Постановление Правительства Ленинградской области от 21.12.2007 № 329
Об утверждении Методики определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 21 декабря 2007 года N 329 Об утверждении Методики определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями (В редакции Постановлений Правительства Ленинградской области от 30.05.2014 г. N 212) В целях повышения эффективности использования объектовнедвижимости, находящихся в государственной собственностиЛенинградской области (далее - объекты недвижимости), упорядочениярасчетов по договорам аренды объектов недвижимости и установленияединого порядка перечисления в бюджет Ленинградской области аренднойплаты за пользование такими объектами Правительство Ленинградскойобласти п о с т а н о в л я е т: 1. Утвердить прилагаемую Методику определения величины аренднойплаты за пользование находящимися в государственной собственностиЛенинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями(далее - Методика). 2. Установить, что положения Методики не распространяются наобъекты недвижимости, относящиеся к государственному жилищному фондуЛенинградской области. 3. Установить, что при передаче в аренду объектов недвижимости,для расчета арендной платы которых не представляется возможнымприменить положения Методики в силу специфических особенностейобъектов недвижимости (различные виды сооружений, объекты транспортнойинфраструктуры и т.д.), размер арендной платы устанавливается наосновании расчета рыночной ставки арендной платы в рамках отчета орыночной оценке ставки арендной платы. 4. Ленинградскому областному комитету по управлениюгосударственным имуществом принимать решения об изменении значенийкоэффициентов, установленных Методикой определения величины аренднойплаты за пользование находящимися в государственной собственностиЛенинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями, сучетом изменений социально-экономической ситуации в Ленинградскойобласти. (В редакции Постановления Правительства Ленинградской областиот 17.04.2012 г. N 110) 5. Установить следующий порядок перечисления в областной бюджетЛенинградской области арендной платы за пользование объектаминедвижимости: 5.1. Доходы от сдачи в аренду объектов недвижимости перечисляютсяна единый счет 40101 Управления Федерального казначейства поЛенинградской области. Реквизиты по перечислению арендной платы и пениуказываются в договорах аренды. 5.2. Арендная плата перечисляется арендаторами ежемесячно непозднее 15-го числа каждого месяца. 5.3. Пени начисляются за каждый календарный день просрочкиисполнения обязанности по уплате арендной платы начиная со следующегоза установленным договором аренды дня уплаты арендной платы иопределяются в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы аренднойплаты. 6. Установить, что при несогласии потенциального арендатора сразмером арендной платы за объект недвижимости, рассчитанным всоответствии с Методикой, арендатор вправе по согласованию сЛенинградским областным комитетом по управлению государственнымимуществом за свой счет провести оценку рыночной ставки арендной платыза пользование объектом недвижимости на основаниях и условиях,предусмотренных законодательством об оценочной деятельности. В случае проведения потенциальным арендатором оценки рыночнойставки арендной платы за пользование объектом недвижимости аренднаяплата, указанная в договоре аренды, не может быть ниже рыночной ставкиарендной платы, указанной в отчете о рыночной оценке ставки аренднойплаты. 7. В целях сохранности сдаваемых в аренду объектов недвижимости игарантии возмещения убытков от возможных аварий систем коммуникаций,пожаров, а также от причинения вреда объектам недвижимости третьимилицами Ленинградскому областному комитету по управлениюгосударственным имуществом предусматривать в договорах арендыобязательное условие по страхованию объектов недвижимости за счетсредств арендатора. (В редакции Постановления ПравительстваЛенинградской области от 17.04.2012 г. N 110) 8. Комитету финансов Ленинградской области при разработкеобластного бюджета Ленинградской области на очередной финансовый годпредусматривать выделение Ленинградскому областному комитету поуправлению государственным имуществом средств на покрытие плановыхрасходов по организации торгов на право заключения договоров арендыобъектов недвижимости, заключению договоров аренды объектовнедвижимости (включая оплату услуг почты, телеграфа и коммунальныхплатежей), осуществлению контроля за исполнением условий договороваренды, судебных расходов, возникающих в связи с судопроизводством поделам, вытекающим из договоров аренды, на проведение рыночной оценкиставки арендной платы, а также на финансирование работ по организацииучета и ведения реестра государственного имущества Ленинградскойобласти в размере до 10 процентов от запланированной суммы поступленийот арендной платы за пользование объектами недвижимости. 9. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2008 года. 10. Контроль за исполнением постановления возложить навице-губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградскогообластного комитета по управлению государственным имуществом ДрозденкоА.Ю. Губернатор Ленинградской области В.Сердюков УТВЕРЖДЕНА постановлением Правительства Ленинградской области от 21 декабря 2007 года N 329 (приложение) МЕТОДИКА определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями (В редакции Постановлений Правительства Ленинградской области от 30.05.2014 г. N 212) 1. Общие положения Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платыза аренду зданий, строений и отдельных помещений (далее - объектынедвижимости) государственной собственности Ленинградской области,являющихся объектами нежилого фонда. 