Решение Муниципального совета Подпорожского муниципального района от 30.06.2009 № 325
Об утверждении новой редакции Методики определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности МО "Подпорожский муниципальный район"
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "Подпорожский муниципальный район" РЕШЕНИЕ от 30 июня 2009 года N 325 Об утверждении новой редакции Методики определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности МО "Подпорожский муниципальный район" Руководствуясь Постановлением Правительства Ленинградской области от 27.02.2007 годаN 109, Совет депутатов Подпорожского муниципального района р е ш и л: 1. Утвердить новую редакцию Методики определения величиныарендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями иотдельными помещениями, находящимися в собственности МО"Подпорожский муниципальный район" согласно приложению. 2. Администрации МО "Подпорожский муниципальный район" уведомитьарендаторов муниципального недвижимого имущества об изменении с01.07.2009 года величины арендной платы по договорам аренды объектовнежилого фонда. 3. Признать утратившим силу решение Совета депутатов МО"Подпорожский муниципальный район" от 27.02.2007 года N 109. 4. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия. Глава муниципального образования В.П.Емельяненко Приложение к решению Совета депутатов Подпорожского муниципального района от 30 июня 2009 г. N 325 МЕТОДИКА определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности МО "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" (разработана на основании методики, утвержденной ПостановлениемПравительства Ленинградской области от 21.12.2007 года N329 и приказа Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 24.12.2007 года N144) 1. Общие положения 1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета аренднойплаты за аренду зданий, строений и отдельных помещений (далее -объекты недвижимости), находящихся в собственности муниципальногообразования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области". 1.2. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящейметодикой, не включает: - плату за оказание коммунальных и иных услуг; - плату за техническое обслуживание объекта; - плату за пользование той частью земельного участка, котораязанята объектом и необходима для его использования в соответствии сего назначением; - налог на добавленную стоимость (налог на добавленную стоимостьоплачивается арендатором в соответствии с действующимзаконодательством). 1.3. Размер платы при аренде зданий и помещений муниципальногонежилого фонда определяется: - потребительскими качествами объекта; - разрешенным использованием объекта. 2. Порядок расчета величины годовой арендной платы 2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется врублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы. 2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле: Агод = S * (Сб * Киз * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10, где: Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости; S - общая площадь арендуемого объекта недвижимости, в кв.м; Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратногометра здания, которым является или в котором находится арендуемыйобъект недвижимости, в рублях; Киз - коэффициент износа; Кт- коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости отуказанного в технической документации назначения объекта недвижимости; Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый взависимости от местонахождения арендуемого объекта недвижимости исоциально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории; Ктд- коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом видадеятельности арендатора; Кнж- коэффициент качества объекта недвижимости, устанавливаемый взависимости от использования арендуемого объекта недвижимости,расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степенитехнического обустройства и высоты потолков объекта недвижимости,удобства его коммерческого использования; 3. Порядок установления величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости За величину базовой стоимости строительства одного квадратногометра объекта недвижимости принимается усредненная величина сметнойстоимости строительства одного квадратного метра общей площадиобъектов недвижимости в Ленинградской области с учетом конструктивноготипа здания, в котором находится арендуемый объект недвижимости.Значения базовой стоимости строительства (Сб) утверждены приказомКомитета по управлению государственным имуществом ПравительстваЛенинградской области от 24.12.2007 г. N 144: (в рублях)|———————————————————————————————————————————————————|| Конструктивный тип здания ||————————————|———————————————————————|——————————————|| Кирпичные | Панельные | Деревянные ||————————————|———————————————————————|——————————————|| 19980 | 18850 | 10450 ||————————————|———————————————————————|——————————————| 4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы 4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле: Киз = 1 - 0,9375 * (% износа / 100 - 0,1) Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации. При этом значение коэффициента износа объектанедвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования поосновному назначению, не может быть менее 0,25. 4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт) |—————|——————————————————————|——————————————|——————————————————————————————————————————|| N | Конструктивный тип | Значения Кт | Расшифровка объектов недвижимости, ||п/п | здания | | относящихся к той или иной категории ||—————|——————————————————————|——————————————|——————————————————————————————————————————|| 1 |Административное | 1,0 |Учебный корпус, здание поликлиники, || | | |библиотеки, конторы ||—————|——————————————————————|——————————————|——————————————————————————————————————————|| 2 |Прочее | 0,9 |Общественно-бытовые корпуса, нежилые || | | |помещения общежитии, больницы, бытовки ||—————|——————————————————————|——————————————|——————————————————————————————————————————|| 3 |Производственное | 0,8 |Все объекты производственного назначения ||—————|——————————————————————|——————————————|——————————————————————————————————————————|| 4 |Склад, гараж | 0,7 | ||—————|——————————————————————|——————————————|——————————————————————————————————————————| 4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз) |——————|————————————————————————————————————————————————————|—————————|————————————||Номер | Местонахождение объекта (город, район) | Кз | Смин ||зоны | | | (рублей) ||——————|————————————————————————————————————————————————————|—————————|————————————|| 1 |г. Подпорожье | 0,35 | 200 ||——————|————————————————————————————————————————————————————|—————————|————————————|| 2 |Подпорожский район | 0,325 | 170 ||——————|————————————————————————————————————————————————————|—————————|————————————| 4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд) |————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|| Вид деятельности арендатора | Ктд ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Аптеки | 0,7 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования | 1,7 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Банки коммерческие и их филиалы | 2,1 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Государственное медицинское и социальное страхование, государственное | 0,1 ||пенсионное обслуживание | ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Государственные и муниципальные медицинские учреждения | 0,1 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Негосударственные медицинские учреждения | 0,7 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Игорный бизнес | 3,0 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Лесная, деревообрабатывающая промышленность | 0,8 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Мобильная связь | 2,2 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Наука и научное обслуживание | 0,1 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Непроизводственные виды бытового обслуживания | 0,6 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Нотариальные конторы | 1,1 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности | 1,0 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства, | 0,3 ||транспортных перевозок государственными и муниципальными предприятиями | ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Общественное питание с реализацией алкогольных напитков | 0,9 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Общественное