Решение Муниципального совета Подпорожского муниципального района от 25.12.2012 № 273
Об утверждении Методики определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" и Положения о порядке предоставления в субаренду арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области"
ЛЕНИНГАДСКАЯ ОБЛАСТЬ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "Подпорожский муниципальный район" РЕШЕНИЕ от 25 декабря 2012 года N 273 Об утверждении Методики определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" и Положения о порядке предоставления в субаренду арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области"(В редакции Решения Муниципального совета Подпорожского муниципального района от 25.12.2013 г. N 338) В целях повышения эффективности использования объектовнедвижимости, находящихся в собственности муниципального образования"Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" (далее -объекты недвижимости), установления единой методологии расчетаарендной платы за объекты недвижимости и порядка перечисления в бюджетмуниципального образования "Подпорожский муниципальный районЛенинградской области" арендной платы за пользование такими объектами,а также в целях упорядочения предоставления в субаренду арендуемыхобъектов нежилого фонда Совет депутатов Подпорожского муниципальногорайона р е ш и л: 1. Утвердить Методику определения величины арендной платы запользование зданиями, строениями и отдельными помещениями,находящимися в собственности муниципального образования "Подпорожскиймуниципальный район Ленинградской области" (далее - Методика) согласноприложению 1. 2. Установить, что арендная плата по конкретному объектунедвижимости устанавливается по договорной цене, которая не может бытьниже цены, рассчитанной по утвержденной настоящим решением Методике. 3. Утвердить Положение о порядке предоставления в субарендуарендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в собственностимуниципального образования "Подпорожский муниципальный районЛенинградской области" согласно приложению 2. 4. Установить следующий порядок перечисления в бюджет аренднойплаты за объекты нежилого фонда: 4.1. Арендная плата перечисляется арендаторами в бюджетмуниципального образования "Подпорожский муниципальный районЛенинградской области" ежемесячно, не позднее 10 числа месяца,следующего за оплачиваемым, по реквизитам, указанным в договореаренды. 5. Признать утратившим силу решение Совета депутатовмуниципального образования "Подпорожский муниципальный районЛенинградской области" от 30 июня 2009 г. N 325 "Об утверждении новойредакции методики определения величины арендной платы за пользованиезданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями,находящимися в собственности МО "Подпорожский муниципальный районаЛенинградской области". 6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить наПостоянную комиссию по бюджету, налогам и имуществу Совета депутатовМО "Подпорожский муниципальный район". 7. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию ивступает в силу с 01 января 2013 года. Глава муниципального образования В.В.Мосихин Приложение 1 УТВЕРЖДЕНА Решением Совета депутатов муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" от 25 декабря 2012 года N 273 МЕТОДИКА определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области"(В редакции Решения Муниципального совета Подпорожского муниципального района от 25.12.2013 г. N 338) 1. Общие положения Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платыза аренду зданий, строений и отдельных помещений (далее - объектынедвижимости) муниципальной собственности муниципального образования"Подпорожский муниципальный район Ленинградской области", являющихсяобъектами нежилого фонда. 2. Порядок расчета величины годовой арендной платы 2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется врублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы. 2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле: Агод = S * (Сб * Киз * Кт * Кз * Ктд * Кнж): 10 * Кинфл, где: Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости; S - общая площадь арендуемого объекта недвижимости, в кв. м; Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратногометра здания, которым является или в котором находится арендуемыйобъект недвижимости, в рублях; Киз - коэффициент износа; Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости отуказанного в технической документации назначения объекта недвижимости; Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый взависимости от местонахождения арендуемого объекта недвижимости исоциально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории; Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетомвида деятельности арендатора; Кнж - коэффициент качества объекта недвижимости, устанавливаемыйв зависимости от использования арендуемого объекта недвижимости,расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степенитехнического обустройства и высоты потолков объекта недвижимости,удобства его коммерческого использования; Кинфл - коэффициент инфляции, устанавливаемый в соответствии спрогнозируемым максимальным уровнем инфляции, предусмотренным вфедеральном бюджете на соответствующий финансовый год. 3. Порядок установления величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости За величину базовой стоимости строительства одного квадратногометра объекта недвижимости принимается усредненная величина сметнойстоимости строительства одного квадратного метра общей площадиобъектов недвижимости в Ленинградской области с учетом конструктивноготипа здания, в котором находится арендуемый объект недвижимости.