Постановление Правительства Ленинградской области от 26.03.2002 № 23
О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2002 году
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 26 марта 2002 года N 23 Утратилo силу - Постановление Правительства Ленинградской области от 27.02.2003 г. N 35 О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2002 году В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ЗакономРоссийской Федерации "О плате за землю", областным законом "О плате заземлю в Ленинградской области", в целях повышения эффективностииспользования земельных участков, находящихся в государственнойсобственности, расположенных на территории Ленинградской области, иустановления порядка расчета арендной платы за сдаваемые в арендуземельные участки Правительство Ленинградской области п о с т а н о вл я е т : 1. Утвердить прилагаемую Методику определения арендной платы заземельные участки в Ленинградской области в 2002 году. 2. Установить, что базовый размер арендной платы за землю вЛенинградской области определяется в соответствии с настоящимпостановлением, исходя из ставок земельного налога, с учетом видаиспользования земель и категорий арендаторов 3. Ленинградскому областному комитету по управлениюгосударственным имуществом в месячный срок со дня издания настоящегопостановления произвести перерасчет арендной платы по действующимдоговорам аренды земельных участков, заключенным ПравительствомЛенинградской области. 4. Признать утратившим силу постановление ПравительстваЛенинградской области от 29 декабря 2001 года N 138. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить навице-губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградскогообластного комитета по управлению государственным имуществом МальковаА.В. Губернатор Ленинградской области В.Сердюков УТВЕРЖДЕНА постановлением Правительства Ленинградской области от 26 марта 2002 года N 23 (приложение) МЕТОДИКА определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2002 году (В редакции Постановления Правительства Ленинградской области от 26.09.2002 г. N 171) 1. Порядок расчета арендной платы 1.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землюустанавливаются договором. Расчет и арендные платежи производятся врублях. 1.2. Годовой размер арендной платы (Аг ) рассчитывается поформуле: Аг=Сзн*Пзу*Кфи*Кои*Коз, где: Сзн - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади, Пзу - площадь земельного участка, определяемая для расчетаарендной платы по кадастровому плану земельного участка либо поситуационному плану земельного участка по ранее заключенным договорам, Кфи - коэффициент функционального использования арендуемых земель(вид деятельности арендатора), определяемый по основному видудеятельности арендатора на земельном участке. В случае, когда невозможно определить фактическое функциональноеиспользование территории, основной вид деятельности арендатораопределяется в соответствии: - с бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период, - с лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования, - с учредительными документами (для некоммерческих организаций); Кои - коэффициент обеспечения объектами инфраструктуры.Коэффициент устанавливается органами местного самоуправления дляотдельных зон территории муниципального образования, выделенныхспециальным решением органов местного самоуправления, с учетомрасположения зон относительно вокзалов и остановок, основныхтранспортных магистралей и обеспеченности объектами инженернойинфраструктуры. Применяется только для предприятий розничной торговли,общественного питания, игорного бизнеса и рекламы (пункты 8, 13, 16,18, 20, 21 вида деятельности арендатора). Значение коэффициента можетустанавливаться органами местного самоуправления в диапазоне отединицы до двух. Для всех остальных видов деятельности арендатора Куцпринимается равным единице; Коз - коэффициент зон особого землепользования. Величина месячнойарендной платы определяется путем деления величины годс'вой аренднойплаты на 12. 2. Значения применяемых коэффициентов 2.1. Коэффициент функционального использования арендуемых земель(вида деятельности арендатора) Кфи определяется в соответствии стаблицей 1. Таблица 1+---------------------------------------------------------------------------------+¦N ¦Вид деятельности арендатора ¦Значение Кфи ¦¦п/п ¦ ¦ ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦1 ¦2 ¦3 ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦1. ¦Сельскохозяйственные угодья, арендуемые сельскохозяйственными ¦1 ¦¦ ¦предприятиями, крестьянскими и фермерскими хозяйствами для ¦ ¦¦ ¦производства сельскохозяйственной продукции ¦ ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦2. ¦Земли, арендуемые гражданами для ведения личного подсобного ¦1 ¦¦ ¦хозяйства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ¦ ¦¦ ¦садоводства ¦ ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦3. ¦Земли, арендуемые для пчеловодства, рыбоводства и иных ¦2 ¦¦ ¦промыслов ¦ ¦+----+----------------------------------------------------------------------------¦¦4. ¦Земли, занятые: ¦¦ +----------------------------------------------------------------------------¦¦ ¦4.1. Жилищным фондом, находящимся в государственной или ¦1 ¦¦ ¦муниципальной собственности ¦ ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦4.2. Индивидуальным жилищным строительством и дачами ¦1 ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦5. ¦Организации