Распоряжение Правительства Ленинградской области от 04.08.1999 № 334-р
О расчете и распределении поступлении средств от аренды объектов нежилого фонда государственной собственности Ленинградской области
РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 4 августа 1999 года N 334-p Утратилo силу - Распоряжение Правительства Ленинградской области от 29.02.2008 г. N 63-р О расчете и распределении поступлении средств от аренды объектов нежилого фонда государственной собственности Ленинградской области (В редакции Распоряжений Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) В целях повышения эффективности использования объектов нежилогофонда государственной собственности Ленинградской области (далее -объекты), установления единой методологии расчета арендной платы заобъекты нежилого фонда федеральной и областной собственности и наосновании статьи 13 Закона Российской Федерации "Об основах бюджетныхправ и прав по формированию и использованию внебюджетных фондовпредставительных и исполнительных органов государственной властиреспублик в составе Российской Федерации, автономной области,автономных округов, краев, областей, городов Москвы иСанкт-Петербурга, органов местного самоуправления" от 15 апреля 1993года N 4807-1: 1. Утвердить и ввести в действие прилагаемую Методику определениявеличины арендной платы за пользование находящимися в государственнойсобственности Ленинградской области зданиями, строениями, сооружениямии отдельными помещениями (далее - Методика). 2. Установить,что: 2.1. Арендная плата по конкретному объекту устанавливается подоговорной цене, которая не может быть ниже цены, рассчитанной поутвержденной настоящим распоряжением Методике. 2.2. При несогласии потенциального арендатора с размером аренднойплаты за объект, рассчитанной по утвержденной настоящим распоряжениемМетодике, арендатор по согласованию с Ленинградским областнымкомитетом по управлению государственным имуществом (далее -Леноблкомимущество) вправе за свой счет заказать проведение рыночнойоценки ставок и арендной платы у независимого оценщика. Леноблкомимущество вправе давать предварительное согласие натакую оценку только при отсутствии поступивших заявок от другихпретендентов, согласных заключить договор аренды на этот объект суровнем арендной платы, рассчитанной по Методике согласно подпункту2.1 настоящего распоряжения. Согласно результатам проведенной рыночной оценки ставки аренднойплаты Леноблкомимущество заключает договор с арендатором с размеромарендной платы в соответствии с проведенной оценкой. (Пункт в редакции Распоряжения Правительства Ленинградскойобласти от 20.03.2002 г. N 77-р) 3. Установить базовую минимальную стоимость аренды одногоквадратного метра равной 13 условным единицам, принимая курс условнойединицы в рублях, соответствующий курсу доллара США, установленномуЦентральным банком Российской Федерации на первый рабочий деньквартала, за который осуществляются платежи. 4. Установить в Ленинградской области следующий порядокперечисления в бюджет арендной платы за объекты нежилого фондагосударственной собственности Ленинградской области: 4.1. Арендная плата перечисляется арендаторами ежемесячно непозднее 10 числа месяца, подлежащего оплате. 4.2. За просрочку внесения арендной платы уплачивается пеня вразмере 0,15 процента месячной арендной платы за каждый деньпросрочки. 4.3. Арендная плата за объекты нежилого фонда государственнойсобственности Ленинградской области зачисляется в областной бюджет(код 20103 "Доходы от сдачи в аренду государственного имущества"Классификации доходов и расходов бюджетов в Российской Федерации). 4.4. Комитет финансов Ленинградской области не позднее первогочисла месяца, следующего за месяцем, в который поступила уплаченнаяарендатором сумма, представляет в Леноблкомимущество сведения опоступлении в областной бюджет сумм арендной платы по каждомуарендатору для выявления недоимки и взыскания пени в установленномпорядке. 4.5. Средства от аренды, поступившие в распоряжениеЛеноблкомимущества и не использованные в текущем году согласно сметерасходов, подлежат зачислению в областной бюджет (код 20103). 5. В распоряжении Правительства Ленинградской области от 13ноября 1995 года N 1219-р "Об арендных отношениях по объектамнедвижимости муниципальной, областной и федеральной собственности,находящимся на территории Ленинградской области, а также вСанкт-Петербурге": а) признать утратившими силу пункты 1 и 2 (кроме подпункта 2.5); б) подпункт 2.5 изложить в следующей редакции: "2.5. Комитетфинансов ежеквартально перечисляет 15 процентов суммы арендной платы,поступающей в областной бюджет, Ленинградскому областному комитету поуправлению государственным имуществом на покрытие расходов поорганизации торгов на право заключения договоров аренды объектовнедвижимости, по заключению договоров аренды (включая оплату услугпочты, телеграфа и коммунальных платежей), контролю за их исполнением,ведению дел в судах, а также на финансирование работ по организацииучета и ведения реестра государственной собственности Ленинградскойобласти."; в) пронумеровать абзац, начинающийся словами "В целяхсохранности...", как абзац первый пункта 3. 