Постановление Губернатора Ленинградской области от 03.03.1998 № 56-пг
Об утверждении Положения о порядке зачета стоимости капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда в счет арендной платы и о внесении дополнений в распоряжение Губернатора Ленинградской области от 22 сентября 1997 года N 346-рг
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 3 марта 1998 года N 56-пг Утратилo силу - Постановление Губернатора Ленинградской области от 28.01.2011 г. N 5-пг Об утверждении Положения о порядке зачета стоимости капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда в счет арендной платы (В редакции Постановления Губернатора Ленинградской области от 16.07.2004 г. N 111-пг) В целях улучшения технического состояния арендуемых объектовнежилого фонда, находящихся в государственной собственностиЛенинградской области, п о с т а н о в л я ю: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке зачета стоимостикапитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектовнежилого фонда в счет арендной платы. 2.(Утратил силу - Постановление Губернатора Ленинградскойобласти от 16.07.2004 г. N 111-пг) 2. Контроль за исполнением постановления возложить навице-губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградскогообластного комитета по управлению государственным имуществомДрозденко А.Ю. (В редакции Постановления Губернатора Ленинградскойобласти от 16.07.2004 г. N 111-пг) Губернатор Ленинградской области В.Густов УТВЕРЖДЕНО постановлением Губернатора Ленинградской области от 3 марта 1998 года N 56-пг (приложение) П О Л О Ж Е Н И Е о порядке зачета стоимости капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда в счет арендной платы 1. Настоящее положение разработано с целью установления порядказачета в счет арендной платы стоимости капитального ремонта* и иныхнеотделимых улучшений, проведенных арендатором на арендуемом объектенежилого фонда, находящемся в государственной собственностиЛенинградской области (далее объект), арендодателем по которомувыступает Ленинградский областной комитет по управлениюгосударственным имуществом (далее Леноблкомимущество), в случаях: а) когда проведение капитального ремонта (производствонеотделимых улучшений) с зачетом стоимости работ в счет арендной платыпредусматривается дополнительным соглашением к договору аренды: б) когда арендатор произвел капитальный ремонт объекта за счетсвоих средств при нарушении арендодателем обязанности по производствукапитального ремонта объекта в объемах и в сроки, установленныедоговором аренды. При этом стоимость работ, проведенных сверх объема,установленного договором аренды, зачету не подлежит. 2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора: а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметнойдокументации; б) на проведение капитального ремонта (неотделимых улучшений); в) на устранение неисправностей всех изношенных элементовобъекта,** восстановление или замену их (кроме полной замены каменныхи бетонных фундаментов, н есущих стен и каркасов) на более_____________________________ * Капитальный ремонт ремонт здания с целью восстановления егоресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и системинженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационныхпоказателей. ** Элемент объекта конструкции и технические устройства,составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций._____________________________долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показателиремонтируемых зданий, включая: замену печного отопления центральным с устройством котельных,теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения,канализации, газоснабжения с присоединением к существующиммагистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения кмагистралям до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; перевод существующей сети электроснабжения на повышенноенапряжение; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений зданий под эксплуатируемые; утепление и шумозащита зданий; замену изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей; проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихсяпод охраной государства. Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных соспецифическими потребностями арендатора (перепланировка помещений,работы по обеспечению дополнительным теплоэнерговодоснабжением,технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий иполов и т.п.), не подлежит зачету в счет арендной платы. 3. Для проведения капитального ремонта или иных неотделимыхулучшений объекта с применением зачета затрат арендатора в счетарендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте "а" пункта 1настоящего положения, арендатор представляет в Леноблкомимуществоследующие документы: а) заявление о разрешении проведения капитального ремонта(неотделимых улучшений) объекта с применением в качестве аренднойплаты затрат на его проведение; б) акт технического обследования, отражающий фактическоесостояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ,подписанный представителями Леноблкомимущества, организации, закоторой объект закреплен в установленном порядке, Ленинградскогообластного управления инвентаризации и оценки имущества (илиорганизации технической инвентаризации в районе, городе области, илиоргана архитектуры и градостроительства в районе, городе области, илиуправления государственной вневедомственной экспертизы комитета поархитектуре и градостроительству Ленинградской области); в) проектно-сметную документацию, разработанную на основанииархитектурно-планировочного задания соответствующего органаархитектуры и градостроительства, включая смету на проведениекапитального ремонта. Смета должна отражать объем и виды работ,разрабатываться на основе акта технического обследования объекта.