Постановление Правительства Ленинградской области от 27.07.2015 № 279

 

Правительство Ленинградской области

 

постановление

 

 

 

от 27 июля 2015 года № 279

 

 

 

Об утверждении Порядка отбора земельных участков,

застройщиков, проектов жилищного строительства

для реализации программы "Жилье для российскойсемьи"

в рамках государственной программы Российской Федерации

"Обеспечение доступным и комфортным жильем икоммунальными

услугами граждан Российской Федерации" на территории

Ленинградской области

 

 

В целяхсоздания условий для реализации на территории Ленинградской области мероприятийпрограммы "Жилье для российской семьи" в рамках государственнойпрограммы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильеми коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденнойпостановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 года№ 323, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерацииот 5 мая 2014 года № 404 "О некоторых вопросах реализации программы"Жилье для российской семьи" в рамках государственной программыРоссийской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем икоммунальными услугами граждан Российской Федерации" ПравительствоЛенинградской области постановляет:

1. Утвердитьприлагаемый Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищногостроительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" врамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечениедоступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РоссийскойФедерации" на территории Ленинградской области (далее - программа).

 2. Определить комитет по строительствуЛенинградской области уполномоченным органом исполнительной властиЛенинградской области по координации реализации проектов жилищногостроительства в рамках программы.

3. Комитетупо строительству Ленинградской области:

3.1.Организовать в 2-месячный срок в установленном порядке отбор земельныхучастков, находящихся в частной собственности или в аренде у застройщиков,отбор таких застройщиков, проектов жилищного строительства на указанныхземельных участках и в месячный срок после проведения отбора представить отчето результатах отбора в Министерство строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации.

3.2.Организовать в 3-месячный срок в установленном порядке отбор земельныхучастков, находящихся в государственной собственности Российской Федерации,полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органамгосударственной власти Ленинградской области, а также земельных участков,которые находятся в государственной собственности Ленинградской области, вмуниципальной собственности либо государственная собственность на которые неразграничена, и в месячный срок после проведения отбора представить отчет орезультатах отбора в Министерство строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации.

4. Определитьгосударственное автономное учреждение "Управление государственнойэкспертизы Ленинградской области" уполномоченной организацией вЛенинградской области на проведение проверки достоверности сметной стоимостистроительства объектов инженерно-технического обеспечения, которые будутопределены в ходе реализации мероприятий по финансированию выкупа такихобъектов на земельных участках, отобранных для реализации программы.

5.Опубликовать настоящее постановление на официальном сайте ПравительстваЛенинградской области в информационно-телекоммуникационной сети"Интернет".

6. Контрольза исполнением постановления возложить в вице-губернатора Ленинградской областипо строительству Москвина М.И.

 

 

Временно исполняющий обязанности Губернатора Ленинградской области

А.Дрозденко

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Ленинградской области

от 27 июля 2015 года № 279

(приложение)

 

 

 Порядок отбора земельных участков,застройщиков,

проектов жилищногостроительства в целях реализации программы

"Жилье для российскойсемьи" в рамках государственной программы

Российской Федерации"Обеспечение доступным и комфортным

жильем и коммунальными услугамиграждан Российской Федерации"

на территории Ленинградскойобласти

 

1. Общие положения

 

1.1. НастоящийПорядок устанавливает:

порядокпроведения отбора земельных участков, которые находятся в собственности или варенде у застройщиков, а также отбора таких застройщиков и реализуемых имипроектов жилищного строительства в целях реализации программы "Жилье дляроссийской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации"Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугамиграждан Российской Федерации" на территории Ленинградской области (далее -Программа);

порядокотбора земельных участков, находящихся в государственной собственностиРоссийской Федерации, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданыорганам государственной власти Ленинградской области, а также земельныхучастков, которые находятся в государственной собственности Ленинградскойобласти, в муниципальной собственности либо государственная собственность накоторые не разграничена.

1.2. В целяхреализации Программы отбор земельных участков, застройщиков, проектов жилищногостроительства проводится в соответствии с критериями и требованиями отбораземельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства дляреализации Программы, утвержденными постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 5 мая 2014 года № 404 "О некоторых вопросах реализациипрограммы "Жилье для российской семьи" в рамках государственнойпрограммы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильеми коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далеесоответственно критерии, постановление Правительства Российской Федерации№ 404) в соответствии с настоящим Порядком.

1.3. Доляплощади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируетсяпостроить в рамках проекта жилищного строительства (за исключением зданийсоциального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектаминженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования,социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), вплощади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамкахпроекта жилищного строительства (далее - проект), не должна превышать 15процентов.

1.4.Организатором отбора земельных участков, застройщиков, проектов являетсякомитет по строительству Ленинградской области (далее - организатор отбора).

1.5.Организатор отбора организует проведение следующих видов отбора:

отборземельных участков, застройщиков, проектов в случае если земельный участокпринадлежит застройщику на праве собственности или на праве аренды (далее -отбор предоставленных земельных участков);

отборземельных участков в случае если земельный участок не предоставлен впользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обремененправами третьих лиц и находится в государственной собственности РоссийскойФедерации и полномочия по управлению и распоряжению таким земельным участкомпереданы органам государственной власти Ленинградской области, или находится вгосударственной собственности Ленинградской области, или находится вмуниципальной собственности либо государственная собственность на такойземельный участок не разграничена (далее - отбор непредоставленных земельныхучастков).

 

2. Порядок отбора земельныхучастков, застройщиков, проектов в случае если земельный участок принадлежитзастройщику на праве собственности или на праве аренды

 

2.1. Отборпредоставленных земельных участков производится комиссией по отбору земельныхучастков, застройщиков, проектов жилищного строительства в целях реализациипрограммы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программыРоссийской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем икоммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территорииЛенинградской области (далее - комиссия), образованной организатором отбора.Состав комиссии утверждается организатором отбора.

Организаторотбора не позднее 10 рабочих дней до дня начала приема заявок на участие вотборе предоставленных земельных участков (далее - заявки) размещает сообщениео проведении отбора предоставленных земельных участков на официальном сайте организатораотбора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" поадресу: http://www.building.lenobl.ru (далее соответственносообщение о проведении отбора, сайт организатора отбора), которое содержит:

полноенаименование организатора отбора, его местонахождение, почтовый адрес,контактный телефон и адрес электронной почты;

адрес места ивремя приема заявок;

срокпредставления заявок;

 форму заявки согласно приложению 1 кнастоящему Порядку;

переченьдокументов, прилагаемых к заявке;

информацию опланируемом сроке проведения отбора предоставленных земельных участков, порядокразмещения информации об изменении таких сроков;

информацию оразмещении протокола результатов отбора предоставленных земельных участков насайте организатора отбора;

контактное лицодля разъяснения вопросов по подготовке и подаче документов;

информацию оспособах и размере обеспечения исполнения заявителем обязательств, указанных взаявке в соответствии с пунктами 7 и 8 критериев, в случае отбора земельногоучастка, застройщика, проекта и заключения договора;

проектдоговора, заключаемого организатором отбора с застройщиком, отобранным дляреализации Программы, и срок заключения договора.

Заявкипринимаются в течение пяти рабочих дней со дня начала приема заявок, указанногов сообщении о проведении отбора предоставленных земельных участков.

Организаторотбора вправе перенести даты начала и окончания приема заявок на более позднийсрок. Информация о переносе срока представления заявок размещается на сайтеорганизатора отбора в течение трех рабочих дней со дня принятиясоответствующего решения, но не позднее пяти рабочих дней до даты окончанияприема заявок.

