийской Федерации и Ленинградской области, направляет в адреспокупателя письмо с мотивированным отказом в приватизации памятникаили с приглашением на заседание постоянно действующей комиссии поприватизации Леноблкомимущества (далее-комиссия), производит расчетцены продажи памятника, формирует пакет документов и направляет его вкомиссию. 2.4. Комиссия, рассмотрев представленные документы в обязательномприсутствии покупателя или его полномочного представителя: утверждает расчет цены продажи памятника; согласовывает условия охранного обязательства; согласовывает проект договора купли-продажи памятника; принимает заключение по приватизации памятника и представляетпакет документов в Леноблкомимущество. 2.5. Леноблкомимущество в недельный срок после поступлениядокументов из комиссии: а) формирует пакет документов, включающий: проект распоряжения председателя Леноблкомимущества оприватизации памятника, согласованный с Ленинградской областнойинспекцией по охране памятников истории и культуры, с указанием условий приватизации; проект договора купли-продажи памятника; копию решения органа государственной власти Ленинградской областиоб отнесении объекта приватизации к памятникам истории и культуры; справку Леноблкомимущества об имущественном составе и состоянииобъекта приватизации; справку комитета по земельным ресурсам и землеустройству района,города о правовом положении земельного участка, на котором расположенпамятник; заключение Ленинградской областной инспекции по охране памятниковистории и культуры о возможности приватизации памятника; копию паспорта памятника, утвержденную в установленном порядке; опись предметов художественного убранства, являющихсянеотъемлемой частью памятника, составленную Ленинградской областнойинспекцией по охране памятников истории и культуры и завереннуюнотариально; ситуационный план, совмещенный с историко-архитектурным опорнымпланом, с указанием границ землепользования, установленных зон охраныи иных ограничений ( при приватизации части памятника - с выделениемсоответствующей доли земельного участка); проект охранного обязательства, составленный в установленномпорядке и согласованный с покупателем памятника; б) направляет пакет документов на согласование приватизациипамятника в Министерство культуры Российской Федерации. При приватизации вновь выявленных объектов исторического икультурного наследия пакет документов направляется на согласование вЛенинградскую областную инспекцию по охране памятников истории икультуры; в) издает распоряжение председателя Леноблкомимущества оприватизации памятника после поступления письменных согласованийМинистерства культуры Российской Федерации (Ленинградской областнойинспекции по охране памятников истории и культуры - при приватизациивновь выявленных объектов исторического и культурного наследия),направляет в фонд имущества Ленинградской области (далее-фондимущества) следующие документы: заявление покупателя; распоряжение председателя Леноблкомимущества о приватизациипамятника; охранное обязательство, подписанное в установленном порядке; расчет цены продажи памятника; проект договора купли-продажи памятника, согласованный комиссией; копию заключения комиссии; копии письменных согласований Министерства культуры РоссийскойФедерации (Ленинградской областной инспекции по охране памятниковистории и культуры - в случае приватизации вновь выявленных объектовисторического и культурного наследия). 2.6. Фонд имущества заключает договор (договоры) купли-продажипамятника (части памятника) вместе с земельным участком (ссоответствующей долей земельного участка или без нее) в трехэкземплярах и передает их покупателю для осуществления государственнойрегистрации права собственности покупателя на приобретенный объект. 2.7. Ленинградская областная регистрационная палата осуществляетгосударственную регистрацию права собственности в соответствии сдоговором купли-продажи и направляет один экземпляр договора в фондимущества, второй - покупателю, третий экземпляр остается в палате. 2.8. Покупатель в трехдневный срок с момента государственнойрегистрации договора купли-продажи передает его ксерокопию вЛеноблкомимущество. 3. Порядок приватизации незанятых (неиспользуемых) памятников 3.1. Заявка на приватизацию незанятых (неиспользуемых) памятниковподается в Леноблкомимущество по устанавливаемой им форме. 3.2. Подготовка документов на заседание комиссии производится впорядке, изложенном в пунктах 2.2-2.3 настоящего временного положения.Дополнительно Леноблкомимущество разрабатывает и представляет нарассмотрение комиссии проект плана приватизации памятника поустанавливаемой им форме и проект информационного сообщения опроведении конкурса (аукциона). 