Постановление Правительства Ленинградской области от 09.12.2005 № 314
О порядке реализации отдельных положений областного закона от 2 августа 2006 года N 80-оз "Об установлении полномочий органов государственной власти Ленинградской области и органов местного самоуправления Ленинградской области по распоряжению земельными участками, порядка распоряжения земельными участками до разграничения права собственности на землю на территории Ленинградской области и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Ленинградской области" в отношении земельных участков, полномочиями по распоряжению и даче согласия (отказе в даче согласия) на распоряжение которыми наделены органы исполнительной власти Ленинградской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 9 декабря 2005 года N 314 Утратилo силу - Постановление Правительства Ленинградской области от 13.09.2007 г. N 232 О порядке реализации отдельных положений областного закона от 2 августа 2006 года N 80-оз "Об установлении полномочий органов государственной власти Ленинградской области и органов местного самоуправления Ленинградской области по распоряжению земельными участками, порядка распоряжения земельными участками до разграничения права собственности на землю на территории Ленинградской области и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Ленинградской области" в отношении земельных участков, полномочиями по распоряжению и даче согласия (отказе в даче согласия) на распоряжение которыми наделены органы исполнительной власти Ленинградской области (В редакции Постановлений Правительства Ленинградской области от 24.01.2007 г. N 13) В целях реализации отдельных положений областного закона от 2августа 2006 года N 80-оз "Об установлении полномочий органовгосударственной власти Ленинградской области и органов местногосамоуправления Ленинградской области по распоряжению земельнымиучастками, порядка распоряжения земельными участками до разграниченияправа собственности на землю на территории Ленинградской области ипризнании утратившими силу отдельных положений законодательных актовЛенинградской области" в отношении земельных участков, полномочиями пораспоряжению и даче согласия (отказе в даче согласия) на распоряжениекоторыми наделены органы исполнительной власти Ленинградской области,Правительство Ленинградской области п о с т а н о в л я е т: (Вредакции Постановления Правительства Ленинградской областиот 12.10.2006 г. N 285) 1.Утвердить прилагаемый Порядок реализации отдельных положенийобластного закона от 2 августа 2006 года N 80-оз "Об установленииполномочий органов государственной власти Ленинградской области иорганов местного самоуправления Ленинградской области по распоряжениюземельными участками, порядка распоряжения земельными участками доразграничения права собственности на землю на территории Ленинградскойобласти и признании утратившими силу отдельных положенийзаконодательных актов Ленинградской области" в отношении земельныхучастков, полномочиями по распоряжению и даче согласия (отказе в дачесогласия) на распоряжение которыми наделены органы исполнительнойвласти Ленинградской области. (В редакции Постановления ПравительстваЛенинградской области от 12.10.2006 г. N 285) 2. Установить, что организатором торгов по продаже земельныхучастков или права на заключение договоров аренды земельных участков,полномочиями по распоряжению которыми наделено ПравительствоЛенинградской области, является государственное учреждение "Фондимущества Ленинградской области". 3. Ленинградскому областному комитету по управлениюгосударственным имуществом: 3.1. Осуществлять предоставление земельных участков всобственность, аренду, а также на праве постоянного (бессрочного)пользования и безвозмездного срочного пользования в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации и Порядком,утвержденным настоящим постановлением. 3.2. Внести необходимые изменения в устав государственногоучреждения "Фонд имущества Ленинградской области". 3.3. Заключить с государственным учреждением "Фонд имуществаЛенинградской области" договор на осуществление функций организатораторгов. 4. Контроль за исполнением постановления возложить навице-губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградскогообластного комитета по управлению государственным имуществом ДрозденкоА.Ю. Губернатор Ленинградской области В.Сердюков УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Ленинградской области от 9 декабря 2005 года N 314 (приложение) Порядок реализации отдельных положений областного закона от 2 августа 2006 года N 80-оз "Об установлении полномочий органов государственной власти Ленинградской области и органов местного самоуправления Ленинградской области по распоряжению земельными участками, порядкараспоряжения земельными участками до разграничения права собственности на землю на территории Ленинградской области и признании утратившимисилу отдельных положений законодательных актов Ленинградской области" в отношении земельных участков, полномочиями по распоряжению и даче согласия (отказе в даче согласия) на распоряжение которыми наделены органы исполнительной власти Ленинградской области (В редакции Постановлений Правительства Ленинградской области от 24.01.2007 г. N 13) 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок в соответствии с земельнымзаконодательством Российской Федерации определяет вопросы реализацииполномочий по распоряжению земельными участками, а также полномочий подаче согласия (отказе в даче согласия) на распоряжение земельнымиучастками, которыми органы исполнительной власти Ленинградской областинаделены в соответствии с областным законом от 2 августа 2006 года N80-оз "Об установлении полномочий органов государственной властиЛенинградской области и органов местного самоуправления Ленинградскойобласти по распоряжению земельными участками, порядка распоряженияземельными участками до разграничения права собственности на землю натерритории Ленинградской области и признании утратившими силуотдельных положений законодательных актов Ленинградской