2.2. Дляучастия в отборе предоставленных земельных участков застройщик (физическое илиюридическое лицо, имеющее на праве собственности или на праве аренды земельныйучасток) в срок, установленный в сообщении о проведении отбора, представляетзаявку в письменной форме в запечатанном конверте. Заявка включает следующиедокументы:

выписку изединого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную внотариальном порядке копию такой выписки (для заявителя, являющегосяюридическим лицом), выписку из единого государственного реестра индивидуальныхпредпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такойвыписки (для заявителя, являющегося индивидуальным предпринимателем), которыеполучены не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайтеорганизатора отбора сообщения о проведении отбора, надлежащим образомзаверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрацииюридического лица или физического лица в качестве индивидуальногопредпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства(для иностранного лица);

документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя -юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо копияприказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которымитакое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя бездоверенности (далее - руководитель); в случае если от имени заявителя действуетиное лицо - доверенность на осуществление действий от имени заявителя,заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем (для юридическоголица) или уполномоченным руководителем лицом, либо засвидетельствованную внотариальном порядке копию указанной доверенности. В случае, если указаннаядоверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, заявка должнасодержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

выписку изЕдиного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,выданную не ранее чем за два месяца до даты проведения отбора предоставленныхземельных участков, о праве собственности или аренды заявителя на указанный взаявке земельный участок, о наличии или отсутствии залога такого земельногоучастка или права по договору аренды такого земельного участка, о наличии илиотсутствии принятого в отношении такого земельного участка или прав по договоруаренды такого земельного участка решения (определения, постановления) оналожении ареста или запрета совершать определенные действия либо об избрании вкачестве меры пресечения залога такого земельного участка или прав по договоруаренды такого земельного участка;

кадастровыйпаспорт земельного участка (копия);

свидетельствоо регистрации права собственности (аренды) на земельный участок (копия);

документы,подтверждающие определение технических условий подключения (технологическогоприсоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены наземельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжению,водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению, газоснабжению) и платы заподключение (технологическое присоединение) к таким сетям (копии);

паспортгражданина Российской Федерации (для застройщиков, являющихся физическимилицами) (копии второй, третьей, пятой страниц) (шестой и седьмой страниц - приналичии записи);

учредительныйдоговор (решение о создании) (для застройщиков, являющихся юридическими лицами)(копия);

разрешения наввод в эксплуатацию жилых домов за последние два года деятельности,предшествующие дате отбора (для застройщиков или учредителей организации,выступающей застройщиком) (копии);

свидетельствоо допуске к работам по организации строительства (реконструкции)многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние набезопасность таких объектов капитального строительства, выданное заявителю илитехническому заказчику (в случае если заявитель не выполняет функциитехнического заказчика самостоятельно) (копия);

договор навыполнение функций технического заказчика при строительстве жилых домов (вслучае если заявитель не выполняет функции технического заказчикасамостоятельно) (копия);

договорпростого товарищества (в случае если заявителем является лицо, выступающеестороной договора простого товарищества) (копия) и документы в отношениикаждого лица, выступающего стороной договора простого товарищества, указанные вабзацах втором, девятом, а также абзацах десятом и (или) одиннадцатомнастоящего пункта;

отчет обоценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономическогокласса, подлежащего строительству в соответствии с заявкой, проведенной всоответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Обоценочной деятельности в Российской Федерации";

заключениезаявителя или эксперта, привлеченного заявителем, содержащее выводы о наличиипотенциального спроса граждан на жилые помещения, которые могут быть построенына представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, собязательным отражением в нем общей площади и количества жилых помещений,которые могут быть построены на таком земельном участке и на которые есть спросграждан по рыночной цене;

постановление(решение) администрации муниципального образования об утверждении проектапланировки и основной чертеж (копии) (при наличии);

планы, эскизыи иные материалы, описывающие или иллюстрирующие преимущества проекта жилищногостроительства и представляемые по желанию заявителя.

Заявитель,являющийся физическим лицом, одновременно с заявкой представляет согласие наобработку персональных данных по форме согласно приложению 2 к настоящемуПорядку.

Вместе сзаявкой застройщик представляет анкету застройщика по форме согласно приложениюк заявке на участие в отборе земельных участков, застройщиков, проектовжилищного строительства.

Заявительвправе подать любое количество заявок при условии, что каждой такой заявкесоответствуют разные представляемые к отбору земельные участки и проекты и врамках каждого проекта предусматривается ввод в эксплуатацию до 1 июля 2017года не менее 10 тыс.кв. метров жилья экономического класса.

В случаеизменения сведений, указанных в заявке, застройщик обязан представитьорганизатору отбора информацию об изменении сведений, указанных в заявке.

2.3.Заявочная документация должна быть сброшюрована, пронумерована, заверенапечатью (анкета застройщика представляется также на электронном носителе).Заявки представляются в одном экземпляре организатору отбора в рабочие дни с9.00 до 17.00, за исключением перерыва на обед (с 13.00 до 14.00), по адресуместонахождения организатора отбора. Датой получения заявочной документациисчитается дата ее регистрации в канцелярии организатора отбора.

2.4. Вслучае, если в день окончания срока подачи заявок не поступила ни одна заявка,организатор отбора вправе принять решение о продлении срока подачи заявок на 15рабочих дней. Информация о продлении срока подачи заявок, а также о дате ивремени проведения отбора предоставленных земельных участков размещается насайте организатора отбора на следующий день после дня принятия решения опродлении срока подачи заявок.

2.5. Непозднее одного рабочего дня со дня окончания подачи заявок организатор отбораосуществляет вскрытие конвертов с заявками и определяет соответствиепоступивших заявок требованиям к составу документов, предусмотренных пунктом2.2 раздела 2 настоящего Порядка. Заявители имеют право присутствовать привскрытии конвертов с заявками.

Заявки,соответствующие требованиям к составу документов, предусмотренных пунктом 2.2раздела 2 настоящего Порядка, принимаются к участию в отборе предоставленныхземельных участков (далее - участие в отборе), заявки, не соответствующиеуказанным требованиям, к участию в отборе не допускаются. Отказ в принятиизаявки по иному основанию, кроме указанного в настоящем пункте, не допускается.

В деньвскрытия конвертов с заявками по результатам их вскрытия организатором отборасоставляется протокол о принятии заявок к участию в отборе или об отказе впринятии заявок к участию в отборе. Протокол размещается на сайте организатораотбора не позднее дня, следующего за днем составления протокола.

2.6.Организатор отбора в течение 15 рабочих дней начиная со дня, следующего за днемсоставления протокола о принятии заявок к участию в отборе или об отказе впринятии заявок к участию в отборе:

рассматриваетзаявки на соответствие требованиям критериев, установленных в подпункте"а" пункта 2, пунктах 3-5, 7-16, 18-22 критериев;

рассматриваетзаявки на наличие (отсутствие) преимуществ земельных участков, застройщиков,проектов, установленных пунктами 6, 17 и 23 постановления ПравительстваРоссийской Федерации № 404 (далее - преимущества);

проводитпроверку соответствия доли площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилыхзданиях, которые планируется построить в рамках проекта (за исключением зданийсоциального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектаминженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социальногои коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всехжилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта,установленному в пункте 1.3 раздела 1 настоящего Порядка максимальному значениютакой доли;

оцениваетпотенциальный объем спроса граждан на жилье экономического класса на земельныхучастках заявителей;

проводитпроверку соответствия объема жилья экономического класса, которое будетпостроено в рамках представленных для отбора проектов, потенциальному объемуспроса граждан на жилье экономического класса;

запрашиваетинформацию о соблюдении застройщиками нормативов оценки финансовой устойчивостидеятельности застройщика, установленных постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 21 апреля 2006 года № 233 "О нормативах оценкифинансовой устойчивости деятельности застройщика";

осуществляетзапрос и получение иной информации в порядке межведомственного взаимодействия.

2.7. Дляпроведения процедуры отбора предоставленных земельных участков организаторотбора подготавливает письменную информацию о соответствии (несоответствии)земельных участков, застройщиков, проектов требованиям критериев и значению,указанному в пункте 1.3 раздела 1 настоящего Порядка, о наличии (отсутствии)преимуществ, об оценке потенциального объема спроса граждан на жильеэкономического класса на указанных земельных участках (далее - письменнаяинформация организатора отбора) в отношении каждой поступившей заявки.

