Постановление Правительства Ленинградской области от 06.11.2020 № 723
О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 27 декабря 2017 года № 625 "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области"
ПравительствоЛенинградской области
постановление
от 6 ноября 2020 года № 723
О внесении изменений в постановление Правительства
Ленинградской области от 27 декабря 2017 года№ 625
"Об утверждении Порядка установлениянеобходимости
проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных
на территории Ленинградской области"
В целях приведения нормативных правовых актовЛенинградской области в соответствие с действующим законодательствомПравительство Ленинградской области постановляет:
1. Внести в Порядок установления необходимостипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории Ленинградской области, утвержденный постановлениемПравительства Ленинградской области от 27декабря 2017 года № 625, изменения согласно приложению к настоящемупостановлению.
2. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя Председателя Правительства Ленинградской области по строительству ижилищно-коммунальному хозяйству.
| Губернатор Ленинградской области |
А.Дрозденко |
Приложение
к постановлению Правительства
Ленинградской области
от 6 ноября 2020 года № 723
ИЗМЕНЕНИЯ,
которые вносятся в Порядокустановления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области,утвержденный постановлением Правительства Ленинградской области от 27 декабря2017 года № 625
1. Дополнить пунктами 1.3.7и 1.3.8 следующего содержания:
"1.3.7. Установление необходимости (отсутствиянеобходимости) проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищногокодекса Российской Федерации.
1.3.8. Отсутствиетехнической возможности выполнения работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме в случае, если в ходе обследованиямногоквартирного дома региональным оператором будет выявлено наличие хотя быодного из критериев:
1) невозможность выполненияработ по капитальному ремонту конструктивного элемента/внутридомовой инженернойсистемы в многоквартирном доме в связи с необходимостью выполненияреконструкции и (или) капитального ремонта данного или иного конструктивногоэлемента/внутридомовой инженерной системы;
2) невозможность выполненияработ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем(электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения)в связи с отсутствием исправных наружных инженерных систем, обеспечивающихвозможность подключения к ним таких внутридомовых инженерных систем.".
2. Пункт 3.1 после слов"ремонту общего имущества в многоквартирном доме" дополнить словами", за исключением случаев, установленных пунктами 1.3.7 и 1.3.8 настоящегоПорядка, при которых с инициативой рассмотрения комиссией вопроса обустановлении необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитальногоремонта выступает региональный оператор".
3. Пункт 3.2 изложить вследующей редакции:
"3.2. Заявитель направляет в комиссию заявлениеоб установлении необходимости (отсутствии необходимости) проведениякапитального ремонта по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку (далее– заявление) с приложением фотоматериалов, подтверждающих состояние объектовобщего имущества многоквартирного дома (фотофиксация внешнего облика здания скаждой стороны, элемента конструктива (инженерных систем) многоквартирногодома, подлежащего капитальному ремонту), а также документов, подтверждающихправо подписи лица, уполномоченного на подписание заявления, в том числе правозаверения копий документов, прилагаемых к заявлению.
В случаях, предусмотренных пунктом 1.3.8 настоящегоПорядка, заявитель направляет в комиссию заявление по форме согласно приложению12 к настоящему Порядку с приложением фотоматериалов, подтверждающих состояниеобъектов общего имущества многоквартирного дома (фотофиксация внешнего обликаздания с каждой стороны, элемента конструктива (инженерных систем)многоквартирного дома, подлежащего капитальному ремонту), а также документов, подтверждающихправо подписи лица, уполномоченного на подписание заявления, в том числе правозаверения копий документов, прилагаемых к заявлению.
Секретарь комиссии обязан зарегистрировать заявление вдень его получения.".