области. (Вредакции Постановления Правительства Ленинградской областиот 12.10.2006 г. N 285) 1.2. Распоряжение земельными участками, полномочиями пораспоряжению которыми обладает Правительство Ленинградской области,осуществляется Правительством Ленинградской области, а такжеуполномоченным исполнительным органом государственной властиЛенинградской области с учетом решений Земельной комиссииЛенинградской области либо межведомственной комиссии по размещениюпроизводительных сил на территории Ленинградской области в пределах ихкомпетенции. Дача согласия (отказ в даче согласия) на распоряжение земельнымиучастками органам местного самоуправления Ленинградской областиосуществляется Правительством Ленинградской области, а такжеуполномоченным исполнительным органом государственной властиЛенинградской области с учетом решений Земельной комиссииЛенинградской области либо межведомственной комиссии по размещениюпроизводительных сил на территории Ленинградской области в пределах ихкомпетенции. (Пункт в редакции Постановления Правительства Ленинградскойобласти от 12.10.2006 г. N 285) Решения о приватизации гражданами и юридическими лицами,являющимися собственниками объектов недвижимости (далее - собственникиобъектов недвижимости), земельных участков, на которых расположеныздания, строения, сооружения, ранее находившиеся в государственной илимуниципальной собственности, а также земельных участков под зданиями,строениями, сооружениями, которые были предоставлены в соответствии срешением органов государственной власти или органов местногосамоуправления в Ленинградской области в случаях, установленныхобластным законом от 2 августа 2006 года N 80-оз, принимаютЛенинградский областной комитет по управлению государственнымимуществом, а также уполномоченные соответствующими муниципальнымиправовыми актами органы местного самоуправления муниципальных районови городского округа Ленинградской области. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Ленинградской области от 24.01.2007 г. N 13) В случаях, установленных статьей 7 областного закона от 2 августа2006 года N 80-оз, решения о приватизации собственниками объектовнедвижимости земельных участков, на которых расположены здания,строения, сооружения, ранее находившиеся в государственной илимуниципальной собственности, а также земельных участков под зданиями,строениями, сооружениями, которые были предоставлены в соответствии срешением органов государственной власти или органов местногосамоуправления в Ленинградской области, принимают уполномоченныесоответствующими муниципальными правовыми актами органы местногосамоуправления муниципальных районов и городского округа Ленинградскойобласти по согласованию с Ленинградским областным комитетом поуправлению государственным имуществом в порядке, установленном вразделе 6 настоящего Порядка. (Дополнен - Постановление ПравительстваЛенинградской области от 24.01.2007 г. N 13) Отказ в даче согласия на приватизацию земельных участков либоотказ в приватизации земельных участков может быть дан в случаях, еслиземельные участки: а) изъяты из оборота; б) отнесены к землям, ограниченным в обороте, если иное неустановлено федеральными законами; в) запрещены к приватизации; г) зарезервированы для государственных или муниципальных нужд; д) по иным основаниям, установленным федеральнымзаконодательством. (Дополнен - Постановление Правительства Ленинградской областиот 24.01.2007 г. N 13) 1.3. Органом государственной власти Ленинградской области,уполномоченным от имени Правительства Ленинградской областиосуществлять подготовку необходимой документации по предоставлениюземельных участков, предоставлять земельные участки на правепостоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочногопользования, давать согласие (отказывать в даче согласия) нараспоряжение земельными участками органам местного самоуправленияЛенинградской области в соответствии с действующим областнымзаконодательством, принимать решения о прекращении права постоянного(бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения,об установлении и прекращении публичных сервитутов, а также заключатьдоговоры купли-продажи или аренды земельных участков, являетсяЛенинградский областной комитет по управлению государственнымимуществом (далее - Леноблкомимущество). (В редакции ПостановленияПравительства Ленинградской области от 12.10.2006 г. N 285) 1.4. При предоставлении земельных участков на праве аренды,постоянного (бессрочного) пользования, собственности, а также на правебезвозмездного срочного пользования расходы бюджета Ленинградскойобласти по формированию земельного участка и его постановке нагосударственный кадастровый учет подлежат компенсации за счетпокупателей земельных участков, землепользователей и арендаторовземельных участков. 1.5. Согласование проектов договоров аренды земельных участков,заключаемых органами местного самоуправления в пределах полномочий,установленных действующим законодательством, арендная плата за которыепоступает в бюджет Ленинградской области, осуществляется в порядке,установленном Правительством Российской Федерации. 1.6. Распределение денежных средств, поступивших в качествеарендной платы, между уровнями бюджетной системы осуществляется впорядке, установленном действующим бюджетным законодательством. 1.7. В случае если федеральным законом предусматриваетсяпредоставление земельных участков по результатам торгов, решение опроведении торгов принимается Правительством Ленинградской областипутем издания распоряжения, в котором устанавливаются: а) форма проведения торгов; б) условия торгов, проводимых в форме конкурса; в) начальная цена земельного участка или начальный размерарендной платы, определенные на основании отчета независимогооценщика, составленного в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации об оценочной деятельности; г) величина повышения начальной цены земельного участка илиначальный размер арендной платы ("шаг аукциона") при проведенииаукциона, открытого по форме подачи предложений о цене земельногоучастка или размере арендной платы; д) размер задатка; е) существенные условия договоров купли-продажи и арендыземельных участков, заключаемых по результатам торгов. 