Решение Муниципального совета Подпорожского муниципального района от 27.02.2007 № 109
Об утверждении Методики определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности МО "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области"
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "Подпорожский муниципальный район" РЕШЕНИЕ от 27 февраля 2007 года N 109 Утратилo силу - Решение Муниципального совета Подпорожского муниципального района от 30.06.2009 г. N 325 Об утверждении Методики определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности МО "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" В целях повышения эффективности использования объектов нежилогофонда, установления единой методологии расчета арендной платы заобъекты нежилого фонда, находящихся в собственности муниципальногообразования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области",в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 6октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями),п. 1.5. ст. 20 Устава муниципального образования "Подпорожскиймуниципальный район Ленинградской области", утвержденного решениемСовета депутатов МО "Подпорожский муниципальный район Ленинградскойобласти" от 4 августа 1999 г. N 334-р (с изменениями на31 января 2006 г.), Совет депутатов Подпорожского муниципальногорайона р е ш и л: 1. Утвердить прилагаемую методику определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельнымипомещениями, находящимися в собственности "Подпорожский муниципальныйрайон Ленинградской области" согласно приложению. 2. Установить, что арендная плата по конкретному объектуустанавливается по договорной цене, которая не может быть ниже цены,рассчитанной по утвержденной настоящим решением Методике. 3. Установить следующий порядок предоставления арендуемых объектов нежилого фонда в субаренду и перечисления в бюджет арендной платы за объекты нежилого фонда: 3.1. Передача в субаренду арендуемого объекта нежилого фондаосуществляется арендатором с письменного разрешения Арендодателя. Всубаренду не может передаваться более 50% площади арендуемого объекта. 3.2. За предоставленную в субаренду площадь арендатору устанавливается плата в размере 11% от суммы годовой арендной платы за одного субарендатора. 3.3. Арендная плата перечисляется арендаторами ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. 4. Постановление главы администрации МО "Подпорожский муниципальный район" от 31.03.2006 г. N 79 считать утратившим силу. 5. Комитету по развитию территории администрации МО "Подпорожский муниципальный район" в месячный срок со дня принятия настоящего решения известить арендаторов муниципального нежилого фонда об изменении величины арендной платы 6. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия. Глава муниципального образования В.П.Емельяненко Приложение к решению Совета депутатов Подпорожского муниципального района от 27 февраля 2007 г. N 109 М Е Т О Д И К А определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" (разработана на основе методики, утвержденной распоряжением Правительства Ленинградской области от 04.08.1999 N 334-р с изменениями, внесенными: распоряжением Правительства Ленинградской области от 30 июня 2000 года N 294-р; распоряжением Правительства Ленинградской области от 20 марта 2002 года N 77-р; распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 21 апреля 2004 года N 88;распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 14 мая 2005 года N154; распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 31 января 2006 года N 25.) 1. Общие положения 1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета аренднойплаты за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений,находящихся в собственности муниципального образования "Подпорожскиймуниципальный район Ленинградской области". 1.2. Расчет арендной платы ведется в рублях. 1.3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящейМетодикой, не включает: - плату за оказание коммунальных и иных услуг; - плату за техническое обслуживание объекта; - плату за пользование той частью земельного участка, котораязанята объектом и необходима для его использования в соответствии сего назначением; - налог на добавленную стоимость. 1.4. Размер арендной платы при аренде зданий и помещениймуниципального нежилого фонда определяется: - потребительскими качествами объекта; - разрешенным использованием объекта; 2. Порядок расчета величины годовой арендной платы 2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется врублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы. 2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле: Агод = S * (Сб * Киз * Кт * Кз * Ктд * Кнж): 10, где: Агод - годовая арендная плата за объект; S - общая площадь арендуемого объекта; Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратногометра здания (сооружения), которым является или в котором находитсяарендуемый объект (в руб.); Киз - коэффициент износа; Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости отуказанного в технической документации назначения объекта; Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый взависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории; Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетомвида деятельности арендатора; Кнжi - коэффициент качества объекта, устанавливаемый взависимости от использования арендуемого объекта, расположения объектанедвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройстваи высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использованияпод различные цели, где i- номер цели использования объекта (1- офисы,2- производство и производственные склады, 3- торговля и торгово-складские помещения). 