Постановление Главы администрации Лужского муниципального района от 16.04.2009 № 282
О подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЛУЖСКИЙ РАЙОН" ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 апреля 2009 года N 282 О подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории В соответствии со статьями 31, 34, 36 Земельного кодексаРоссийской Федерации и в целях установления единого, порядка иреализации полномочий администрации Лужского муниципального района поподготовке и утверждению схемы расположения земельного участка(земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой картесоответствующей территории на территории Лужского муниципальногорайона Ленинградской области, п о с т а н о в л я ю: 1. Утвердить Положение о подготовке и утверждении схемырасположения земельного участка (земельных участков) на кадастровомплане или кадастровой карте соответствующей территории на территорииЛужского муниципального района (приложение). 2. Настоящее постановление подлежит публикации в газете "Лужскаяправда". 3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации Лужского муниципального районаВезикова Б.М. И.о. главы администрации Лужского муниципального района А.В.Солдатов Утверждено постановлением администрации Лужского муниципального района от 16 апреля 2009 года N 282 (приложение) ПОЛОЖЕНИЕ о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории на территории Лужского муниципального района I. Общие положения 1.1. Положение определяет состав и содержание работ приразработке схемы расположения земельных участков па кадастровом планеили кадастровой карте соответствующей территории в соответствии стребованиями Земельного кодекса Российской Федерации, иныминормативными правовыми актами. 1.2. При разработке схемы расположения земельного участка накадастровом плане территории или кадастровой карте соответствующейтерритории определяется местоположение его границ, варианты егоиспользования с учетом размеров, целевого назначения, разрешенногоиспользования земель и расположенных на нем объектов инженерной,транспортной и социальной инфраструктур, а также иные характеристикиучастка. 1.3. Разработка схемы расположения земельного участка накадастровом плане территории или кадастровой карте соответствующейтерритории земельных участков осуществляется специализированнойорганизацией, имеющей право на выполнение соответствующих работ всоответствии с действующим законодательством. 1.4. Утверждение схемы расположения земельного участка (земельныхучастков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующейтерритории осуществляется администрацией Лужского муниципальногорайона. 1.5. Органом, уполномоченным регистрировать, хранить и выдаватьсхемы расположения земельного участка (земельных участков) накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории,является отдел архитектуры и капитального строительства администрацииЛужского муниципального района.2 Разработка схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории 2.1. При разработке схемы размещения земельных участков накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территорииследует принимать во внимание, что: 2.1.1. Схема размещения земельных участков на кадастровом планеили кадастровой карте соответствующей территории, как правило,содержит правовые, экономические, технические документы, включающие всебя расчеты, описание, проектные планы, в которых обосновываются ивоспроизводятся в графической и текстовой форме мероприятия,реализация которых предусматривается при образовании новых земельныхучастков. 2.2. Составление схемы размещения земельных участков накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территориивключает: 1) подготовительные работы; 2) подготовку материалов по подготовке схемы размещения земельныхучастков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующейтерритории; 3) утверждение схемы размещения земельных участков на кадастровомплане или кадастровой карте соответствующей территории. 3. Подготовительные работы Подготовительные работы включают в себя натурное обследованиетерритории кадастрового квартала, сопоставление сведений о земельныхучастках, содержащихся в кадастровой карте или кадастровом планесоответствующей территории, ситуации на местности, осмотр ландшафтатерритории. 4. Подготовка материалов для подготовки схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории 4.1. Схема готовится на основе сведений кадастрового плана(карты) территории. В обязательном порядке к схеме прикладывается планземельного участка, который готовится на материалах топографическойсъемки, преимущественно масштаба 1:500 или 1:1000, и содержит сведениякадастрового плана (карты) территории с уточненными координатамиучтенных земельных участков, их кадастровые номера (в случаенеобходимости - границы охранных, санитарно-защитных и иных зон сособыми условиями использования земель и т.п.) и координатыобразуемого земельного участка, с указанием его площади. 4.2. На проектном плане в результате проведения подготовительныхработ отображаются варианты размещения земельных участков. При этомучитывается следующее: 1) намерения по наилучшему размещению земельного участка должнысоответствовать разрешенному использованию, местоположению, площади(размеру земельного участка), соответствующей нормам предоставленияземельных участков для конкретных видов деятельности, правиламземлепользования и застройки, иной землеустроительной,градостроительной и проектной документации; 2) в общую площадь земельного участка под объектами недвижимостивключается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадьприлегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования(обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости всоответствии с установленными нормами; 3) земельный участок в обязательном порядке обеспечиваетсясвободным доступом (в случае необходимости предполагаемый проход,проезд указывается на схеме размещения земельных участков накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории); 4) не допускается изломанность проектируемых границ, если она необусловлена существующими естественными или искусственными рубежами; 5) границы земельного участка определяются с учетом фактическииспользуемой площади земельного участка и ситуации, отображенной накартографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги,дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другиеприродные и созданные трудом человека объекты). 