Распоряжение Губернатора Ленинградской области от 21.07.2000 № 344-рг
О внесении изменений в распоряжение Губернатора Ленинградской области от 15 сентября 1999 года N 441-рг
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ГУБЕРНАТОРА ЛЕНИНГРАДСКОЙ
ОБЛАСТИ
от 21 июля 2000 года N 344-рг
О внесении изменений в распоряжение
Губернатора Ленинградской области
от 15 сентября 1999 года N 441-рг
1. Изложить текст распоряжения Губернатора Ленинградской областиот 15 сентября 1999 года N 441-рг "Об утверждении формы Типовогодоговора о возведении индивидуального жилого дома и жилого строения всадоводстве на территории Ленинградской области" в следующей редакции:
"Об утверждении примерной
формы Договора о возведении
индивидуального жилого дома,
дачного дома и жилого строения
в садоводстве на территории
Ленинградской области
Утвердить прилагаемую примерную форму Договора о возведениииндивидуального жилого дома, дачного дома и жилого строения всадоводстве на территории Ленинградской области.".
2. Комитету по архитектуре и градостроительству в декабре 2000года обобщить практику применения примерной формы Договора и принеобходимости представить предложения по внесению в нее изменений идополнений с учетом мнения граждан и администраций муниципальныхобразований.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить навице-губернатора Ленинградской области - председателя дорожногокомитета Брахно А.А.
Губернатор
Ленинградской области В.Сердюков
(Примерная форма)
УТВЕРЖДЕНА
распоряжением Губернатора
Ленинградской области
от 15 сентября 2000 года N 441-рг
(в редакции распоряжения Губернатора
от 21 июля 2000 года N 344-рг)
(приложение)
ДОГОВОР
о возведении ____________________________________________________
индивидуального жилого дома, дачного дома, жилого
строения в садоводстве на территории Ленинградской области
Мы, нижеподписавшиеся, комитет (управление, отдел) по архитектуреи градостроительству муниципального образования ______________________в лице председателя комитета (начальника управления, отдела)______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)действующего на основании Положения о комитете (управлении, отделе)или доверенности главы администрации муниципального образованияN ______________ от "__"_______ ___г., с одной стороны, и гражданин________________________, именуемый в дальнейшем Застройщик,проживающий по адресу _________________,паспорт (удостоверение личности) ______________________________,с другой стороны, подписали "___"_____________ __г. настоящий договор,согласно которому определены условия и взаимоотношения сторон впроцессе создания объектов недвижимости на земельном участке.
1. Комитет (управление, отдел) по архитектуре иградостроительству муниципального образования _____________ обязуется:
1.1. Осуществлять контроль за освоением земельного участка,строительством и реконструкцией объектов.
1.2. В течение 15 дней с момента получения проектной документацииот заказчика осуществить согласование проекта индивидуального дома,дачного дома, жилого строения в садоводстве (далее - жилые строения) иплана размещения строений на земельном участке либо представитьписьменные обоснования при отказе в согласовании.
1.3. По отдельному соглашению с Застройщиком:
-выполнить топографическую съемку М 1:500 (1:1000)предоставленного земельного участка;
-выполнить разбивку осей строений и сооружений в натуре (наместности) на отведенном земельном участке по материаламсогласованного проекта (указанные работы Застройщик вправе поручитьлюбой другой организации, имеющей лицензию на их выполнение, собязательным получением разрешения на изыскательские работы и сдачейвыполненных работ органу архитектуры и градостроительствамуниципального образования в установленном порядке).
1.4. В течение 10 дней с момента получения заявки Застройщика ипри наличии согласованной в установленном порядке проектнойдокументации выдать разрешение на производство строительно-монтажныхработ.
1.5. Проводить консультации по вопросам строительства строений исооружений на участке.
2. Застройщик обязуется:
2.1 .Осуществлять освоение и застройку в соответствии с настоящимдоговором и целевым назначением предоставленного ему земельногоучастка на праве ________________ постановлением главы администрациимуниципального образования ____________________ от "____" _______ __г.N _______.
Земельный участок расположен по адресу: _______________,ул._____________ N ____ , площадью____ кв. метров (по фасаду _________метров, по задней меже ______ метров, по правой меже ______ метров, полевой меже ______ метров).