Значения базовой стоимости строительства (Сб) утверждены приказомКомитета по управлению государственным имуществом ПравительстваЛенинградской области от 24.12.2007 г. N 144: (в рублях) |————————————————————————————————————| | Конструктивный тип здания | |———————————|———————————|————————————| | Кирпичные | Панельные | Деревянные | |———————————|———————————|————————————| | 19980 | 18850 | 10450 | |———————————|———————————|————————————| 4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы 4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле: Киз = 1-0,9375 * (% износа/100-0,1) Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации. При этом значение коэффициента износа объектанедвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования поосновному назначению, не может быть менее Киз = 0,25. 4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт):|———————|————————————————————|—————————————|——————————————————————————————————————————|| Номер | Конструктивный тип | Значения Кт | Расшифровка объектов недвижимости, || | здания | | относящихся к той или иной категории || N п/п | | | ||———————|————————————————————|—————————————|——————————————————————————————————————————|| 1 | Административное | 1,0 | Учебный корпус, здание поликлиники, || | | | библиотеки, конторы ||———————|————————————————————|—————————————|——————————————————————————————————————————|| 2 | Прочее | 0,9 | Общественно-бытовые корпуса, нежилые || | | | помещения общежитий, больницы, бытовки ||———————|————————————————————|—————————————|——————————————————————————————————————————|| 3 | Производственное | 0,8 | Все объекты производственного назначения ||———————|————————————————————|—————————————|——————————————————————————————————————————|| 4 | Склад, гараж | 0,7 | ||———————|————————————————————|—————————————|——————————————————————————————————————————| 4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз) |————————|——————————————————————————————————|——————|——————————| | Номер | Местонахождение объекта | Кз | Смин | | | | | (рублей) | | зоны | | | | |————————|——————————————————————————————————|——————|——————————| | 1 | г. Подпорожье | 0,4 | 200 | |————————|——————————————————————————————————|——————|——————————| | 2 | Подпорожский муниципальный район | 0,35 | 170 | |————————|——————————————————————————————————|——————|——————————| 4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| N п/п | Вид деятельности арендатора | Ктд ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 1 | Аптеки | 0,7 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 2 | Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования | 1,7 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 3 | Базы отдыха, туристические центры | 0,8 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 4 | Государственные и муниципальные учреждения, осуществляющие | 0,1 || | деятельность в медицинской и культурной сферах | ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 5 | Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха | 0,4 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 6 | Игорный бизнес | 3,0 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 7 | Косметические услуги | 0,7 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 8 | Наука и научное обслуживание | 0,1 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 9 | Негосударственные медицинские организации, в том числе оказывающие | 0,7 || | стоматологические услуги | ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 10 | Непроизводственные виды бытового обслуживания | 0,6 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 11 | Нотариальные конторы, адвокатская деятельность | 1,1 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 12 | Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности | 1,0 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 13 | Объединения социальной защиты, организации социальной направленности | 0,1 || | (детские дома, дома престарелых); общественные приемные | ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 14 | Санаторно-курортное лечение по социальным программам | 0,5 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 15 | Общественное питание с реализацией алкогольных напитков | 0,9 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 16 | Общественное питание без реализации алкогольных напитков | 0,4 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 17 | Питание школьников и учащихся государственных образовательных | 0,05 || | учреждений начального профессионального образования и государственных | || | образовательных учреждений среднего профессионального образования | ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 18 | Ресторанная деятельность | 3,0 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 19 | Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства, | 0,3 || | транспортных перевозок государственными и муниципальными | || | предприятиями | ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 20 | Органы государственного и муниципального управления | 0,05 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 21 | Парикмахерские услуги | 0,6 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 22 | Предоставление услуг (торговых, бытовых, общественного питания) в | 0,2 || | зданиях, имеющих пропускной режим | ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 23 | Переподготовка кадров, повышение квалификации | 0,5 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 24 | Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием | 0,4 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 25 | Лесная, деревообрабатывающая промышленность | 0,8 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 26 | Производство сельскохозяйственной продукции | 0,2 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 27 | Хлебопекарная промышленность | 0,35 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 28 | Прочие виды промышленности | 