3.3. Комиссия, рассмотрев представленные документы в присутствиизаявителя или его полномочного представителя: утверждает расчет начальной цены продажи памятника; согласовывает план приватизации памятника, проект информационногосообщения о проведении конкурса (аукциона), условия охранногообязательства; направляет рассмотренные, согласованные и утвержденные документыпо приватизации памятника в Леноблкомимущество. 3.4. Леноблкомимущество: а) на основании представленных комиссией документовподготавливает проект распоряжения председателя Леноблкомимущества оприватизации памятника и об утверждении плана его приватизации,формирует пакет документов и направляет их на согласование в порядке,изложенном в пункте 2.5 настоящего временного положения; б) после согласования издает распоряжение председателяЛеноблкомимущества о приватизации памятника и направляет в фондимущества следующие документы: заявку на приватизацию памятника (части памятника) вместе сземельным участком ( с соответствующей долей земельного участка илибез нее); распоряжение председателя Леноблкомимущества о приватизациипамятника и включения его в план-график конкурсов, аукционов; план приватизации памятника; справку органов по земельным ресурсам и землепользованию оправовом положении участка, на котором расположен памятник; проект информационного сообщения о проведении конкурса (аукциона)по продаже памятника; свидетельство о собственности на приватизируемый объект; копии письменных согласований Министерства культуры РоссийскойФедерации (Ленинградской областной инспекции по охране памятниковистории и культуры - в случае приватизации вновь выявленных объектовисторического и культурного наследия). 3.5. Фонд имущества, выступая продавцом объектов приватизации,организует проведение открытого конкурса (аукциона) по продажепамятников в установленном порядке. 3.6. По окончании конкурса (аукциона) фонд имущества заключает сего победителем договор (договоры) купли-продажи памятника иземельного участка по форме, установленной положением о проведенииоткрытых конкурсов (аукционов), в трех экземплярах и передает ихпокупателю для осуществления государственной регистрации его правасобственности на приобретенный памятник и земельный участок. 3.7. Ленинградская областная регистрационная палата послегосударственной регистрации права собственности в соответствии сдоговором купли-продажи памятника направляет один экземпляр договора вфонд имущества, второй-покупателю, третий экземпляр остается в палате. 3.8. Покупатель в четырехмесячный срок подготавливает кадастровыйплан земельного участка, градостроительный паспорт и направляет их вЛенинградскую областную инспекцию по охране памятников истории икультуры для оформления охранного обязательства. 3.9. Инспекция после согласования особых условий охранногообязательства с комитетом по архитектуре и градостроительствуЛенинградской области подписывает его совместно с покупателем в трехэкземплярах, один из которых направляет в фонд имущества, второй -покупателю, третий остается в инспекции. 3.10.Собственник памятника в трехдневный срок послегосударственной регистрации договора(договоров) купли-продажинаправляет его (их) ксерокопию в Леноблкомимущество. УТВЕРЖДЕНО постановлением Правительства Ленинградской области от 10 октября 1997 года N 35 ( приложение 2) ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N_____ г.Санкт-Петербург "__"___________ 199_ г. по недвижимому памятнику истории и культуры______________________________________________________________________ ( наименование памятника, датировка)______________________________________________________________________ ( местонахождение памятника)______________________________________________________________________ (наименование собственника памятника) в лице своего представителя: _____________________________________ (должность)______________________________________________________________________ (фамилия, имя и отчество) действующего на основании _____________________________________________________________________________________________________________ (положения, доверенности-кем выдана, дата, номер)именуемый в дальнейшем - собственник, в соответствии с Законом РСФСР"Об охране и использовании памятников истории и культуры" от 15декабря 1978 года выдает настоящее охранное обязательствоЛенинградской областной инспекцией по охране памятников истории икультуры, именуемой в дальнейшем - инспекция. 1. Собственник обязуется: 1.1. Использовать памятник истории и культуры _____________________________________________________________, (наименование памятника)именуемый в дальнейшем - памятник, в соответствии с актом техническогосостояния и описью предметов охраны исключительно в целях______________________________________________________________________ ( характер и цели использования)______________________________________________________________________ 1.2. Обеспечить режим содержания памятника, проводитьремонтно-реставрационные, консервационные и реставрационные работы,предусмотренные актом технического состояния*, особыми условияминастоящего охранного обязательства, градостроительным паспортом, атакже разовыми предписаниями инспекции. 