6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить навице-губернатора - председателя Ленинградского областного комитета поуправлению государственным имуществом Совершаеву Л.П. Исполняющий обязанности Губернатора Ленинградской области Сердюков В.П. УТВЕРЖДЕНА распоряжением Правительства Ленинградской области от от 4 августа 1999 года N 334-р (приложение) МЕТОДИКА определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями (В редакции Распоряжений Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) 1. Общие положения 1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета аренднойплаты за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений(далее - объекты) государственной собственности Ленинградской области. 1.2. Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Курсусловной единицы в рублях соответствует курсу доллара США,установленному Центральным банком Российской Федерации на первыйрабочий день квартала, за который осуществляются платежи. 2. Порядок расчета величины годовой арендной платы 2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется вусловных единицах. Значения коэффициентов указываются в долях единицы. 2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле: Агод = S * (Сб * Киз * Кт * Кз * Ктд * Кнжi): 10, (В редакцииРаспоряжения Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N77-р) где: Агод - годовая арендная плата за объект; S - общая площадь арендуемого объекта; Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратногометра здания (сооружения), которым является или в котором находитсяарендуемый объект, в условных единицах; Киз - коэффициент износа; Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости отуказанного в технической документации назначения объекта; Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый взависимости от местонахождения арендуемого объекта исоциально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории; Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетомвида деятельности арендатора; Кнжi - коэффициент качества объекта, устанавливаемый взависимости от использования арендуемого объекта, расположения объектанедвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройстваи высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использованияпод различные цели, где: (В редакции Распоряжения ПравительстваЛенинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) i - номер цели использования помещения (1 - офисы, 2 -производство и производственные склады, 3 - торговля иторгово-складские помещения). (В редакции Распоряжения ПравительстваЛенинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) 3. Порядок установления величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта в условных единицах 3.1. За величину базовой стоимости строительства одногоквадратного метра объекта принимается усредненная величинавосстановительной стоимости строительства одного квадратного метраобщей площади объектов недвижимости в Ленинградской области, котораяопределяется по формуле: Сб = Сстр * Кп * Кзтр, где: Сстр - усредненная величина восстановительной стоимостистроительства одного квадратного метра общей площади объектанедвижимости, с учетом его конструктивного типа и материала стен, вусловных единицах; Кп - коэффициент корректировки восстановительной стоимостистроительства одного квадратного метра общей площади объектовнедвижимости, учитывающий материал перекрытия здания (сооружения), вкотором расположен арендуемый объект; Кзтр - коэффициент корректировки восстановительной стоимостистроительства одного квадратного метра общей площади объектовнедвижимости, учитывающий разницу в транспортных расходах по доставкематериалов, изделий и конструкций на объекты строительстваЛенинградской области, исчисленные для 1-й зоны Ленинградской области. 