образования, здравоохранения, социального ¦ ¦¦ ¦обеспечения, спорта, физической культуры, науки, искусства, ¦ ¦¦ ¦спортивно-оздоровительные, санаторно- курортные: ¦ ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦5.1. Некоммерческие учреждения ¦1 ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦5.2. Иные организации ¦2 ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦6. ¦Базы рыбака (охотника) общественных организаций ¦3 ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦7. ¦Базы отдыха ¦4 ¦+----+----------------------------------------------------------------------------¦¦8. ¦Организации общественного питания: ¦¦ +----------------------------------------------------------------------------¦¦ ¦8.1. Реализующие алкогольные напитки ¦6 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦8.2. Комбинаты школьного (детского) питания ¦1 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦8.3. Прочие ¦4 ¦+----+----------------------------------------------------------------------------¦¦9. ¦Предприятия транспорта: ¦¦ +----------------------------------------------------------------------------¦¦ ¦9.1. Осуществляющие автомобильные пассажирские перевозки по ¦1 ¦¦ ¦утвержденным органами местного самоуправления тарифам ¦ ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦9.2. Иные, осуществляющие автомобильные пассажирские ¦4 ¦¦ ¦перевозки ¦ ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦9.3. Автомобильных грузовых перевозок ¦4 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦9.4. Морского ¦4 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦9.5. Железнодорожного ¦4 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦9.6. Авиационного ¦1 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦9.7. Трубопроводного ¦2 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦9.8. Речного ¦1 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦9.9. Автовокзалы ¦1 ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦10. ¦Предприятия дорожного хозяйства ¦2 ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦11. ¦Гостиницы ¦4 ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦12. ¦Мотели, кемпинги ¦6 ¦+----+----------------------------------------------------------------------------¦¦13. ¦Предприятия розничной торговли: ¦¦ +----------------------------------------------------------------------------¦¦ ¦13.1. Стационарные с алкогольными напитками ¦6 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦13.2. Стационарные без алкогольных напитков ¦2 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦13.3. Ларьки, киоски, палатки ¦15 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦13.4. Рынки продовольственные и вещевые ¦7 ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦14. ¦Оптовые базы, склады, холодильники ¦4 ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦15. ¦Предприятия бытового обслуживания: ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦15.1. Кроме бань ¦2 ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦15.2. Бани ¦1 ¦+----+----------------------------------------------------------------------------¦¦16. ¦Автосервис: ¦¦ +----------------------------------------------------------------------------¦¦ ¦16.1. Станции техобслуживания (за исключением шиномонтажных) ¦6 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦16.2. Шиномонтажные станции ¦10 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦16.3. Автозаправочные станции ¦10 ¦+----+----------------------------------------------------------------------------¦¦17. ¦Организации связи: ¦¦ +----------------------------------------------------------------------------¦¦ ¦17.1. Радио, отделения связи, почта ¦2 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦17.2. Телефон, телекоммуникации ¦10 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦17.3. Мобильной (пейджинговая, сотовая связь) ¦15 ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦18. ¦Гаражи, гаражное строительство, автостоянки: ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦18.1. Индивидуальные ¦6 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦18.2. Коллективно-кооперативные ¦3 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦18.3. Охраняемые автостоянки ¦5 ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦19. ¦Банковские и иные финансовые, юридические, страховые ¦25 ¦¦ ¦организации ¦ ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦20. ¦Игорный бизнес ¦50 ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦21. ¦Рекламная информация ¦1000 ¦+----+----------------------------------------------------------------------------¦¦22. ¦Организации промышленности и строительства ¦¦ +----------------------------------------------------------------------------¦¦ ¦22.1. Легкой промышленности и промышленности по переработке ¦2 ¦¦ ¦сельскохозяйственной продукции ¦ ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦22,2. Производства подакцизной продукции ¦3 ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦22.3. Предприятия народных художественных промыслов и ремесел ¦1 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦22 4. Прочие ¦3 ¦+----+----------------------------------------------------------------------------¦¦23. ¦Карьеры и шахты ¦ (В редакции Постановления Правительства Ленинградской области от26.09.2002 г. N 171)¦ +----------------------------------------------------------------------------¦¦ ¦23.1. Не общераспространенные полезные ископаемые ¦1 ¦¦ +----------------------------------------------------------------------------¦¦ ¦23.2. Строительный камень. Граниты: ¦¦ +----------------------------------------------------------------------------¦¦ ¦23.2.1. Добыча более 600 тыс.