Закон Ленинградской области от 21.12.2015 № 130-оз

 

Л Е Н И Н Г Р А Д С К А Я   О Б Л АС Т Ь

 

 

ОБЛАСТНОЙ  ЗАКОН

 

 

 

О внесенииизменений в областной закон

"О поддержкепострадавших участников

долевогостроительства многоквартирных домов,

расположенных натерритории Ленинградской области"

 

(В редакции Закона Ленинградской области от 08.04.2020 г.№ 43-оз)

 

(Принят Законодательнымсобранием Ленинградской области

7 декабря 2015 года)

 

 

Статья 1

 

Внести вобластной закон от 27декабря 2013 года № 107-оз "О поддержке пострадавшихучастников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных натерритории Ленинградской области" следующие изменения:

1) в части 1статьи 3:

а) пункт 1после слов "(далее – договор долевого строительства)," дополнитьсловами "при условии, что исполнение обязательств застройщика по такомудоговору наряду с залогом не обеспечено поручительством банка или страхованиемгражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств по передаче жилого помещения гражданину по договорудолевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом о долевомстроительстве,";

б) в пункте 2слово "срочного" исключить;

2) в части 3статьи 5 слова "в сети "Интернет" заменить словами "винформационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

3) (Утратил силу - Закон  Ленинградской области от 08.04.2020 г.№ 43-оз)

4) в статье8:

а) в части 1:

в абзацевтором слова "специализированному кооперативу" заменить словами"специализированному потребительскому кооперативу";

в абзацечетвертом слова "пунктом 8 части 5" заменить словами "пунктом 11части 6";

б) часть 3изложить в следующей редакции:

"3. Вслучае прекращения в установленном порядке права недобросовестного застройщикана земельный участок, на котором должно было осуществляться строительствомногоквартирного дома, и передачи такого земельного участка в государственнуюили муниципальную собственность данный земельный участок, если строительствомногоквартирного дома не было начато недобросовестным застройщиком и на этомземельном участке отсутствует объект незавершенного строительства,предоставляется для жилищного строительства в аренду на торгах, проводимых вформе аукциона, с обременением в виде обязательства по передаче пострадавшимучастникам долевого строительства, нуждающимся в поддержке, включенным вРеестр, жилых помещений, предусмотренных договорами долевого строительства(иными договорами, заключенными до вступления в силу настоящего областногозакона), заключенными недобросовестным застройщиком с пострадавшими участникамидолевого строительства, нуждающимися в поддержке.";

в) часть 4изложить в следующей редакции:

"4. Инойземельный участок, находящийся в государственной или муниципальнойсобственности, может быть предоставлен в аренду без проведения торговюридическому лицу в соответствии с распоряжением Губернатора Ленинградскойобласти для реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующегокритериям, установленным частью 5 настоящей статьи.

Земельныйучасток предоставляется в границах муниципального района, на территориикоторого осуществлялось (должно было осуществляться) строительствомногоквартирного дома, для строительства которого недобросовестным застройщикомпривлекались денежные средства пострадавших участников долевого строительства,нуждающихся в поддержке.";

г) дополнитьчастью 5 следующего содержания:

"5. Всоответствии с частью 4 настоящей статьи земельный участок предоставляется приусловии соответствия масштабного инвестиционного проекта следующим критериям:

1)инвестиционный проект должен предусматривать строительство многоквартирныхдомов на предоставляемом земельном участке и завершение строительствамногоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию в порядке, установленномзаконодательством о градостроительной деятельности, строительство которогоосуществлялось недобросовестным застройщиком (в случае, если такоймногоквартирный дом принадлежит жилищно-строительному кооперативу или иномуспециализированному потребительскому кооперативу, созданному пострадавшимиучастниками долевого строительства, на праве собственности), и безвозмезднуюпередачу жилых помещений в них в собственность пострадавшим участникам долевогостроительства, нуждающимся в поддержке;

2) жилоепомещение в многоквартирном доме, построенном на предоставленном земельномучастке, предоставляется на основании договора долевого строительства данногомногоквартирного дома, заключаемого в соответствии с Федеральным законом одолевом строительстве с пострадавшим участником долевого строительства, нуждающимсяв поддержке, одновременно с договором уступки права требования по договору,заключенному пострадавшим участником долевого строительства, нуждающимся вподдержке, с недобросовестным застройщиком (жилое помещение в многоквартирномдоме, принадлежащем жилищно-строительному кооперативу или иномуспециализированному потребительскому кооперативу, созданному пострадавшимиучастниками долевого строительства, на праве собственности, предоставляется наосновании договора, заключаемого с таким кооперативом в соответствии сгражданским законодательством Российской Федерации);

3) общая площадьжилого помещения, предоставляемого пострадавшему участнику долевогостроительства, нуждающемуся в поддержке, не может быть меньше общей площадижилого помещения, право требования о передаче которого он имеет на основаниидоговора долевого строительства (иного договора, заключенного до вступления всилу настоящего областного закона), заключенного с недобросовестнымзастройщиком;

4) количествожилых помещений в построенных многоквартирных домах должно быть не меньшеколичества жилых помещений, подлежащих безвозмездной передаче пострадавшимучастникам долевого строительства, нуждающимся в поддержке, одногомногоквартирного дома, для строительства которого недобросовестным застройщикомпривлекались их денежные средства;

5) срокпередачи жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства,нуждающимся в поддержке, в построенных многоквартирных домах не долженпревышать трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка,предоставляемого в соответствии с частью 4 настоящей статьи.";

д) дополнитьчастью 6 следующего содержания:

"6.Порядок определения соответствия масштабного инвестиционного проекта критериям,указанным в части 5 настоящей статьи, и рассмотрения заявлений юридических лиц,претендующих на земельные участки, находящиеся в государственной илимуниципальной собственности, утверждается Правительством Ленинградскойобласти.".

 

Статья 2

 

Настоящийобластной закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официальногоопубликования.

 

 

Губернатор Ленинградской области

А.Дрозденко

 

 

 

Санкт-Петербург

21 декабря 2015 года

№ 130-оз