1.8. Леноблкомимущество: а) подготавливает обосновывающую документацию и осуществляетдействия, направленные на формирование земельных участков длявыставления их на торги, в том числе постановку земельных участков нагосударственный кадастровый учет, а также в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельностивыявляет начальную цену предмета торгов (начальную цену земельногоучастка или начальный размер арендной платы); б) разрабатывает и вносит на рассмотрение ПравительстваЛенинградской области проект распоряжения, предусмотренного пунктом1.7 настоящего Порядка; в) заключает договоры купли-продажи или аренды земельныхучастков; г) принимает решения и издает распоряжения о предоставленииземельных участков в собственность или в аренду в случаях, когдапроведение торгов для такого предоставления не требуется; д) принимает решения и издает распоряжения о предоставленииземельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования ибезвозмездного срочного пользования; е) на основании заявлений правообладателей принимает решения ииздает распоряжения о прекращении права постоянного (бессрочного)пользования и безвозмездного срочного пользования земельнымиучастками. 1.9. Извещения о проведении торгов (об отказе от их проведения),а также информация о результатах торгов публикуются в региональнойгазете "Вести" и на официальном сайте Правительства Ленинградскойобласти в сети Интернет. 2. Предоставление земельных участков на торгах 2.1. Предоставление земельных участков в собственность или варенду осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона иликонкурса, кроме случаев, установленных действующим законодательством. Предметом торгов может быть сформированный в соответствии сподпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса РоссийскойФедерации земельный участок с установленными границами или право назаключение договора аренды такого земельного участка. 2.2. Торги по продаже находящихся в государственной собственностиземельных участков или права на заключение договоров аренды такихземельных участков проводятся в соответствии с Земельным кодексомРоссийской Федерации, а также Правилами организации и проведенияторгов по продаже находящихся в государственной или муниципальнойсобственности земельных участков или права на заключение договороваренды таких земельных участков, утвержденными постановлениемПравительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808. 2.3. Организатор торгов - государственное учреждение "Фондимущества Ленинградской области": а) разрабатывает и представляет на утверждение вЛеноблкомимущество необходимые материалы и документы по проведениюторгов (далее - конкурсная документация); б) определяет место, дату и время начала и окончания приемазаявок об участии в торгах (далее - заявки), место, дату и времяпроведения торгов, место и время подведения итогов торгов; в) определяет срок и расчетный счет для внесения задатка лицами,заявившими о своем намерении принять участие в торгах (далее -претенденты), заключает с претендентами договор о внесении задатка; г) определяет размер средств на покрытие расходов по организацииторгов, вычитаемых из средств от продажи земельных участков или правааренды таких земельных участков и представляет его на утверждение вЛеноблкомимущество. Размер указанных расходов не может превышать трехпроцентов средств на покрытие расходов по организации торгов; д) не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов организуетподготовку и осуществляет публикацию извещения о проведении торгов(или об отказе в их проведении) в региональной газете "Вести" и наофициальном сайте Правительства Ленинградской области в сети Интернет. Извещение должно содержать следующие сведения: форма проведенияторгов, форма подачи предложений о цене земельного участка или размереарендной платы; срок принятия решения об отказе в проведении торгов;предмет торгов, включая сведения о местоположении, площади, границахземельного участка, градостроительных регламентах, обременениях,сервитутах, кадастровом номере, категории земель, разрешенномиспользовании земельного участка, а также иные позволяющиеиндивидуализировать земельный участок данные; время и место приемазаявок; контактный телефон; е) принимает от претендентов заявки и документы, а такжепредложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по формеподачи предложений о цене земельного участка или размере аренднойплаты; организует регистрацию заявок в журнале приема заявок сприсвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени ихпоступления; обеспечивает сохранность представленных заявок,документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах,подавших заявки и предложения, и содержания представленных имидокументов до момента их оглашения при проведении конкурса илиаукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельногоучастка или размере арендной платы; ж) проверяет правильность оформления заявок и прилагаемыхдокументов, представленных претендентами; з) принимает решение о признании претендентов участниками торговили об отказе в допуске претендентов к участию в торгах по основаниям,установленным Правительством Российской Федерации, и уведомляетпретендентов о принятом решении; и) проводит ознакомление претендентов с конкурсной документациейи объектом торгов, при необходимости организует осмотр земельныхучастков на местности, выдает претендентам необходимые материалы идокументы; к) подготавливает и утверждает протокол об окончании приема ирегистрации заявок; л) обеспечивает при необходимости привлечение специалистов дляпроведения анализа поступивших от претендентов заявок; м) принимает от претендентов задатки для участия в торгах наоткрытый в установленном порядке расчетный счет; н) в установленных законом случаях возвращает задатки участникамторгов, которые не выиграли их; о) перечисляет в бюджет Ленинградской области задатки, неподлежащие возвращению участникам торгов; п) определяет победителя торгов, подписывает протокол орезультатах торгов и не позднее следующего дня с момента егоподписания представляет протокол в Леноблкомимущество для заключениядоговора аренды либо договора купли-продажи земельного участка; р) организует подготовку и осуществляет публикацию информации орезультатах торгов. 