1.3. Содержать памятник и все связанное с ним имущество внадлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке, недопуская ухудшения состояния, зафиксированного в описи предметов охраны. 1.4. Содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии,не допуская без согласования с инспекцией проведения на ней земляныхработ, использования под новое строительство и другие хозяйственныенужды, сооружения пристроек к памятнику, его реконструкции какснаружи, так и внутри. 1.5. Не производить работы по реставрации и ремонту предметовохраны, зафиксированных в описи, без разрешения инспекции. 1.6. Беспрепятственно допускать представителей инспекции дляконтроля за выполнением правил содержания памятника, его территории изон охраны или для научного обследования. 1.7. Немедленно извещать инспекцию о повреждениях, авариях илииных обстоятельствах, нанесших или способных нанести ущерб памятнику. 1.8. Восстанавливать за свой счет в сроки, устанавливаемыепредписанием инспекции, предметы охраны в случае их утраты, а такжеухудшения состояния - в порядке, предусмотренном договоромкупли-продажи памятника, или (при невозможности восстановления)возмещать причиненные убытки**. 1.9. Устанавливать в памятнике противопожарное оборудование всоответствии с требованиями пожарной безопасности. 1.10. Страховать памятник и связанные с ним предметыхудожественного убранства в установленных законодательством случаяхсогласно описи предметов охраны.----------------------------* Акт технического состояния памятника включает перечень ремонтно-рестарационных и иных работ, сроки их проведения;** Возмещение убытков осуществляется по цене, установленной оценочной ведомостью предметов охраны в пересчете по курсу доллара США, установленному Центральным банком Российской Федерации. 1.11. Своевременно производить поддерживающий текущий,капитальный ремонт памятника и благоустроительные работы независимо отсезона, а также ремонтно-реставрационные работы в сроки, установленныеактом технического состояния. 1.12. Изменять характер использования памятника по предписаниюинспекции при возникновении угрозы сохранности памятника и предметовего художественного убранства в ходе эксплуатации согласно пункту 1.1настоящего охранного обязательства. 1.13. Безвозмездно передать инспекции один экземплярнаучно-проектной документации, а также материалы по обмеру,исследованию и фотофиксакции памятника. 2.Особые условия: 2.1. В случае отчуждения памятника собственник обязуетсяуведомить инспекцию о предполагаемом изменении субъекта собственности,а правопреемника - о необходимости выдачи им инспекции охранногообязательства. 2.2. Запрещается использовать помещения памятника под склады,производства взрывчатых, огнеопасных, вредных и загрязняющих егоинтерьеры, а также под производства, оказывающие динамические ивибрационные воздействия на конструкции памятника. 2.3. Собственник обязуется сохранять типологию памятника,указанную в пункте 1.1 настоящего охранного обязательства. 2.4. Размещение рекламы на фасаде памятника подлежитобязательному согласованию с инспекцией. 2.5._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3.Общие условия: 3.1. При невыполнении (ненадлежащем выполнении) принятыхобязательств или особых условий, повлекшем за собой нанесение ущербапамятнику или предметам его художественного убранства, собственник,помимо возмещения ущерба согласно пункту 1.8 настоящего охран ногодоговора, обязан уплатить инспекции неустойку в сумме тысячекратногоминимального размера месячной оплаты труда. 3.2. В случае бесхозяйственного содержания, возникновения угрозыуничтожения или порчи памятник подлежит изъятию у собственника впорядке, установленном законодательством Российской Федерации, свзысканием ущерба, нанесенного предметам охраны. 3.3. При изъятии памятника собственник обязан осуществить егопередачу инспекции в полной сохранности со всеми неотделимымиулучшениями, предметами художественного убранства согласно описипредметов охраны. 3.4. Срок действия настоящего охранного обязательстваустанавливается на все время нахождения памятника во владениисобственника. 3.5. Настоящее охранное обязательство подлежит переоформлению припереходе права собственности на памятник к другому лицу. 3.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего охранногообязательства, разрешаются в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации в претензионно-исковом порядке. 4. Юридичекие адреса и банковские реквизиты сторон: инспекция ____________________________________________________________________________________________________________________________ собственник ___________________________________________________________________________________________________________________________ (физические лица указывают адрес и паспортные данные) 5.