4. Пункт 3.10.1 изложить вследующей редакции:
"3.10.1. В случаеформирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
1) копия протокола общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решениеобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о переносеустановленного региональной программой срока капитального ремонта (срокаоказания отдельных услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту) наболее ранний период (срок);
2) сведения по формесогласно приложению 6 к настоящему Порядку;
3) копии заключенийспециализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома,о необходимости проведения капитального ремонта, оформленных не ранее чем затри года до даты подачи заявления, предусмотренного пунктом 3.2 настоящегоПорядка;
4) справка региональногооператора о формировании фонда капитального ремонта в отношении данногомногоквартирного дома, содержащая одно из следующих заключений:
о достаточности средствфонда капитального ремонта для финансирования оказания отдельных услуг и (или)выполнения работ по капитальному ремонту, указанных в заявлении,предусмотренном пунктом 3.2 настоящего Порядка;
о принятии собственникамирешения об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт ипривлечении региональным оператором и (или) лицами, указанными в пункте 1.2части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, заемных средств дляпроведения капитального ремонта в более ранний период (срок), чем предусмотренорегиональной программой, с последующим погашением кредита и (или) займа за счетдополнительного взноса на капитальный ремонт;
о размере фактическихпоступлений взносов на капитальный ремонт, при этом собираемость взносов накапитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме составляет неменее 95 процентов за весь период их начисления в многоквартирном доме начинаяс месяца начисления по месяц, предшествующий месяцу подачи заявления, всоответствии с пунктом 3.2 настоящего Порядка и собираемость взносов накапитальный ремонт администрацией муниципального образования, на территориикоторого расположен многоквартирный дом, составляет не менее 100 процентов завесь период их начисления администрации муниципального образования начиная смесяца начисления по месяц, предшествующий месяцу подачи заявления, всоответствии с пунктом 3.2 настоящего Порядка;
5) копии проектно-сметнойдокументации на выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, разработанной и утвержденной в соответствии сдействующим законодательством, или локальные сметные расчеты, составленные порезультатам проведенного мониторинга технического состояния многоквартирногодома по видам услуг и (или) работ по капитальному ремонту, по которым поданозаявление о переносе срока капитального ремонта на более ранний период (срок),согласованные с региональным оператором;
6) копии заключенийспециализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома,об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта крыши и фундамента,оформленных не ранее чем за три года до даты подачи заявления, предусмотренногопунктом 3.2 настоящего Порядка, в случае переноса работ по капитальному ремонтуфасада.
Заявитель вправе обратиться в комиссию с заявлением вслучаях, предусмотренных пунктом 1.3.4 настоящего Порядка, только для переносане более двух отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту (заисключением внутридомовых инженерных систем и работ по разработке проектнойдокументации на проведение капитального ремонта общего имуществамногоквартирных домов) в одном многоквартирном доме в год (при формированиифонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Работы по капитальномуремонту фасада переносятся в случаях, предусмотренных пунктом 1.3.4 настоящегоПорядка, при условии удовлетворительного состояния крыши и фундамента, котороедолжно быть подтверждено заключением специализированной организации,проводившей обследование многоквартирного дома, об отсутствии необходимостипроведения капитального ремонта, оформленным не ранее чем за три года до датыподачи заявления, предусмотренного пунктом 3.2 настоящего Порядка.".
5. Дополнить пунктами3.14.1 и 3.14.2 следующего содержания:
"3.14.1. В случаях, предусмотренных пунктом 1.3.7настоящего Порядка, к заявлению прилагаются следующие документы:
сведения по форме согласно приложению 10 к настоящемуПорядку;
акт проведения обследования технического состоянияконструктивных элементов многоквартирного дома, составляемый региональнымоператором.
3.14.2. В случаях, предусмотренных пунктом 1.3.8настоящего Порядка, к заявлению прилагаются следующие документы:
сведения по форме согласно приложению 11 к настоящемуПорядку;
заключение регионального оператора об отсутствиитехнической возможности выполнения работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме.".
6. В пункте 3.17:
в абзаце первом слова "пунктами 3.2 – 3.14"заменить словами "пунктами 3.2 – 3.14.1";
в подпункте 1 слова "и частью 5 статьи 181Жилищного кодекса Российской Федерации," заменить словами ", частью 5статьи 181 и частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации,";
в подпункте 6 слова "пунктами 3.2 – 3.14"заменить словами "пунктами 3.2 – 3.14.1".
7. Дополнить пунктом 3.17.1следующего содержания:
"3.17.1. По результатам рассмотрения заявления идокументов, предусмотренных пунктом 3.14.2 настоящего Порядка, комиссия непозднее 90 календарных дней со дня подачи указанных заявления и документовпринимает решение, предусмотренное подпунктом 5 пункта 3.17 настоящегоПорядка.".
8. Приложение 1 изложить вследующей редакции:
"Приложение1
к Порядку...
(Форма)
В комиссию по установлению
необходимости (отсутствиянеобходимости)
проведения капитальногоремонта
при комитете пожилищно-коммунальному
хозяйству Ленинградскойобласти
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу рассмотреть вопрос о необходимости проведениякапитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу:__________________________________,
в связи с необходимостью (нужное отметить):
|
| включения в региональную программу многоквартирного дома;
|
|
| исключения из региональной программы многоквартирного дома;
|
|
| переноса установленного срока капитального ремонта (срока оказания отдельных услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту) на более поздний период (срок); |
|
| переноса установленного срока капитального ремонта (срока оказания отдельных услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту) на более ранний период (срок); |
|
| сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту; |
|
| расширения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту; |
|
| установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта в многоквартирном доме. |
Приложение: (указываются прилагаемые документы)
Лицо, уполномоченное
на подписание заявления ___________________
(подпись)
Место печати".
