Распоряжение Губернатора Ленинградской области от 15.09.1999 № 441-рг
Об утверждении формы Типового договора о возведении индивидуального жилого дома, дачного дома и жилого строения в садоводстве на территории Ленинградской области
РАСПОРЯЖЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 15 сентября 1999 года N 441-рг Об утверждении примерной формы Договора о возведении индивидуального жилого дома, дачного дома и жилого строения в садоводстве на территории Ленинградской области (В редакции Распоряжения Губернатора Ленинградской области от 21.07.2000 г. N 344-рг) Утвердить прилагаемую примерную форму Договора о возведениииндивидуального жилого дома, дачного дома и жилого строения всадоводстве на территории Ленинградской области.". 2. Комитету по архитектуре и градостроительству в декабре 2000года обобщить практику применения примерной формы Договора и принеобходимости представить предложения по внесению в нее изменений идополнений с учетом мнения граждан и администраций муниципальныхобразований. 3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить навице-губернатора Ленинградской области - председателя дорожногокомитета Брахно А.А. Губернатор Ленинградской области В.Сердюков (Примерная форма) УТВЕРЖДЕНА распоряжением Губернатора Ленинградской области от 15 сентября 2000 года N 441-рг (в редакции распоряжения Губернатора от 21 июля 2000 года N 344-рг) (приложение) ДОГОВОР о возведении ____________________________________________________ индивидуального жилого дома, дачного дома, жилого строения в садоводстве на территории Ленинградской области Мы, нижеподписавшиеся, комитет (управление, отдел) по архитектуреи градостроительству муниципального образования ______________________в лице председателя комитета (начальника управления, отдела)______________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)действующего на основании Положения о комитете (управлении, отделе)или доверенности главы администрации муниципального образованияN ______________ от "__"_______ ___г., с одной стороны, и гражданин________________________, именуемый в дальнейшем Застройщик,проживающий по адресу _________________,паспорт (удостоверение личности) ______________________________,с другой стороны, подписали "___"_____________ __г. настоящий договор,согласно которому определены условия и взаимоотношения сторон впроцессе создания объектов недвижимости на земельном участке. 1. Комитет (управление, отдел) по архитектуре иградостроительству муниципального образования _____________ обязуется: 1.1. Осуществлять контроль за освоением земельного участка,строительством и реконструкцией объектов. 1.2. В течение 15 дней с момента получения проектной документацииот заказчика осуществить согласование проекта индивидуального дома,дачного дома, жилого строения в садоводстве (далее - жилые строения) иплана размещения строений на земельном участке либо представитьписьменные обоснования при отказе в согласовании. 1.3. По отдельному соглашению с Застройщиком: -выполнить топографическую съемку М 1:500 (1:1000)предоставленного земельного участка; -выполнить разбивку осей строений и сооружений в натуре (наместности) на отведенном земельном участке по материаламсогласованного проекта (указанные работы Застройщик вправе поручитьлюбой другой организации, имеющей лицензию на их выполнение, собязательным получением разрешения на изыскательские работы и сдачейвыполненных работ органу архитектуры и градостроительствамуниципального образования в установленном порядке). 1.4. В течение 10 дней с момента получения заявки Застройщика ипри наличии согласованной в установленном порядке проектнойдокументации выдать разрешение на производство строительно-монтажныхработ. 1.5. Проводить консультации по вопросам строительства строений исооружений на участке. 2. Застройщик обязуется: 2.1 .Осуществлять освоение и застройку в соответствии с настоящимдоговором и целевым назначением предоставленного ему земельногоучастка на праве ________________ постановлением главы администрациимуниципального образования ____________________ от "____" _______ __г.N _______. Земельный участок расположен по адресу: _______________,ул._____________ N ____ , площадью____ кв. метров (по фасаду _________метров, по задней меже ______ метров, по правой меже ______ метров, полевой меже ______ метров). 