Неотъемлемой частью настоящего охранного обязательстваявляются: акт технического состояния памятника на день оформления охранногообязательства на ____ листах и приложения: градостроительный паспорт на ___ листах; кадастровый план земельного участка на ____ листах; опись предметов охраны на ____ листах; оценочная ведомость предметов охраны на ___ листах. 6. Настоящее охранное обязательство заключается в четырехэкземплярах: два из них находятся в деле инспекции, третий - в делесобственника, четвертый - в деле Ленинградской областнойрегистрационной палаты. Собственник Инспекция _____________ ____________ (подпись) (подпись) место для печати место для печати УТВЕРЖДЕНО постановлением Правительства Ленинградской области от 10 октября 1997 года N 35 ( приложение 3) ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N_____ Санкт-Петербург "__"___________ 199_ г. по объекту нежилого фонда, расположенному в недвижимом памятнике истории и культуры______________________________________________________________________ ( наименование памятника, датировка)______________________________________________________________________ ( местонахождение памятника)______________________________________________________________________(наименование собственника объекта нежилого фонда, расположенного в памятнике)в лице своего представителя: _________________________________________ (должность,_____________________________________________________________________, фамилия, имя и отчество) действующего на основании _____________________________________________________________________________________________________________ (положения, доверенности-кем выдана, дата, номер)именуемого в дальнейшем - собственник, в соответствии с Законом РСФСР"Об охране и использовании памятников истории и культуры" от 15декабря 1978 года выдает настоящее охранное обязательствоЛенинградской областной инспекции по охране памятников истории икультуры, именуемой в дальнейшем - инспекция. 1. Предметом настоящего охранного обязательства являются нежилыепомещения площадью ________ квадратных метров, именуемые в дальнейшем- объект, расположенные в недвижимом памятнике истории и культуры______________________________________________________________________ (наименование памятника, категория______________________________________________________________________ охраны, этаж, название, номер корпуса - для комплекса)по адресу: ___________________________________________________________в границах исторического владельческого участка ___________________________________________________________________________________________,именуемом в дальнейшем - памятник, представляющие собой егонеотделимую часть и определяемые в соответствии с актом техническогосостояния, описью предметов охраны и планом помещений - неотъемлемымиприложениями к настоящему охранному обязательству. 2. Собственник обязуется: 2.1. Использовать объект под _________________________________________________________________________________________________________. 2.2. Эксплуатировать объект, обеспечивая режим содержанияпамятника, проводить ремонтно-реставрационные, консервационные иреставрационные работы, предусмотренные актом технического состояния*,особыми условиями настоящего охранного обязательства, а также разовымипредписаниями инспекции. 2.3. Содержать памятник и все связанное с ним имущество внадлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке, недопуская ухудшения состояния, зафиксированных в описи предметовохраны. 2.4. Содержать территорию памятника (при условии закрепленияучастка за собственником в установленном порядке) в благоустроенномсостоянии, не допуская без согласования с инспекцией проведения на ней земляных работ, использования подновое строительство и другие хозяйственные нужды, сооружения пристроекк памятнику и его реконструкции как снаружи, так и внутри. 2.5. Не производить работы по реставрации и ремонту предметовохраны, зафиксированных в описи, без разрешения инспекции. 2.6. Беспрепятственно допускать представителей инспекции дляконтроля за выполнением правил содержания объекта и закрепленной заним территории или для научного обследования. 2.7. Немедленно извещать инспекцию о повреждениях, авариях илииных обстоятельствах, нанесших или способных нанести ущерб объекту ипамятнику в целом.-------------------- * Акт технического состояния памятника включает переченьремонтно-реставрационных и иных работ, а также сроки их проведения. 2.8. Восстанавливать за свой счет в сроки, устанавливаемыепредписанием инспекции, предметы охраны в случае их утраты, а такжеухудшения состояния в порядке, предусмотренном договором купли-продажипамятника, или (при невозможности восстановления) возмещатьпричиненные убытки*. 