0,5 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 29 | Мобильная связь | 2,2 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 30 | Почтовая связь | 0,4 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 31 | Электросвязь и радиосвязь | 1,0 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 32 | Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий | 0,6 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 33 | Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации | 0,4 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 34 | Религиозные организации | 0,55 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 35 | Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств | 0,95 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 36 | Строительство | 0,8 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 37 | Торговля оптовая | 1,0 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 38 | Торговля розничная | 0,9 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 39 | Торговля мобильными телефонами | 1,2 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 40 | Организации потребительской кооперации | 0,4 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 41 | Транспортно-экспедиционные услуги | 0,9 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 42 | Управление отраслями хозяйства субъектов Российской Федерации | 0,5 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 43 | Банки коммерческие и их филиалы | 2,1 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 44 | Государственное медицинское и социальное страхование, государственное | 0,1 || | пенсионное обслуживание | ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 45 | Пункт обмена валюты | 3,0 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 46 | Прочие финансово-кредитные и страховые организаций | 2,0 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 47 | Физкультурно-спортивные организации | 0,5 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 48 | Хозяйственное управление строительством | 0,9 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|| 49 | Прочие виды деятельности | 1,0 ||———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————| Примечание: Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости откода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности(далее - ОКВЭД), соответствующего виду деятельности арендатора,осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании, строении), чтоможет быть подтверждено целью использования имущества, предусмотреннойдоговором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, атакже иными документами. В случае если в указанном порядке не представляется возможнымопределить вид деятельности арендатора, соответствующий целииспользования арендуемого объекта, для определения Ктд используетсякод ОКВЭД арендатора, соответствующий виду деятельности, для которогопредусмотрен максимальный Ктд. В случае если цель использования арендуемого имущества указана"под офис", а присвоенные организации-арендатору коды ОКВЭД содержатвиды деятельности, которые невозможно осуществлять в "офисе",применяется Ктд "Прочие виды деятельности". 4.5. Коэффициент качества объекта недвижимости (Кнж) определяетсяпо формуле: Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки,где: а) Крп - коэффициент расположения объекта недвижимости в здании: |—————————————————————————|—————| | N Занимаемые помещения | Крп | |—————————————————————————|—————| | Здание полностью | 1,0 | |—————————————————————————|—————| | Этаж | 0,7 | |—————————————————————————|—————| | Цоколь (полуподвал) | 0,5 | |—————————————————————————|—————| | Чердак (мансарда) | 0,4 | |—————————————————————————|—————| | Подвал | 0,3 | |—————————————————————————|—————| б) Кто - коэффициент степени технического обустройства:|—————————————————————————————————————————————————————————|—————|| Элементы обустройства | Кто ||—————————————————————————————————————————————————————————|—————|| Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая | 0,5 || вода | ||—————————————————————————————————————————————————————————|—————|| Водопровод, канализация, центральное отопление | 0,4 ||—————————————————————————————————————————————————————————|—————|| Водопровод, канализация/центральное отопление, | 0,2 || водопровод | ||—————————————————————————————————————————————————————————|—————|| Центральное отопление | 0,1 ||—————————————————————————————————————————————————————————|—————|| Отсутствие обустройства | - ||—————————————————————————————————————————————————————————|—————| Примечания: 1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещенииотсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни кодному из мест общего пользования, оснащенных соответствующимиудобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение. 2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом зданииявляется отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительнойсистемы. в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в арендуемомпомещении: |———————————————————————————————————————|——————| | Высота потолка арендуемого объекта | Квп | |———————————————————————————————————————|——————| | Свыше 3,0 метра | 0,11 | |———————————————————————————————————————|——————| | От 2,6 до 3,0 метра | 0,10 | |———————————————————————————————————————|——————| | Менее 2,6 метра | 0,09 | |———————————————————————————————————————|——————| г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа варендуемое помещение: |—————————————————————————————————|—————| | Элементы обустройства | Квх | |—————————————————————————————————|—————| | При наличии отдельного входа | 0,2 | |—————————————————————————————————|—————| | При отсутствии отдельного входа | - | |—————————————————————————————————|—————| д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|| N | Расположение помещения в населенном пункте | Кки || п/п | | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|| 1. | Город Подпорожье, за исключением территорий, указанных в п.2 | 1,0 ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|| 2. | Город Подпорожье: микрорайоны: Погра, Варбеги, Святуха, Ольховец | 0,8 ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|| 3. | Удаленные населенные пункты | 0,4 ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|| 4. | Прочие зоны | 0,2 ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|—————| 4.6. Коэффициент инфляции (Кинфл) на 2014 год устанавливаетсяравным 1,38 в соответствии с Федеральным законом РФ от 03.12.2012 г. N216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и плановый период 2014 и2015 годов".