куб.м в плотном теле по ¦2 ¦¦ ¦утвержденному проекту ¦ ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦23.2.2. Добыча менее 600 тыс.куб.м в плотном теле по ¦1,5 ¦¦ ¦утвержденному проекту ¦ ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦23.3. Строительный камень. Известняки и доломиты ¦1,5 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦23.4. Облицовочный камень ¦3 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦23.5. Глины кирпично-черепичные ¦2 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦23.6. Необводненные пески и песчано-гравийные материалы: ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦23.6.1. Добыча гидромеханизированным способом или ¦1,2 ¦¦ ¦фракционированием ¦ ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦23.6.2. Добыча сухих песков ¦3 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦23.7. Торф и сапропель ¦1 ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦24. ¦Изыскательские и геологоразведочные работы при отсутствии ¦0,1 ¦¦ ¦опытной и опытно-промышленной добычи ¦ ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦25. ¦Религиозные организации ¦1 ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦26. ¦Заготовительные конторы : ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦26.1. Без сбора цветных металлов ¦2 ¦¦ +--------------------------------------------------------------+-------------¦¦ ¦26.2. По сбору цветных металлов ¦30 ¦+----+--------------------------------------------------------------+-------------¦¦27. ¦Организации и предприятия системы потребительской кооперации ¦1 ¦+---------------------------------------------------------------------------------+ 2.2. Коэффициент зон особого землепользования Коз определяется всоответствии с таблицей 2. Таблица 2+-----------------------------------------------------------------------------+¦N ¦Место расположения земельного участка ¦Значение ¦¦п/п ¦ ¦Коз ¦+-----+------------------------------------------------------------+----------¦¦1. ¦В пределах земель рекреационного назначения ¦1,2 ¦+-----+------------------------------------------------------------+----------¦¦2. ¦В пределах водоохранных и особо охраняемых природных ¦2 ¦¦ ¦территорий ¦ ¦+-----+------------------------------------------------------------+----------¦¦3. ¦В пределах земель историко-культурного назначения ¦2 ¦+-----------------------------------------------------------------------------+ 3. Особые случаи определения арендной платы 3.1. Размер арендной платы за использование земельных участков,находящихся в государственной собственности и занятых объектамитранспортных систем естественных монополий, равен ставке земельногоналога, установленной для земель промышленности, энергетики,транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель дляобеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности иземель иного специального назначения. 3.2. Для земельных участков, расположенных под неиспользуемымиобъектами недвижимости, находящимися в государственной собственности ипереданными на ответственное хранение, применяется понижающийкоэффициент 0,3 к годовому размеру арендной платы, рассчитанному всоответствии с настоящей Методикой. 3.3. Понижающий коэффициент 0,5 к годовому размеру аренднойплаты, рассчитанной по настоящей Методике, применяется для организацийрозничной торговли и бытовых услуг: а) реализующих исключительно: - газетно-журнальную и книжную продукцию, - канцелярские товары, - театральные билеты, - экскурсионные билеты и путевки, - билеты городского пассажирского транспорта, - продукцию религиозного содержания, - молочную продукцию (кроме мороженого), - сельскохозяйственную продукцию (кроме цветов), - посадочные материалы, - хлебобулочные изделия, - аптекарские и медицинские товары; б) оказывающих бытовые услуги населению исключительно по: - ремонту обуви, - прокату бытовых предметов, - ремонту часов и кожгалантереи, - ремонту и изготовлению металлоизделий (кроме ювелирных), - приему у населения макулатуры и стеклотары. 3.4. При проведении рекультивации на отработанных месторожденияхприменяется понижающий коэффициент 0,3 к годовому размеру аренднойплаты, рассчитанному по настоящей Методике. 3.5. Для земельных участков, используемых под промышленнымиплощадками, железными и автомобильными дорогами и линиямиэлектропередачи к сланцевым шахтам, ликвидированным ранее илинаходящимся в состоянии ликвидации по решению ПравительстваРоссийской Федерации, применяется коэффициент, равный 0,1. (Дополнен- Постановление Правительства Ленинградской области от 26.09.2002 г.N 171) 3.6. При начислении арендной платы за земельные участки, занятыепородными и зольными отвалами действующих сланцевых шахт, которыеразрабатывают забалансовые (некондиционные) запасы по протокольномурешению Государственной комиссии по запасам полезных ископаемыхМинистерства природных ресурсов Российской Федерации, применяетсяпонижающий коэффициент, равный 0,25 к годовому размеру аренднойплаты, рассчитанный по настоящей Методике. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Ленинградской области от 26.09.2002 г. N 171)