Смета должна быть согласована с организацией, за которой объектзакреплен в установленном порядке, и с соответствующей организациейтехнической инвентаризации. В случае ремонта инженерных сетей сметадополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационнойслужбой, а в случае проведения капитального ремонта с изменениемвнешнего архитектурного облика объекта с комитетом по архитектуре иградостроительству Ленинградской области (или с районнымархитектором). При подготовке сметы должны применяться нормы,нормативы, расценки и коэффициенты пересчета, используемые приработах, финансируемых из бюджетных источников. Контроль за ихправильным применением возлагается на соответствующие организациитехнической инвентаризации; г) план-график проведения работ. 4. Для проведения капитального ремонта или иных неотделимыхулучшений объекта, являющегося памятником истории и культуры,арендатор дополнительно представляет в Леноблкомимущество задание,выданное соответствующим уполномоченным государственным органом поохране памятников истории и культуры, и согласовывает с данным органомсмету и план-график проведения указанных работ. 5. Заявление арендатора и представленные документы после проверкиих в Леноблкомимуществе на соответствие требованиям настоящегоположения в трехдневный срок направляются в Ленинградскую областнуюкомиссию по вопросам распоряжения государственным имуществом (далеекомиссия), которая в двухнедельный срок принимает одно из следующихрешений: а) разрешить проведение капитального ремонта (работ по улучшению)объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимостиработ в счет арендной платы после их завершения; б) разрешить проведение капитального ремонта (работ по улучшению)объекта согласно представленному графику работ с зачетом в счетарендной платы стоимости работ по капитальному ремонту или улучшениюкачества объекта со дня представления документов, указанных в пункте 8настоящего положения, по завершении первого этапа работ; в) отказать в проведении капитального ремонта или производстваиных неотделимых улучшений, если арендатор не выполнял надлежащимобразом свои обязанности по договору. При принятии положительного решения комиссия определяет видыработ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счетарендной платы. 6. На основании изданного в соответствии с решением комиссиираспоряжения председателя Леноблкомимущества заключаетсядополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитальногоремонта (неотделимых улучшений) с зачетом стоимости этих работ в счетарендной платы (далее дополнительное соглашение). В дополнительном соглашении в обязательном порядкеустанавливаются условия проведения зачета стоимости капитальногоремонта в счет арендной платы и штрафные санкции за их нарушение,установленные пунктами 7,8,9,10 и 11 настоящего положения. 7. При выявлении в ходе производства капитального ремонта(неотделимых улучшений) объекта необходимости проведения работ, неустановленных согласованной сметой на его проведение, арендатор впорядке, установленном настоящим положением, вносит предложения повключению дополнений и изменений в дополнительное соглашение. 8. Зачет стоимости работ по проведению капитального ремонта(неотделимых улучшений) объекта в счет арендной платы производится поокончании работ (этапа работ) на основании следующих документов,представляемых арендатором в Леноблкомимущество не позднее пятнадцатидней с даты окончания работ (этапа работ), установленнойплан-графиком: а) акта выполненных работ, подписанного представителямиорганизации, в ведении которой объект закреплен в установленномпорядке, Ленинградского областного управления инвентаризации и оценкиимущества или соответствующей организации технической инвентаризациирайона, города; б) справки уполномоченного государственного органа по охранепамятников истории и культуры о выполнении задания на производстворабот (этапа работ) по объектам памятникам; в) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненныеработы, с отметкой банка. 9. При нарушении срока представления документов, указанных впункте 8 настоящего положения, арендатор выплачивает пени из расчета0,5 минимального размера оплаты труда за каждый день просрочки, но неболее чем за тридцать дней. 10. В случае непредставления или представления документов позднеесрока, установленного в пункте 9 настоящего положения, арендаторлишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы. Приэтом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня,когда она была приостановлена, с уплатой установленной договором пенив части, превышающей стоимость проведенных работ. 11. В случае увеличения в представленных документах суммыпроизведенных затрат по сравнению с указанной в дополнительномсоглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой: а) затраты сверх согласованной суммы в качестве арендной платы незасчитываются; б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующиеизменения к дополнительному соглашению при условии предоставленияарендатором акта дополнительного технического обследования объекта ииных обоснований увеличения затрат. 12. При проведении капитального ремонта объекта в случае,установленном подпунктом "б" пункта 1 настоящего положения, арендаторвправе: а) произвести работы без согласования с Леноблкомимуществом; б) по окончании работ представить в Леноблкомимущество заявлениео проведении зачета затрат на выполненные работы в счет аренднойплаты, приложив к нему: акт выполненных работ с указанием вида, объема и стоимости работи подписанный арендатором, организацией, в ведении которой объектзакреплен в установленном порядке, и Ленинградским областнымуправлением инвентаризации и оценки имущества или соответствующейорганизацией технической инвентаризации района, города; платежные документы, подтверждающие затраты на выполненныеработы, с отметкой банка.