3. Предоставление земельных участков для строительства безпроведения торгов 3.1. Полномочия по предоставлению земельных участков площадьюсвыше трех гектаров, а также земельных участков площадью до трехгектаров, если предоставление связано с изменением их целевогоназначения (категории земель), до разграничения права государственнойсобственности на землю без проведения торгов осуществляетЛеноблкомимущество только в случаях предварительного согласованияместа размещения объекта (объектов). 3.2. Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участкабез проведения торгов, обращаются с заявлением о выборе земельногоучастка в Леноблкомимущество. На основании поступившего заявленияЛеноблкомимущество обращается в орган местного самоуправления, которыйв соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерацииобеспечивает выбор земельного участка и оформляет акт о выбореземельного участка для строительства с приложением утвержденныхпроектов границ каждого земельного участка с возможными вариантами ихвыбора. Указанные документы направляются лицу, обратившемуся сзаявлением о выборе земельного участка. 3.3. Заинтересованное лицо после получения акта о выбореземельного участка для строительства с приложением утвержденныхорганом местного самоуправления проектов границ земельного участканаправляет в Леноблкомимущество заявление о выборе земельного участкаи предварительном согласовании места размещения объекта, котороедолжно содержать следующие сведения: (В редакции ПостановленияПравительства Ленинградской области от 12.10.2006 г. N 285) а) фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта,кем и когда выдан паспорт, место регистрации лица, обратившегося сзаявлением; б) в случае если лицо действует на основании доверенности -указание на реквизиты соответствующей доверенности; в) указание на лицо, организацию или орган, в чьих интересахиспрашивается земельный участок; г) цель использования земельного участка; д) предполагаемые размеры земельного участка; е) предполагаемое местоположение земельного участка; ж) испрашиваемое право на землю; з) дата составления заявления; и) подпись лица, обратившегося с заявлением. 3.4. К заявлению о выборе земельного участка и предварительномсогласовании места размещения объекта прилагается акт о выбореиспрашиваемого земельного участка и утвержденные органом местногосамоуправления проекты границ каждого земельного участка всоответствии с возможными вариантами их выбора. (В редакцииПостановления Правительства Ленинградской областиот 12.10.2006 г. N 285) Кроме того, к заявлению об утверждении акта о выборе земельногоучастка должны быть приложены следующие документы: а) для юридических лиц: нотариально заверенные копии учредительных документов со всемиизменениями и дополнениями; нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи вЕдиный государственный реестр юридических лиц о юридическом лице,зарегистрированном до 1 июля 2002 года; в случае обращения руководителя предприятия (организации) -нотариально заверенная копия решения о назначении руководителяпредприятия (организации), копия паспорта; в случае обращения представителя - нотариально завереннаядоверенность (или ее нотариально заверенная копия), предусматривающаясоответствующие полномочия по подаче документов для предоставленияземельного участка, копия паспорта, нотариально заверенная копиярешения о назначении руководителя предприятия (организации); нотариально заверенная копия свидетельства о постановкеюридического лица на учет в налоговом органе; выписка из решения уполномоченного органа юридического лица осовершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительнымидокументами претендента и законодательством государства, в которомзарегистрирован претендент); б) для органов государственной власти и органов местногосамоуправления: заверенные копии положений о соответствующих органах со всемиизменениями и дополнениями; в случае обращения руководителя соответствующего органа -заверенная копия решения о назначении руководителя, копия паспорта; в случае обращения представителя - заверенная копия доверенности,предусматривающая соответствующие полномочия по подаче документов дляпредоставления земельного участка, копия паспорта, заверенная копиярешения о назначении руководителя соответствующего органа; в) для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность безобразования юридического лица: в случае личного обращения: копия паспорта; нотариально заверенная копия свидетельства о государственнойрегистрации лица в качестве индивидуального предпринимателя илисвидетельство о государственной регистрации крестьянского(фермерского) хозяйства; в случае обращения представителя: нотариально заверенная доверенность (или ее нотариальнозаверенная копия), предусматривающая соответствующие полномочия поподаче документов для предоставления земельного участка; копия паспорта представителя; копия паспорта заинтересованного лица; нотариально заверенная копия свидетельства о государственнойрегистрации лица в качестве индивидуального предпринимателя илисвидетельство о государственной регистрации крестьянского(фермерского) хозяйства. 