Распоряжение Правительства Ленинградской области от 13.11.1995 № 1219-р
"Об арендных отношениях по объектам недвижимости муниципальной, областной и федеральной собственности, находящимся на территории Ленинградской области, а также в Санкт-Петербурге"
РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 13 ноября 1995 года N 1219-р Утратилo силу - Распоряжение Правительства Ленинградской области от 29.02.2008 г. N 63-р Об арендных отношениях по объектам недвижимости муниципальной, областной и федеральной собственности, находящимся на территории Ленинградской области, а также в Санкт-Петербурге (В редакции Распоряжения Правительства Ленинградской области от 04.08.99 г. N 334-р) В целях упорядочения арендных отношений по объектам недвижимостимуниципальной, областной и федеральной собственности, находящимся натерритории Ленинградской области, а также в городе Санкт-Петербурге,сдаваемым в аренду в порядке, установленном распоряжением председателяЛеноблкомимущества от 31 марта 1993 года N 89: 1. (Утратил силу - Распоряжение Правительства Ленинградскойобласти от 04.08.99 г. N 334-р) 2. (Утратил силу - Распоряжение Правительства Ленинградскойобласти от 04.08.99 г. N 334-р) 2.1. (Утратил силу - Распоряжение Правительства Ленинградскойобласти от 04.08.99 г. N 334-р) 2.2. (Утратил силу - Распоряжение Правительства Ленинградскойобласти от 04.08.99 г. N 334-р) 2.3.(Утратил силу - Распоряжение Правительства Ленинградскойобласти от 04.08.99 г. N 334-р) 2.4. (Утратил силу - Распоряжение Правительства Ленинградскойобласти от 04.08.99 г. N 334-р) 2.5. Комитет финансов ежеквартально перечисляет 15 процентовсуммы арендной платы, поступающей в областной бюджет, Ленинградскомуобластному комитету по управлению государственным имуществом напокрытие расходов по организации торгов на право заключения договороваренды объектов недвижимости, по заключению договоров аренды (включаяоплату услуг почты, телеграфа и коммунальных платежей), контролю заих исполнением, ведению дел в судах, а также на финансирование работпо организации учета и ведения реестра государственной собственностиЛенинградской области. (В редакции Распоряжения ПравительстваЛенинградской области от 04.08.99 г. N 334-р) Комитетфинансов ежеквартально перечисляет 15 процентов суммы арендной платы,поступающей в областной бюджет, Ленинградскому областному комитету поуправлению государственным имуществом на покрытие расходов поорганизации торгов на право заключения договоров аренды объектовнедвижимости, по заключению договоров аренды (включая оплату услугпочты, телеграфа и коммунальных платежей), контролю за их исполнением,ведению дел в судах, а также на финансирование работ по организацииучета и ведения реестра государственной собственности Ленинградскойобласти. Страхование осуществляется арендодателем за счет средстварендатора путем перечисления последним сумм страхового взноса на счетстраховщика. Ленинградскому областному, районным и городским комитетам поуправлению имуществом с 1 января 1996 года включить во все договорыаренды нежилого фонда условия о страховании сдаваемого в арендунежилого фонда. По действующим договорам аренды предложить арендаторам заключитьдо 1 января 1996 года дополнительные соглашения о страхованииарендуемого нежилого фонда. 4. Признать утратившими силу: распоряжение главы администрации области от 24 февраля 1993 годаN 145-р "О методике определения уровня арендной платы за нежилыепомещения в Ленинградской области"; распоряжение главы администрации области от 29 июня 1993 года N499-р "О порядке сдачи в аренду нежилого фонда, находящегося набалансе государственных предприятий, учреждений, организацийЛенинградской области, и распределения арендной платы"; распоряжение главы администрации области от 17 декабря 1993 годаN 1087-р "Об изменениях и дополнениях порядка определения уровняарендной платы на нежилые помещения в Санкт-Петербурге и Ленинградскойобласти"; распоряжение правительства области от 31 марта 1994 года N 254-р"О внесении изменений в методику определения уровня арендной платы занежилые помещения в Ленинградской области"; распоряжение правительства области от 23 декабря 1994 года N1306-р "О внесении изменений в методику определения уровня аренднойплаты за нежилые помещения в Ленинградской области"; распоряжение правительства области от 23 января 1995 года N 55-р"О порядке перечисления в бюджет арендной платы по объектам нежилогофонда". 