3.2. Для расчета величины базовой стоимости строительства одногоквадратного метра объекта применяются следующие значениякоэффициентов, указанные в пункте 3.1. настоящей Методики: а) усредненные величины восстановительной стоимости строительстваодного квадратного метра, в условных единицах (Сстр)-----------------------------------------------------------------+¦ Конструктивный тип здания ¦+-----------T-----------T------------T---------------T-----------+¦ кирпичные ¦ панельные ¦ деревянные ¦ легкие ¦ павильоны ¦¦ ¦ ¦ ¦ металлические ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ конструкции ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ (ЛМК) ¦ ¦+-----------+-----------+------------+---------------+-----------+¦ 300 ¦ 255 ¦ 80 ¦ 40 ¦ 20 ¦L-----------+-----------+------------+---------------+------------ б) коэффициент корректировки восстановительной стоимостистроительства одного квадратного метра (Кп)-------------------------------------------------------------T------+¦ Вид перекрытия ¦ Кп ¦+------------------------------------------------------------+------+¦ Мелкоразмерный железобетон по металлическим балкам ¦ 1,2 ¦+------------------------------------------------------------+------+¦ Сборный и монолитный железобетон ¦ 1,0 ¦+------------------------------------------------------------+------+¦ Деревянное заполнение по металлическим и деревянным балкам ¦ 0,85 ¦L------------------------------------------------------------+------- в) коэффициент корректировки одного квадратного метра (Кзтр)восстановительной стоимости строительства--------T-------------------------------------------------------------------------T-------+¦ Номер ¦ Наименование территорий по зонам, принятым в строительстве ¦ Кзт𠦦 зоны ¦ ¦ ¦+-------+-------------------------------------------------------------------------+-------+¦ 1 ¦ Города: Санкт-Петербург, Волхов, Гатчина, Кириши, Тихвин, поселок ¦ 1 ¦¦ ¦ Сясьстрой ¦ ¦+-------+-------------------------------------------------------------------------+-------+¦ 2 ¦ Районы: Тосненский, Кировский Города: Бокситогорск, Выборг, Кингисепп, ¦ 1,044 ¦¦ ¦ Луга, Лодейное Поле, Сланцы, Пикалево, Подпорожье ¦ ¦+-------+-------------------------------------------------------------------------+-------+¦ 3 ¦ Районы: Киришский (без города Кириши), Всеволожский, Кингисеппский (без ¦ 1,1 ¦¦ ¦ города Кингисеппа), Волховский (без города Волхова), Гатчинский (без ¦ ¦¦ ¦ города Гатчины), Ломоносовский, Волосовский, Лодейнопольский (без ¦ ¦¦ ¦ города Лодейное Поле), Подпорожский (без города Подпорожье), Города: ¦ ¦¦ ¦ Светогорск, Лесогорск, Каменногорск ¦ ¦+-------+-------------------------------------------------------------------------+-------+¦ 4 ¦ Районы: Выборгский (без города Выборга), Сланцевский (без города ¦ 1,136 ¦¦ ¦ Сланцы), Тихвинский (без города Тихвина), Приозерский, Бокситогорский ¦ ¦¦ ¦ (без городов Пикалево и Бокситогорска), Лужский (без города Луги) ¦ ¦L-------+-------------------------------------------------------------------------+-------- 4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы 4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле: Киз= (100- % износа)/ 100 Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износопределяется на основании норм амортизации, утвержденныхпостановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072.При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости,находящегося в состоянии, пригодном для использования по основномуназначению, не может быть менее 0,1. 4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)+--------------------------------------------------------------------------------------------+¦Цель использования ¦Конструктивный тип здания ¦¦ +-------------------------------------------------------------¦¦ ¦производственное ¦склад, гараж ¦административное ¦прочие ¦+------------------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------¦¦Офис ¦0,6 ¦0,5 ¦1,0 ¦0,9 ¦+------------------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------¦¦Производство ¦1,0 ¦0,75 ¦0,8 ¦0,9 ¦+------------------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------¦¦Торгово-складские помещения ¦0,75 ¦0,6 ¦1,0 ¦0,9 ¦+--------------------------------------------------------------------------------------------+ (Пункт в редакции Распоряжения Правительства Ленинградскойобласти от 20.03.2002 г. N 77-р) 4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)+----------------------------------------------------------------------------------+¦Номер ¦Город,, район, муниципальное образование ¦Кз ¦Кз ¦¦ ¦ ¦ ¦(мин) ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦1 ¦2 ¦3 ¦4 ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦1. ¦Город Санкт-Петербург ¦1,0 ¦2,0 ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦2. ¦Административно-территориальные районы города ¦0,9 ¦1,3 ¦¦ ¦Санкт-Петербурга: Колпинский район, Курортный район, ¦ ¦ ¦¦ ¦Петродворцовый район, Пушкинский район, Павловский ¦ ¦ ¦¦ ¦район, город Ломоносов ¦ ¦ ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦3. ¦Город Выборг ¦0,75 ¦1 ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦4. ¦Город Всеволожск, город Гатчина, Сертолово, город Тосно ¦0,475 ¦0,8 ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦5. ¦Город Кингисепп, город Сосновый Бор ¦0,45 ¦0,7 ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦6. ¦Город Коммунар, город Кировск, Колтушская волость, ¦0,425 ¦0,65 ¦¦ ¦Всеволожский район, Ломоносовский район ¦ ¦ ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦7. ¦Город Волхов, город Тихвин, город Кириши, город Луга, ¦0,4 ¦0,6 ¦¦ ¦город Светогорск, Гатчинский район, Кировский район, ¦ ¦ ¦¦ ¦Тосненский район ¦ ¦ ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦8. ¦Город Ивангород, Кузнечное, город Новая Ладога, город ¦0,375 ¦0,55 ¦¦ ¦Пикалево, город Сланцы, город Шлиссельбург, город ¦ ¦ ¦¦ ¦Приозерск, Кингисеппский район, Лужский район ¦ ¦ ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦9. ¦Город Бокситогорск, город Лодейное Поле, город ¦0,35 ¦0,5 ¦¦ ¦Подпорожье, Волосовский район. Волховский район, ¦ ¦ ¦¦ ¦Выборгский район ¦ ¦ ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦10. ¦Киришский район, Сланцевский район, Приозерский район ¦0,3 ¦0,45 ¦+------+--------------------------------------------------------+--------+---------¦¦11. ¦Бокситогорский район, Лодейнопольский район, ¦0,275 ¦0,35 ¦¦ ¦Подпорожский район, Тихвинский район ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------------------------------------------+ (Таблица в редакции Распоряжения Правительства Ленинградскойобласти от 20.03.2002 г. N 77-р) 4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)----------------------------------------------------------------T------+¦ Вид деятельности арендатора ¦ Ктд ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Аптечные учреждения ¦ 0,7 ¦ (Позиция в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Аудит и бухгалтерский учет ¦ 1,7 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Сберегательный банк и его филиалы ¦ 1,8 ¦ (Позиция в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Банки коммерческие и их филиалы ¦ 2,0 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Библиотеки ¦ 0,02 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Бюджетные учреждения ¦ 0,05 ¦+---------------------------------------------------------------+------+ (Позиция исключена - Распоряжение Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Государственные и муниципальные медицинские учреждения ¦ 0,1 ¦ (Позиция в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Негосударственные медицинские учреждения ¦ 0,5 ¦ (Позиция в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Игорный бизнес ¦ 3,0 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Консультации, маркетинговые исследования ¦ 1,5 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Лесная промышленность ¦ 0,45 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Лесное хозяйство ¦ 0,40 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Медицинское страхование, пенсионное обслуживание ¦ 0,75 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Мобильная связь ¦ 1,8 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Мясная и молочная промышленность ¦ 0,45 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Наука и научное обслуживание ¦ 0,1 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Непроизводственные виды бытового обслуживания ¦ 0,4 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Нотариальные конторы ¦ 1,0 ¦ (Позиция в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности ¦ 0,6 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Общественное питание ¦ 0,5 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Общественное питание с реализацией алкогольных напитков ¦ 0,65 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Объединения социальной защиты ¦ 0,2 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Органы государственного и муниципального управления ¦ 0,05 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Парикмахерские услуги ¦ 0,5 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Прочие косметические услуги ¦ 0,8 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием ¦ 0,1 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Посреднические услуги без выраженной специализации ¦ 1,7 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Посреднические услуги при купле-продаже товаров народного ¦ 1,0 ¦¦ потребления ¦ ¦ (Позиция в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Почтовая связь ¦ 0,6 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий ¦ 0,3 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Производство программных средств ¦ 0,80 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Профессиональные союзы ¦ 0,25 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Прочие виды деятельности ¦ 1,2 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Прочие виды промышленности ¦ 0,5 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Прочие финансово-кредитные организации ¦ 1,5 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Редакции телевидения и радиовещания ¦ 0,4 