3.5. Представление неполного комплекта документов, указанных впунктах 3.3 и 3.4 настоящего Порядка, а также несоблюдение требований,предъявляемых к содержанию заявления об утверждении акта о выбореземельного участка в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Порядка,является основанием для возвращения заявления о выборе земельногоучастка и предварительном согласовании места размещения объекта иприложенных документов без рассмотрения. (В редакции ПостановленияПравительства Ленинградской области от 12.10.2006 г. N 285) Решение о возвращении заявителю заявления о выборе земельногоучастка и предварительном согласовании места размещения объекта иприложенных документов без рассмотрения в связи с представлениемнеполного комплекта документов либо несоблюдением требований,предъявляемых к содержанию заявления, принимается Леноблкомимуществомв пятидневный срок со дня регистрации поступления заявления обутверждении акта о выборе земельного участка. (В редакцииПостановления Правительства Ленинградской областиот 12.10.2006 г. N 285) 3.6. Леноблкомимущество в двухнедельный срок со дня регистрациипоступления заявления о выборе земельного участка и предварительномсогласовании места размещения объекта рассматривает поступившеезаявление и прилагаемые документы и принимает решение опредварительном согласовании места размещения объекта или об отказе вразмещении объекта и в течение семи дней со дня его утверждениянаправляет заявителю копию решения о предварительном согласованииместа размещения объекта с приложением проекта границ выбранногоземельного участка, а также утвержденный акт выбора земельногоучастка. (В редакции Постановления Правительства Ленинградской областиот 12.10.2006 г. N 285) При этом заявителю предлагается осуществить действия поформированию земельного участка и постановке его на государственныйкадастровый учет. 3.7. После постановки земельного участка на государственныйкадастровый учет заявитель вправе представить в Леноблкомимуществозаявление о предоставлении земельного участка для строительства сприложением кадастрового плана испрашиваемого земельного участка,материалов предварительного согласования места размещения объекта,проектной документации, утвержденной в установленном порядке,согласований органов государственного контроля и надзора, документов,содержащих сведения о финансировании строительства объекта. (Вредакции Постановления Правительства Ленинградской областиот 12.10.2006 г. N 285) 3.8. Заявление о предоставлении земельного участка длястроительства должно содержать следующие сведения: а) фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта,где и когда выдан паспорт, место регистрации лица, обратившегося сзаявлением; б) в случае если лицо действует на основании доверенности -указание на реквизиты соответствующей доверенности; в) указание на лицо, организацию или орган, в чьих интересахиспрашивается земельный участок; г) цель использования земельного участка; д) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка; ж) испрашиваемое право на землю; з) дата составления заявления; и) подпись лица, обратившегося с заявлением. 3.9. Леноблкомимущество в двухнедельный срок со дня регистрациипоступления заявления о предоставлении земельного участка длястроительства принимает решение о предоставлении испрашиваемогоземельного участка. 4. Особенности предоставления земельных участков для жилищногостроительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищногостроительства из земель, находящихся в государственной собственности. 4.1. Земельные участки из земель, находящихся в государственнойсобственности, для жилищного строительства предоставляются всобственность или в аренду, а для их комплексного освоения в целяхжилищного строительства - в аренду в соответствии с Земельным кодексомРоссийской Федерации. Для указанных целей предоставляются земельныеучастки из категории земель поселений, предоставление земельныхучастков из состава земель иных категорий допускается исключительнопри условии предварительного перевода таких земельных участков вкатегорию земель поселений. Принятие решения о предоставлении земельных участков дляжилищного строительства осуществляется с учетом документовтерриториального планирования, а также проектов застройки конкретныхземельных участков (кварталов), утвержденных в установленном порядке.(Дополнен - Постановление Правительства Ленинградской областиот 12.10.2006 г. N 285) 4.2. Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка варенду для жилищного строительства, представляют в Леноблкомимуществозаявление о предоставлении земельного участка в аренду для жилищногостроительства, содержащее сведения, указанные в пункте 3.3 настоящегоПорядка, с приложением документов, указанных в соответствующихподпунктах пункта 3.4 настоящего Порядка (за исключением акта о выбореземельного участка и проекта границ земельного участка). 4.3. Леноблкомимущество в двухнедельный срок со дня получениязаявления о предоставлении земельного участка в аренду для жилищногостроительства может принять решение о проведении аукциона по продажеземельного участка или права на заключение договора аренды такогоземельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений опредоставлении в аренду такого земельного участка с указаниемместоположения земельного участка, его площади, разрешенногоиспользования в региональной газете "Вести", а также разместитьсообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайтеПравительства Ленинградской области в сети Интернет. В сообщении о приеме заявлений о предоставлении в арендуземельного участка для жилищного строительства должны быть указаныместо, дата, время начала и окончания приема заявлений и прилагаемыхдокументов, а также информация о земельном участке, необходимая дляподготовки заявления. 4.4. В случае если по истечении месяца со дня опубликованиясообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельногоучастка для жилищного строительства заявления не поступили,Леноблкомимущество принимает решение о предоставлении такогоземельного участка для жилищного строительства в аренду лицу,указанному в пункте 4.2 настоящего Порядка. Договор аренды земельногоучастка для жилищного строительства подлежит заключениюЛеноблкомимуществом с указанным лицом в двухнедельный срок послегосударственного кадастрового учета такого земельного участка. (Вредакции Постановления Правительства Ленинградской областиот 12.10.2006 г. N 285) 4.5. Обязанности продавца земельного участка для жилищногостроительства, а также для его комплексного освоения в целях жилищногостроительства из земель, находящихся в государственной собственности,исполняет Леноблкомимущество. 