Распоряжение Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 № 77-р
О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Ленинградской области от 4 августа 1999 года N 334-р "О расчете и распределении поступлений средств от аренды объектов нежилого фонда государственной собственности Ленинградской области"
РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 20 марта 2002 года N 77-р Утратилo силу - Распоряжение Правительства Ленинградской области от 29.02.2008 г. N 63-р О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Ленинградской области от 4 августа 1999 года N 334-р "О расчете и распределении поступлений средств от аренды объектов нежилого фонда государственной собственности Ленинградской области" В целях повышения эффективности использования государственногоимущества Ленинградской области и увеличения поступлений в областнойбюджет доходов от его передачи в аренду: 1. Внести следующие изменения и дополнения в распоряжениеПравительства Ленинградской области от 30 июня 2000 года N 294-р): 1.1. Пункт 2 распоряжения изложить в следующей редакции: "2. Установить,что: 2.1. Арендная плата по конкретному объекту устанавливается подоговорной цене, которая не может быть ниже цены, рассчитанной поутвержденной настоящим распоряжением Методике. 2.2. При несогласии потенциального арендатора с размером аренднойплаты за объект, рассчитанной по утвержденной настоящим распоряжениемМетодике, арендатор по согласованию с Ленинградским областнымкомитетом по управлению государственным имуществом (далее -Леноблкомимущество) вправе за свой счет заказать проведение рыночнойоценки ставок и арендной платы у независимого оценщика. Леноблкомимущество вправе давать предварительное согласие натакую оценку только при отсутствии поступивших заявок от другихпретендентов, согласных заключить договор аренды на этот объект суровнем арендной платы, рассчитанной по Методике согласно подпункту2.1 настоящего распоряжения. Согласно результатам проведенной рыночной оценки ставки аренднойплаты Леноблкомимущество заключает договор с арендатором с размеромарендной платы в соответствии с проведенной оценкой". 1.2. В приложении к распоряжению - Методике определения величиныарендной платы за пользование находящимися в государственнойсобственности Ленинградской области зданиями, строениями, сооружениямии отдельными помещениями (с дополнениями от 30 июня 2000 года N294-р): 1.2.1. В пункте 2.2: а) в формуле коэффициент "Кнж" заменить коэффициентом "Кнжi"; б) последний абзац изложить в следующей редакции: "Кнжi" - коэффициент качества объекта, устанавливаемый взависимости от использования арендуемого объекта, расположения объектанедвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройстваи высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использованияпод различные цели, где: i - номер цели использования помещения (1 - офисы, 2 -производство и производственные склады, 3 - торговля иторгово-складские помещения).". 1.2.2. Пункт 4.2 изложить в следующей редакции: "4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)+--------------------------------------------------------------------------------------------+¦Цель использования ¦Конструктивный тип здания ¦¦ +-------------------------------------------------------------¦¦ ¦производственное ¦склад, гараж ¦административное ¦прочие ¦+------------------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------¦¦Офис ¦0,6 ¦0,5 ¦1,0 ¦0,9 ¦+------------------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------¦¦Производство ¦1,0 ¦0,75 ¦0,8 ¦0,9 ¦+------------------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------¦¦Торгово-складские помещения ¦0,75 ¦0,6 ¦1,0 ¦0,9 ¦+--------------------------------------------------------------------------------------------+ 1.2.3. В пункте 4.3 таблицу коэффициента территориальной зоны(Кз) изложить в следующей редакции:+----------------------------------------------------------------------------------+¦Номер ¦Город,, район, муниципальное образование ¦Кз ¦Кз ¦¦ ¦ ¦ ¦(мин) ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦1 ¦2 ¦3 ¦4 ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦1. ¦Город Санкт-Петербург ¦1,0 ¦2,0 ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦2. ¦Административно-территориальные районы города ¦0,9 ¦1,3 ¦¦ ¦Санкт-Петербурга: Колпинский район, Курортный район, ¦ ¦ ¦¦ ¦Петродворцовый район, Пушкинский район, Павловский ¦ ¦ ¦¦ ¦район, город Ломоносов ¦ ¦ ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦3. ¦Город Выборг ¦0,75 ¦1 ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦4. ¦Город Всеволожск, город Гатчина, Сертолово, город Тосно ¦0,475 ¦0,8 ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦5. ¦Город Кингисепп, город Сосновый Бор ¦0,45 ¦0,7 ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦6. ¦Город Коммунар, город Кировск, Колтушская волость, ¦0,425 ¦0,65 ¦¦ ¦Всеволожский район, Ломоносовский район ¦ ¦ ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦7. ¦Город Волхов, город Тихвин, город Кириши, город Луга, ¦0,4 ¦0,6 ¦¦ ¦город Светогорск, Гатчинский район, Кировский район, ¦ ¦ ¦¦ ¦Тосненский район ¦ ¦ ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦8. ¦Город Ивангород, Кузнечное, город Новая Ладога, город ¦0,375 ¦0,55 ¦¦ ¦Пикалево, город Сланцы, город Шлиссельбург, город ¦ ¦ ¦¦ ¦Приозерск, Кингисеппский район, Лужский район ¦ ¦ ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦9. ¦Город Бокситогорск, город Лодейное Поле, город ¦0,35 ¦0,5 ¦¦ ¦Подпорожье, Волосовский район. Волховский район, ¦ ¦ ¦¦ ¦Выборгский район ¦ ¦ ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦10. ¦Киришский район, Сланцевский район, Приозерский район ¦0,3 ¦0,45 ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦11. ¦Бокситогорский район, Лодейнопольский район, ¦0,275 ¦0,35 ¦¦ ¦Подпорожский район, Тихвинский район ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------------------------------------------+ 1.2.4. В пункте 4.4: а) исключить графу "Государственные предприятия общественного питания 0,4"; б) установить следующие значения коэффициента типа деятельностиарендатора (Ктд) в графах: "Аптечные учреждения 0,7" "Сберегательный банк и его филиалы 1,8" "Нотариальные конторы 1,0" "Посреднические услуги при купле-продаже товаров народного 1,0"потребления "Строительство 0,6" "Торговля оптовая 1,1" "Торговля розничная 0,7" "Хозяйственное управление строительством 1,0"; в) графу "Здравоохранение 0,1" заменить на графы "Государственные и муниципальные медицинские учреждения 0,1" "Негосударственные медицинские учреждения 0,5"; г) ввести графу "Пункт обмена валюты 3,0"; д) после таблицы включить дополнительно примечание следующегосодержания: "Примечание. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется взависимости от кода общероссийского классификатора отраслей народногохозяйства (далее - ОКОНХ), соответствующего виду деятельностиарендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании,сооружении), что может быть подтверждено целью использованияимущества, предусмотренной договором аренды, соответствующейлицензией, выданной арендатору, а также иными документами. В случае,если в указанном порядке не представляется возможным определить виддеятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании,сооружении), для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора,соответствующий виду деятельности, для которого предусмотренмаксимальный Ктд.". 1.2.5. Пункт 4.5 изложить в следующей редакции: "4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж1) определяетсяпо формуле: Кнжi = Крпi + Ктоi + Квп + Квхi + Кккиi, где: а) Крпi - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении):+--------------------------------------------------------------------------------+¦Занимаемые этажи ¦Крп1 ¦Крп2 ¦КрпЗ ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Здание целиком ¦1,2 ¦1,0 ¦1,2 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦С первого до верхнего этажа ¦1,0 ¦0,8 ¦1,1 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Цоколь(полуподвал) ¦0,8 ¦0,8 ¦0,9 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Чердак(мансарда) ¦0,9 ¦0,6 ¦0,7 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Подвал ¦0,5 ¦0,7 ¦0,6 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Технические помещения ¦0,1 ¦0,3 ¦0,1 ¦+--------------------------------------------------------------------------------+ б) Ктоi - коэффициент степени технического обустройства:+--------------------------------------------------------------------------------+¦Элементы обустройства ¦Кто1 ¦Кто2 ¦КтоЗ ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Водопровод, канализация, центральное отопление, ¦0,6 ¦0,4 ¦0,5 ¦¦горячая вода ¦ ¦ ¦ ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Водопровод, канализация, центральное отопление ¦0,5 ¦0,4 ¦0,5 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Водопровод, канализация ¦0,2 ¦0,3 ¦0,3 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Центральное отопление ¦0,2 ¦0,2 ¦0,2 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Отсутствие обустройства ¦0,0 ¦0,1 ¦0,0 ¦+--------------------------------------------------------------------------------+ Примечания: 1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещенииотсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни кодному из мест общего пользования, оснащенных соответствующимиудобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение. 2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом зданииявляется отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительнойсистемы. в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (всреднем по зданию):+----------------------------------------------------------------------------+¦Высота потолка арендуемого объекта ¦Квп ¦+---------------------------------------------------+------------------------¦¦свыше 3 метров ¦0,11 ¦+---------------------------------------------------+------------------------¦¦от 2,6 до 3,0 метра ¦0,10 ¦+---------------------------------------------------+------------------------¦¦менее 2,6 метра ¦0,09 ¦+----------------------------------------------------------------------------+ г) Квхi - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа варендуемое помещение:+----------------------------------------------------------------------------+¦Элементы обустройства ¦Квх1 ¦Квх2 ¦ВхЗ ¦+--------------------------------------+-----------+------------+------------¦¦При наличии отдельного входа ¦0,2 ¦0,1 ¦0,3 ¦+--------------------------------------+-----------+------------+------------¦¦При отсутствии отдельного входа ¦0,0 ¦0,1 ¦0,1 ¦+----------------------------------------------------------------------------+ Примечание. Считается, что отдельный уличный вход имеется, если всостав арендуемого объекта входят сообщающиеся помещения, одно изкоторых имеет отдельный уличный вход; д) Ккиi - коэффициент удобства коммерческого использования:+----------------------------------------------------------------------------+¦Расположение помещения в населенных ¦Кки1 ¦Кки2 ¦КкиЗ ¦¦пунктах ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦¦Около вокзалов, на центральных улицах ¦1,0 ¦0,7 ¦1,0 ¦¦районных и муниципальных центров и ¦ ¦ ¦ ¦¦городов, около органов управления, на ¦ ¦ ¦ ¦¦территориях портов ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦¦Прочие территории населенных пунктов (на ¦0,4 ¦0,4 ¦0,6 ¦¦территориях, примыкающих к магистралям ¦ ¦ ¦ ¦¦федерального и областного значения, прочие ¦ ¦ ¦ ¦¦территории районных и муниципальных ¦ ¦ ¦ ¦¦центров и городов) зоны жилой ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦¦Удаленные населенные пункты ¦0,20 ¦0,20 ¦0,25 ¦+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦¦Прочие зоны ¦0,2 ¦0,3 ¦0,2 ¦+----------------------------------------------------------------------------+ 1.2.6. D пункте 5.1: а) формулу "Амин = Смин * Кз" заменить формулой "Амин = Смин * Кз(мин)"; б) строку "Кз - коэффициент территориальной зоны> заменитьстрокой "Кз (мин) - коэффициент территориальной зоны, применяемый прирасчете минимальной стоимости аренды". 1.2.7. В пункте 5.2 формулу "Агод = Смин* Кз * 5" заменитьформулой "Агод = Смин* Кз (мин) * 5". 2. Наделить Леноблкомимущество полномочиями по изменению величиныкоэффициентов, установленных настоящей Методикой, для определениявеличины арендной платы по объектам, находящимся в государственнойсобственности Ленинградской области. 3. Для определения арендной платы за объекты недвижимостиустановить, что при снижении курса доллара США к российскому рублю напервый рабочий день квартала по сравнению с курсом доллара США кроссийскому рублю на первый рабочий день предыдущего кварталаприменяется наибольшая величина курса доллара США к российскому рублюс начала текущего года. 4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить навице-губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградскогообластного комитета по управлению государственным имуществом МальковаА.В. Губернатор Ленинградской области В.Сердюков