2. Порядок расчета величины годовой арендной платы 2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется врублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы. 2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле: х (Сб х Киз х Кт х Кз х Ктд х Кнж) Агод = ——————————————————————————————————, где: 10 Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости; S - общая площадь арендуемого объекта недвижимости; Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратногометра здания, которым является или в котором находится арендуемыйобъект недвижимости, в рублях; Киз - коэффициент износа; Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости отуказанного в технической документации назначения объекта недвижимости; Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый взависимости от местонахождения арендуемого объекта недвижимости исоциально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории; Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетомвида деятельности арендатора; Кнж - коэффициент качества объекта недвижимости, устанавливаемыйв зависимости от использования арендуемого объекта недвижимости,расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степенитехнического обустройства и высоты потолков объекта недвижимости,удобства его коммерческого использования.3. Порядок установления величины базовой стоимости троительства одного квадратного метра объекта недвижимости За величину базовой стоимости строительства одного квадратногометра объекта недвижимости принимается усредненная величина сметнойстоимости строительства одного квадратного метра общей площадиобъектов недвижимости в Ленинградской области с учетом конструктивноготипа здания, в котором находится арендуемый объект недвижимости.Значение базовой стоимости строительства (Сб) устанавливается в рубляхс учетом конструктивного типа здания (кирпичное, панельное,деревянное) и ежегодно утверждается нормативным правовым актомЛенинградского областного комитета по управлению государственнымимуществом с учетом сведений, получаемых у специализированнойорганизации. (Раздел в редакции Постановления Правительства Ленинградскойобласти от 17.04.2012 г. N 110) 4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы 4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле: Киз = 1 - 0,9375 (% износа/100 - 0,1) Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации. При этом значение коэффициента износа объектанедвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования поосновному назначению, не может быть менее 0,25. 4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт) |——————|—————————————————————|———————————|——————————————————————————————————|| N | Конструктивный | Значения | Примечания * || п/п | тип здания | Кт | ||——————|—————————————————————|———————————|——————————————————————————————————|| 1 | Административное | 1,0 | Учебный корпус, здание || | | | поликлиники, библиотеки, конторы ||——————|—————————————————————|———————————|——————————————————————————————————|| 2 | Прочее | 0,9 | Общественно-бытовые корпуса, || | | | нежилые помещения общежитий, || | | | больницы, бытовки ||——————|—————————————————————|———————————|——————————————————————————————————|| 3 | Производственное | 0,8 | Все объекты производственного || | | | назначения ||——————|—————————————————————|———————————|——————————————————————————————————|| 4 | Склад, гараж | 0,7 | ||——————|—————————————————————|———————————|——————————————————————————————————|__________________ * Расшифровка объектов недвижимости, относящихся к той или инойкатегории. 4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз) |————————|——————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| Номер | Местонахождение объекта (город, район) | Кз |Смин, || зоны | | |рублей||————————|——————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 1 | 2 | 3 | 4 ||————————|——————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 1 | Санкт-Петербург (центр) | 2 | 2000 ||————————|——————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 2 | Санкт-Петербург (прочие территории) | 1,3 | 950 ||————————|——————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 3 | Административно-территориальные районы Санкт- | 1 | 700 || | Петербурга: Колпинский, Курортный, | | || | Петродворцовый, Пушкинский, г. Ломоносов, г. | | || | Кронштадт, часть Красносельского района за ж. д. | | || | Санкт-Петербург - Петродворец | | || | Города: Выборг, Всеволожск | | ||————————|——————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 4 | Города: Кириши, Гатчина | 0,8 | 550 ||————————|——————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 5 | Города: Сосновый Бор, Тосно, Ивангород | 0,7 | 400 || | Киришский район | | ||————————|——————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 6 | Города: Волхов, Кировск, Пикалево, Кингисепп, | 0,6 | 350 || | Приозерск, Луга, Тихвин | | || | Районы: Всеволожский, Выборгский | | ||————————|——————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 7 | Города: Новая Ладога, Волосово, Сланцы | 0,5 | 300 || | Районы: Ломоносовский, Кировский, Тосненский, | | || | Гатчинский | | ||————————|——————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 8 | Города: Подпорожье | 0,4 | 250 || | Районы: Кингисеппский, Волховский, Приозерский, | | || | Лужский | | ||————————|——————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 9 | Города: Бокситогорск, Лодейное Поле | 0,35 | 200 || | Районы: Волосовский, Тихвинский, Сланцевский, | | ||————————|——————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 10 | Районы: Бокситогорский, Лодейнопольский, | 0,3 | 170 || | Подпорожский | | ||————————|——————————————————————————————————————————————————|——————|——————| (Пункт в редакции Постановления Правительства Ленинградскойобласти от 17.04.2012 г. N 110) 