3. Порядок установления величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта (в руб.) 3.1. За величину базовой стоимости строительства одногоквадратного метра объекта принимается усредненная величинавосстановительной стоимости строительства одного квадратного метраобщей площади объектов недвижимости в Ленинградской области, котораяопределяется по формуле: Сб =Сстр * Кп * Кзтр, где: Сб - величина базовой стоимости строительства одного квадратногометра объекта; Сстр - усредненная величина восстановительной стоимостистроительства одного квадратного метра общей площади объектанедвижимости, с учетом его конструктивного типа и материала стен; Кп - коэффициент корректировки восстановительной стоимостистроительства одного квадратного метра общей площади объектовнедвижимости, учитывающий материал перекрытия здания (сооружения), вкотором расположен арендуемый объект; Кзтр - коэффициент корректировки восстановительной стоимостистроительства одного квадратного метра общей площади объектовнедвижимости, учитывающий разницу в транспортных расходах по доставкематериалов, изделий и конструкций на объекты строительстваЛенинградской области.3.2. Для расчета величины базовой стоимости строительства одногоквадратного метра объекта применяются следующие значениякоэффициентов, указанные в пункте 3.1 настоящей Методики: а) усредненные величины восстановительной стоимости строительстваодного квадратного метра - Сстр (в руб.)-------------------------------------------------------------------------| Конструктивный тип здания ||-----------------------------------------------------------------------|| кирпичные | панельные | деревянные | легкие металлические | павильоны || | | | конструкции (ЛМК) | ||-----------+-----------+------------+----------------------+-----------|| 9000 | 7650 | 2400 | 1200 | 600 |-------------------------------------------------------------------------б) коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительстваодного квадратного метра - Кп---------------------------------------------------------------------| Вид перекрытия | Кп ||------------------------------------------------------------+------|| Мелкоразмерный железобетон по металлическим балкам | 1,2 ||------------------------------------------------------------+------|| Сборный и монолитный железобетон | 1,0 ||------------------------------------------------------------+------|| Деревянное заполнение по металлическим и деревянным балкам | 0,85 |--------------------------------------------------------------------- в) коэффициент корректировки восстановительной стоимостистроительства одного квадратного метра - Кзтр-----------------------------------------------------------------| Муниципальное образование | Кзтр ||-------------------------------------------------------+-------|| г. Подпорожье | 1,044 ||-------------------------------------------------------+-------|| Подпорожское городское поселение (без г. Подпорожье), | 1,1 || Важинское городское поселение, Вознесенское городское | || поселение, Никольское городское поселение, Винницкое | || сельское поселение | |----------------------------------------------------------------- 4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы 4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле: Киз = 1-0,9375 (% износа/100-0,1); Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износопределяется на основании норм амортизации, утвержденныхпостановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072.При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости,находящегося в состоянии, пригодном для использования по основномуназначению, не может быть менее 0,25. 4.2. Значения коэффициента типа здания - Кт------------------------------------------------------------------------------------| Цель использования | Конструктивный тип здания || |-------------------------------------------------------------|| | производственное | склад, гараж | административное | прочие ||--------------------+------------------+--------------+------------------+--------|| Офис | 0,6 | 0,5 | 1,0 | 0,9 ||--------------------+------------------+--------------+------------------+--------|| Производство | 1,0 | 0,75 | 0,8 | 0,9 ||--------------------+------------------+--------------+------------------+--------|| Торгово-складские | | | | || помещения | 0,75 | 0,6 | 1,0 | 0,9 |------------------------------------------------------------------------------------ 4.3. Коэффициент территориальной зоны - Кз-----------------------------------------------------------| Муниципальное образование | Кз ||---------------------------------------------------+-----|| г. Подпорожье | 0,4 ||---------------------------------------------------+-----|| Подпорожское городское поселение (без г. | || Подпорожье), Важинское городское поселение, | || Вознесенское городское поселение, Никольское | 0,3 || городское поселение, Винницкое сельское поселение | |----------------------------------------------------------- 4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора - Ктд-------------------------------------------------------------------------| Вид деятельности арендатора | Ктд ||----------------------------------------------------------------+------|| Аптеки | 0,7 ||----------------------------------------------------------------+------|| Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые | 1,8 || исследования | ||----------------------------------------------------------------+------|| Сбербанк и его филиалы | 1,8 ||----------------------------------------------------------------+------|| Банки коммерческие и их филиалы | 2,2 ||----------------------------------------------------------------+------|| Государственные и муниципальные медицинские учреждения | 0,1 || обслуживание | ||----------------------------------------------------------------+------|| Негосударственные медицинские учреждения | 0,7 ||----------------------------------------------------------------+------|| Игорный бизнес | 3,0 ||----------------------------------------------------------------+------|| Лесная, деревообрабатывающая промышленность | 0,9 ||----------------------------------------------------------------+------|| Мобильная связь | 2,0 ||----------------------------------------------------------------+------|| Наука и научное обслуживание | 0,1 ||----------------------------------------------------------------+------|| Непроизводственные виды бытового обслуживания | 0,7 ||----------------------------------------------------------------+------|| Нотариальные конторы | 1,0 ||----------------------------------------------------------------+------|| Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности | 1,1 ||----------------------------------------------------------------+------|| Объединения социальной защиты | 0,4 ||----------------------------------------------------------------+------|| Общественное питание с реализацией алкогольных напитков | 1,0 ||----------------------------------------------------------------+------|| Общественное питание без реализации алкогольных напитков | 0,5 ||----------------------------------------------------------------+------|| Органы государственного и муниципального управления, бюджетные | 0,05 || учреждения | ||----------------------------------------------------------------+------|| Парикмахерские услуги | 0,6 ||----------------------------------------------------------------+------|| Прочие косметические услуги | 0,8 ||----------------------------------------------------------------+------|| Пункт обмена валюты | 3,0 ||----------------------------------------------------------------+------|| Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием | 0,4 ||----------------------------------------------------------------+------|| Почтовая связь | 0,6 ||----------------------------------------------------------------+------|| Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий | 0,8 ||----------------------------------------------------------------+------|| Прочие виды деятельности | 1,2 ||----------------------------------------------------------------+------|| Прочие виды промышленности | 0,6 ||----------------------------------------------------------------+------|| Прочие финансово-кредитные и страховые организации | 2,0 ||----------------------------------------------------------------+------|| Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой | 0,6 || информации | ||----------------------------------------------------------------+------|| Религиозные организации | 0,75 ||----------------------------------------------------------------+------|| Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств | 1,0 ||----------------------------------------------------------------+------|| Стоматологические услуги | 0,9 ||----------------------------------------------------------------+------|| Строительство | 0,8 ||----------------------------------------------------------------+------|| Торговля оптовая | 1,1 ||----------------------------------------------------------------+------|| Торговля розничная | 1,0 ||----------------------------------------------------------------+------|| Транспортно-экспедиционные услуги | 0,95 ||----------------------------------------------------------------+------|| Физкультурно-спортивные организации | 0,5 ||----------------------------------------------------------------+------|| Хлебопекарная промышленность | 0,55 ||----------------------------------------------------------------+------|| Хозяйственное управление строительством | 1,0 ||----------------------------------------------------------------+------|| Электросвязь и радиосвязь | 1,3 ||----------------------------------------------------------------+------|| Государственное медицинское и социальное страхование, | 0,1 || государственное пенсионное обслуживание | ||----------------------------------------------------------------+------|| Производство сельскохозяйственной продукции | 0,3 ||----------------------------------------------------------------+------|| Торговля и общественное питание потребительской кооперации | 0,5 ||----------------------------------------------------------------+------|| Учреждения культуры | 0,1 ||----------------------------------------------------------------+------|| Переподготовка кадров, повышение квалификации | 0,5 ||----------------------------------------------------------------+------|| Ресторан | 2,0 ||----------------------------------------------------------------+------|| Базы отдыха, туристические центры | 0,8 ||----------------------------------------------------------------+------|| Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха | 0,4 ||----------------------------------------------------------------+------|| Управление отраслями хозяйства субъектов Российской Федерации | 0,5 |------------------------------------------------------------------------- Примечание. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости откода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности(далее - ОКВЭД), соответствующего виду деятельности арендатора,осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении),что может быть подтверждено целью использования имущества,предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданнойарендатору, а также иными документами.В случае, если в указанном порядке не представляется возможнымопределить вид деятельности арендатора, соответствующий целииспользования арендуемого объекта, для определения Ктд используетсякод ОКВЭД арендатора, соответствующий виду деятельности, для которогопредусмотрен максимальный Ктд. В случае, если цель использования арендуемого имущества указана"под офис", а присвоенные организации-арендатору коды ОКВЭД содержатвиды деятельности, которые невозможно осуществлять в "офисе",применяется Ктд "Прочие виды деятельности - 1,2". 4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяетсяпо формуле: Кнж = Крпi + Ктоi + Квп + Квхi + Кккиi, где: а) Крпi - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении):----------------------------------------------| Занимаемые этажи | Крп1 | Крп2 | Крп3 ||-----------------------+------+------+------|| Здание целиком | 1,2 | 1,0 | 1,2 ||-----------------------+------+------+------|| С первого до верхнего | 1,0 | 0.8 | 1,1 || этажа | | | ||-----------------------+------+------+------|| Цоколь (полуподвал) | 0,8 | 0,8 | 0,9 ||-----------------------+------+------+------|| Чердак (мансарда) | 0,9 | 0,6 | 0,7 ||-----------------------+------+------+------|| Подвал | 0,5 | 0,7 | 0,6 ||-----------------------+------+------+------|| Технические помещения | 0,1 | 0,3 | 0,1 |---------------------------------------------- б) Кто - коэффициент степени технического обустройства:-----------------------------------------------------------------------| Элементы обустройства | Кто1 | Кто2 | Кто3 ||------------------------------------------------+------+------+------|| Водопровод, канализация, центральное | 0,6 | 0,4 | 0,5 || отопление, горячая вода | | | ||------------------------------------------------+------+------+------|| Водопровод, канализация, центральное отопление | 0,5 | 0,4 | 0,5 ||------------------------------------------------+------+------+------|| Водопровод, канализация | 0,2 | 0,3 | 0,3 ||------------------------------------------------+------+------+------|| Центральное отопление | 0,2 | 0,2 | 0,2 ||------------------------------------------------+------+------+------|| Отсутствие обустройства | 0,0 | 0,1 | 0,0 |----------------------------------------------------------------------- Примечания: 1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещенииотсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни кодному из мест общего пользования, оснащенных соответствующимиудобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение. 2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом зданииявляется отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительнойсистемы. в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (всреднем по зданию):---------------------------------------------| Высота потолка арендуемого объекта | Квп ||------------------------------------+------|| свыше 3 метров | 0,11 ||------------------------------------+------|| от 2,6 до 3,0 метра | 0,10 ||------------------------------------+------|| менее 2,6 метра | 0,09 |--------------------------------------------- г) Квхi - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа варендуемое помещение:--------------------------------------------------------| Элементы обустройства | Квх1 | Квх2 | Квх3 ||---------------------------------+------+------+------|| При наличии отдельного | 0,2 | 0,1 | 0,3 || входа | | | ||---------------------------------+------+------+------|| При отсутствии отдельного входа | 0,0 | 0,1 | 0,1 |-------------------------------------------------------- д) Ккиi - коэффициент удобства коммерческого использования:------------------------------------------------------------------------------------| Расположение помещения в населенных пунктах | Кки | Кки | Кки ||----------------------------------------------------------------+-----+-----+-----|| Около вокзалов, на центральных улицах районных и муниципальных | 1,3 | 1,0 | 1,3 || центров и городов, около органов управления | | | ||----------------------------------------------------------------+-----+-----+-----|| Прочие территории населенных пунктов зоны жилой застройки | 0,8 | 0,8 | 0,9 ||----------------------------------------------------------------+-----+-----+-----|| Удаленные населенные пункты | 0,4 | 0,5 | 0,4 ||----------------------------------------------------------------+-----+-----+-----|| Прочие зоны | 0,2 | 0,3 | 0,2 |------------------------------------------------------------------------------------ 5. Определение площади арендуемого помещения (здания) 5.1. Арендуемая площадь объекта (составной части объекта) (S)определяется на основании технического паспорта. При этом для расчетаарендной платы из арендуемой площади исключается площадь крыльца,лестничных клеток, технических помещений (теплоузлов, электрощитовых,венткамер и т.п.). 6. Сроки внесения арендной платы 6.1. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно. Аренднаяплата вносится за каждый месяц с оплатой до десятого числа месяцаследующего за оплачиваемым. 6.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,15 процента от суммы неперечисленной арендной платы, если договоромаренды не установлено иное.