2.9. Устанавливать на объекте противопожарное оборудование всоответствии с требованиями пожарной безопасности. 2.10. Страховать объект и предметы связанного с нимхудожественного убранства в установленных законодательством случаяхсогласно описи предметов охраны. 2.11. Своевременно производить поддерживающий текущий,капитальный ремонт объекта и благоустроительные работы независимо отсезона, а также ремонтно-реставрационные работы в сроки, установленныеактом технического состояния. 2.12. Изменять характер использования объекта по предписаниюинспекции при возникновении угрозы сохранности памятника и предметовего художественного убранства в ходе эксплуатации согласно пункту 2.1настоящего охранного обязательства. 2.13. Безвозмездно передать инспекции один экземплярнаучно-проектной документации, а также материалы по обмеру,исследованию и фотофиксации памятника. 3.Особые условия: 3.1. В случае отчуждения объекта собственник обязуется уведомитьинспекцию о предполагаемом изменении субъекта собственности, аправопреемника - о необходимости выдачи им инспекции охранногообязательства. 3.2. Собственник обязан соразмерно со своей долей, определяемойсоотношением площади объекта к общей площади памятника в целом,участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества итерритории памятника, в ремонтно-восстановительных работах: лицевого идворового фасадов, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций,благоустройства двора и___________________________________________________________________________________________________________________________________________.------------------ * Возмещение убытков осуществляется в цене, установленнойоценочной ведомостью предметов охраны в перерасчете по курсу доллараСША, установленному Центральным банком Российской Федерации. Форма исполнения данного условия определяется самим собственникомсовместно с другими собственниками и пользователями памятника. 3.3. Запрещается использовать объект под склады, производствавзрывчатых, огнеопасных, вредных и загрязняющих его интерьерыматериалов, а также под производства, оказывающие динамические ивибрационные воздействия на конструкции памятника. 3.4. Собственник обязуется сохранять типологию памятника,указанную в подпункте 2.1 настоящего охранного обязательства. 3.5. Размещение рекламы на фасаде памятника подлежитобязательному согласованию с инспекцией. 3.6. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4.Общие условия: 4.1. При неисполнении (ненадлежащем исполнении) принятыхобязательств или особых условий, повлекшем за собой нанесение ущербапамятнику или предметам его художественного убранства, собственник,помимо возмещения ущерба согласно подпункту 2.8 настоящего охранногодоговора, обязан уплатить инспекции неустойку в сумме трехсоткратногоминимального размера месячной оплаты труда. 4.2. В случае бесхозяйственного содержания объекта ивозникновения угрозы уничтожения или порчи памятника объект подлежитизъятию у собственника в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации, с возмещением вреда, нанесенного предметамохраны. 4.3. При изъятии объекта собственник обязан осуществить егопередачу инспекции в полной сохранности со всеми неотделимымиулучшениями, предметами художественного убранства согласно описипредметов охраны. 4.4. Срок действия настоящего охранного обязательстваустанавливается на все время нахождения объекта во владениисобственника. 4.5. Настоящее охранное обязательство подлежит переоформлению припереходе права собственности на объект к другому лицу. 4.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего охранногообязательства, разрешаются в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации в претензионно-исковом порядке. 5. Юридичекие адреса и банковские реквизиты сторон: инспекция ____________________________________________________________________________________________________________________________ собственник ___________________________________________________________________________________________________________________________ (физические лица указывают адрес и паспортные данные) 6.Неотъемлемой частью настоящего охранного обязательстваявляются: акт технического состояния объекта на день оформления охранногообязательства на ____ листах и приложения: описание границ земельного участка на ____ листах; опись предметов охраны на ____ листах; оценочная ведомость предметов охраны на ___ листах. 7. Настоящее охранное обязательство заключается в четырехэкземплярах: два из них находятся в деле инспекции, третий - в делесобственника, четвертый - в деле Ленинградской областнойрегистрационной палаты. Собственник Инспекция _____________ ____________ (подпись) (подпись) место для печати место для печати