2.2. Возводить строения в соответствии с проектом, согласованными зарегистрированным "___"________ ___ г. N ____ органом архитектуры иградостроительства муниципального образования _______________, издоброкачественных материалов со следующими характеристиками: 2.2.1. Жилое строениеэтажность ____ этажа, материал стен _________________________________, (каменный, деревянный, панельный, смешанный)общая площадь ____ кв. метров, в том числе жилая площадь __ кв. метров 2.2.2. Надворные постройки1._______материал стен-____ общей площадью ___кв. метров2._______материал стен-____ общей площадью ___кв. метров3._______материал стен-____ общей площадью ___кв. метров4._______материал стен-____ общей площадью ___кв. метров5._______материал стен-____ общей площадью ___кв. метров 2.3. В трехмесячный срок со дня выноса границ земельного участкав натуру (на местности) выполнить временное или стационарное (подоговоренности с органами архитектуры и градостроительствамуниципального образования) ограждение земельного участка. Высота ограждения не должна превышать двух метров. 2.4. При освоении земельного участка обеспечивать сохранностьсуществующих на земельном участке зеленых насаждений. Вырубка ипересадка древесных насаждений в границах поселений допускается сразрешения администрации муниципального образования. 2.5. Освоение земельного участка и возведение строенийосуществлять с учетом ограничений (сервитутов) и условийстроительства, установленных градостроительным паспортом(заключением). 2.6. К строительству жилого строения приступить после полученияразрешения на строительство у главного архитектора муниципальногообразования. 2.7. Строительство жилого строения закончить в течение трех лет смомента заключения договора. 2.8. Строительство грунтовых дорог, проездов, пешеходных дорожек,мелиоративных канав, прилегающих к домовладению, инженерныхкоммуникаций от магистральных сетей до строящегося домовладенияпроизводить за собственные средства либо принимать долевое участие встроительстве инженерной инфраструктуры при коллективном освоениитерритории. 2.9. В течение трех месяцев по окончании строительства подать вадминистрацию муниципального образования личное заявление о приемкежилого строения в эксплуатацию и одновременно представить в органыархитектуры и градостроительства исполнительную документацию позданиям и сооружениям, возведенным на земельном участке(инвентаризационные данные). Назначенная муниципальным образованиемприемочная комиссия осуществляет приемку жилого строения в течение 15дней со дня подачи заявления Застройщиком. Жилое строение считается принятым в эксплуатацию послеутверждения материалов приемочной комиссии главой администрациимуниципального образования. 2.10. По окончании приемки строений на земельном участке вэксплуатацию в течение 30 дней зарегистрировать право собственности нажилое строение, иные объекты недвижимости в учреждении юстиции -Ленинградской областной регистрационной палате или ее территориальноморгане по месту строительства жилого строения. 3. Внесение изменений в проектную документацию производится сразрешения органа архитектуры и градостроительства, согласовавшегопроект, и оформляется дополнительным соглашением к настоящемудоговору. 4. В случае отступления от согласованной проектной документациилибо возведения строений без соблюдения условий, предусмотренныхпунктами 2.2 и 2.5 настоящего договора, Застройщик обязан произвестиза свой счет работы по исправлению допущенных нарушений согласноуказаниям органов архитектурно- строительного, санитарного и пожарногонадзора в установленные ими сроки. Возведение на земельном участкедополнительных нежилых строений (не упомянутых в подпункте 2.2.2настоящего договора) не допускается без разрешения органа архитектурыи градостроительства. 5. В процессе строительства жилого строения устанавливаютсяследующие основные законченные этапы строительных работ: I этап - фундаменты и перекрытие над подвалом (подпольем); II этап - наружные и внутренние капитальные стены, подведенныепод крышу (в том числе с временной кровлей), внутренние перегородки; III этап - наружные и внутренние отделочные работы, наружные ивнутренние инженерные сети, монтаж санитарно-технического,электротехнического оборудования, благоустройство прилегающей к домутерритории. По мере завершения каждого этапа строительства проводитсяих фиксация в соответствии с приказом Госстроя России N17-71 от 31марта 1998 года. 6. Временные строения, возведенные на период строительствастроений, предусмотренных проектной документацией, сносятсяЗастройщиком по окончании строительных работ до принятия вэксплуатацию жилого строения. 7. В случае разрушения строений от пожара или других стихийныхбедствий восстановление разрушенного жилого строения либостроительство нового взамен разрушенного осуществляется на основаниипостановления главы администрации муниципального образования посогласованному органом архитектуры и градостроительства проекту, авосстановление или строительство новых надворных построек взаменразрушенных осуществляется на основании разрешения главногоархитектора муниципального образования. 