2.2. Возводить строения в соответствии с проектом, согласованными зарегистрированным "___"________ ___ г. N ____ органом архитектуры иградостроительства муниципального образования _______________, издоброкачественных материалов со следующими характеристиками:
2.2.1. Жилое строениеэтажность ____ этажа, материал стен _________________________________,
(каменный, деревянный, панельный, смешанный)общая площадь ____ кв. метров, в том числе жилая площадь __ кв. метров
2.2.2. Надворные постройки1._______материал стен-____ общей площадью ___кв. метров2._______материал стен-____ общей площадью ___кв. метров3._______материал стен-____ общей площадью ___кв. метров4._______материал стен-____ общей площадью ___кв. метров5._______материал стен-____ общей площадью ___кв. метров
2.3. В трехмесячный срок со дня выноса границ земельного участкав натуру (на местности) выполнить временное или стационарное (подоговоренности с органами архитектуры и градостроительствамуниципального образования) ограждение земельного участка.
Высота ограждения не должна превышать двух метров.
2.4. При освоении земельного участка обеспечивать сохранностьсуществующих на земельном участке зеленых насаждений. Вырубка ипересадка древесных насаждений в границах поселений допускается сразрешения администрации муниципального образования.
2.5. Освоение земельного участка и возведение строенийосуществлять с учетом ограничений (сервитутов) и условийстроительства, установленных градостроительным паспортом(заключением).
2.6. К строительству жилого строения приступить после полученияразрешения на строительство у главного архитектора муниципальногообразования.
2.7. Строительство жилого строения закончить в течение трех лет смомента заключения договора.
2.8. Строительство грунтовых дорог, проездов, пешеходных дорожек,мелиоративных канав, прилегающих к домовладению, инженерныхкоммуникаций от магистральных сетей до строящегося домовладенияпроизводить за собственные средства либо принимать долевое участие встроительстве инженерной инфраструктуры при коллективном освоениитерритории.
2.9. В течение трех месяцев по окончании строительства подать вадминистрацию муниципального образования личное заявление о приемкежилого строения в эксплуатацию и одновременно представить в органыархитектуры и градостроительства исполнительную документацию позданиям и сооружениям, возведенным на земельном участке(инвентаризационные данные). Назначенная муниципальным образованиемприемочная комиссия осуществляет приемку жилого строения в течение 15дней со дня подачи заявления Застройщиком.
Жилое строение считается принятым в эксплуатацию послеутверждения материалов приемочной комиссии главой администрациимуниципального образования.
2.10. По окончании приемки строений на земельном участке вэксплуатацию в течение 30 дней зарегистрировать право собственности нажилое строение, иные объекты недвижимости в учреждении юстиции -Ленинградской областной регистрационной палате или ее территориальноморгане по месту строительства жилого строения.
3. Внесение изменений в проектную документацию производится сразрешения органа архитектуры и градостроительства, согласовавшегопроект, и оформляется дополнительным соглашением к настоящемудоговору.
4. В случае отступления от согласованной проектной документациилибо возведения строений без соблюдения условий, предусмотренныхпунктами 2.2 и 2.5 настоящего договора, Застройщик обязан произвестиза свой счет работы по исправлению допущенных нарушений согласноуказаниям органов архитектурно- строительного, санитарного и пожарногонадзора в установленные ими сроки. Возведение на земельном участкедополнительных нежилых строений (не упомянутых в подпункте 2.2.2настоящего договора) не допускается без разрешения органа архитектурыи градостроительства.
5. В процессе строительства жилого строения устанавливаютсяследующие основные законченные этапы строительных работ:
I этап - фундаменты и перекрытие над подвалом (подпольем);
II этап - наружные и внутренние капитальные стены, подведенныепод крышу (в том числе с временной кровлей), внутренние перегородки;
III этап - наружные и внутренние отделочные работы, наружные ивнутренние инженерные сети, монтаж санитарно-технического,электротехнического оборудования, благоустройство прилегающей к домутерритории. По мере завершения каждого этапа строительства проводитсяих фиксация в соответствии с приказом Госстроя России N17-71 от 31марта 1998 года.