2.8. В случаеустановления недостоверности информации, содержащейся в заявке и документах,представленных заявителем в соответствии с пунктом 2.2 раздела 2 настоящегоПорядка, организатор отбора принимает решение об исключении такой заявки изучастия в отборе на любом этапе его проведения.

2.9. Непозднее 15 рабочих дней со дня, следующего за днем составления протокола опринятии к участию в отборе заявок или об отказе в принятии к участию в отборезаявок, проводится заседание комиссии, на котором отбираются земельные участки,застройщики, проекты.

На заседаниекомиссии организатор отбора представляет заявки, протокол о принятии к участиюв отборе заявок или об отказе в принятии к участию в отборе заявок. В отношениизаявок, принятых к участию в отборе, организатор отбора представляет письменнуюинформацию о соответствии (несоответствии) земельных участков, застройщиков,проектов требованиям критериев и значению, указанному в пункте 1.3 раздела 1настоящего Порядка, о наличии (отсутствии) преимуществ, об оценкепотенциального объема спроса граждан на жилье экономического класса науказанных земельных участках.

Комиссия:

1)рассматривает письменную информацию организатора отбора о соответствии(несоответствии) земельных участков, застройщиков и проектов требованиямкритериев;

2) проводитоценку указанных в заявке земельных участков, застройщиков, проектов всоответствии с критериями, установленными в подпункте "а" пункта 2,пунктах 3-5, 7-16, 18-22 критериев, с учетом значения, указанного в пункте 1.3раздела 1 настоящего Порядка;

3) проводитоценку преимуществ и ранжирование заявок в соответствии с указаннымипреимуществами;

4) определяетотобранные для реализации Программы земельные участки, застройщиков, проекты,соответствующие критериям, с учетом ранжирования заявок по итогам оценкипреимуществ и оценки потенциального объема спроса граждан на жильеэкономического класса на земельных участках заявителей.

2.10. Вслучае соответствия указанных в заявке земельного участка, застройщика, проектакритериям, установленным в подпункте "а" пункта 2, пунктах 3-5, 7-16,18-22 критериев, с учетом значения, указанного в пункте 1.3 раздела 1настоящего Порядка, комиссия принимает решение о предварительном отборе такогоземельного участка, застройщика, проекта.

В случаенесоответствия указанных в заявке земельного участка, застройщика, проекта хотябы одному критерию из числа критериев, установленных в подпункте "а"пункта 2, пунктах 3, 7-16, 18-22 критериев, или значению, указанному в пункте1.3 раздела 1 настоящего Порядка, комиссия принимает решение об отказе в отборетакого земельного участка, застройщика, проекта.

2.11. В целяхпроведения оценки соответствия предварительно отобранных земельных участковкритерию, указанному в пункте 4 критериев, комиссия на основании информацииорганизатора отбора об оценке потенциального объема спроса граждан на жильеэкономического класса на указанных земельных участках принимает решение осоответствии или несоответствии предварительно отобранных земельных участковкритерию, указанному в пункте 4 критериев, в следующем порядке:

1) в случае,если в соответствии с информацией организатора отбора потенциальный объемспроса граждан на жилье экономического класса на территории, образующейлокальный рынок жилья, превышает общий объем строительства жилья экономическогокласса, планируемый на предварительно отобранных земельных участках, которыерасположены на такой территории, комиссия принимает решение о соответствии всехтаких предварительно отобранных земельных участков критерию, указанному впункте 4 критериев;

2) в случае,если в соответствии с информацией организатора отбора потенциальный объемспроса граждан на жилье экономического класса на территории, образующейлокальный рынок жилья, меньше общего объема строительства жилья экономическогокласса, планируемого на предварительно отобранных земельных участках, которыерасположены на такой территории, то из таких земельных участков комиссиейотбираются земельные участки, указанные в заявках, получивших наибольший рангпо результатам ранжирования заявок в соответствии с подпунктом 3 пункта 2.9настоящего Порядка и на которых запланирован общий объем строительства жильяэкономического класса, не превышающий потенциальный объем спроса граждан нажилье экономического класса на соответствующей территории, образующей локальныйрынок жилья. Комиссией принимается решение о соответствии отобранных такимобразом земельных участков критерию, указанному в пункте 4 критериев, и онесоответствии указанному критерию иных земельных участков.

2.12. Вотношении каждой заявки комиссия принимает решение об участии в отборе (или об отказев участии в отборе) земельных участков, застройщиков, проектов, соответствующихкритериям, с учетом ранжирования заявок по итогам оценки преимуществ и оценкипотенциального объема спроса граждан на жилье экономического класса наземельных участках заявителей. Решение комиссии фиксируется в протоколепредоставленных земельных участков, подписываемом председательствующим назаседании комиссии.

2.13. Впротоколе результатов отбора указываются:

1) сведения оместе, дате и времени проведения отбора;

2) сведения озаявках, принятых к участию в отборе;

3) сведения озаявках, не принятых к отбору в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядкаили исключенных из участия в отборе в соответствии с пунктом 2.8 настоящегоПорядка, с указанием оснований принятия решений о непринятии к участию в отбореили об исключении из участия в отборе;

4) решения оботборе земельных участков, застройщиков, проектов;

5) решения оботказе в отборе земельных участков, застройщиков проектов с указанием основанийотказа, которыми могут быть несоответствие указанных в заявке на участие вотборе земельного участка, застройщика, проекта одному или нескольким критериямиз числа критериев, установленных в подпункте "а" пункта 2, пунктах3-5, 7-16, 18-22 критериев.

Принятиекомиссией решения об отказе в отборе земельного участка, застройщика, проекта,указанных в заявках, принятых к участию в отборе в соответствии с пунктом 2.5настоящего Порядка и не исключенных из участив в отборе в соответствии спунктом 2.8 настоящего Порядка по основаниям, не указанным в подпункте 5 пункта2.13 настоящего Порядка, не допускается.

2.14.Протокол заседания комиссии размещается на сайте организатора отбора в течениепяти рабочих дней с момента проведения заседания.

2.15. Решениекомиссии об отборе (или об отказе в отборе) земельных участков, застройщиков,проектов в целях реализации Программы может быть обжаловано организатору отборав течение пяти рабочих дней со дня размещения протокола заседания комиссии насайте организатора отбора.

Жалобаподается организатору отбора в письменном виде на бумажном носителе.

Жалоба должнасодержать сведения об обжалуемом решении комиссии, а также доводы, на основаниикоторых заявитель не согласен с решением.

Заявителеммогут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводызаявителя, либо их копии.

Жалоба,поступившая организатору отбора, подлежит рассмотрению в течение 10 рабочихдней со дня ее регистрации.

В течениепяти рабочих дней с момента поступления жалобы организатор отбора инициируетпроведение заседания комиссии, на котором повторно рассматривается заявказастройщика с учетом доводов жалобы и приложенных к ней документов (приналичии) и принимается решение об отборе (или об отказе в отборе) земельныхучастков, застройщиков, проектов для участия в Программе. Протокол заседаниякомиссии размещается на сайте организатора отбора в течение пяти дней с моментапроведения заседания комиссии, одновременно заявителю направляется письменныйответ на жалобу.

2.16. Втечение пяти рабочих дней с момента размещения на сайте организатора отборапротокола заседания комиссии с результатами отбора предоставленных земельныхучастков организатор отбора направляет в адрес застройщиков, признанныхучастниками Программы, проект договора, заключаемого организатором отбора сзастройщиком, отобранным для реализации Программы.

Застройщик втечение пяти рабочих дней с момента получения проекта договора подписываетдоговор и оба экземпляра договора и документы об обеспечении выполненияпринятых обязательств по договору в форме и размере согласно заявке возвращаеторганизатору отбора для подписания и регистрации.

 

3. Порядок отбора земельныхучастков, находящихся в государственной собственности Российской Федерации,полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органамгосударственной власти Ленинградской области, а также земельных участков,которые находятся в государственной собственности Ленинградской области, вмуниципальной собственности либо государственная собственность на которые неразграничена

 

3.1.Организатор отбора не позднее 10 рабочих дней до дня начала приема предложенийна участие в отборе непредоставленных земельных участков размещает сообщение опроведении отбора непредоставленных земельных участков (далее - сообщение опроведении отбора) на сайте организатора отбора.