8. Застройщик обязан обеспечивать сохранность жилого строения ипроизводить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонты. Капитальный ремонт или реконструкция эксплуатируемых строений вслучае изменения технических характеристик и основных показателейпроизводится по согласованию с органом архитектуры иградостроительства на основании постановления главы администрациимуниципального образования. 9. На Застройщика возлагается постоянный уход и содержание внадлежащем порядке как участка, так и прилегающей к нему территории всоответствии с правилами, установленными администрацией муниципальногообразования. 10. При озеленении земельного участка застройщик обязан размещатьдеревья на расстоянии не менее трех метров, кустарники не менее одногометра от строений и границ земельного участка. 11. Застройщик имеет право пользоваться недрами в пределахпредоставленного ему земельного участка с целью добычи для своиххозяйственных нужд общераспространенных полезных ископаемых: песка,глины, торфа до глубины пять метров и пресных подземных вод. При этомместа добычи полезных ископаемых должны надлежащим образомрекультивироваться (засыпка выемок и пр. по мере использования). Устройство на земельных участках водозаборных скважин, копаныхшахтных колодцев, забивных фильтровых колодцев производится на основеразрешений, полученных в установленном порядке. 12. При неиспользовании земельного участка под строительствожилого дома в течение трех лет подряд или использовании его не поназначению право ___________________ на земельный участок может бытьпрекращено в соответствии с действующим законодательством. 13. При невыполнении Застройщиком условий настоящего договора ипри наличии противоправных действий в процессе строительстваЗастройщик привлекается к административной и иной ответственности всоответствии с действующим законодательством и условиями договора. 14. Неправомерные действия органа архитектуры иградостроительства могут быть обжалованы Застройщиком в администрациимуниципального образования и в суде. 15. Согласованные в установленном порядке проект на строительствожилого строения и проект застройки участка являются неотъемлемойчастью настоящего договора. 16. Срок Действия договора - 3 (три) года. В случае, если строительство жилого строения по истеченииуказанного срока не завершено, решение о возможности продлениянастоящего договора принимается после продления в установленномпорядке разрешения на строительство. 17. Настоящий договор и дополнительные соглашения к нему подлежатобязательному удостоверению в нотариальной палате до началастроительных работ. 18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Одинэкземпляр находится в комитете (управлении, отделе) по архитектуре иградостроительству муниципального образования ______________________,второй - у заказчика, третий - в нотариальной палате. 19. Адреса сторон: 1. Орган архитектуры и градостроительства ____________________ 2. Застройщик______________________________________ О перемене адреса Застройщик обязан письменно известить органархитектуры и градостроительства. 20. При переходе прав собственности на земельный участок ивозводимые строения действие настоящего договора и его условиясохраняются. В этом случае договор подлежит повторной регистрации воргане архитектуры и градостроительства и удостоверению в нотариальнойпалате. 21. Договор может быть изменен только при взаимном согласиисторон, а также в случае изменения действующего законодательства. 22. Договор может быть расторгнут досрочно в случае добровольногоотказа Застройщика от строительства жилого дома, а также привозникновении обстоятельств, указанных в пунктах 12,13,16 настоящегодоговора. Председатель комитета (начальник управления, отдела) по архитектуре и градостроительству - главный архитектор муниципального образования_____________________________ _____________ (_____________) (подпись) (фамилия, имя, отчество) Застройщик _______________ (__________) (подпись) (фамилия, имя, отчество)"__"________ ___ г. настоящий договор удостоверенмной ____________, нотариусом ____________, (города)действующим на основании лицензии N__________, выданной управлениемюстиции _________"__"______ __г. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность и правоспособностьпроверена. Зарегистрировано в реестре за N_____ Взыскано по тарифу___________ Нотариус___________________