4.6. Организатором торгов, предметом которых являетсяпредоставление земельного участка для жилищного строительства илипредоставление земельного участка для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства из земель, находящихся в государственнойсобственности, является государственное учреждение "Фонд имуществаЛенинградской области". 4.7. Дополнительные требования, касающиеся комплексного освоенияземельного участка в целях жилищного строительства, могутустанавливаться Правительством Ленинградской области иЛеноблкомимуществом. 4.8. В случае неисполнения собственником или арендаторомземельных участков, предоставленных для их комплексного освоения вцелях жилищного строительства, обязанностей, установленных пунктами 3,4, 6 и 7 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, а такжев случае ненадлежащего их исполнения Леноблкомимущество в пределахсвоих полномочий принимает меры, направленные на прекращение права наземельные участки, в том числе в судебном порядке, и взысканиепредусмотренной законом и (или) договором неустойки. 5. Порядок дачи согласия (отказа в даче согласия) органамместного самоуправления муниципальных районов и городского округаЛенинградской области на распоряжение земельными участками площадью оттрех гектаров и более, находящимися за пределами черты населенныхпунктов, являющихся административными центрами муниципальныхобразований Ленинградской области. 5.1. Для получения согласия на предоставление земельного участкадля строительства с предварительным согласованием места размещенияобъекта органы местного самоуправления муниципальных районов игородского округа Ленинградской области направляют проектыраспорядительных актов в отношении земельных участков площадью от трехгектаров и более, находящихся вне населенных пунктов, являющихсяадминистративными центрами муниципальных образований Ленинградскойобласти, на согласование в Леноблкомимущество. 5.2. К проекту распорядительного акта, указанного в пункте 5.1настоящего Порядка, должны быть приложены следующие документы: а) подписанный уполномоченным должностным лицом органа местногосамоуправления проект договора о предоставлении земельного участка; б) выписка из кадастрового плана земельного участка; в) выписка из ЕГРП о наличии (отсутствии) зарегистрированных правили обременений в отношении испрашиваемого земельного участка; г) сведения об информировании населения о возможном илипредполагаемом предоставлении земельного участка; д) проект распорядительного акта о предварительном согласованииместа размещения объекта; е) утвержденный в установленном порядке протокол заседаниямежведомственной комиссии по размещению производительных сил натерритории Ленинградской области, отражающий положительноесогласование (в случаях, предусмотренных областным законодательством). 5.3. Для получения согласия на предоставление земельного участкадля строительства без предварительного согласования места размещенияобъекта органы местного самоуправления муниципальных районов игородского округа Ленинградской области направляют на согласование вЛеноблкомимущество следующие документы: а) утвержденный проект границ земельного участка; б) проект решения органа местного самоуправления о проведенииторгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участковбез проведения торгов (конкурсов, аукционов) с определениемразрешенного использования земельного участка, а также техническихусловий подключения объектов к сетям инженерно-техническогообеспечения и платы за подключение объектов к сетяминженерно-технического обеспечения; в) проект подготовленного для публикации сообщения о проведенииторгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставленииземельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов). 5.4. Для получения согласия на предоставление земельного участкадля целей, не связанных со строительством, органы местногосамоуправления муниципальных районов или городского округаЛенинградской области направляют в Леноблкомимущество следующиедокументы: а) копию принятого муниципального акта, устанавливающегопроцедуры и критерии предоставления земельных участков для целей, несвязанных со строительством, в том числе порядок рассмотрения заявок ипринятия решений; б) копию принятого муниципального акта о наделении специальногооргана полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками. в) проект подготовленной к публикации информации о земельныхучастках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам наопределенном праве и предусмотренных условиях (за плату илибесплатно). 5.5. Поступившие на согласование документы регистрируютсяЛеноблкомимуществом в день поступления. 5.6. В трехдневный срок со дня регистрации поступивших документовЛеноблкомимущество осуществляет проверку комплектности и содержанияпредставленных документов и принимает решение о включении вопроса одаче согласия (отказе в даче согласия) на распоряжение испрашиваемымземельным участком в повестку дня заседания Земельной комиссииЛенинградской области. 5.7. Представление неполного комплекта документов, указанных впунктах 5.1 - 5.4 настоящего Порядка, является основанием длявозвращения Леноблкомимуществом проекта распорядительного акта сприлагаемыми к нему документами направившему их органу местногосамоуправления муниципального района или городского округаЛенинградской области. 5.8. Вопрос о даче согласия органу местного самоуправлениямуниципального района или городского округа Ленинградской области нараспоряжение земельным участком, включенный в повестку дня заседанияЗемельной комиссии Ленинградской области, документы, проектыраспорядительных актов и договоров, указанные в пунктах 5.1 - 5.4настоящего Порядка, подлежат рассмотрению в установленном порядке назаседании Земельной комиссии Ленинградской области. 