Сообщение опроведении отбора содержит:

полноенаименование организатора отбора, его местонахождение, почтовый адрес,контактный телефон и адрес электронной почты;

адрес места ивремя приема предложений на участие в отборе непредоставленных земельныхучастков (далее - предложение);

срокпредставления предложений на участие в отборе;

формупредложения на участие в отборе согласно приложению 3 к настоящему Порядку;

переченьдокументов, прилагаемых к предложению на участие в отборе;

информацию опланируемом сроке проведения отбора непредоставленных земельных участков,порядок размещения информации об изменении таких сроков;

информацию оразмещении протокола результатов отбора непредоставленных земельных участков насайте организатора отбора;

контактноелицо для разъяснения вопросов по подготовке и подаче документов.

Предложенияпринимаются в течение пяти рабочих дней со дня начала приема предложений,указанного в сообщении о проведении отбора.

Организаторотбора вправе перенести даты начала и окончания приема предложений на участие вотборе на более поздний срок. Информация о переносе срока представленияпредложений на участие в отборе размещается на сайте организатора отбора втечение трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения, но непозднее пяти рабочих дней до даты окончания приема предложений.

3.2.Заявителями при отборе непредоставленного земельного участка являются:

в отношенииземельного участка, находящегося в государственной собственности РоссийскойФедерации, полномочия по управлению и распоряжению которым переданы органамгосударственной власти Ленинградской области, а также земельных участков,которые находятся в государственной собственности Ленинградской области, -орган исполнительной власти Ленинградской области, осуществляющий реализациюгосударственной политики в сфере земельных и имущественных отношений;

в отношенииземельного участка, который находится в муниципальной собственности либогосударственная собственность на который не разграничена, - орган местного самоуправлениямуниципального образования Ленинградской области, который являетсясобственником земельного участка или на территории которого расположен такойземельный участок.

3.3. Дляучастия в отборе непредоставленных земельных участков (далее - отбор) заявительв срок, установленный в сообщении о проведении отбора, представляет предложениев письменной форме в запечатанном конверте.

Предложениена отбор включает следующие документы:

кадастровыйпаспорт земельного участка (копия);

свидетельствоо регистрации права собственности на земельный участок (при наличии) (копия);

сведения оземельном участке, подтверждающие возможность строительства на таком земельномучастке в соответствии с установленными градостроительными регламентами илипроектом планировки территории (при наличии) не менее 10 тыс.кв. метров общейплощади жилья экономического класса;

отчет обоценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономическогокласса, подлежащего строительству в соответствии с предложением, проведенной всоответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Обоценочной деятельности в Российской Федерации";

заключениезаявителя или эксперта, привлеченного заявителем, содержащее выводы о наличиипотенциального спроса граждан на жилые помещения, которые могут быть построенына представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, собязательным отражением в нем общей площади и количества жилых помещений,которые могут быть построены на таком земельном участке и на которые есть спросграждан по рыночной цене;

документы,определяющие мероприятия по подключению (технологическому присоединению)объектов капитального строительства, которые будут построены на земельномучастке, к сетям инженерно-технического обеспечения и примерные затраты напроведение таких мероприятий при условии выбора решения по обеспечению объектовкапитального строительства, которые будут построены на земельном участке,водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением игазоснабжением, которое предусматривает минимальную величину общего объемазатрат на подключение (технологическое присоединение к сетяминженерно-технического обеспечения), а также источники финансирования такихзатрат (копии).

Заявительвправе подать любое количество предложений при условии, что каждому такомупредложению соответствуют разные представляемые к отбору земельные участки и врамках проекта на таком земельном участке предусматривается ввод в эксплуатациюдо 1 июля 2017 года не менее 10 тыс.кв. метров жилья экономического класса.

В случаеизменения сведений, указанных в предложении, заявитель обязан представитьорганизатору отбора информацию об изменении сведений, указанных в предложении.

3.4.Предложение и прилагаемые к нему документы должны быть сброшюрованы,пронумерованы, заверены печатью и представлены в одном экземпляре организаторуотбора в рабочие дни с 9.00 до 17.00, за исключением перерыва на обед (с 13.00до 14.00), по адресу местонахождения организатора отбора. Датой полученияпредложения считается дата его регистрации в канцелярии организатора отбора.

3.5. Вслучае, если в день окончания срока подачи предложений не поступило ни одногопредложения, организатор отбора вправе принять решение о продлении срока подачипредложений на 15 рабочих дней. Информация о продлении срока подачипредложений, а также о дате и времени проведения отбора непредоставленныхземельных участков размещается на сайте организатора отбора на следующий деньпосле дня принятия решения о продлении срока подачи предложений.

3.6. Непозднее одного рабочего дня со дня окончания подачи предложений организаторотбора осуществляет вскрытие конвертов с предложениями и определяетсоответствие поступивших предложений требованиям к составу документов,предусмотренных пунктом 3.3 раздела 3 настоящего Порядка. Заявители имеют правоприсутствовать при вскрытии конвертов с предложениями.

Предложения,соответствующие требованиям к составу документов, предусмотренных пунктом 3.3раздела 3 настоящего Порядка, принимаются к участию в отборе. Предложения, несоответствующие указанным требованиям, к отбору не допускаются. Отказ впринятии предложения по иному основанию, кроме указанного в настоящем пункте,не допускается.

В деньвскрытия конвертов с предложениями по результатам их вскрытия организаторомотбора составляется протокол о принятии предложений к участию в отборе или оботказе в принятии предложений к участию в отборе. Протокол размещается на сайтеорганизатора отбора не позднее дня, следующего за днем составления протокола.

3.7.Организатор отбора в течение 15 рабочих дней начиная со дня, следующего за днемсоставления протокола о принятии предложений к участию в отборе предложений илиоб отказе в принятии предложений к участию в отборе:

рассматриваетпредложения на соответствие представленных для отбора земельных участковтребованиям подпункта "б" пункта 2 и пунктов 3-5 критериев;

рассматриваетпредложения на наличие (отсутствие) преимуществ, предусмотренных пунктом 6постановления Правительства Российской Федерации № 404 (далее -преимущества);

проводитпроверку соответствия объема жилья экономического класса, которое будетпостроено на земельных участках, потенциальному объему спроса граждан на жильеэкономического класса;

осуществляетзапрос и получение иной информации в порядке межведомственного взаимодействия.

3.8. Дляпроведения процедуры отбора непредоставленных земельных участков организаторотбора подготавливает письменную информацию о соответствии (несоответствии)земельных участков требованиям подпункта "б" пункта 2 и пунктов 3-5критериев, о наличии (отсутствии) преимуществ, об оценке потенциального объемаспроса граждан на жилье экономического класса на указанных земельных участках(далее - письменная информация организатора отбора) в отношении каждогопоступившего предложения.

3.9. В случаеустановления недостоверности информации, содержащейся в предложении идокументах, представленных заявителем в соответствии с пунктом 3.3 раздела 3настоящего Порядка, организатор отбора принимает решение об исключении такогопредложения из участия в отборе на любом этапе его проведения.

3.10. Непозднее 15 рабочих дней со дня, следующего за днем составления протокола опринятии предложений к участию в отборе или об отказе в принятии предложений кучастию в отборе, проводится заседание комиссии, на котором отбираютсянепредоставленные земельные участки.

На заседаниекомиссии организатор отбора представляет предложения, протокол о принятиипредложений к участию в отборе или об отказе в принятии предложений к участию вотборе. В отношении предложений, принятых к участию в отборе, организаторотбора представляет письменную информацию о соответствии (несоответствии)земельных участков требованиям критериев, о наличии (отсутствии) преимуществ,об оценке потенциального объема спроса граждан на жилье экономического класса науказанных земельных участках.