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Религиозные организации ¦ 0,75 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств ¦ 0,85 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Стоматологические услуги ¦ 0,75 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Строительство ¦ 0,6 ¦ (Позиция в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Творческие общественные объединения ¦ 0,3 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Торговля оптовая ¦ 1,1 ¦ (Позиция в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Торговля розничная ¦ 0,7 ¦ (Позиция в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Транспортно-экспедиционные услуги ¦ 0,95 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Физкультурно-спортивные организации ¦ 0,2 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Хлебопекарная промышленность ¦ 0,55 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Хозяйственное управление строительством ¦ 1,0 ¦ (Позиция в редакции Распоряжения Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Электросвязь и радиосвязь ¦ 1,4 ¦+---------------------------------------------------------------+------+¦ Вид деятельности арендатора ¦ Ктд ¦ (Позиция дополнена - Распоряжение Правительства Ленинградской области от 30.06.2000 г. N 294-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Государственное медицинское страхование, ¦ ¦¦ государственное пенсионное обслуживание ¦ 0,1 ¦ (Позиция дополнена - Распоряжение Правительства Ленинградской области от 30.06.2000 г. N 294-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Производство сельскохозяйственной продукции ¦ 0,3 ¦ (Позиция дополнена - Распоряжение Правительства Ленинградской области от 30.06.2000 г. N 294-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Редакции средств массовой информации, полностью или частично ¦ ¦¦ субсидируемых из муниципальных, областного и федерального ¦ ¦¦ бюджетов ¦ 0,1 ¦ (Позиция дополнена - Распоряжение Правительства Ленинградской области от 30.06.2000 г. N 294-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Торговля и общественное питание потребительской кооперации ¦ 0,05 ¦ (Позиция дополнена - Распоряжение Правительства Ленинградской области от 30.06.2000 г. N 294-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Учреждения культуры ¦ 0,1 ¦ (Позиция дополнена - Распоряжение Правительства Ленинградской области от 30.06.2000 г. N 294-р) +---------------------------------------------------------------+------+¦ Пункт обмена валюты ¦ 3,0 ¦ (Позиция дополнена - Распоряжение Правительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) L---------------------------------------------------------------+------- Примечание. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется взависимости от кода общероссийского классификатора отраслей народногохозяйства (далее - ОКОНХ), соответствующего виду деятельностиарендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании,сооружении), что может быть подтверждено целью использованияимущества, предусмотренной договором аренды, соответствующейлицензией, выданной арендатору, а также иными документами. В случае,если в указанном порядке не представляется возможным определить виддеятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании,сооружении), для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора,соответствующий виду деятельности, для которого предусмотренмаксимальный Ктд.(Дополнено - Распоряжение Правительства Ленинградскойобласти от 20.03.2002 г. N 77-р) 4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж1) определяетсяпо формуле: Кнжi = Крпi + Ктоi + Квп + Квхi + Кккиi, где: а) Крпi - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении):+--------------------------------------------------------------------------------+¦Занимаемые этажи ¦Крп1 ¦Крп2 ¦КрпЗ ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Здание целиком ¦1,2 ¦1,0 ¦1,2 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦С первого до верхнего этажа ¦1,0 ¦0,8 ¦1,1 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Цоколь(полуподвал) ¦0,8 ¦0,8 ¦0,9 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Чердак(мансарда) ¦0,9 ¦0,6 ¦0,7 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Подвал ¦0,5 ¦0,7 ¦0,6 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Технические помещения ¦0,1 ¦0,3 ¦0,1 ¦+--------------------------------------------------------------------------------+ б) Ктоi - коэффициент степени технического обустройства:+--------------------------------------------------------------------------------+¦Элементы обустройства ¦Кто1 ¦Кто2 ¦КтоЗ ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Водопровод, канализация, центральное отопление, ¦0,6 ¦0,4 ¦0,5 ¦¦горячая вода ¦ ¦ ¦ ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Водопровод, канализация, центральное