5.9. По результатам рассмотрения вопроса о даче согласия органуместного самоуправления муниципального района или городского округаЛенинградской области на распоряжение земельным участком, проектовраспорядительных актов, проектов договоров и документов, указанных впунктах 5.1 - 5.4 настоящего Порядка, и прилагаемых к ним документовЛеноблкомимущество в трехдневный срок на основании решения Земельнойкомиссии Ленинградской области, принятого в соответствии с Положениемо Земельной комиссии Ленинградской области, утвержденнымпостановлением Правительства Ленинградской области от 14 декабря 2005года N 315 (с изменениями), принимает одно из следующих решений: о даче согласия органу местного самоуправления муниципальногорайона или городского округа Ленинградской области на распоряжениеземельным участком; об отказе в даче согласия органу местного самоуправлениямуниципального района или городского округа Ленинградской области нараспоряжение земельным участком. Решение Леноблкомимущества оформляется в форме распоряжения. 5.10. Копия решения, принятого Леноблкомимуществом в соответствиис пунктом 5.9 настоящего Порядка, в течение пяти дней с моментапринятия направляется обратившемуся органу местного самоуправлениямуниципального района или городского округа Ленинградской области сприложением поступивших в соответствии с пунктами 5.1 - 5.4 настоящегоПорядка документов. (Раздел дополнен - Постановление Правительства Ленинградскойобласти от 12.10.2006 г. N 285) 6. Порядок приватизации земельных участков, на которыхрасположены здания, строения, сооружения, ранее находившиеся вгосударственной или муниципальной собственности, а также земельныхучастков под зданиями, строениями, сооружениями, которые былипредоставлены в соответствии с решением органов государственной властиили органов местного самоуправления в Ленинградской области 6.1. Порядок дачи согласия органам местного самоуправлениямуниципальных районов и городского округа Ленинградской области наприватизацию земельных участков, на которых расположены здания,строения, сооружения, ранее находившиеся в государственной илимуниципальной собственности, а также земельных участков под зданиями,строениями, сооружениями, которые были предоставлены в соответствии срешением органов государственной власти или органов местногосамоуправления в Ленинградской области 6.1.1. Для получения согласия на приватизацию земельных участков,на которых расположены здания, строения, сооружения, ранеенаходившиеся в государственной или муниципальной собственности, атакже земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями,которые были предоставлены в соответствии с решением органовгосударственной власти или органов местного самоуправления вЛенинградской области, уполномоченные соответствующими муниципальнымиправовыми актами органы местного самоуправления муниципальных районови городского округа Ленинградской области направляют вЛеноблкомимущество проект акта о приватизации земельного участка. 6.1.2. К проекту акта о приватизации земельного участка должныбыть приложены следующие документы: а) опись представленных документов; б) заявление на приватизацию земельного участка; в) расчет выкупной цены земельного участка; г) кадастровый план земельного участка, состоящий из разделовВ.1-В.6; д) копии документов, заверенных нотариально либо регистрирующиморганом, либо должностным лицом органа местного самоуправления: устанавливающих разрешенное использование, правообладателя иправо, на котором используется земельный участок; подтверждающих право собственности на объекты недвижимости,расположенные на приобретаемом земельном участке (свидетельства огосударственной регистрации права собственности, договор купли-продажии т.д.). 6.1.3. Поступившие на согласование документы регистрируютсяЛеноблкомимуществом в день поступления. 6.1.4. В десятидневный срок со дня регистрации поступившихдокументов Леноблкомимущество осуществляет проверку комплектности исодержания представленных документов и принимает одно из следующихрешений: о даче согласия органу местного самоуправления муниципальногорайона или городского округа Ленинградской области на приватизациюземельного участка; об отказе в даче согласия органу местного самоуправлениямуниципального района или городского округа Ленинградской области наприватизацию земельного участка. Решение Леноблкомимущества оформляется в форме распоряжения. 6.1.5. Представление неполного комплекта документов, указанных впунктах 6.1.1 и 6.1.2 настоящего Порядка, является основанием длявозвращения Леноблкомимуществом проекта акта о приватизации земельногоучастка с прилагаемыми к нему документами направившему их органуместного самоуправления муниципального района или городского округаЛенинградской области. 6.1.6. Копия решения, принятого Леноблкомимуществом всоответствии с пунктом 6.1.4 настоящего Порядка, в течение пяти дней смомента принятия направляется обратившемуся органу местногосамоуправления муниципального района или городского округаЛенинградской области с приложением поступивших в соответствии спунктами 6.1.1 и 6.1.2 настоящего Порядка документов. 6.2. Подача и рассмотрение заявления на приватизацию земельныхучастков 6.2.1. Собственники объектов недвижимости подают вЛеноблком-имущество заявление на приватизацию земельных участков,содержащее сведения о местоположении земельного участка, его размере играницах. 6.2.2. Заявление на приватизацию земельных участковрегистрируется Леноблкомимуществом в день подачи заявлениясобственником объекта недвижимости. Леноблкомимущество не вправеотказать собственнику объекта недвижимости в регистрации заявления,если представлен полный пакет надлежащим образом оформленныхдокументов, указанных в подпунктах 6.2.3.1 или 6.2.3.2 настоящегоПорядка. 