4.3. Площадь земельного участка вычисляется с точностью не нижеграфической точности, соответствующей используемому картографическомуматериалу. Площади земельных участков определяются по каждомувозможному варианту их выбора. 4.4. Составляется пояснительная записка, которая должна содержатьсведения о целях подготовки документации, правоустанавливающихдокументах, местоположении земельного участка и его административнойпринадлежности, сведения о землепользователе, о существующемиспользовании земельного участка, благоустройстве и инженерномобеспечении, размерах и границах земельного участка, общихградостроительных условиях, градостроительных ограничениях, сервитутахи зонах с особыми условиями использования территории, особых условияхи требованиях, предъявляемых к земельному участку, а также ведомостьвычисления площадей. При наличии на земельном участке объекта недвижимости (здание,строение, сооружение) проектное положение границ и размер земельногоучастка устанавливаются по нормам предоставления земельных участковдля конкретных видов деятельности согласно строительным нормам иправилам и иным материалам (документам), необходимым для обоснованияпринимаемых проектных решений при разработке схемы размещенияземельного участка на кадастровой карте или кадастровом планесоответствующей территории. 5. Рассмотрение, согласование, утверждение схемы размещения земельных участков на кадастровом плаке или кадастровой карте соответствующей территории 5.1. В целях утверждения схемы размещения земельного участка(земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой картесоответствующей территории граждане, юридические лица обращаются вадминистрацию Лужского муниципального района с заявлением, в которомуказываются: 1) для граждан - фамилия, имя, отчество, паспортные данные; 2) для юридических лиц - наименование (с указаниеморганизационно-правовой формы), место регистрации и место нахожденияюридического лица; 3) цель использования земельного участка; 4) местоположение земельного участка; 5) ориентировочная площадь земельного участка. 5.1.1. Документы, представляемые заявителем одновременно сзаявлением об утверждении схемы размещения земельного участка(земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой картесоответствующей территории: 1) схема расположения земельного участка на кадастровом плане иликадастровой карте территории; 2) копия паспорта заявителя - для физических лиц, копии уставныхдокументов - для юридических лиц; 3) документы, подтверждающие права на земельный участок(государственный акт, свидетельство о праве собственности,свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договораренды, договор мены, договор дарения - если имеются); 4) в случае наличия объектов капитального строительства наземельном участке документ о государственной регистрации правзаявителя на объекты, расположенные на земельном участке, либо иныедокументы о правах на недвижимое имущество, выданные до введения вдействие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1) технический или кадастровый паспорт объекта недвижимости -если имеется; 2) технико-экономическое обоснование использования земельногоучастка - в случае предоставления земельного участка длястроительства; 3) материалы топографической съемки земельного участка набумажном и электронном носителях; 4) доверенность (если обращение осуществляется через доверенноелицо). В случае если объект капитального строительства принадлежитнескольким лицам, то с заявлением об утверждении схемы размещенияземельного участка (земельных участков) на кадастровом плане иликадастровой карте соответствующей территории указанные лица обращаютсясовместно. 5.2. Рассмотрение и согласование материалов по разработке схемыразмещения земельного участка на кадастровой карте или кадастровомплане соответ-ствующей территории осуществляется отделом архитектуры икапитального строительства и отделом по управлению муниципальнымимуществом администрации Лужского муниципального района, а такжеадминистрациями городских и сельских поселений, самостоятельноосуществляющими соответствующие полномочия в установленном закономпорядке. 5.3. В случае необходимости доработки материалов по подготовкесхемы размещения земельных участков на кадастровом плане иликадастровой карте соответствующей территории они подлежат возврату надоработку лицу (организации), осуществляющему подготовку материалов, суказанием замечаний и сроков исполнения. 5.4. Заявителю выдается один экземпляр утвержденной схемырасположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровойкарте соответствующей территории на бумажном носителе (под роспись вжурнале регистрации с указанием даты получения). 5.5. Для получения утвержденной схемы расположения земельногоучастка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующейтерритории заявитель обязан представить документ, удостоверяющийличность, иное лицо - нотариально заверенную доверенность от заявителяи документ, удостоверяющий личность. 5.6. Второй экземпляр утвержденной схемы расположения земельногоучастка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующейтерритории на бумажном носителе хранится в отделе архитектуры икапитального строительства администрации Лужского муниципальногорайона.