Комиссия:

1)рассматривает письменную информацию организатора отбора о соответствии(несоответствии) земельных участков требованиям критериев;

2) проводитоценку указанных в предложениях земельных участков в соответствии с критериями,установленными в подпункте "б" пункта 2, пунктах 3-5 критериев;

3) проводитоценку преимуществ земельных участков и ранжирование предложений в соответствиис указанными преимуществами;

4) определяетотобранные для реализации Программы земельные участки, соответствующиекритериям, с учетом ранжирования предложений по итогам оценки преимуществ иоценки потенциального объема спроса граждан на жилье экономического класса наземельных участках заявителей.

3.11. Вслучае соответствия указанного в предложении земельного участка критериям,установленным в подпункте "б" пункта 2, пунктах 3, 5 критериев,комиссия принимает решение о предварительном отборе такого земельного участка.

В случаенесоответствия указанного в предложении земельного участка хотя бы одномукритерию из числа критериев, установленных в подпункте "б" пункта 2,пунктах 3, 5 критериев, комиссия принимает решение об отказе в отборе такогоземельного участка.

3.12. В целяхпроведения оценки соответствия предварительно отобранных земельных участковкритерию, указанному в пункте 4 критериев, комиссия на основании информацииорганизатора отбора об оценке потенциального объема спроса граждан на жильеэкономического класса на указанных земельных участках принимает решение осоответствии или несоответствии предварительно отобранных земельных участковкритерию, указанному в пункте 4 критериев, в следующем порядке:

1) в случае,если в соответствии с информацией организатора отбора потенциальный объемспроса граждан на жилье экономического класса на территории, образующейлокальный рынок жилья, превышает общий объем строительства жилья экономическогокласса, планируемый на предварительно отобранных земельных участках, которыерасположены на такой территории, комиссия принимает решение о соответствии всехтаких предварительно отобранных земельных участков критерию, указанному впункте 4 критериев;

2) в случае,если в соответствии с информацией организатора отбора потенциальный объемспроса граждан на жилье экономического класса на территории, образующей локальныйрынок жилья, меньше общего объема строительства жилья экономического класса,планируемого на предварительно отобранных земельных участках, которыерасположены на такой территории, то из таких земельных участков комиссиейотбираются земельные участки, указанные в предложениях, получивших наибольшийранг по результатам ранжирования предложений в соответствии с подпунктом 3пункта 3.10 настоящего Порядка и на которых запланирован общий объемстроительства жилья экономического класса, не превышающий потенциальный объемспроса граждан на жилье экономического класса на соответствующей территории,образующей локальный рынок жилья. Комиссией принимается решение о соответствииотобранных таким образом земельных участков критерию, указанному в пункте 4критериев, и о несоответствии указанному критерию иных земельных участков.

3.13. Вотношении каждого предложения комиссия принимает решение об участии в отборе(или об отказе в участии в отборе) земельных участков, соответствующихкритериям, с учетом ранжирования предложений по итогам оценки преимуществ иоценки потенциального объема спроса граждан на жилье экономического класса наземельных участках заявителей. Решение комиссии фиксируется в протоколерезультатов отбора непредоставленных земельных участков, подписываемомпредседательствующим на заседании комиссии.

3.14. Впротоколе указываются:

1) сведения оместе, дате и времени проведения отбора;

2) сведения опредложениях, принятых к участию в отборе;

3) сведения опредложениях, не принятых к участию в отборе в соответствии с пунктом 3.6настоящего Порядка, или предложениях, исключенных из участия в отборе всоответствии с пунктом 3.9 настоящего Порядка, с указанием оснований принятиярешений о непринятии или об исключении из участия в отборе;

4) решения оботборе непредоставленных земельных участков;

5) решения оботказе в отборе непредоставленных земельных участков с указанием основанийотказа, которыми могут быть несоответствие указанного в предложении на участиев отборе земельного участка одному или нескольким критериям из числа критериев,установленных в подпункте "б" пункта 2, пунктах 3-5 критериев.

Принятиекомиссией решения об отказе в отборе непредоставленных земельных участков,указанных в предложениях, принятых к участию в отборе в соответствии с пунктом3.6 настоящего Порядка и не исключенных из участия в отборе в соответствии спунктом 3.9 настоящего Порядка, по основаниям, не указанным в подпункте 5пункта 3.14 настоящего Порядка, не допускается.

3.15.Протокол заседания комиссии размещается на сайте организатора отбора в течениепяти рабочих дней с момента проведения заседания.

3.16. Решениекомиссии об отборе (об отказе в отборе) непредоставленного земельного участкадля участия в Программе может быть обжаловано в порядке, установленном пунктом2.15 раздела 2 настоящего Порядка.

 3.17. Отобранный земельный участок всоответствии со статьей 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерациипредоставляется застройщику, заключившему договор об освоении территории вцелях строительства жилья экономического класса или договор о комплексномосвоении территории в целях строительства жилья экономического класса, которыйудовлетворяет требованиям статей 46.5 и 46.6 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

 

4. Отбор застройщиков дляосвоения земельных участков, находящихся в государственной собственностиРоссийской Федерации, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданыорганам государственной власти Ленинградской области, а также земельныхучастков, которые находятся в государственной собственности Ленинградскойобласти, в муниципальной собственности либо государственная собственность накоторые не разграничена

 

4.1. Отборзастройщиков на право заключения договора об освоении территории в целяхстроительства жилья экономического класса, договора о комплексном освоениитерритории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется всоответствии со статьей 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4.2. Принятьучастие в отборе могут застройщики, которые удовлетворяют требованиям кзастройщикам на право заключения договора об освоении территории в целяхстроительства жилья экономического класса, договора о комплексном освоениитерритории в целях строительства жилья экономического класса согласно статье46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4.3. Порезультатам проведенного отбора уполномоченный орган исполнительной властиЛенинградской области в сфере земельных и имущественных отношений и (или) органместного самоуправления муниципального образования Ленинградской области,принявшие решения о проведении отбора, направляют на подписание в адресзастройщиков проект договора об освоении территории в целях строительства жильяэкономического класса или договора о комплексном освоении территории в целяхстроительства жилья экономического класса, предусмотренного статями 46.5 и 46.6Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4.4.Застройщики и проекты, реализуемые в рамках Программы, должны соответствоватьпунктам 7-16 и 18-22 критериев. При отборе преимущества имеют застройщики,удовлетворяющие пункту 17 критериев.

 

 

 

Приложение 1

 к Порядку...

 

(Форма)

 

	В комитет по строительству Ленинградской области
	от
		(наименование юридического лица)
	(фамилия, имя, отчество физического лица)
	(юридический адрес или адрес проживания - для физического лица)

 

 

ЗАЯВКА

на участие в отборе земельныхучастков, застройщиков,

проектов жилищногостроительства

 

Прошу отобрать земельныйучасток, расположенный по адресу: ________________

____________________________________________________________________________,

на котором застройщик _________________________________________________________

(наименованиеюридического лица, фамилия, имя, отчество физического лица)

реализует (планирует креализации) проект жилищного строительства для участия в программе "Жильедля российской семьи" в рамках государственной программы РоссийскойФедерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальнымиуслугами граждан Российской Федерации" на территории Ленинградской области(далее - Программа).

Настоящейзаявкой в случае отбора для участия в Программе принимаю на себя следующиеобязательства:

ввести вэксплуатацию до 1 июля 2017 года объекты жилищного строительства, общая площадьжилья экономического класса в которых составляет не менее _____ тыс.кв. метров;

заключить впериод строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным закономот 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты Российской Федерации" договоры участия вдолевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевогостроительства, относящихся к жилью экономического класса, или заключить втечение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилогодома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономическогокласса, договоры купли-продажи в отношении таких жилых помещений с гражданами -участниками Программы, государственные (муниципальные) контракты наприобретение жилья экономического класса с органами государственной власти,органами местного самоуправления по цене, не превышающей установленнуюмаксимальную цену такого жилья.