6. Временные строения, возведенные на период строительствастроений, предусмотренных проектной документацией, сносятсяЗастройщиком по окончании строительных работ до принятия вэксплуатацию жилого строения.
7. В случае разрушения строений от пожара или других стихийныхбедствий восстановление разрушенного жилого строения либостроительство нового взамен разрушенного осуществляется на основаниипостановления главы администрации муниципального образования посогласованному органом архитектуры и градостроительства проекту, авосстановление или строительство новых надворных построек взаменразрушенных осуществляется на основании разрешения главногоархитектора муниципального образования.
8. Застройщик обязан обеспечивать сохранность жилого строения ипроизводить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонты.
Капитальный ремонт или реконструкция эксплуатируемых строений вслучае изменения технических характеристик и основных показателейпроизводится по согласованию с органом архитектуры иградостроительства на основании постановления главы администрациимуниципального образования.
9. На Застройщика возлагается постоянный уход и содержание внадлежащем порядке как участка, так и прилегающей к нему территории всоответствии с правилами, установленными администрацией муниципальногообразования.
10. При озеленении земельного участка застройщик обязан размещатьдеревья на расстоянии не менее трех метров, кустарники не менее одногометра от строений и границ земельного участка.
11. Застройщик имеет право пользоваться недрами в пределахпредоставленного ему земельного участка с целью добычи для своиххозяйственных нужд общераспространенных полезных ископаемых: песка,глины, торфа до глубины пять метров и пресных подземных вод. При этомместа добычи полезных ископаемых должны надлежащим образомрекультивироваться (засыпка выемок и пр. по мере использования).
Устройство на земельных участках водозаборных скважин, копаныхшахтных колодцев, забивных фильтровых колодцев производится на основеразрешений, полученных в установленном порядке.
12. При неиспользовании земельного участка под строительствожилого дома в течение трех лет подряд или использовании его не поназначению право ___________________ на земельный участок может бытьпрекращено в соответствии с действующим законодательством.
13. При невыполнении Застройщиком условий настоящего договора ипри наличии противоправных действий в процессе строительстваЗастройщик привлекается к административной и иной ответственности всоответствии с действующим законодательством и условиями договора.
14. Неправомерные действия органа архитектуры иградостроительства могут быть обжалованы Застройщиком в администрациимуниципального образования и в суде.
15. Согласованные в установленном порядке проект на строительствожилого строения и проект застройки участка являются неотъемлемойчастью настоящего договора.
16. Срок Действия договора - 3 (три) года.
В случае, если строительство жилого строения по истеченииуказанного срока не завершено, решение о возможности продлениянастоящего договора принимается после продления в установленномпорядке разрешения на строительство.
17. Настоящий договор и дополнительные соглашения к нему подлежатобязательному удостоверению в нотариальной палате до началастроительных работ.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Одинэкземпляр находится в комитете (управлении, отделе) по архитектуре иградостроительству муниципального образования ______________________,второй - у заказчика, третий - в нотариальной палате.
19. Адреса сторон:
1. Орган архитектуры и градостроительства ____________________
2. Застройщик______________________________________
О перемене адреса Застройщик обязан письменно известить органархитектуры и градостроительства.
20. При переходе прав собственности на земельный участок ивозводимые строения действие настоящего договора и его условиясохраняются. В этом случае договор подлежит повторной регистрации воргане архитектуры и градостроительства и удостоверению в нотариальнойпалате.
21. Договор может быть изменен только при взаимном согласиисторон, а также в случае изменения действующего законодательства.
22. Договор может быть расторгнут досрочно в случае добровольногоотказа Застройщика от строительства жилого дома, а также привозникновении обстоятельств, указанных в пунктах 12,13,16 настоящегодоговора.
Председатель комитета (начальник
управления, отдела) по архитектуре
и градостроительству - главный архитектор
муниципального образования_____________________________
_____________ (_____________)
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
Застройщик _______________ (__________)
(подпись) (фамилия, имя, отчество)"__"________ ___ г. настоящий договор удостоверенмной ____________, нотариусом ____________,
(города)действующим на основании лицензии N__________, выданной управлениемюстиции _________"__"______ __г.
Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность сторон установлена, их дееспособность и правоспособностьпроверена.
Зарегистрировано в реестре за N_____
Взыскано по тарифу___________
Нотариус___________________