Постановление от 21.12.2007 г № 329
Об утверждении Методики определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями
В целях повышения эффективности использования объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Ленинградской области (далее - объекты недвижимости), упорядочения расчетов по договорам аренды объектов недвижимости и установления единого порядка перечисления в бюджет Ленинградской области арендной платы за пользование такими объектами Правительство Ленинградской области постановляет:
1.Утвердить прилагаемую Методику определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями (далее - Методика).
2.Установить, что положения Методики не распространяются на объекты недвижимости, относящиеся к государственному жилищному фонду Ленинградской области.
3.Установить, что при передаче в аренду объектов недвижимости, для расчета арендной платы которых не представляется возможным применить положения Методики в силу специфических особенностей объектов недвижимости (различные виды сооружений, объекты транспортной инфраструктуры и т.д.), размер арендной платы устанавливается на основании расчета рыночной ставки арендной платы в рамках отчета о рыночной оценке ставки арендной платы.
4.Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом принимать решения об изменении значений коэффициентов, установленных Методикой определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями, с учетом изменений социально-экономической ситуации в Ленинградской области.
5.Установить следующий порядок перечисления в областной бюджет Ленинградской области арендной платы за пользование объектами недвижимости:
5.1.Доходы от сдачи в аренду объектов недвижимости перечисляются на единый счет 40101 Управления Федерального казначейства по Ленинградской области. Реквизиты по перечислению арендной платы и пени указываются в договорах аренды.
5.2.Арендная плата перечисляется арендаторами ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца.
5.3.Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы и определяются в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы арендной платы.
6.Установить, что при несогласии потенциального арендатора с размером арендной платы за объект недвижимости, рассчитанным в соответствии с Методикой, арендатор вправе по согласованию с Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом за свой счет провести оценку рыночной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимости на основаниях и условиях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.
В случае проведения потенциальным арендатором оценки рыночной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимости арендная плата, указанная в договоре аренды, не может быть ниже рыночной ставки арендной платы, указанной в отчете о рыночной оценке ставки арендной платы.
7.В целях сохранности сдаваемых в аренду объектов недвижимости и гарантии возмещения убытков от возможных аварий систем коммуникаций, пожаров, а также от причинения вреда объектам недвижимости третьими лицами Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом предусматривать в договорах аренды обязательное условие по страхованию объектов недвижимости за счет средств арендатора.
8.Комитету финансов Ленинградской области при разработке областного бюджета Ленинградской области на очередной финансовый год предусматривать выделение Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом средств на покрытие плановых расходов по организации торгов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, заключению договоров аренды объектов недвижимости (включая оплату услуг почты, телеграфа и коммунальных платежей), осуществлению контроля за исполнением условий договоров аренды, судебных расходов, возникающих в связи с судопроизводством по делам, вытекающим из договоров аренды, на проведение рыночной оценки ставки арендной платы, а также на финансирование работ по организации учета и ведения реестра государственного имущества Ленинградской области в размере до 10 процентов от запланированной суммы поступлений от арендной платы за пользование объектами недвижимости.
9.Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2008 года.
10.Контроль за исполнением постановления возложить на вице-губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Дрозденко А.Ю.
Губернатор
Ленинградской области
В.Сердюков