Цену заключенияуказанных договоров и государственных (муниципальных) контрактов в отношениижилья экономического класса предлагаю определить в размере ________ рублей за 1кв. метр общей площади жилого помещения.

Обеспечениевыполнения принятых на себя обязательств подтверждаю готовностью предоставитьобеспечение в форме на сумму _________ рублей в случае удовлетворения настоящейзаявки.

Обязуюсь втечение 10 рабочих дней с момента размещения на сайте организатора отборапротокола заседания комиссии с результатами отбора земельных участков,застройщиков, проектов жилищного строительства и признании меня участникомПрограммы подписать договор о строительстве жилья экономического класса и обаэкземпляра договора и документы об обеспечении выполнения принятых на себяобязательств по договору в форме и размере согласно настоящей заявкепредставить организатору отбора. Обязуюсь незамедлительно представитьорганизатору отбора информацию об изменении сведений, указанных в настоящейзаявке. Одновременно сообщаю следующую информацию о земельном участке,застройщике, проекте жилищного строительства:

1.Информация о земельном участке

1.1.Земельный участок расположен по адресу: _______________________________

______________________________________________, площадь ____________ кв. метров, кадастровый номер: ___________________________________________________________.

1.2.Основание владения земельным участком: _______________________________

_____________________________________________________________________________

(реквизиты документов о предоставлении земельногоучастка в собственность

____________________________________________________________________________.

или аренду, свидетельства о государственнойрегистрации права)

1.3. Длястроительства многоквартирных домов на указанном земельном участке непривлечены средства участников долевого строительства в соответствии сФедеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".1.4.Указанный земельный участок (или право по договору аренды земельного участка)(нужное указать):не находится в залоге;находится в залоге в обеспечениекредита, предоставленного в целях реализации представленного на отбор проектажилищного строительства;

иное: _________________________________________________________________.

1.5. Вотношении указанного земельного участка (прав по договору аренды земельногоучастка) не принято решение (определение, постановление) о наложении ареста илизапрета совершать определенные действия либо об избрании в качестве мерыпресечения залога такого земельного участка или прав по договору аренды такогоземельного участка.

1.6. Наземельном участке планируется построить ___________ кв. метров общей площадижилых помещений, в том числе жилья экономического класса _________ кв. метров.

1.7.Определены технические условия подключения (технологического присоединения)объектов капитального строительства, которые будут построены на земельномучастке, к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение(технологическое присоединение) к таким сетям.

2.Информация о застройщике

2.1. Полноенаименование, юридический адрес, почтовый адрес, ИНН, ОГРН, наименование илифамилия, имя, отчество учредителей (для юридических лиц); фамилия, имя,отчество, адрес регистрации по месту жительства, паспортные данные (дляфизического лица) ____________________________________________________________.

2.2. Опытработы в качестве застройщика составляет ______________ лет, при этом совокупныйобъем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов или жилых домов за последние 2года, предшествующие дате отбора, составляет _____________ кв. метров общейплощади жилых помещений, что подтверждается разрешениями на ввод в эксплуатацию_________________________________________________________________

____________________________________________________________________________.

(указать реквизиты документов и орган, выдавшийдокументы)

2.3.Застройщик имеет допуск к работам по организации строительства (реконструкции)многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние набезопасность таких объектов капитального строительства, ________________________.

(указатьреквизиты допуска)

2.4.Технический заказчик, которого привлекает застройщик на основании договора, таккак не выполняет функции технического заказчика самостоятельно, имеет допуск кработам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов илижилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектовкапитального строительства, ___________________________________________________.

(указатьреквизиты допуска)

2.5. Посостоянию на день подачи настоящей заявки застройщик:подтверждает непроведениеликвидации застройщика - юридического лица и отсутствие решения арбитражногосуда о введении или продлении срока внешнего управления в отношениизастройщика, о признании застройщика - юридического лица или индивидуальногопредпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производствана день подачи заявки на отбор земельных участков, застройщиков,проектов;подтверждает неприостановление деятельности застройщика в порядке,предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административныхправонарушениях, на день подачи заявки на участие в отборе земельных участков,застройщиков, проектов;

соблюдаетнормативы оценки финансовой устойчивости деятельности, установленныепостановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 года№ 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельностизастройщика";отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков(подрядчиков, исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупоктоваров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

3.Информация о проекте жилищного строительства

3.1. Проектжилищного строительства соответствует требованиям генерального плана и правилземлепользования и застройки в отношении территории, в границах которойрасположен указанный земельный участок (или виду разрешенного использования,установленному в соответствии с Федеральным законом "О введении в действиеГрадостроительного кодекса Российской Федерации").3.2. Проект жилищного строительствасоответствует региональным и (или) местным нормативам градостроительногопроектирования, а при их отсутствии - утвержденным расчетным показателямобеспечения территории застройки объектами социального и коммунально-бытовогоназначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения.

3.3. Доляплощади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируетсяпостроить в рамках проекта жилищного строительства (за исключением зданийсоциального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектаминженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования,социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), вплощади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамкахпроекта, составляет _____ %.

3.4. Приреализации проекта жилищного строительства предусмотрено (или будетпредусмотрено) применение экологически чистых, энергоэффективных материалов итехнологий в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательствомРоссийской Федерации, или проект жилищного строительства предусматривает лучшиепоказатели экологической чистоты и энергоэффективности применяемых пристроительстве жилья экономического класса материалов и технологий по сравнениюс требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации(указать какие).3.5. При проектировании и строительстве в рамках проектажилищного строительства предусмотрено (или будет предусмотрено) обеспечениедоступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения в соответствиис установленными требованиями.

3.6. Пристроительстве жилых домов планируется использовать следующие конструктивныесхемы зданий (описываются конструктивные схемы зданий с указанием основныхстроительных материалов).3.7. Проект жилищного строительства имеет преимуществав части градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриальногодомостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных,экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационными информационным услугам (указать какие).

3.8.Стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв.м общейплощади построенного жилья в рамках проекта жилья экономического класса впервый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилыхдомов, в которых расположено такое жилье, составит ______________ тыс. рублей.

3.9. Проектжилищного строительства не предусматривает (или предусматривает в размере_______________________________________) обязательства третьих лиц по выкупу узастройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамкахпроекта и не будет приобретено гражданами - участниками Программы, органамигосударственной власти или местного самоуправления.

3.10. Общаяхарактеристика проекта жилищного строительства, стадия реализации проекта_____________________________________________________________________ .

Представленнуюинформацию подтверждаю следующими документами:

____________________________________________________________________________;

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

____________________________________________________________________________.

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

 

 

(должность руководителя юридического лица)		(подпись)			(инициалы, фамилия)
Место печати
			"___" ___________ 20___ г.

 

 

 

Приложение

к Заявке...

 

(Форма)

 

 

Анкета застройщика

 

Раздел 1.Информация о заявителе

 

№ п/п	Параметры	Значение/ сведения
1	Наименование юридического лица, ИНН или фамилия, имя, отчество (для физического лица)
2	Лицо, уполномоченное представлять интересы заявителя (фамилия, имя, отчество, должность, контактные телефоны, факс, e-mail)
3	Рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса, тыс. рублей
4	Цена 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса, предлагаемая застройщиком, тыс. рублей
5	Объем ввода жилья экономического класса в эксплуатацию до 1 июля 2017 года в рамках проектов жилищного строительства, предлагаемый заявителем, тыс.кв.м
6	Доля ввода жилья экономического класса в общей площади вводимых в эксплуатацию до 1 июля 2017 года многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства, %
7	Размер обеспечения выполнения обязательств застройщика в соответствии с пунктом 9 критериев, тыс. рублей

 

Раздел 2.Информация о земельном участке

 