4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд) * |——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Вид деятельности арендатора | Ктд ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| 1 | 2 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Аптеки | 0,7 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые | 1,7 || исследования | ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Банки коммерческие и их филиалы | 2,1 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Государственное медицинское и социальное страхование, | 0,1 || государственное пенсионное обслуживание | ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Государственные и муниципальные медицинские учреждения | 0,1 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Негосударственные медицинские учреждения | 0,7 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Игорный бизнес | 3,0 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Лесная, деревообрабатывающая промышленность | 0,8 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Мобильная связь | 2,2 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Наука и научное обслуживание | 0,1 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Непроизводственные виды бытового обслуживания | 0,6 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Нотариальные конторы | 1,1 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Общественные объединения по сферам коммерческой | 1,0 || деятельности | ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального | 0,3 || хозяйства, транспортных перевозок государственными и | || муниципальными предприятиями | ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Общественное питание с реализацией алкогольных напитков | 0,9 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Общественное питание без реализации алкогольных напитков | 0,4 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Санаторно-курортное лечение по социальным программам | 0,5 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Объединения социальной защиты | 0,02 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Органы государственного и муниципального управления | 0,05 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Парикмахерские услуги | 0,6 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Питание школьников и учащихся государственных образовательных | 0,05 || учреждений начального профессионального образования и | || государственных образовательных учреждений среднего | || профессионального образования | ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Предоставление услуг (торговых, бытовых, общественного | 0,2 || питания) в зданиях, имеющих пропускной режим | ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Переподготовка кадров, повышение квалификации | 0,5 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Управление отраслями хозяйства субъектов Российской | 0,5 || Федерации | ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Подготовка кадров с высшим и средним специальным | 0,4 || образованием | ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Почтовая связь | 0,4 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Прочие косметические услуги | 0,7 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий | 0,6 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Производство сельскохозяйственной продукции | 0,2 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Прочие виды деятельности | 1,0 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Прочие виды промышленности | 0,5 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Прочие финансово-кредитные и страховые организации | 2,0 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Пункт обмена валюты | 3,0 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой | 0,4 || информации | ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Религиозные организации | 0,55 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств | 0,95 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Стоматологические услуги | 0,8 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Строительство | 0,8 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Торговля оптовая | 1,0 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Торговля розничная | 0,9 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Торговля мобильными телефонами | 1,2 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Транспортно-экспедиционные услуги | 0,9 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Физкультурно-спортивные организации | 0,5 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Хлебопекарная промышленность | 0,35 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Хозяйственное управление строительством | 0,9 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Электросвязь и радиосвязь | 1,0 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Торговля и общественное питание потребительской кооперации | 0,4 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Учреждения культуры | 0,05 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Ресторан | 3,0 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Базы отдыха, туристические центры | 0,8 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|| Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха | 0,4 ||——————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|______________________ * Виды деятельности арендатора и значения Ктд могут бытьпересмотрены. 