5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить назаместителя председателя правительства Ленинградской области -председателя Леноблкомимущества Кокарева А.П. Губернатор А.Беляков УТВЕРЖДЕНА распоряжением правительства Ленинградской области от 13 ноября 1995 года N 1219-р МЕТОДИКА определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Ленинградской области 1. Общие положения 1.1. Данный расчет определяет порядок и способы определениястоимости одного квадратного метра нежилых помещений в зданиях,сооружениях и нежилых помещениях в жилых домах. 1.2. Данный расчет распространяется на нежилые помещения,относящиеся к муниципальной, областной и федеральной собственности,расположенной на территории Ленинградской области. 2. Арендная плата за нежилые помещения (здания) 2.1. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания)устанавливается для предприятий, организаций и предпринимателей нениже сложившегося уровня арендной платы за данное помещение (здание) впредшествующем году и рассчитывается по формуле: Апл = (Сб(и) х Кз х Кк х Ен х Ку + Пз + Ам) х Sо,где: Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение (здание), руб.; Сб(и) - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на один квадратный метр общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания, без учета площади технических подвалов, руб./кв.м; Кк - коэффициент минимальной комфортности, принимаемый за единицу, при размещении объекта аренды в подвале (мансарде) снижается на 0,25, а при отсутствии в помещении (здании) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства; Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (устанавливается в соответствии с видом деятельности согласно приложению 1); Пз - платежи за землю, приходящиеся на один квадратный метр общей полезной площади нежилого помещения (здания), руб./кв.м; Ам - годовая амортизация в расчете на один квадратный метр общей полезной площади нежилого помещения (здания), руб./кв.м; Кз - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость (устанавливается Правительством Российской Федерации); Sо - общая полезная площадь нежилого помещения (здания), сдаваемая в аренду, кв.м; Ку - коэффициент удаленности арендуемых помещений областной и федеральной собственности от Санкт-Петербурга (согласно приложению 2). 2.2. Годовая амортизация в расчете на один квадратный метр общейполезной площади помещения (здания) независимо от фактического срокаего службы определяется по формуле: Ам = Сб х Кз х Кк х Нам,где: Сб - первоначальная балансовая стоимость здания в расчете на один квадратный метр общей полезной площади, руб./кв.м (рассчитывается как результат деления первоначальной стоимости здания на его общую полезную площадь); Нам - норма амортизации на полное восстановление здания, в долях единицы = 0,015. 2.3. Платежи за землю, приходящиеся на один квадратный метр общейполезной площади нежилого помещения (здания), рассчитываются поформуле: Sу х Оз Пз = --------, Sнж х tогде: Оз - нормативная цена земли для конкретного земельного участка, руб./кв.м; Sнж - общая площадь нежилых помещений, расположенных на данном земельном участке или в данном здании; Sу - площадь земельного участка, используемая арендатором помещения (здания), кв.