№ п/п	Параметры земельного участка	Значение/ сведения
1	2	3
1	Местонахождение, адрес
2	Кадастровый номер
3	Площадь, кв.м
4	Разрабатывается/утвержден проект планировки территории (реквизиты утвержденной документации по планировке территории). Разрабатывается/утвержден проект межевания территории (реквизиты утвержденной документации)
5	Возможность разделения земельного участка (имеется/отсутствует)
6	Расположение: в границах населенного пункта ____________________________ (численность населения ___________________________ чел.); в пределах 5 километров от границ населенных пунктов: ______ __________________________________________________________________ (численность населения ___________________________ чел.)
7	Градостроительный регламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство и иное строительство. Виды разрешенного использования: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования
8	Предельная высотность, м
9	Разрешенная этажность, эт.
10	Плотность застройки, кв.м/га
11	Ограничения использования (имеются/отсутствуют)
12	Объекты капитального строительства (имеются/отсутствуют)
13	Объекты культурного наследия (имеются/отсутствуют)
14	Объем жилых помещений (в том числе экономического класса), которые будут построены на земельном участке в соответствии с установленным градостроительным регламентом, а при наличии проекта планировки территории или проектной документации объектов капитального строительства - в соответствии с таким проектом или такой документацией, тыс.кв.м
15	Объем потенциального спроса граждан на жилые помещения, которые могут быть построены на земельном участке и проданы по рыночной цене, в соответствии с заключением заявителя или эксперта, привлеченного заявителем, о наличии потенциального спроса (с указанием общей площади (тыс.кв.м) и количества жилых помещений)
16	Затраты (плата) за подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение) в соответствии с техническими условиями подключения (технологического присоединения) (далее - затраты), всего и отдельно по каждому виду сетей (тыс. рублей)
17	Объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья, всего и отдельно по каждому виду сетей (тыс. рублей)
18	Источники и объемы финансирования затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке (всего и отдельно по каждому виду сетей, тыс. рублей). В том числе: а) средства, предусмотренные инвестиционными программами ресурсоснабжающих организаций, с учетом таких затрат при определении регулируемых тарифов таких организаций (при этом изменения, вносимые в инвестиционные программы в целях финансирования таких затрат, не должны приводить к изменению ранее выданных технических условий на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения), всего и отдельно по каждому виду сетей (тыс. рублей); б) средства застройщика, реализующего проект жилищного строительства на указанном земельном участке (в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса, иных объектов капитального строительства), в случае строительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям инженерно-технического обеспечения, всего и отдельно по каждому виду сетей (тыс. рублей); в) средства от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования в соответствии с условиями выкупа объекта инженерно-технического обеспечения, которые фиксируются в заключаемом до начала строительства соглашении, в котором ресурсоснабжающая организация, специализированное общество проектного финансирования и открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" или открытое акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства" устанавливают условия выпуска и выкупа облигаций с залоговым обеспечением и уступки (залога) прав требований по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг с использованием выкупаемого объекта. При этом сумма выкупных цен всех объектов инженерно-технического обеспечения в сферах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения для обеспечения указанного земельного участка не может быть более 4 тыс. рублей в расчете на 1 кв. метр общей площади подлежащего строительству (построенного) на таком земельном участке жилья экономического класса, всего и отдельно по каждому виду сетей (тыс. рублей); г) средства ресурсоснабжающих организаций, получаемые от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсов и услуг в созданных на указанном земельном участке объектах жилищного строительства и иных объектах, в том числе при условии выкупа в соответствии с подпунктом "в" настоящего пункта объектов инженерно-технического обеспечения, с использованием которых осуществляется поставка таких ресурсов и предоставление таких услуг, всего и отдельно по каждому виду сетей (тыс. рублей); д) средства других внебюджетных источников, всего и отдельно по каждому виду сетей (тыс. рублей); е) средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) бюджета муниципального образования, на территориях которых расположен указанный земельный участок, всего и отдельно по каждому виду сетей (тыс. рублей)
19	На территории муниципального образования, на которой расположен земельный участок:
19.1	Органами местного самоуправления утверждены местные нормативы градостроительного проектирования (да, реквизиты документа/нет), а при их отсутствии - расчетные показатели обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения (да, реквизиты документа/нет)
19.2	Вблизи земельного участка планируется размещение сетей электроснабжения в соответствии с утвержденной схемой и программой перспективного развития электроэнергетики Ленинградской области (да, на каком расстоянии/нет)
19.3	Вблизи земельного участка планируется размещение сетей газоснабжения в соответствии с утвержденной генеральной схемой газоснабжения и газификации Ленинградской области, при необходимости обеспечения объектов газоснабжением (да, на каком расстоянии/нет)
19.4	Эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальных ресурсов (услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющие утвержденные инвестиционные программы (да, реквизиты документов/нет)
19.5	Утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения (да, реквизиты документов/нет), наличие планируемых к строительству сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на земельном участке или вблизи его
19.6	Утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры (да, реквизиты документа/нет), наличие планируемых к строительству систем коммунальной инфраструктуры на земельном участке или вблизи его

 

Раздел 3.Информация о проекте жилищного строительства

 

№ п/п	Параметры проекта	Значение/ сведения
1	2	3
1	Общая площадь жилищного строительства, кв.м, в том числе жилья экономического класса, кв.м
2	Общая площадь многоэтажного жилищного строительства, кв.м, в том числе жилья экономического класса, кв.м
3	Общая площадь малоэтажного жилищного строительства, кв.м, в том числе жилья экономического класса, кв.м
4	Соответствие проекта жилищного строительства генеральному плану и правилам землепользования и застройки в отношении территории реализации проекта жилищного строительства (да/нет)
5	Соответствие проекта жилищного строительства региональным и (или) местным нормативам градостроительного проектирования, а при их отсутствии утвержденным расчетным показателям обеспечения территории застройки объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры (чему соответствует, реквизиты документа/не соответствует)
6	При реализации проекта жилищного строительства планируется применение экологически чистых, энергоэффективных материалов и технологий в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации, или проект жилищного строительства предусматривает лучшие показатели экологической чистоты и энергоэффективности материалов и технологий по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации (указать какие)
7	Соответствие проекта жилищного строительства требованиям законодательства по обеспечению доступности зданий и сооружений проекта жилищного строительства для инвалидов и других маломобильных групп населения (соответствует/не соответствует)
8	Проект жилищного строительства имеет преимущества в части градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам (указать какие)
9	Использование при строительстве на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства типовой проектной документации малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства либо права ее использования (да/нет)
10	Объем планируемого ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства по годам, кв.м: 2015 год 2016 год 2017 год 2018 год 2019 год 2020 год
	В том числе объем планируемого ввода в эксплуатацию жилья экономического класса по годам, кв.м: 2015 год 2016 год 2017 год 2018 год 2019 год 2020 год
11	Общая стоимость застройки земельного участка (в ценах 2015 года), млн. рублей
11.1	В том числе стоимость жилищного строительства, млн. рублей
	из них стоимость строительства жилья экономического класса, млн. рублей
11.2	Стоимость строительства объектов социальной инфраструктуры, млн. рублей
11.3	Стоимость строительства объектов инженерной инфраструктуры, млн. рублей
11.4	Стоимость строительства объектов транспортной инфраструктуры, млн. рублей
12	Стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. метр общей площади построенного жилья в рамках проекта жилищного строительства жилья экономического класса в первый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилых домов, в которых расположено такое жилье, тыс. рублей
13	Проект жилищного строительства не предусматривает (или предусматривает в размере ______________________________) обязательства третьих лиц по выкупу у застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта и не будет приобретено гражданами - участниками Программы, органами государственной власти или органами местного самоуправления
14	Наличие проектной документации на объекты капитального строительства, планируемые к строительству на земельном участке (да, на какие объекты/нет). Наличие заключения экспертизы (в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации) (да, на какие объекты/нет)
15	Получены разрешения на строительство на объекты капитального строительства (да, на какие объекты/нет). Начато строительство объектов (да, каких объектов/нет)

 

_____________________ (должность руководителя юридического лица)

______________________ (подпись)

__________________________ (инициалы, фамилия)

 

 

 

Приложение 2

к Порядку...

