Распоряжение Главы администрации Ленинградской области от 17.12.1993 № 1087-р
Об изменениях и дополнениях порядка определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 17 декабря 1993 года N 1087-р Утратилo силу - Распоряжение Правительства Ленинградской области от 13.11.95 г. N 1219-р Об изменениях и дополнениях порядка определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 1. С 1 января 1994 года и до утверждения Госкомимуществом Россиинормативов по определению уровня арендной платы за нежилые помещения: 1.1 Применять по служебным зданиям и помещениям, являющимсясобственностью Ленинградской области на территории городаСанкт-Петербурга, Временную методику определения уровня арендной платысогласно приложению. 1.2 В пункте 3.3 методики определения уровня арендной платы занежилые помещения в Ленинградской области, утвержденной распоряжениемглавы администрации от 24.02.93 N 145-р, коэффициент инфляцииустановить равным 14. 2. Поручить Леноблкомимуществу произвести перерасчет аренднойплаты по договорам аренды за нежилые помещения в соответствии спунктом 1 настоящего распоряжения. 3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителяглавы администрации области Кокарева А.П. Первый заместитель главы администрации Ю.Павлов Приложение к распоряжению главы администрации Ленинградской области от 17.12.93 г. N 1087-р ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА определения уровня арендной платы за нежилые помещения в городе Санкт-Петербурге 1. Общие положения 1.1. Данный расчет определяет порядок и способы определениястоимости одного квадратного метра нежилых помещений в зданиях,сооружениях и нежилых помещениях жилых домов. 1.2. Данный расчет распространяется на служебные здания ипомещения, являющиеся собственностью Ленинградской области натерритории города Санкт-Петербурга. 2. Арендная плата за нежилые здания (помещения) 2.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения)устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегосяуровня арендной платы за данное здание (помещение) в предшествующемгоду и рассчитывается по формуле: Апл = (Сби х Кз х Кк х Ен + Пз + Ам ) х Iинф х Sо . где: Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.; Сби - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв.м общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания, без учета площади лестничных клеток, технических подвалов, руб./кв.м; Кк = 1 - коэффициент минимальной комфортности при размещении объекта аренды в подвале (мансарде) снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства; Ен - нормативный коэффициент капитальных вложений (устанавливается в соответствии с видом деятельности); Пз - платежи за землю, приходящиеся на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м; Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м; Iинф - коэффициент инфляции = 4 (подлежит пересмотру в связи с темпом роста инфляции); Кэ - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость = 25; Sо - общая полезная площадь нежилого здания (помещения), сдаваемая в аренду, кв.м . При этом платежи за землю (Пз), приходящиеся на 1 кв.м общейполезной площади нежилого здания (помещения), рассчитывается поформуле: Sy x Оз Пз = ----------- Sнж х to где: Оз - нормативная цена земли для конкретного земельного участка, руб./кв.м; Sнж - общая площадь нежилых помещений, расположенных на данном земельном участке или в данном здании, кв.м ; Sy - площадь земельного участка, используемая арендатором здания (помещения), кв.м ; to - средний срок окупаемости затрат на приобретение земли, лет. 2.2. Годовая амортизация в расчете на один квадратный метр общейполезной площади здания (помещения) независимо от фактического срокаслужбы определяется по формуле: Ам = Сб х Кз х Нам где: Сб - балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 кв.м общей полезной площади, руб./кв.м (рассчитывается как результат деления первоначальной стоимости здания на его общую полезную площадь); Нам - норма амортизации на полное восстановление здания, в долях единицы = 0,007. 3. Порядок определения уровня арендной платы в зданиях - памятниках истории и культуры 3.1. Расчет годовой арендной платы в зданиях - памятниках истории и культуры определяется по формуле: п Апл = (Сби х К х Ен + Пз + Ам) х Iинф х So, где: Iинф - коэффициент инфляции = 36 (подлежит пересмотру в связи с темпом роста инфляции); п К - интегрированный коэффициент пересчета остаточной стоимости памятника в восстановительную с учетом всех факторов, п при этом К рассчитывается по формуле: п К = Кп х Кик х Ки. где: Кп - коэффициент пересчета в восстановительную стоимость (см. таблицу 1); Кик - коэффициент историко-культурной ценности (см. таблицу 2); Ки - поправочный коэффициент к стоимости памятника, выражающий отличие износа данного памятника от базового = 0,43. Ки рассчитывается по формуле: I - Ип I - Ип Ки = --------- = --------, 1 - 0,43 0,57 где: Ип - износ памятников в долях единицы и рассчитывается по формуле: Сб - Сби Ип = ----------- Сб 3.2. Годовая амортизация (Ам) определяется по формуле: п Ам = Сби х К х Кк х Нам. 4. Для предприятий и организаций-арендаторов, финансируемыхполностью или частично (но не менее чем на 50 процентов) из бюджета, атакже для социально значимых элементов городского хозяйства,приравненных к ним, арендная плата устанавливается не нижесложившегося уровня в году, предшествующему году оценки, иопределяется по формуле: б Апл = Ам х Iинф х So Таблица 1 к подпункту 3.1 приложения КОЭФФИЦИЕНТЫ пересчета стоимости памятника в восстановительную стоимость в ценах 1991 года (Кп) ______________________________________________________________ Сложность оформления : Период постройки памятника ( годы ) : 1703-: 1751- : 1801- : 1851- : после : 1750 : 1800 : 1850 : 1900 : 1900 _______________________________________________________________ Простое оформление 79 72 64 59 53 Оформление средней сложности 110 100 90 82 74 Сложное оформление 141 129 116 106 95 _______________________________________________________________ Таблица 2 к подпункту 3.1 приложения КОЭФФИЦИЕНТЫ историко-культурной ценности памятников (Кик) _______________________________________________________________ Категория историко-культурной : Коэффициент историко- ценности памятников : культурной ценности ________________________________________________________________ Памятник местного значения 1,5 Памятник республиканского значения 2,0 ________________________________________________________________