(В редакции Решения Муниципального совета Подпорожскогомуниципального района от 25.12.2013 г. N 338, вступает в силу с 1января 2014 года) 5. Определение суммы арендных платежей за арендуемый объект недвижимости, необходимой к оплате ежемесячно Сумма арендных платежей определяется по формуле: Апл/м = Агод/12, где: Апл/м - ежемесячная сумма платежей за арендуемый объектнедвижимости; Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях. 6. Порядок применения минимальной стоимости аренды одного квадратного метра для конкретного объекта недвижимости и определение суммы ежемесячных арендных платежей с учетом Смин 6.1. В случае, если рассчитанная по настоящей Методике дляконкретного объекта недвижимости величина арендной платы за одинквадратный метр меньше минимальной стоимости Смин, установленной взависимости от места расположения объекта недвижимости для каждойтерриториальной зоны согласно #M12293 0 8464609 80 79 3669198716838863933 93866241 4294967262 413036973 3557893663пункту 4.3 настоящейМетодики#S, величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле: Агод = Смин * S, где: Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях; Смин - минимальная ставка аренды одного квадратного метра в год,установленная по данному объекту недвижимости в зависимости от егоместа расположения и отнесения к конкретной территориальной зонесогласно #M12293 0 8464609 80 79 3669198716 838863933 938662414294967262 413036973 3557893663пункту 4.3 настоящей Методики#S; S - общая площадь арендуемого объекта недвижимости. 6.2. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется по формуле: Апл/м (мин.) = Смин * S/12 Приложение 2 УТВЕРЖДЕНО Решением Совета депутатов муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" от 25 декабря 2012 года N 273 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставление в субаренду арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" Настоящее Положение определяет порядок предоставления в субарендуарендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в собственностимуниципального образования "Подпорожский муниципальный районЛенинградской области". 1. Передачу в субаренду арендуемого объекта нежилого фонда,находящегося в собственности муниципального образования "Подпорожскиймуниципальный район Ленинградской области" (далее - Объект)осуществляет арендатор на основании договора с субарендатором,заключаемого с письменного разрешения Администрации муниципальногообразования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области"(далее - Администрация). 2. В субаренду не может передаваться более 10% площадиарендуемого Объекта и составлять более чем 20 квадратных метров. 3. Арендная плата от субаренды не может быть ниже рассчитанной поМетодике, применяемой к основному договору аренды, и подлежитзачислению в бюджет муниципального образования "Подпорожскиймуниципальный район Ленинградской области" в сумме, указанной врасчете. 4. Арендатор, изъявивший желание выступить арендодателем подоговору субаренды, обращается в Администрацию с письменнымзаявлением, где указывает целевое использование и размеры сдаваемыхплощадей, прилагает их экспликацию и копии учредительных документовсубарендатора. 5. Арендатор, подавший заявление, вправе отозвать его в любоевремя до принятия решения Администрацией. 5. Администрация: 5.1. Рассматривает заявление арендатора в десятидневный срок содня его регистрации при наличии всех обязательных приложений к нему. Представленные документы рассмотрению не подлежат в случае, если: - заявление арендатора поступило без полного комплектаобязательных приложений; - арендатором нарушены условия основного договора аренды, - у арендатора имеется задолженность по арендной плате. 5.2. Рассмотрев полный представленный арендатором комплектдокументов, производит расчет арендной платы по площадям, передаваемымв субаренду, в соответствии с действующей Методикой определениявеличины арендной платы за пользование зданиями, строениями иотдельными помещениями, находящимися в собственности муниципальногообразования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области",учитывая вид деятельности субарендатора. 5.3. Выносит постановление о разрешении на сдачу арендуемогообъекта нежилого фонда в субаренду и в срок не позднее 15 дней послеподписания постановления направляет один его экземпляр арендатору. 5.4. При отрицательном решении оформляет уведомление об отказедать согласие на субаренду и направляет его арендатору. 6. Арендатор: 6.1. После получения постановления Администрации, заключаетдоговор субаренды с субарендатором и представляет его копию вАдминистрацию в десятидневный срок. 7. Договор субаренды заключается на срок до конца текущего года ине может превышать срок договора аренды. 8. При отказе арендатора от условий, изложенных в постановлении оразрешении на сдачу арендуемого объекта нежилого фонда в субаренду,арендатор теряет право на передачу арендуемых помещений в субаренду.