 

(Форма)

 

	В комитет по строительству Ленинградской области
	от гражданина (гражданки) _________________ ________________________________________ , (фамилия, имя, отчество)   проживающего (проживающей) по адресу: ____ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________

 

 

Согласие на обработкуперсональных данных

 

1. Я___________________________________________________________________ ,

(фамилия, имя, отчество заявителя)

паспорт гражданина РоссийскойФедерации: серия __________ , номер ______________ , ___________________________________________________"___" ____________ _______ г,

(кем и когда выдан)

даю согласие на осуществлениекомитетом по строительству Ленинградской области (юридический адрес: 191014,Санкт-Петербург, ул.Некрасова, д.14) (далее - комитет) всех действий с моимиперсональными данными, указанными в моем заявлении.

2. Целью обработкиперсональных данных лица, указанного в пункте 1 настоящего Согласия, являетсяучастие в отборе земельных участков, застройщиков, проектов жилищногостроительства в целях реализации программы "Жилье для российскойсемьи" в рамках государственной программы Российской Федерации"Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугамиграждан Российской Федерации" на территории Ленинградской области,строительство и продажа жилья экономического класса в соответствии с условиямидоговора о строительстве жилья экономического класса, заключаемого с комитетом.3. Подтверждаю согласие на осуществление всех действий с персональными данными,необходимых для их обработки, предусмотренных Федеральным законом от 27 июля2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных".

4. Срок действиянастоящего Согласия - на период проведения отбора земельных участков,застройщиков, проектов жилищного строительства и выполнения условий договора остроительстве жилья экономического класса, заключаемого с комитетом. 5. Выражаюсвое согласие на то, что в указанных в пункте 2 настоящего Согласия целяхкомитет в установленном законодательством Российской Федерации порядке имеетправо поручать совершение отдельных действий с моими персональными даннымитретьим лицам.

6. НастоящееСогласие может быть отозвано мною путем направления в комитет письменногоотзыва. Согласен, что комитет, а также третьи лица, осуществляющие обработкуперсональных данных по поручению комитета на условиях настоящего Согласия,вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличииоснований, установленных законодательством Российской Федерации, при условии,что на дату отзыва настоящего Согласия договор о строительстве жильяэкономического класса, заключенный с комитетом, не исполнен и не расторгнут всоответствии с действующим законодательством.

 

 

________________ (подпись)

____________________ (инициалы, фамилия)

"___" _____________ 20___ г.

 

Контактнаяинформация субъекта персональных данных для представления информации обобработке персональных данных, а также в иных случаях, предусмотренныхзаконодательством _____________________________________________

_____________________________________________________________________________

(почтовый адрес)

_____________________________________________________________________________

(телефон, адрес электронной почты)

 

Сположениями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "Оперсональных данных" ознакомлен (ознакомлена).

 

 

________________ (подпись)

_____________________ (инициалы, фамилия)

"___" _____________ 20___ г.

 

 

 

Приложение 3

к Порядку...

 

(Форма)

 

	В комитет по строительству Ленинградской области
	от ________________________________________ (наименование органа местного самоуправления ___________________________________________ муниципального образования Ленинградской области, ___________________________________________________ органа исполнительной власти Ленинградской области, ___________________________________________ юридический адрес)

 

 

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

об отборе земельного участка

 

Прошу отобратьземельный участок для участия в программе "Жилье для российскойсемьи" в рамках государственной программы Российской Федерации"Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугамиграждан Российской Федерации" на территории Ленинградской области,расположенный по адресу:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Земельный участок непредоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам,не обременен правами третьих лиц и находится в государственной собственностиЛенинградской области, или находится в федеральной собственности и полномочияРоссийской Федерации по управлению и распоряжению таким земельным участкомпереданы органу государственной власти Ленинградской области, или находится вмуниципальной собственности либо государственная собственность на такойземельный участок не разграничена (нужное указать).

Полномочие пораспоряжению земельным участком осуществляет

____________________________________________________________________________.

Земельный участок имеет следующиепараметры:

 

№ п/п	Параметры земельного участка	Значение/ сведения
1	2	3
1	Кадастровый номер
2	Площадь, кв.м
3	Возможность разделения земельного участка (имеется/отсутствует)
4	Расположение: в границах населенного пункта ____________________________ (численность населения _______________ чел.);   в пределах 5 километров от границ населенных пунктов: ______ ______________________________________________________ (численность населения ______________ чел.)
5	Виды разрешенного использования: основные виды разрешенного использования условно разрешенные виды использования вспомогательные виды разрешенного использования
6	Предельная высотность, м
7	Разрешенная этажность, эт.
8	Плотность застройки, кв.м/га
9	Ограничения использования (имеются/отсутствуют)
10	Объекты капитального строительства (имеются/отсутствуют)
11	Объекты культурного наследия (имеются/отсутствуют)
12	Объем жилых помещений, которые будут построены на земельном участке (в том числе жилья экономического класса) в соответствии с установленным градостроительным регламентом, а при наличии проекта планировки территории или проектной документации объектов капитального строительства - в соответствии с таким проектом или такой документацией, кв.м
13	Объем спроса на жилые помещения, которые будут построены на земельном участке, кв.м
14	Рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса, тыс. рублей
15	Мероприятия по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - мероприятия)
16	Примерные затраты на проведение мероприятий по обеспечению объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (далее - затраты), всего и отдельно по каждому виду сетей, тыс. рублей
17	Источники и примерные затраты на проведение мероприятий, всего и отдельно по каждому виду сетей (тыс. рублей)
	В том числе: а) средства, предусмотренные инвестиционными программами ресурсоснабжающих организаций, всего и отдельно по каждому виду сетей (тыс. рублей); б) средства застройщика, реализующего проект жилищного строительства на указанном земельном участке, в случае строительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям инженерно-технического обеспечения, всего и отдельно по каждому виду сетей (тыс. рублей); в) средства от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов; г) средства ресурсоснабжающих организаций, получаемые от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсов и услуг в созданных на указанном земельном участке объектах жилищного строительства и иных объектах, всего и отдельно по каждому виду сетей (тыс. рублей); д) средства других внебюджетных источников, всего и отдельно по каждому виду сетей (тыс. рублей); е) средства бюджета Ленинградской области и (или) бюджета муниципального образования, на территориях которых расположен указанный земельный участок, всего и отдельно по каждому виду сетей (тыс. рублей)
18	На территории муниципального образования, на котором расположен земельный участок:
18.1	Утвержден генеральный план и правила землепользования и застройки (да/нет) и на земельный участок распространяются требования генерального плана и правил землепользования и застройки (да/нет)
18.2	Градостроительный регламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство и иное строительство на указанном земельном участке (да/нет)
18.3	Органами местного самоуправления утверждены местные нормативы градостроительного проектирования (да, реквизиты документа/нет), а при их отсутствии - расчетные показатели обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения (да, реквизиты документа/нет)
18.4	Вблизи земельного участка планируется размещение сетей электроснабжения в соответствии с утвержденной схемой и программой перспективного развития электроэнергетики Ленинградской области (да, на каком расстоянии/нет)
18.5	Вблизи земельного участка планируется размещение сетей газоснабжения в соответствии с утвержденной генеральной схемой газоснабжения и газификации Ленинградской области, при необходимости обеспечения объектов газоснабжением (да, на каком расстоянии/нет)
18.6	Эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальных ресурсов (услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющие утвержденные инвестиционные программы (да, реквизиты документа/нет)
18.7	Утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения (да, реквизиты документов/нет), наличие планируемых к строительству сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на земельном участке или вблизи его
18.8	Утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры (да, реквизиты документа/нет), наличие планируемых к строительству систем коммунальной инфраструктуры на земельном участке или вблизи его

 

Представленнуюинформацию подтверждаю следующими документами:

____________________________________________________________________________;

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

____________________________________________________________________________.

(наименованиеи номер документа, кем и когда выдан)

 

 

________________________ (должность руководителя юридического лица)	_____________ (подпись)		_________________ (инициалы, фамилия)
Место печати
		"___" ____________ 20___ г.