4.5. Коэффициент качества объекта недвижимости (Кнж) определяетсяпо формуле: Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки, где: а) Крп - коэффициент расположения объекта недвижимости в здании: |——————————————————————————————|————————————————————————————————————————|| Занимаемые помещения | Крп || | ||——————————————————————————————|————————————————————————————————————————|| Здание полностью | 1,0 ||——————————————————————————————|————————————————————————————————————————|| Этаж | 0,7 ||——————————————————————————————|————————————————————————————————————————|| Цоколь (полуподвал) | 0.5 ||——————————————————————————————|————————————————————————————————————————|| Чердак (мансарда) | 0,4 ||——————————————————————————————|————————————————————————————————————————|| Подвал | 0,3 |;|——————————————————————————————|————————————————————————————————————————| б) Кто - коэффициент степени технического обустройства: |———————————————————————————————————————————————|————————————————————————————|| Элементы обустройства | Кто || | ||———————————————————————————————————————————————|————————————————————————————|| Водопровод, канализация, центральное | 0,5 || отопление, горячая вода | ||———————————————————————————————————————————————|————————————————————————————|| Водопровод, канализация, центральное | 0,4 || отопление | ||———————————————————————————————————————————————|————————————————————————————|| Водопровод, канализация / центральное | 0,2 || отопление, водопровод | ||———————————————————————————————————————————————|————————————————————————————|| Центральное отопление | 0,1 ||———————————————————————————————————————————————|————————————————————————————|| Отсутствие обустройства | - ||———————————————————————————————————————————————|————————————————————————————| Примечания: 1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещенииотсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни кодному из мест общего пользования, оснащенных соответствующимиудобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение. 2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом зданииявляется отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительнойсистемы. в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в арендуемомпомещении: |————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|| Высота потолка арендуемого объекта | Квп || | ||————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|| Свыше 3,0 метра | 0,11 ||————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|| От 2,6 до 3,0 метра | 0,10 ||————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|| Менее 2,6 метра | 0,09 |;|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————| г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа варендуемое помещение:|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|| Элементы обустройства | Квх || | ||————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|| При наличии отдельного входа | 0,2 ||————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|| При отсутствии отдельного входа | - |;|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————| д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования: |—————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| Расположение помещения в населенном пункте | Кки || | ||—————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| Около вокзалов, на центральных улицах | 1,0 || районных и муниципальных центров и городов, | || около органов управления, на территории | || портов | ||—————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| Прочие территории населенных пунктов (на | 0,8 || территориях, примыкающих к магистралям | || федерального и областного значения, прочие | || территории районных и муниципальных центров | || и городов) | ||—————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| Удаленные населенные пункты | 0,4 ||—————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| Прочие зоны | 0,2 ||—————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| 5. Определение суммы арендных платежей за арендуемый объект недвижимости, необходимой к оплате ежемесячно Сумма арендных платежей определяется по формуле: Агод Апл/м = —————, где: 12 Апл/м - ежемесячная сумма платежей за арендуемый объектнедвижимости; Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях. 6. Порядок и условия применения минимальной стоимости аренды одного квадратного метра для конкретного объекта недвижимости и определение суммы ежемесячных арендных платежей с учетом Смин 6.1. Величина годовой арендной платы с учетом минимальнойстоимости (Смин), установленной в зависимости от места расположенияобъекта недвижимости для каждой территориальной зоны согласно пункту4.3 настоящей Методики, рассчитывается в соответствии с пунктом 6.2 иприменяется: 1) в случае если рассчитанная по настоящей Методике дляконкретного объекта недвижимости величина арендной платы за одинквадратный метр меньше минимальной стоимости (Смин), установленнойпунктом 4.3 настоящей Методики; 2) для расчета арендной платы при передаче в аренду унитарнымпредприятиям, учредителем которых является Ленинградская область,отдельных помещений объекта недвижимости, закрепленного на правехозяйственного ведения (оперативного управления) за унитарнымпредприятием (государственным учреждением) Ленинградской области. 6.2. Величина годовой арендной платы с учетом минимальнойстоимости (Смин), установленной в зависимости от места расположенияобъекта недвижимости для каждой территориальной зоны согласно пункту4.3 настоящей Методики, рассчитывается по формуле: Агод = Смин х S, где: Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости в рублях; Смин - минимальная ставка аренды одного квадратного метра в год,установленная по данному объекту недвижимости в зависимости от егоместа расположения и отнесения к конкретной территориальной зонесогласно пункту 4.3 настоящей Методики; S - общая площадь арендуемого объекта недвижимости. 6.3. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется по формуле: Смин х S Апл/м (мин.) = ----------.". 12 (Раздел в редакции Постановления Правительства Ленинградскойобласти от 30.05.2014 г. N 212)