отопление ¦0,5 ¦0,4 ¦0,5 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Водопровод, канализация ¦0,2 ¦0,3 ¦0,3 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Центральное отопление ¦0,2 ¦0,2 ¦0,2 ¦+--------------------------------------------------+--------+--------+-----------¦¦Отсутствие обустройства ¦0,0 ¦0,1 ¦0,0 ¦+--------------------------------------------------------------------------------+ Примечания: 1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещенииотсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни кодному из мест общего пользования, оснащенных соответствующимиудобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение. 2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом зданииявляется отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительнойсистемы. в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (всреднем по зданию):+----------------------------------------------------------------------------+¦Высота потолка арендуемого объекта ¦Квп ¦+---------------------------------------------------+------------------------¦¦свыше 3 метров ¦0,11 ¦+---------------------------------------------------+------------------------¦¦от 2,6 до 3,0 метра ¦0,10 ¦+---------------------------------------------------+------------------------¦¦менее 2,6 метра ¦0,09 ¦+----------------------------------------------------------------------------+ г) Квхi - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа варендуемое помещение:+----------------------------------------------------------------------------+¦Элементы обустройства ¦Квх1 ¦Квх2 ¦ВхЗ ¦+--------------------------------------+-----------+------------+------------¦¦При наличии отдельного входа ¦0,2 ¦0,1 ¦0,3 ¦+--------------------------------------+-----------+------------+------------¦¦При отсутствии отдельного входа ¦0,0 ¦0,1 ¦0,1 ¦+----------------------------------------------------------------------------+ Примечание. Считается, что отдельный уличный вход имеется, если всостав арендуемого объекта входят сообщающиеся помещения, одно изкоторых имеет отдельный уличный вход; д) Ккиi - коэффициент удобства коммерческого использования:+----------------------------------------------------------------------------+¦Расположение помещения в населенных ¦Кки1 ¦Кки2 ¦КкиЗ ¦¦пунктах ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦¦Около вокзалов, на центральных улицах ¦1,0 ¦0,7 ¦1,0 ¦¦районных и муниципальных центров и ¦ ¦ ¦ ¦¦городов, около органов управления, на ¦ ¦ ¦ ¦¦территориях портов ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦¦Прочие территории населенных пунктов (на ¦0,4 ¦0,4 ¦0,6 ¦¦территориях, примыкающих к магистралям ¦ ¦ ¦ ¦¦федерального и областного значения, прочие ¦ ¦ ¦ ¦¦территории районных и муниципальных ¦ ¦ ¦ ¦¦центров и городов) зоны жилой ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦¦Удаленные населенные пункты ¦0,20 ¦0,20 ¦0,25 ¦+-------------------------------------------+--------+--------+--------------¦¦Прочие зоны ¦0,2 ¦0,3 ¦0,2 ¦+----------------------------------------------------------------------------+ (Пункт в редакции Распоряжения Правительства Ленинградскойобласти от 20.03.2002 г. N 77-р) 5. Порядок определения величины годовой арендной платы с учетом базовой минимальной стоимости аренды одного квадратного метра для конкретного объекта 5.1. Для конкретного объекта величина минимальной стоимостиаренды одного квадратного метра (Амин) определяется по формуле: АмАмин = Смин * Кз(мин) (В редакции Распоряжения ПравительстваЛенинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) где: Смин - базовая минимальная стоимость аренды одного квадратногометра, ежегодно устанавливаемая органами исполнительной властиЛенинградской области, в условных единицах; КзКз (мин) - коэффициент территориальной зоны, применяемый прирасчете минимальной стоимости аренды (В редакции РаспоряженияПравительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) 5.2. В том случае, если рассчитанная по настоящей Методике дляконкретного объекта величина арендной платы за один квадратный метрменьше минимальной стоимости. рассчитанной в порядке, установленном впункте 5 настоящей Методики, то величина годовой арендной платырассчитывается по формуле: АгАгод = Смин* Кз (мин) * 5 (В редакции РаспоряженияПравительства Ленинградской области от 20.03.2002 г. N 77-р) где: S - общая площадь арендуемого объекта. 6. Определение суммы арендных платежей Сумма арендных платежей определяется по формуле: Апл = Агод : 12 * Ру.е., где: Агод - годовая арендная плата за объект, в условных единицах; Ру.е. - курс условной единицы в рублях, соответствующий курсудоллара США. установленному Центральным банком Российской Федерации напервый рабочий день квартала, за который осуществляются платежи.