6.2.3. Для подтверждения сведений, содержащихся в заявлении наприватизацию земельных участков: 6.2.3.1. Собственники объектов недвижимости - юридические лица ииндивидуальные предприниматели вместе с заявлением на приватизациюземельного участка представляют: а) опись представленных документов; б) кадастровый план земельного участка, состоящий из разделовВ.1-В.6; в) копии следующих документов, заверенных нотариально либорегистрирующим органом, либо должностным лицом органа местногосамоуправления: устава или учредительного договора юридического лица со всемиизменениями; решения уполномоченного органа юридического лица о совершениисделки (если это необходимо в соответствии с учредительнымидокументами); документов, подтверждающих право собственности на объектынедвижимости, расположенные на приобретаемом земельном участке (вслучаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, -иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объектынедвижимости); документов, устанавливающих разрешенное использование,правообладателя и право, на котором используется земельный участок. Все копии документов представляются в двух экземплярах, в томчисле один экземпляр заверенных копий документов. Верность копиидокумента по представлению подлинника может быть засвидетельствованаработниками Леноблкомимущества. 6.2.3.2. Собственники объектов недвижимости - физические лицавместе с заявлением на приватизацию земельного участка представляют: а) паспорт или иной документ, удостоверяющий личностьсобственника объекта недвижимости; б) опись представленных документов; в) кадастровый план земельного участка, состоящий из разделовВ.1-В.6; г) копии документов, подтверждающих право собственности наобъекты недвижимости, расположенные на земельном участке (в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации, - иныедокументы, подтверждающие возникновение прав на эти объектынедвижимости), заверенные нотариально или регистрирующим органом; д) копии документов, устанавливающих разрешенное использование,правообладателя и право, на котором используется земельный участок. Все копии документов представляются в двух экземплярах, в томчисле один экземпляр заверенных копий документов. Верность копиидокумента по представлению подлинника может быть засвидетельствованаработниками Леноблкомимущества. 6.2.4. В случае подачи заявления на приватизацию земельногоучастка представителем собственника объектов недвижимости вЛеноблком-имущество представляется заверенная в установленном порядкедоверенность представителя, предусматривающая соответствующиеполномочия. 6.2.5. На основании представленных данных Леноблкомимуществомпроизводится расчет цены выкупаемого земельного участка в соответствиис действующим законодательством. 6.2.6. В месячный срок со дня обращения собственников объектовнедвижимости документы, указанные в пункте 6.2.1 и подпунктах 6.2.3.1или 6.2.3.2 настоящего Порядка, подлежат рассмотрению комиссией поприватизации земельных участков в Ленинградской области (далее -Комиссия). 6.2.7. По результатам рассмотрения документов Комиссия принимаетрешение рекомендовать Леноблкомимуществу: принять решение о приватизации земельного участка; отказать в приватизации земельного участка. Решение Комиссии оформляется протоколом. 6.2.8. Одновременно с принятием решения о приватизации земельногоучастка при наличии в документах, представленных собственникамиобъектов недвижимости, сведений, указывающих на необходимостьустановления публичного сервитута, Комиссией принимается решениерекомендовать Леноблкомимуществу решить вопрос об установлениипубличных сервитутов. 6.3. Принятие решения о приватизации земельных участков 6.3.1. Леноблкомимущество в трехдневный срок с учетом решенияКомиссии принимает решение о приватизации земельного участка либо оботказе в приватизации земельного участка. Решение Леноблкомимущества оформляется в форме распоряжения. 6.3.2. Заключение договора купли-продажи производитсяЛенобл-комимуществом или по его поручению государственным учреждением"Фонд имущества Ленинградской области", которое обязано заключитьдоговор в сроки и порядке, предусмотренных подразделом 6.4 настоящегоПорядка. 6.3.3. В случае отказа в приватизации земельного участкаЛенобл-комимущество направляет собственнику объектов недвижимостикопию соответствующего распоряжения. При этом поступившие всоответствии с пунктом 6.2.1 и подпунктами 6.2.3.1 или 6.2.3.2настоящего Порядка документы подлежат возврату заявителю. 6.4. Оформление документов при осуществлении приватизацииземельных участков 6.4.1. В случае принятия решения о приватизации земельногоучастка Леноблкомимущество либо государственное учреждение "Фондимущества Ленинградской области" направляет собственникам объектовнедвижимости копию соответствующего распоряжения Леноблкомимущества ипредложение о заключении договора купли-продажи земельного участка сприложением проекта договора купли-продажи земельного участка, а такжес указанием даты, времени и места его заключения. Дата, время и место заключения договора купли-продажи земельногоучастка могут быть изменены по соглашению сторон. 6.4.2. Если собственник объектов недвижимости не является вуказанные дату, время и место для заключения договора купли-продажиземельного участка, решение о приватизации земельного участка подлежитотмене, но не ранее шести месяцев с момента его вынесения. Если собственник объектов недвижимости сообщает о своем отказеподписать договор купли-продажи земельного участка, решение оприватизации земельного участка подлежит отмене в десятидневный срок смомента получения такого отказа. 6.4.3. Государственная регистрация прав на земельные участки, атакже порядок распределения средств от их продажи осуществляется всоответствии с действующим законодательством. (Раздел дополнен - Постановление Правительства Ленинградскойобласти от 24.01.2007 г. N 13) 7. Заключительные положения 7.1. В случае, если объекты недвижимости расположены на неделимомземельном участке и принадлежат на праве собственности несколькимлицам, указанные лица имеют право приобрести земельный участок в общуюдолевую собственность в соответствии с настоящим Порядком. При этомраздел земельного участка с выделом доли каждого собственника в натурене допускается. 7.2. В целях приобретения земельного участка в долевуюсобственность сособственники подают совместное заявление. При этомкаждый из сособственников представляет документы, предусмотренные впункте 6.2.1 и подпунктах 6.2.3.1 или 6.2.3.2 настоящего Порядка. (Раздел дополнен - Постановление Правительства Ленинградскойобласти от 24.01.2007 г. N 13)