Постановление Правительства Ленинградской области от 30.07.2015 № 290

 

Правительство Ленинградской области

 

постановление

 

 

 

от 30 июля 2015 года№ 290

 

 

 

Об утверждении Порядка установлениямаксимального

размера платы за наем жилых помещений врасчете

на один квадратный метр общей площади жилогопомещения

по договорам найма жилых помещений жилищногофонда

социального использования, изменения иежегодной индексации

такой платы по муниципальным районам игородскому округу

Ленинградской области

 

 

В целях реализации статьи 156.1 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014года № 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексацииплаты за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищногофонда социального использования", мероприятий государственной программыЛенинградской области "Обеспечение качественным жильем граждан натерритории Ленинградской области", утвержденной постановлениемПравительства Ленинградской области от 14 ноября2013 года № 407, Правительство Ленинградской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещенийв расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения иежегодной индексации такой платы по муниципальным районам и городскому округуЛенинградской области.

2. Контроль за исполнением постановления возложитьна вице-губернатора Ленинградской области по строительству Москвина М.И.

 

 

Временно исполняющий обязанности Губернатора Ленинградской области

А.Дрозденко

 

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Ленинградской области

от 30 июля 2015 года№ 290

(приложение)

 

 

ПОРЯДОК

установления максимального размера платы за наем жилых помещений

в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения

по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального

использования, изменения и ежегодной индексации такой платы

по муниципальным районам и городскому округу

Ленинградской области

 

1. Настоящий Порядок разработан в рамках реализации мероприятий государственной программы Ленинградскойобласти "Обеспечение качественным жильем граждан на территорииЛенинградской области" и определяет правила установлениямаксимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на одинквадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилыхпомещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегоднойиндексации такой платы по муниципальнымрайонам и городскому округу Ленинградской области относительно жилых домов,являющихся многоквартирными.

2. В настоящем Порядке используются понятия и термины,применяемые в Жилищном кодексе Российской Федерации и Правилах установления, измененияи ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилыхпомещений жилищного фонда социального использования, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года№ 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексацииплаты за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищногофонда социального использования"(далее – Правила).

3. Максимальный размер платы за наемжилых помещений в расчете на один квадратный метр общей площади жилогопомещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования устанавливается дифференцированно для муниципальных образованийЛенинградской области (далее – максимальный размер платы за наем) исходя изинвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкциюнаемного дома социального использования, текущих расходов в отношении наемногодома социального использования, а также планируемой доходности и окупаемостиинвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкциюнаемного дома социального использования.

4. Планируемый срок окупаемостисобственных инвестиционных расходов собственника на строительство илиреконструкцию наемного дома социального использования для целей реализациинастоящего Порядка составляет 180 месяцев.

5. Планируемая доходность инвестиционных расходовсобственника на строительство или реконструкцию наемного дома социальногоиспользования для целей реализации настоящего Порядка составляет 10 процентов.

6. При установлении максимального размера платы за наемосуществляется подготовка его финансово-экономического обоснования в следующемпорядке:

6.1. Определяются основные характеристики наемного домасоциального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения вкотором рекомендуется признать соответствующими условиям отнесения к жильюэкономического класса, установленным Министерством строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее – типовой наемныйдом социального использования), в том числе общая площадь всех жилых и нежилыхпомещений в типовом наемном доме социального использования.

6.2. Рассчитывается среднее по Ленинградской областизначение максимального размера платы за наем в типовом наемном доме социальногоиспользования по следующей формуле:

 

R = (C₁ / S₂ / n) х (1 + r / 100)+ С ₂ / S₁ + С ₃ / S_2,

где:

R – среднее по Ленинградской области значениемаксимального размера платы за наем (рублей);

C ₁ – инвестиционные расходы собственника настроительство или реконструкцию наемного дома социального использования(рублей);

S ₁ – общая площадь всех жилых и нежилых помещений внаемном доме социального использования (квадратных метров);

n – планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходовсобственника на строительство или реконструкцию наемного дома социальногоиспользования (месяцев);

r – планируемая доходность инвестиционных расходовсобственника на строительство или реконструкцию наемного дома социальногоиспользования (процентов);

C ₂ – сумма текущих расходов в отношении наемного домасоциального использования (рублей);

C ₃ – сумма текущих расходов в отношении жилых помещенийв наемном доме социального использования (рублей);

S ₂ – общая площадь всех жилых помещений в наемном домесоциального использования (квадратных метров).

6.3. Определяются значения максимального размера платы занаем дифференцированно для муниципальныхрайонов и городского округа Ленинградской области с учетом показателейдифференциации среднего по Ленинградской области значения максимального размераплаты за наем для муниципальных районов и городского округа Ленинградскойобласти с учетом следующих коэффициентов дифференциации:

коэффициенты дифференциации максимального размера платы занаем в зависимости от месторасположения наемных домов на территорииЛенинградской области, активности жилищного строительства, потребительскихсвойств, уровня благоустройства:

1,0 – для наемных домов социального использования,расположенных на территории Всеволожского, Выборгского, Гатчинского,Кировского, Ломоносовского, Тосненского муниципальных районов, Сосновоборского городского округа,

0,9 – для наемных домовсоциального использования, расположенных на территории Кингисеппского,Киришского, Лужского, Приозерского муниципальных районов,

0,8 – для наемных домов социального использования,расположенных на территории Бокситогорского, Волосовского, Волховского,Лодейнопольского, Подпорожского, Сланцевского, Тихвинскогомуниципальныхрайонов;

коэффициенты дифференциации максимального размера платы занаем в зависимости от площади жилого помещения:

1,0 – при общей площади квартиры 40 кв. метров и менее;

0,9 – при общей площади квартиры более 40 кв. метров.

7. Максимальный размер платы за наем по муниципальным районам игородскому округу Ленинградской области утверждается нормативным правовым актомПравительства Ленинградской области, проект которого разрабатывает комитет построительству Ленинградской области.

8. Вместе с проектом нормативного правового акта обустановлении максимального размера платы за наем осуществляется подготовка егофинансово-экономического обоснования.

9. Максимальный размер платы за наем может изменяться не чаще одногораза в три года.

10. При изменении максимального размера платы за наем осуществляетсяподготовка финансово-экономического обоснования в соответствии с пунктом 6настоящего Порядка и с учетом положений, изложенных в пункте 15 Правил.

11. Размер платы за один квадратный метр жилого помещения позаключенному договору найма может ежегодно индексироваться наймодателем всоответствии с Правилами исходя из индекса потребительских цен в Ленинградскойобласти (в среднем за отчетный календарный год к декабрю предыдущего года) наосновании данных Территориального управления Федеральной службы государственнойстатистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, при этомпроиндексированный размер платы не должен превышать максимальный размер платыза один квадратный метр жилого помещения, установленный ПравительствомЛенинградской области.

12. В случае принятия решения об индексации размера платы за одинквадратный метр жилого помещения такая индексация производится не ранее чем поистечении одного года с даты заключения договора найма или даты последнегоизменения размера платы за наем жилого помещения, но не ранее 1 июля текущегогода.

13. В случае принятия в текущем году решенияоб изменении максимального размера платы за наем решение об индексациимаксимального размера платы за наем не принимается.

14.Решения об установлении, изменении и ежегоднойиндексации максимального размера платы за наем в течение пяти рабочих дней содня их принятия подлежат размещению в сети "Интернет" на официальныхсайтах Администрации Ленинградской области и официальных сайтах органовместного самоуправления муниципальных районов и городского округа Ленинградскойобласти, на территории которых расположены наемные дома социальногоиспользования.