Письмо УФНС РФ по Ленинградской обл. от 04.07.2006 г № 07-13-1/0149-ЗГ
О праве на получение имущественного налогового вычета при заключении договора купли-продажи жилого дома или доли (долей) в нем и земельного участка с надворными постройками
На заявление Управление ФНС России по Ленинградской области сообщает следующее.
В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов.
Перечень объектов, по которым может быть предоставлен указанный вычет, является закрытым. То есть доход налогоплательщика может быть уменьшен только на суммы, которые направлены на новое строительство или приобретение таких объектов недвижимости, как жилой дом, квартира или доля (доли) в них. Предоставление имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение земли, гаражей, сараев и других хозяйственных построек Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрено.
Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена. Цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает в себя цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В случае заключения договора купли-продажи жилого дома или доли (долей) в нем и земельного участка с надворными постройками, в котором участниками сделки указана цена продаваемой недвижимости, но не выделена отдельно стоимость жилого дома или доли (долей) в нем, а указана общая цена проданного земельного участка с жилым домом или долей (долями) в нем и надворными постройками, определенная по договоренности сторон, то имущественный налоговый вычет по всей сумме сделки предоставлен быть не может.
При предоставлении налогоплательщиком в налоговый орган дополнительного соглашения между сторонами договора купли-продажи о выделении стоимости жилого дома или доли (долей) в нем из общей стоимости договора купли-продажи недвижимости, оформленного в простой письменной форме, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с вышеназванной статьей Налогового кодекса Российской Федерации.
Таким образом, действия Инспекции ФНС России по Волосовскому району Ленинградской области, выразившиеся в отказе предоставления имущественного налогового вычета за 2004 год при приобретении 1/2 доли жилого дома по договору купли-продажи, в котором не выделена стоимость жилого дома из общей стоимости приобретаемого недвижимого имущества, правомерны.
Заместитель руководителя УФНС РФ
по Ленинградской области
советник государственной
гражданской службы РФ 1 класса
Е.Г.Опарина