9. Приложение 5 изложить в следующей редакции:
"Приложение5
к Порядку...
(Форма)
СВЕДЕНИЯ
об изменениисроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домена более поздние периоды (сроки)
| № п/п | Адрес многоквартирного дома | Объект общего имущества в многоквартирном доме (указывается объект общего имущества, по которому необходимо внести изменения) | Предельная стоимость капитального ремонта (руб.) | Период проведения капитального ремонта | |
| РПКР1 (в случае переноса с действующей редакции – указывается период)/КПРП2 (в случае переноса с действующего КПРП – указывается год) | новый | ||||
|
|
| ВДИС3 электроснабжения |
|
|
|
| ВДИС теплоснабжения |
|
|
| ||
| ВДИС газоснабжения |
|
|
| ||
| ВДИС холодного водоснабжения |
|
|
| ||
| ВДИС горячего водоснабжения |
|
|
| ||
| ВДИС водоотведения |
|
|
| ||
| Лифты |
|
|
| ||
| Крыша |
|
|
| ||
| Подвал |
|
|
| ||
| Фасад |
|
|
| ||
| Приборы учета |
|
|
| ||
| Фундамент |
|
|
| ||
| Подъезд |
|
|
| ||
__________________________________
1 РПКР– региональная программа капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме.
2 КПРП –краткосрочные планы реализации региональной программы.
3 ВДИС –внутридомовая инженерная система.
Приложение:(указываются прилагаемые документы)
Лицо, уполномоченное
на подписание заявления ___________________
(подпись)
Место печати".
10. Дополнить приложениями 10 – 12 следующегосодержания:
"Приложение 10
к Порядку...
(Форма)
СВЕДЕНИЯ
об установлениинеобходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме
| № п/п | Адрес многоквартирного дома | Объект общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий капитальному ремонту в соответствии с РПКР1 | Первоочередность выполнения работ по капитальному ремонту | Степень износа |
|
|
| ВДИС2 электроснабжения |
|
|
| ВДИС теплоснабжения |
|
| ||
| ВДИС газоснабжения |
|
| ||
| ВДИС холодного водоснабжения |
|
| ||
| ВДИС горячего водоснабжения |
|
| ||
| ВДИС водоотведения |
|
| ||
| Лифты |
|
| ||
| Крыша |
|
| ||
| Подвал |
|
| ||
| Фасад |
|
| ||
| Приборы учета |
|
| ||
| Фундамент |
|
| ||
| Подъезд |
|
|
________________________
1 РПКР – региональная программа капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирном доме.
2 ВДИС –внутридомовая инженерная система.
Приложение:(указываются прилагаемые документы)
Лицо, уполномоченное
на подписание заявления ___________________
(подпись)
Место печати
Приложение 11
к Порядку...
(Форма)
СВЕДЕНИЯ
о многоквартирном доме (вслучае отсутствия технической возможности выполнения работ по капитальномуремонту общего имущества в многоквартирном доме)
| № п/п | Адрес многоквартирного дома | Объект общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий капитальному ремонту в соответствии с РПКР1 | Период проведения капитального ремонта | |
| РПКР (в случае переноса с действующей редакции – указывается период)/КПРП2 (в случае переноса с действующего КПРП – указывается год) | новый | |||
|
|
| ВДИС3 электроснабжения |
|
|
| ВДИС теплоснабжения |
|
| ||
| ВДИС газоснабжения |
|
| ||
| ВДИС холодного водоснабжения |
|
| ||
| ВДИС горячего водоснабжения |
|
| ||
| ВДИС водоотведения |
|
| ||
| Лифты |
|
| ||
| Крыша |
|
| ||
| Подвал |
|
| ||
| Фасад |
|
| ||
| Приборы учета |
|
| ||
| Фундамент |
|
| ||
| Подъезд |
|
| ||
__________________________
1 РПКР– региональная программа капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме.
2 КПРП –краткосрочные планы реализации региональной программы
3 ВДИС –внутридомовая инженерная система.
Приложение:(указываются прилагаемые документы)
Лицо, уполномоченное
на подписание заявления ___________________
(подпись)
Место печати
Приложение 12
к Порядку...
(Форма)
В комиссию по установлению
необходимости (отсутствиянеобходимости)
проведения капитальногоремонта
при комитете по жилищно-коммунальному
хозяйству Ленинградскойобласти
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу рассмотреть вопрос об отсутствии техническойвозможности выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, расположенном по адресу: ______________________________________________________.
Приложение: (указываются прилагаемые документы)
Лицо, уполномоченное
на подписание заявления ___________________
(подпись)
Место печати".