питание без реализации алкогольных напитков | 0,4 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Санаторно-курортное лечение по социальным программам | 0,5 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Объединения социальной защиты | 0,02 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Органы государственного и муниципального управления | 0,05 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Парикмахерские услуги | 0,6 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Питание школьников и учащихся государственных образовательных учреждений | 0,05 ||начального профессионального образования и государственных образовательных | ||учреждений среднего профессионального образования | ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Предоставление услуг (торговых, бытовых, общественного питания) в зданиях, | 0,2 ||имеющих пропускной режим | ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Переподготовка кадров, повышение квалификации | 0,5 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Управление отраслями хозяйства субъектов Российской Федерации | 0,5 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием | 0,4 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Почтовая связь | 0,4 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Прочие косметические услуги | 0,7 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий | 0,6 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Производство сельскохозяйственной продукции | 0,2 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Прочие виды деятельности | 1,0 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Прочие виды промышленности | 0,5 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Прочие финансово-кредитные и страховые организации | 2,0 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Пункт обмена валюты | 3,0 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации | 0,4 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Религиозные организации | 0,55 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств | 0,95 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Стоматологические услуги | 0,8 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Строительство | 0,8 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Торговля оптовая | 1,0 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Торговля розничная | 0,9 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Торговля мобильными телефонами | 1,2 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Транспортно-экспедиционные услуги | 0,9 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Физкультурно-спортивные организации | 0,5 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Хлебопекарная промышленность | 0,35 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Хозяйственное управление строительством | 0,9 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Электросвязь и радиосвязь | 1,0 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Торговля и общественное питание потребительской кооперации | 0,4 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Учреждения культуры | 0,05 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Ресторан | 3,0 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Базы отдыха, туристические центры | 0,8 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————||Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха | 0,4 ||————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————| 4.5. Коэффициент качества объекта недвижимости (Кнж) определяетсяпо формуле: Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки,где: а) Крп - коэффициент расположения объекта недвижимости в здании: |—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————|| Занимаемые помещения | Крп ||—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————||Здание полностью | 1,0 ||—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————||Этаж | 0,7 ||—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————||Цоколь (полуподвал) | 0,5 ||—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————||Чердак (мансарда) | 0,4 ||—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————||Подвал | 0,3 ||—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————| б) Кто - коэффициент степени технического обустройства: |——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|| Элементы обустройства | Кто ||——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————||Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая | 0,5 ||вода | ||——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————||Водопровод, канализация, центральное отопление | 0,4 ||——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————||Водопровод, канализация / центральное отопление, | 0,2 ||водопровод | ||——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————||Центральное отопление | 0,1 ||——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————||Отсутствие обустройства | - ||——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————| Примечания: 1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещенииотсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни кодному из мест общего пользования, оснащенных соответствующимиудобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение. 2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом зданииявляется отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительнойсистемы. в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в арендуемомпомещении: |——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| Высота потолка арендуемого объекта | Квп ||——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————||Свыше 3,0 метра | 0,11 ||——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————||От 2,6 до 3,0 метра | 0,10 ||——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————||Менее 2,6 метра | 0,09 ||——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————| г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа варендуемое помещение: |——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| Элементы обустройства | Квх ||——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————||При наличии отдельного входа | 0,2 ||——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————||При отсутствии отдельного входа | - ||——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————| д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования: |—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|| N | Расположение помещения в населенном пункте | Кки ||п/п | | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|| 1. |Около вокзалов, на центральных улицах районных и муниципальных | 1,0 || |центров, около органов управления | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|| 2. |Прочие территории населенных пунктов (на территориях, примыкающих к | 0,8 || |магистралям федерального и областного значения, прочие территории | || |районных и муниципальных центров) | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|| 3. |Удаленные населенные пункты | 0,4 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|| 4. |Прочие зоны | 0,2 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————| 5. Определение суммы арендных платежей за арендуемый объект недвижимости, необходимой к оплате ежемесячно Сумма арендных платежей определяется по формуле: Апл/м = Агод / 12, где: Апл/м - ежемесячная сумма платежей за арендуемый объектнедвижимости; Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях. 6. Порядок применения минимальной стоимости аренды одного квадратного метра для конкретного объекта недвижимости и определение суммы ежемесячных арендных платежей с учетом Смин 6.1. В случае, если рассчитанная по настоящей Методике дляконкретного объекта недвижимости величина арендной платы за одинквадратный метр меньше минимальной стоимости Смин, установленной взависимости от места расположения объекта недвижимости для каждойтерриториальной зоны согласно пункту 4.3 настоящей Методики, величинагодовой арендной платы рассчитывается по формуле: Агод = Смин * S, где: Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, врублях; Смин - минимальная ставка аренды одного квадратного метра в год,установленная по данному объекту недвижимости в зависимости от егоместа расположения и отнесения к конкретной территориальной зонесогласно пункту 4.3 настоящей Методики; S - общая площадь арендуемого объекта недвижимости. 6.2. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется по формуле: Апл/м (мин.) = Смин * S / 12