м; tо - средний срок окупаемости затрат на приобретение земли, лет. 3. Порядок определения уровня арендной платы в зданиях - памятниках истории и культуры, находящихся под охраной государства 3.1. Расчет годовой арендной платы в зданиях - памятниках историии культуры определяется по формуле: Апл = (Сб(и) х К_п х Кз х Ен х Ку + Пз + Ам) х Sо,где: К_п - интерированный коэффициент пересчета остаточной стоимости памятника в восстановительную с учетом всех факторов, при этом К_п рассчитывается по формуле: К_п = Кп х Кик х Ки,где: Кп - коэффициент пересчета в восстановительную стоимость (согласно таблице 1); Кик - коэффициент историко-культурной ценности (согласно таблице 2) Ки - поправочный коэффициент к стоимости памятника, выражающий отличие износа данного памятника от базового = 0,43. Ки рассчитывается по формуле: 1 - Ип 1 - Ип Ки = -------- = ------, 1 - 0,43 0,57где: Ип - износ памятника в долях единицы, рассчитывается по формуле: Сб - Сб(и) Ип = ----------. Сб 3.2. Годовая амортизация определяется по формуле: Ам = Сб(и) х К_п х Кк х Нам Таблица 1 к подпункту 3.1 Методики КОЭФФИЦИЕНТЫ пересчета стоимости памятника в восстановительную стоимость (Кп)+------------------------------------------------------------------+¦Сложность оформления ¦Период постройки памятника ¦¦ +-----------------------------¦¦ ¦1703-¦1751-¦1801-¦1851-¦посл妦 ¦1750 ¦1800 ¦1850 ¦1900 ¦1900 ¦¦ ¦годы ¦годы ¦годы ¦годы ¦года ¦+------------------------------------------------------------------+Простое оформление 79 72 64 59 53Оформление средней сложности 110 100 90 82 74Сложное оформление 141 129 116 106 95 Таблица 2 к подпункту 3.1 Методики КОЭФФИЦИЕНТЫ историко-культурной ценности памятника (Кик)+------------------------------------------------------------------+¦Категория историко-культурной ценности ¦ Коэффициент историко- ¦¦памятников ¦ культурной ценности ¦+------------------------------------------------------------------+Памятник местного значения 1,5Памятник республиканского значения 2,0 Приложение 1 к Методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Ленинградской области НОРМАТИВНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ эффективности капитальных вложений+------------------------------------------------------------------+¦Наименование вида деятельности или арендатора ¦ Ен ¦+------------------------------------------------------------------+Промышленность 0,45Строительство 0,45Транспорт и связь 0,45Сельское и лесное хозяйство 0,36Медицинская промышленность 0,36Местная промышленность 0,36Рестораны 0,81Кафе 0,45Общественное питание 0,18Игорный бизнес 0,81Ломбарды 0,81Непродовольственная торговля 0,45Учреждения банков 0,60Конторские помещения 0,45Книжная торговля, издательства 0,30Предприятия бытового обслуживания 0,18Продовольственная торговля 0,18Аптеки 0,18Театрально-зрелищные и творческие организации 0,18Организации и учреждения культуры, образования,науки и здравоохранения 0,10Общественные объединения, включая религиозные,благотворительные фонды и партии 0,10Предприятия почтовой связи 0,10Производственные предприятия, более 50 процентовсреднесписочного состава которых составляют инвалиды 0,10Органы государственного управления и подчиненные имучреждения и организации 0,10Редакции газет и журналов, кроме рекламных иэротических изданий 0,10Предприятия по распространению периодическойпечатной продукции 0,18Редакции программ и студийных комплексов радиои телевидения 0,10 Примечание. Нормативный коэффициент эффективности (Ен)устанавливается в соответствии с видом деятельности, указанным варендном договоре. При аренде помещений для многопрофильнойдеятельности коэффициент эффективности устанавливается на уровнетого из осуществляемых видов деятельности, по которому он наиболеевысокий. Приложение 2 к Методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Ленинградской области КОЭФФИЦИЕНТЫ удаленности места нахождения арендуемого помещения (здания) областной и федеральной собственности от Санкт-Петербурга+------------------------------------------------------------------+¦Наименование районов и городов ¦ Ку ¦+------------------------------------------------------------------+Бокситогорский район 0,8 - 0,5Волосовский район 0,8 - 0,5Волховский район 0,8 - 0,5Город Волхов 1,0Всеволожский район 1,0 - 0,5Выборгский район 1,0 - 0,5Город Гатчина 1,0Гатчинский район 0,8 - 0,5Город Ивангород 0,8Кингисеппский район 1,0 - 0,5Киришский район 1,0Кировский район 1,0 - 0,7Лодейнопольский район 0,8 - 0,5Ломоносовский район 0,8 - 0,5Лужский район 1,0 - 0,5Город Пикалево 0,8Подпорожский район 0,8 - 0,5Приозерский район 0,8 - 0,5Сланцевский район 0,8 - 0,5Город Сосновый Бор 1,0Тихвинский район 1,0 - 0,5Тосненский район 1,0 - 0,5Город Шлиссельбург 1,0